Flurpark. Make your mark. Flurpark Zürich Flurstrasse Zürich

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1 Flurpark. Make your mark. Flurpark Zürich Flurstrasse Zürich

2 Prime Buildings. Prime Sites. Prime Investments. Hinter dem Flurpark steht Swiss Prime Site, die füh rende, börsenkotierte Schweizer Immobilien-Investment gesellschaft. Swiss Prime Site investiert konsequent in Qualitätsliegenschaften an bevorzugten Lagen in den wichtigsten Schweizer Wirtschaftszentren. Primär handelt es sich dabei um Verkaufs- und Geschäfts im - mobilien. Das Portfolio von Swiss Prime Site umfasst Immobilien mit einem Marktwert von rund 8 Milliarden Franken. Der Flurpark in Zürich passt wie etwa der Messe turm in Basel oder der Prime Tower in Zürich perfekt in die Firmenstrategie. Swiss Prime Site setzt auf architektonisch interessante Objekte an besten Lagen mit einem innovativen Nutzungskonzept und einem hohen Ausbaustandard. Informationen über Swiss Prime Site finden Sie unter Prime Buildings. Prime Sites. Prime Investments. Swiss Prime Site, the leading, market-listed Swiss real estate investment company, stands behind Flurpark. Swiss Prime Site invests in high-quality properties at preferred locations in the most important economic centers in Switzerland. Primarily, these are retail and business properties. The Swiss Prime Site portfolio has a current market value of about CHF 8 billion. Like the Messeturm (Trade Show Tower) in Basle, or the Prime Tower in Zurich, the Flurpark fits the company s strategy perfectly. Swiss Prime Site looks for architecturally relevant structures at the best locations with innovative utilization concepts and high-quality building specifi cations. See our website for more information:

3 Die wichtigsten Fakten Der Flurpark Zürich markiert Präsenz in einer der weltweit attraktivsten Wirtschaftsmetropolen. Frei stehendes, komplett neu saniertes Bürogebäude mit über m Büroflächen Ausgezeichnete Lage in der Stadt Zürich, dem wichtigsten Wirtschaftszentrum der Schweiz Mitten im aufstrebenden Quartier Zürich-Altstetten und in unmittelbarer Nachbarschaft zu renommierten, international tätigen Unternehmen Mit Zug, Tram und Bus bestens erschlossen, Nähe Autobahn und Flughafen Flexibel im Ausbau Mieterwünsche sind willkommen Attraktive Aussenflächen Vielfältige Dienstleistungs- und Geschäftsbetriebe in der Liegenschaft Bezugstermin: 1. Juli 015 nach der Gesamterneuerung Key facts The Flurpark Zurich is located in one of the world s most attractive cities for business. Completely updated, free-standing office building with over 17,000 m (176,000 square feet) of office space Excellent location in Zurich, the most important business hub in Switzerland Located in the up-and-coming Altstetten area of Zurich, along with numerous, well-known global companies Accessible by train, tram and bus, and close to the highway and airport Interior finish your wishes are welcome Attractive exterior Various services and shops on the property Move-in date: July 1st 015 (after renovation is completed)

4 Switzerland: an ideal business location When you compare international locations, Switzerland is one of the most desirable: the WEF Report 011/01 on global competitiveness gives the country in the heart of Europe an excellent ranking. Locating your business in Switzerland gives you an incomparable competitive advantage in the global economy with many added benefits. The Swiss economy is recognized as one of the most stable in the world. Its central location three of the four largest European markets share a border is only one of the country s assets. You also profit from pro-business policies, an attractive tax system and a highly qualified labor pool. Last but not least, companies appreciate the high standard of living, firstclass infrastructure and the open-minded Swiss. Lebensqualität: Dank den kurzen Distanzen sind die wunderbaren Landschaften der Schweiz innert Kürze erreichbar. Quality of life: The wonderful scenery of Switzerland is only a short hop away thanks to the short distances. Die Schweiz: Idealer Business-Standort Die Schweiz ist und bleibt im internationalen Vergleich top: Auch im WEF-Bericht 011/01 über die globale Wettbewerbsfähigkeit hat das Land im Herzen Europas am besten abgeschnitten. Der Standort Schweiz verschafft Ihrem Unternehmen einen unschätzbaren Wettbewerbsvorteil in der globalen Wirtschaft und bietet hervorragende Konditionen. Die Schweizer Wirtschaft gilt als eine der stabilsten Volkswirtschaften der Welt. Der zentrale Standort drei der vier grössten Märkte Europas grenzen direkt an die Schweiz ist nur einer der Vorzüge des Landes. Hier erwarten Sie unter anderem eine liberale Wirtschaftspolitik, ein attraktives Steuersystem und hochqualifizierte Arbeitnehmer. Nicht zuletzt schätzen Unternehmen die hohe Lebensqualität, die erstklassige Infrastruktur und die aufgeschlossene Bevölkerung der Schweiz. Die Schweiz Einwohner 7,9 Millionen Landessprachen Deutsch 63,7% Französisch 0,4% Italienisch 6,5% Rätoromanisch 0,5% Arbeitslosenquote 3,1% Wöchentliche Normalarbeitszeit 41,6 Std. Switzerland Population 7,900,000 Languages German 63.7% French 0.4% Italian 6.5% Rhaeto-Romanic 0.5% Unemployment rate 3.1% Average work week 41.6 hours

5 Zurich leaves no wishes unfulfilled Switzerland s largest city has a lot to offer: Zurich has consistently achieved top rankings in international comparisons. There s hardly a city in the world with a better work/life offer. Die zahlreichen Flaniermeilen und Badeanstalten am See und das öffentliche Verkehrsnetz sind nur einige von Zürichs Pluspunkten. The numerous lakeside promenades and public swimming areas, and the public transportation network are only a few of Zurich s many benefits. Zurich is the best: During the past 10 years, Zurich has scored in the top-three of the Mercer quality of life ratings. The Mercer rating evaluates 39 parameters such as political and economic stability, recreation and relaxation, and also medical care and environmental issues. Many global firms Pfizer and Google, for example have already come to Zurich. Zürich lässt keine Wünsche offen Die grösste Stadt der Schweiz hat viel zu bieten: Zürich belegt seit Jahren die vordersten Ränge in internationalen Standort-Rankings. In kaum einer anderen Stadt auf der Welt lässt es sich besser arbeiten und leben. Zürich ist top: Seit zehn Jahren belegt die Stadt Zürich ausnahmslos die Podestplätze der internationalen Lebensqualität-Studie von Mercer. Die Studie wertet 39 Kriterien wie politische und wirtschaftliche Stabilität, Freizeit und Erholung, aber auch medizinische Versorgung und Umweltfragen aus. Viele internationale Konzerne zum Beispiel Pfizer und Google haben sich bereits hier niedergelassen. «Zürich ist unschlagbar.» George Quinn, CFO Swiss Re Zitat aus: Standortförderung Kanton Zürich

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7 Ausblick aus dem Penthouse-Büro View from the Penthouse Office Ein Gebäude für höchste Ansprüche Visitenkarte für Ihr Unternehmen: Die grosszügige und helle Eingangshalle. Calling card for your company: the expansive and well-lit entryway. A building that meets the highest expectations Der Flurpark erfüllt nach der Gesamterneuerung Once the current update is completed, the die Vorschriften des Schweizer Energielabels Flurpark will meet the Swiss Minergie Minergie. Damit positionieren Sie Ihr Unter neh standard. This provides a sustainable environ men in einem nachhaltigen Umfeld und profi- ment for your company and you profit from tieren von niedrigeren Nebenkosten. lower maintenance costs. Die Liegenschaft besteht aus sechs oberirdischen sowie vier unterirdischen Stockwerken und wird vor dem Bezugstermin im Sommer 015 umfassend erneuert. Das Bürogebäude verfügt über eine aktuelle und leistungsstarke Gebäude- und Raumtechnik. Mit der Gesamterneuerung des Flurparks wird der Minergie -Standard erreicht, das Schweizer Label für energieeffizientes Bauen. Die Aussenhülle wird neu aus einer Glasfassade mit integrierter Beschattung bestehen. Teilweise zwei Stockwerke hoch, wird die repräsentative, grosszügige und helle Eingangshalle Ihren Mitarbeitenden und Geschäftspartnern positiv auffallen. Sechs Personen- und Warenaufzüge gewährleisten eine reibungslose Erschliessung der Büroräumlichkeiten. Ein besonderer Pluspunkt sind die attraktiven Aussenflächen: Die meisten Büroflächen verfügen über grosszügige Loggias oder Terrassen. In den Untergeschossen können zahlreiche Lager- und Archivräume zugemietet werden, und etliche Räume verfügen über die für Serverräume notwendige Infrastruktur. Im Erdgeschoss sind Dienstleistungsbetriebe vorgesehen, die das Geschäftshaus noch attraktiver machen. Die Liegenschaft wird im Edelrohbau inklusive Lüftung und Klimatisierung vermietet. Derzeit ist die Erneuerung in der Planungsphase. Das bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, zukünftige Mietflächen aktiv und nach Wunsch mitzugestalten. Künftige Mietflächen können Sie in der Planungsphase der Erneuerung aktiv mitgestalten. Future tenants can play an active role in the layout of the interior spaces. The property features six above-ground floors and four belowground floors. It is currently undergoing a comprehensive update ready to open by the summer of 015. There is also a modern and robust building mangement system. Once the Flurpark is brought up-to-date, it will meet the Swiss Minergie standard for energy efficiency, with an exterior featuring integrated sunshading technology. The prestigious and expansive entryway with high ceilings is well-lit, creating an striking first impression for employees and business partners. Six elevators ensure seamless connections to all office floors. The exterior spaces are an added attraction: most office areas feature large terraces. Numerous belowground storage areas are also available, and a number of rooms have the necessary infrastructure to function as server system areas. The ground floor is designed for an attractive array of shops and services. The property is available for rent with a finished shell and core, including ventilation, heating and A/C. The renovation is currently in the planning phase. This presents a unique opportunity if you wish to personalize the rented space.

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9 Hier pulsiert das Geschäftsleben Die Liegenschaft Flurpark befindet sich zentral im etablierten Geschäftsviertel von Zürich-Altstetten, einem bevölkerungsreichen und hervorragend erschlossenen Stadtkreis. Der Flurpark an der Flurstrasse 55 liegt gleich hinter der Badenerstrasse, einer der wichtigsten Verkehrsachsen von Zürich. Das eigentliche Zentrum von Zürich-Altstetten der Lindenplatz ist weniger als 1 km entfernt. Mit dem «Letzipark» (400 m) und dem «Neumarkt Altstetten» (900 m) befinden sich zwei grosse Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe. Rund um die Liegenschaft sind zahlreiche Gastro-Betriebe angesiedelt. Zürich-Altstetten liegt verkehrstechnisch ideal. Der Bahnhof Zürich-Altstetten befindet sich in Gehdistanz oder ist mit dem Bus bequem zu erreichen. Sowohl in die Innenstadt wie auch zum Flughafen bestehen direkte und schnelle Zugsverbindungen. So lässt sich der Flughafen in gerade einmal 13 Minuten erreichen, der Zürcher Hauptbahnhof in 6 Minuten. Die Tramlinie Richtung Innenstadt sowie die Buslinien 89 und 95 halten di- Seebach rekt vor der Liegenschaft. Zürich-Altstetten ist die Fortsetzung des Trendquartiers Zürich- West, eines boomenden Geschäftsviertels mit attraktiver Kulturund Ausgangsmeile. Der Flurpark profitiert schon heute und durch die Stadtentwicklung in Zukunft noch mehr von der ausserordentlichen Dynamik dieses Quartiers. On the main artery for business Flurpark is centrally located in the business district of Zurich Altstetten, a busy and extremely Schnellzüge S-Bahnen Ab Zürich-Altstetten direkte Verbindung zum Flughafen (13 Minuten). Ab Zürich-Hauptbahnhof Anschlüsse in die ganze Schweiz/Ausland Ab Bahnhof Altstetten (ca. 10 Gehminuten oder per Flurpark Flurstrasse Zürich Bahnhof Oerlikon Flughafen Zürich Oerlikon Zürich accessible part of the city. Bus) diverse S-Bahnen (Zürich HB in 7 Minuten) Dublin h London 1.5 h Brüssel 1.5 h Berlin 1 h München 1 h 4.5 h Moskau 3.5 h Located at Flurstrasse 55, the property is just behind the Badenerstrasse, one of Zurich s most important access roads. The center of Zurich Altstetten the Linden Plaza is about half a mile away. Both the Letzipark and Neumarkt Altstetten shopping malls are a short walk away; numerous restaurants Tram/Bus Ab Haltestelle Kappeli (direkt vor Gebäude) Tram Richtung Zürich Hauptbahnhof und See, Buslinien 89 Richtung Sihlcity (modernste Mall von Zürich) und Linie 95 Richtung Bahnhof Altstetten Auto Autobahnanschluss Zürich-Altstetten (5 Minuten) Bahnhof Altstetten Höngg Bahnhof Wipkingen can be found throughout the neighborhood. New York 7.5 h Madrid h Paris 1.15 h 4 h Rom 1.5 h Zurich Altstetten is very accessible, with quick train connections to the center of town (only 6 minutes away) and the airport (13 minutes). The train station can be easily reached by foot or bus; the No. tram and the Nos. 89 and 95 bus lines all stop directly in front of the Flurpark lead right to the city center. Express trains From Altstetten directly to the airport (13 minutes) From Zurich Main Station connections to all of Switzerland and Europe City S trains From Altstetten (station is 10 minutes by foot, or by bus) various S trains (Zurich Main Station Letzipark Zürich Flurpark Stadion Letzigrund Bahnhof Hardbrücke Prime Tower Zurich Altstetten is adjacent to Zurich-West, the booming busi- in 7 minutes) Zürich Hauptbahnhof ness district and hot spot for culture, dining and entertain- Tram/Bus From the Kappeli stop (directly in front of Flurpark) ment. The extraordinary energy and evolution of this area of Zurich is an added benefit for the Flurpark and will become an Tram to the city center and the Lake of Zurich, Bus 89 to Sihlcity (Zurich s latest shopping mall) Wiedikon Paradeplatz Zürich Dubai 6 h even bigger asset in the future. Car and Bus 95 to the Altstetten train station Highway access about 5-minutes away Stadtspital Triemli Sihlhölzli Bahnhof Enge Bürkliplatz Zürich Zürichsee

10 Sie wollen einen Dienstleistungsbetrieb Sämtliche Dienstleistungsflächen im Erdgeschoss haben eigene Aussenzugänge. Damit bieten Sie Ihrer Kundschaft einen einfachen Zugang und erreichen eine starke Präsenz. eröffnen, der in den Flurpark passt? Ob Copyshop, Textilreinigung oder Fitnesscenter wir freuen uns über Ihre Geschäftsidee! Bitte setzen Sie sich direkt mit uns in Verbindung. All ground floor shops and service areas have separate entryways - ensuring easy access for your clients and a stronger presence for you. You want to open a business in the Flurpark? Whether a copy shop, dry cleaner or fitness center we look forward to hearing about your Dienstleistungen und Services Shops and services business proposal! Please get in touch as soon as possible. Im Erdgeschoss des Flurparks sind vielfältige The ground floor is designed for various shops Dienstleistungsbetriebe vorgesehen. Die Ange- and services that are tailored to the needs of the bote sind auf die Bedürfnisse von Berufstätigen office employees. zugeschnitten. Employees at the Flurpark benefit from a selection of accessible Ihre Mitarbeitenden profitieren im Flurpark von massgeschnei- shops and services, which saves time and enhances quality of derten und bestens zugänglichen Service-Angeboten. Die un- life. A day care center, restaurant and a bank ATM are already mittelbare Nähe zu wichtigen Dienstleistungen spart Zeit und planned; further attractive services will be added. schafft Lebensqualität. Bereits geplant sind eine Kinderkrippe, ein Restaurant und ein Geldautomat. Weitere attraktive Services sind vorgesehen.

11 Laubengang 00 m 05 Kinderkrippe 053 Büro/Office 054 Büro/Office 407 m² 83 m² 167 m² 059a Box 1 4 m² 059b Box 3 m² 060 Büro/Office 059 Anlieferung Der Ausbaustandard und die Infrastruktur des Flurparks genügen Quality and Comfort 407 m Büro 1 59 m Total 769 m 5 Flur 3 m² 4 WC 3 WC The construction standards and infrastructure of the Flurpark 419 m Bar/Café 684 m Day care center 407 m building management system, the office building provides for Office 1 59 m the requirements of a modern company. Total 769 m höchsten Ansprüchen. Von der Materialwahl bis zur Haustechnik meet the highest demands. From the choice of materials to the entspricht das Bürogebäude den Anforderungen eines modernen Unternehmens. Flur 4 m² EG / EI Interne Post/ Grossmieter 67 m² m² Elektroverteiler 34 m² Flur 7 m² 059f Box 6 16 m² Jedes WC 064 Küche 6 m² Mieterausbau 6 m² Flur 55 m² 1 Services 059e Box 5 3 m² Flur 6 m² Vorraum WC 051a Retail / Gewerbe 9 m² 9 m² 059d Box 4 3 m² Hauswart 30 m² 051b Gewerbe 54 m² TH Flur 31 m² Kinderkrippe 385 m² 684 m Flur 11 m² Flur 18 m² Bar/Café m² 419 m 063 Büro/Office 151 m² 059c Box 3 3 m² Flur 6 m² Qualität und Komfort 061 Büro/Office 73 m² 19 m² Dienstleistungen Technik Beispiel Grundriss Erdgeschoss / Example Ground floor plan Abstellraum T5 Flur 1 m² 065 Bar / Café / Restaurant 87 m² 01 m² Erschliessung 80 m² ) WC Technik 9 m² EG Foyer 504 m² 0565a Terrasse Bar / Café / Restaurant 94 m² Eingang / Entrance 0565b Freifläche 176 m² 050 Retail 18 m² Laubengang 388 m Various retail shops and services are planned for the ground floor. N Im Erdgeschoss sind vielfältige Dienstleistungsbetriebe vorgesehen. Briefkastenraum 5 m Rampe 6% 171a 6.5 m² b 6.5 m² 13 m² Loggia C1 TH TH 71 m² Flur 7.5 m² 6. OG/6th floor 5. OG/5th floor 4. OG/4th floor 6 Büro total 4 47 m Lager total 15 m Loggia total 84 m Office total 4 47 m 5 4 Beispiel Grundriss 1. Obergeschoss / Example 1st floor plan Querschnitt Fassade West / Cross-section, west face of building Flur 7.5 m² 170 Büro/Office B1 180 Büro/Office C1 190 Büro/Office D1 946 m² 594 m² 1 16 m² Loggia B1 Loggia D1 71 m² 71 m² 3 3. OG/3rd floor TH EG TH m² m² O1 1801b. LAN-Verteiler 1 m² 4 m² 1 Erschliessung 7 m² total 84 m 9 m² O1 1801b.1 Loggia LAN-Verteiler 16 m² total 15 m Flur 7.5 m² EG/Ground floor Storage 13 m² 1. OG/1st floor Flur 9.5 m² 161. OG/nd floor Bürofläche 6th floor 5. OG m Bürofläche 5 Terrassen 5th floor m Office area 5 Terraces Die meisten Büroflächen haben direkten Zugang zu Aussenräumen. 4. OG 3 44 m Bürofläche 4th floor 3 44 m Most office areas have direct access to outdoor spaces. 3. OG 3 46 m Bürofläche 9 Terrassen 3rd floor 3 46 m Office area 9 Terraces. OG m Bürofläche 4 Loggias nd floor m Office area 4 Loggias 1. OG 4 47 m Bürofläche 4 Loggias 1st floor 4 47 m Office area 4 Loggias EG m Dienstleistung & Büro Ground floor m Office area Office area Flur 36 m² 191 Büro/Office D1 106 m² Services & Office Loggia A1 71 m² 150 Büro/Office E1 371 m² Flur 3 m² Impressum Konzept, Gestaltung, Realisation: Giger& Partner Fotografie: Peter Würmli Visualisierungen: Raumgleiter Druck: Schneider Druck AG Die in diesem Dokument enthaltenen Angaben dienen ausschliesslich Informationszwecken und stellen keine Offerte dar. Das Angebot ist freibleibend zwischenzeitliche Vermietung/Verkauf sowie ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. E. & O. The data contained in this document is for informational purposes only and does not represent a binding quote. This offer is subject to change specifically through rentals/ sales as well as modifications to the property. E. & O. N 39 m TH 15 m² 986 m² 39 m O Büro/Office A1 6. OG 11 D1 8 m² Erschliessung 148 m² Eingang / Entrance

12 «Trust us, the Alps may look impressive in Google Earth, but in person, they re spectacular.» Google Zurich

13 Flurpark. Make your mark. Wincasa AG Reitergasse 9 Postfach 1160 CH-801 Zürich Telefon

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