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1 MMOLIBERTY.COM (Landhaus von privat zu verkaufen in F Sa... 1 von :03 Immobiliennummer: A Kontakt mit dem Verkäufer Videoclip WFL ZI G/S BJ GRD OBJEKT EURO ORT 238 m² / m² Landhaus F Sault en Provence (Frankreich-Côte d'azur) Diese Daten wurden uns wie folgt vom Besitzer übermittelt. Beschreibung: Provenzalisches Landhaus Keine Maklerprovision! Vorteile: Unverbaubar nach allen Seiten. Einzigartiger Blick. Nähe zum Ort (1 km) und dennoch isoliert. Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Landhaus mit überdurchschnittlicher Ausstattung. 2 Eingänge, 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 1 zusätzliches Gäste-WC. 2 geräumige Wohnzimmer mit integrierten Küchen. Architektur im provenzalischen Stil. Erstes Wohnzimmer Deckenhöhe 2,60 m mit Balken, zweites Wohnzimmer des neuen 2006 fertig gestellten Teils: 4-6 m Höhe mit Decken-Balkenkonstruktion. Fernsehanschluss 2 Mal mit Sat., Internetanschluss DSL. Zwei großzügige offene Kamine. Zentralheizung Fußbodenheizung (Wärmepumpe), Wasseraufbereitungsanlage. Großzügiges Ambiente mit Rundblick 180 Grad. Einmalig schöne Lage. Blick zum mittelalterlichen Städtchen und über das große Tal mit den berühmten Lavendelfeldern bis zum Mont Ventoux. Beheizbares überdachtes Schwimmbad 8,5 m auf 4 m. Einmalig, selten so zu finden Das Haus liegt isoliert und dennoch ist man zu Fuß in 10 Minuten in dem 1 km entfernten Städtchen, in dem es alles gibt, von kleinen vielfältigen Geschäften bis zum großen Supermarkt. Das angebotene Haus findet man von Orange - Carpentras kommend, bevor man in das mittelalterliche Städtchen (ca. 700 m ü.m.) hinein fährt, gleich rechts über die Brücke des Flüsschens "La Croc", dann wieder links ca. 500 m den Berg hinauf. Hier empfängt den Besucher südfranzösisches Ambiente: Lebenskultur, gepflegte Atmosphäre von Natürlichkeit und Stil. Das unverbaubare Grundstück, etwa 2 ha, ist ein großer wilder, aber gepflegter Park (Die Gartenpflege besorgt der Sohn eines Bauern). Meer 1 1/2 Stunden, Flughafen 1 1/2 Stunden, TGV 1 Stunde, Viele gute Restaurants 1 km. Carpentras 35 km, Avignon 60 km, Apt 30 km. Spitze des Mont Ventoux 26 km Gorge de la Nesque 3 km, Paradies für Fahrradfahrer und Wanderer. Gute Straßen. Raumaufteilung: Erstes Wohnzimmer, Esszimmer, integrierte Küche (Alno) 75 m², Mezzanin (Galerie) 30 m², Eingangsdiele 10 m², Schlafzimmer 16 m², Bibliothek (auch Gästezimmer) 12 m², Bad 7 m², Gäste-WC 2 m², Flur 6 m², zusammen 158 m². Zweites Wohnzimmer 40 m², weiteres Schlafzimmer 12 m², 2. Schlafzimmer im Turm 12 m², Bad 10 m², Eingangsdiele 6 m², zusammen 80 m². Gesamtfläche 238 m². Geeignet als Ferienhaus oder als dauerhafter Wohnsitz, als Ferienhaus z.b. für befreundete Ehepaare, für Ferienhaus mit Gästehaus, evtl. für Kinder, Freunde etc., oder für wochenweise Vermietung (in der Hauptsaison 900 Euro/Woche). Mögliche Gesamteinnahmen für Vermietung des abtrennbaren älteren Teils: ca Euro jährlich, Vermietung des gesamten Hauses für zwei Parteien Euro jährlich. "Le Gigiri" Die Gesamtanlage ist sehr attraktiv. Der ältere Teil des Hauses wurde 1975 gebaut und in den Jahren 2006 bis 2010 umfassend renoviert, der neue Teil entstand 2006 und ist technisch (Isolierung und Heizung) auf dem neuesten Stand. Das gesamte Haus ist beheizbar. Im älteren Teil gibt es 2 Radiatoren im Wohnzimmer, Fußbodenheizung in Schlafzimmer und Bad. Warmwasserboiler im Bad, Elektroheizung im Turm. Im neuen Teil gibt es im Wohnzimmer eine sehr effiziente Fußbodenheizung, in den andern Zimmern Radiatoren. Die Heizung funktioniert mit Wärmepumpe und ist sehr effizient. gesamte Heizkosten etwa 2000,-- Euro inklusive gesamter Stromverbrauch. Das Haus ist gut gepflegt. Der Turm wurde vorletztes Jahr neu eingedeckt und neu verputzt. Das gesamte Haus wurde vor 2 Jahren mit neuem Außenputz versehen. Im Keller gibt es außerdem eine neue Wasseraufbereitungsanlage. Grund des Verkaufs Grund des Verkaufs. Wir haben sehr viel in das Haus und ins Grundstück investiert, großzügige Garten- und Parkanlage u.a. mit 150 Rosen, Gewächshaus, Schwimmbad und haben wunderschöne Jahre hier verbracht. Die Menschen sind sehr freundlich und hilfsbereit, die Handwerker zuverlässig. Obwohl es selten Einbrüche in der Region gibt, haben wir eine Alarmanlage mit Fotoüberwachung in Echtzeit, verbunden mit der Zentrale, die unmittelbar im Einbruchsfalle mehrere Gendarmerien und mehrere Nachbarn und Freunde alarmiert. Jetzt wollen wir allerdings irgendwann in den nächsten Jahren nach Deutschland zurückkehren. Wir haben es nicht eilig, jedoch verhindert die Entfernung zu den Familien unserer Kinder den ständigen physischen Kontakt. Wir gehen schweren Herzens und tauschen im Ernstfall 320 Sonnentage im Jahr mit dem in Deutschland üblichen Wetter. Unternehmungen: Es gibt vieles zu entdecken und wir haben in all den Jahren noch nicht alles gesehen. Außer den Entdeckungstouren kann man unendlich wandern (z.b. im Tal, in den Wäldern, in der Schlucht Gorges de la Nesque etc) oder mit dem Rad fahren (ohne Steigung oder mit Steigung bis zum Mont Ventoux), Reiten, Tennis, Golfplatz in 30 km Entfernung oder Schwimmen im eigenen sehr gepflegten Pool. Es gibt sehr gute Restaurants in Sault

2 2 von :03 und Umgebung. Vor allem im Sommer gibt es zahlreiche Musikfestivals und Konzerte, berühmt auch das Theaterfestival in Avignon. Rotary, Lyons in Carpentras, Gordes, Cavaillon, Apt. Besichtigung: Herzlich willkommen zur Besichtigung (wir sind normalerweise anwesend)

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