QUADROS. Zwei neue Businesshäuser

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1 QUADROS Zwei neue Businesshäuser

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3 QUADROS Quadros heissen die beiden neuen Businesshäuser in Nova Brunnen, dem neuen Stadtteil von Brunnen- Ingenbohl. Mit einer modernen Architektur setzen sie den spannenden Kontrast zu den historischen Betonund Backsteingebäuden gemeinsam bilden sie die unverkennbare Handschrift eines neuen Businessareals.

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5 NOVA BRUNNEN Wo ab 1882 mehrere Tonnen Zement täglich das Areal verliessen, werden ab 2016 neue Bauten das Grundstück prägen. Entstehen wird ein spannender Mix aus Unternehmertum und Wohnraum, Geschichte und Zukunft sowie eine Symbiose aus modernem Bauwerk, traditionellen Bau körpern und prägenden Elementen aus der Vergangenheit. 5

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7 INHALT Nova Brunnen 9 Projekt 13 Quadros 14 Architektur 17 Quadro 1 21 Quadro 2 39 Parking Grundrissplan 56 Standort 59 Arealkonzept 61 7

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9 Standort mit FREIRAUM Hier treffen sich unterschiedliche Welten. Sie verbinden Alt und Neu, ergänzen sich wunderbar und bilden einen prägenden Wirtschaftsstandort. Im Herzen der Schweiz, an bester Lage an der europäischen Nord-Süd-Achse, mit Platz für Gestaltungsfreiraum und starken Energien der umliegenden Naturschönheiten. Nova Brunnen offeriert die Summe aller Mehr werte, die den Standort Schweiz seit jeher attraktiv machen: solides wirtschaftliches Umfeld, flexible Nutzungsflächen, Freiraum für Wachstum und authentische Landschaften. Vereinte Welten, bestehend aus Arbeiten, Wohnen, kulturellem Geschehen und touristischen Angeboten, bringen Spannung und Leben auf das rund Quadrat meter grosse Grundstück und lassen eine gesunde gegenseitige Inspira tion zu. Der Karl-Hürlimann-Platz inmitten des Areals, der kulturelle Treffpunkt und das Herz von Nova Brunnen. 9

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13 PROJEKT Raum für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit. Die zwei Neubauten stehen im Zentrum von Nova Brunnen und umsäumen den Karl-Hürlimann-Platz, die Hauptbegegnungszone des Areals. Zusammen mit dem Bestandsbau Pharos sind sie Teil der ersten Bauetappe. Durch ihre klare und grossflächige Raumgestaltung richten sie sich an Mieter, die eine kompromisslose Umsetzung ihrer Geschäftsräumlichkeiten suchen: Headquarters, Niederlassungen ausländischer Unternehmen, Praxen für Ärzte, Zahnärzte, Anwälte oder Büros für Vertreter der Finanzwelt. 13

14 QUADROS 1 UND 2 Die beiden Gebäude unterscheiden sich in der Grösse der Mietfläche pro Etage. Das Parterre von Quadro 1 mit grossen Schaufenstern ist prädestiniert für eine Detailhandelsund Gastronutzung, die ein kulturelles Angebot miteinschliessen könnte. Der Outdoorbereich des Gastrobetreibers kreiert den fliessenden Übergang vom Arbeiten im Innern zum pulsierenden Leben im Freien. 14

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17 ARCHITEKTUR Tonangebend ist die Geschichte des Areals: Beton als Basiselement und die in Rastern gezeichnete Grundstück - einteilung. Die eigenwillige Handschrift von Nova Brunnen findet sich in den beiden Neubauten wieder. Im Wesentlichen ist es die repetitive Struktur der Fassaden und deren Materialisierung. Die Ausrichtung zum Karl-Hürlimann-Platz auf der einen Seite und die Anbindung an die Natur auf der anderen Seite erzeugen die gewünschte Spannung und die Balance aus Hektik und Ruhe. Beide Neubauten sind konventionelle Massivbauten. Die Hauptlasten werden zum grössten Teil über die von den Fassaden abgesetzten Stützen und die zentralen Kerne getragen. Diese Bauweise schafft modulare Innenräume, die den Mietern Gestaltungsfreiheit erlauben. Grossflächige Verglasungen gewähren vielfältige Ein- und Ausblicke und eine maximale Tageslichtausbeute. Die Vermietung erfolgt «Core and Shell», sodass die jeweiligen Wünsche und Bedürfnisse der Mieter im Innenausbau zum Zuge kommen. Alle Gebäude in Nova Brunnen basieren auf einem Niederenergiekonzept. Quadros in Nova Brunnen: die gelungene Weiterführung einer einmaligen Vergangenheit in die moderne Zukunft. 17

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21 QUADRO 1 Ein modernes Businesshaus auf sechs Etagen. Die Räumlichkeiten der ersten bis vierten Etage verfügen über eine maximale Mietfläche von je 970 Quadratmetern. Auf Wunsch kann die Geschossfläche in mehrere Mietflächen unterteilt werden. Das Attikageschoss mit 768 Quadratmetern besticht durch eine einmalige Aussicht auf die Bergwelt, die umliegenden Naturschönheiten und die Nutzungsvielfalt in Nova Brunnen. Die Etagenfläche ist mit vier grosszügigen Terrassen umgeben. Grosse Schaufenster und diverse Zugänge zu den einzelnen Einheiten öffnen im Parterre die Tore für neue Gastro-, Detailhandels- und Kulturkonzepte. 21

22 Quadro 1 ÜBERSICHT Querschnitte und Mietflächen Attikageschoss 4. Obergeschoss 3. Obergeschoss 2. Obergeschoss 1. Obergeschoss Erdgeschoss Mietflächen Geschoss Mietfläche HNF m 2 Attikageschoss Büro/Dienstleistung Obergeschoss Büro/Dienstleistung Obergeschoss Büro/Dienstleistung Obergeschoss Büro/Dienstleistung Obergeschoss Büro/Dienstleistung 970 Erdgeschoss Verkauf/Dienstleistung 883 Gesamt

23 Attikageschoss: Büro/Dienstleistung ca. 768 m² : /Dienstleistung Obergeschosse 1 4: Büro/Dienstleistung ca. 970 m² ATTIKA 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG EG EG: Verkauf/Dienstleistung Erdgeschoss: Verkauf/Dienstleistung ca. 883 m² ATTIKA 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG EG 23

24 Quadro 1 ERDGESCHOSS Variante 1 bis 2 Mieter Eingang Eingang Haupteingang Raumhöhe 3.98 m Windfang EG.02 ca. 564 m 2 Lift Eingang 24

25 Eingang Raumhöhe 3.98 m Erdgeschoss 01 ca. 319 m² Erdgeschoss 02 ca. 564 m² EG.01 ca. 319 m 2 N 1: m 25

26 Quadro 1 ERDGESCHOSS Variante 5 Mieter Eingang Eingang Haupteingang Raumhöhe 3,98 m Windfang EG.05 ca. 227 m 2 EG.04 ca. 210 m 2 EG.03 ca. 127 m 2 Lift Eingang 26

27 Eingang Raumhöhe 3,98 m Erdgeschoss 01 ca. 204 m² EG.02 ca. 115 m 2 EG.01 ca. 204 m 2 Erdgeschoss 02 ca. 115 m² Erdgeschoss 03 ca. 127 m² Erdgeschoss 04 ca. 210 m² Erdgeschoss 05 ca. 227 m² N 1: m 27

28 Quadro 1 OBERGESCHOSSE 1-4 Variante 1 Mieter Raumhöhe 3,04 m OG.01 ca. 970 m 2 Lift 28

29 Obergeschosse 01 ca. 970 m² N 1: m 29

30 Quadro 1 OBERGESCHOSSE 1-4 Variante 4 Mieter Raumhöhe 3,04 m. OG.04 ca. 305 m 2 Lift OG.03 ca. 305 m 2 30

31 Obergeschosse 01 ca. 188 m² OG.01 ca. 188 m 2 Obergeschosse 02 ca. 172 m² Obergeschosse 03 ca. 305 m² Obergeschosse 04 ca. 305 m² OG.02 ca. 172 m 2 N 1: m 31

32 Quadro 1 ATTIKAGESCHOSS Variante 1 Mieter Terrasse ca. 60m 2 Raumhöhe 3,04 m AG.01 ca. 768 m 2 Lift Terrasse ca. 22 m 2 32

33 Terrasse ca. 29 m 2 Attikageschoss 01 ca. 768 m² Terrasse ca. 67 m 2 N 1: m 33

34 Quadro 1 ATTIKAGESCHOSS Variante 2 Mieter Nutzfläche AT.03 Büro/Dienstleistung: ca.: 411 m² Nebennutzfläche AT.02 WC: ca.: 18 m² ca. 60 m² Terrasse ca. 60 m 2 Raumhöhe 3,04 m AG.02 ca. 429 m 2 Lift Terrasse ca. 22 m 2 ca. 22 m² Nebennutzfläche AT.04 WC: ca.: 18 m² N M 34

35 ca. 29 m² Terrasse ca. 29 m 2 Attikageschoss 01 ca. 339 m² Attikageschoss 02 ca. 429 m² AG.01 ca. 339 m 2 Terrasse ca. 67 m 2 ca. 67 m² Nutzfläche AT.01 Büro/Dienstleistung: ca.: 321 m² N 1: m 35

36 Zugang Park Quadro 1 UNTERGESCHOSS Lager/UG.01 ca. 80 m 2 Lift Lager/UG.02 ca. 83 m 2 Lager/UG.03 ca. 75 m 2 Lager/UG.04 ca. 56 m 2 36

37 ing Untergeschoss 01 ca. 80 m² Untergeschoss 02 ca. 83 m² Untergeschoss 03 ca. 75 m² Untergeschoss 04 ca. 56 m² Untergeschoss 05 ca. 88 m² Lager/UG.05 ca. 88 m 2 N 1: m 37

38 38

39 QUADRO 2 Das kleinere Businesshaus mit Haupteingang zum Karl-Hürlimann- Platz verfügt über eine Grundfläche von 711 Quadratmetern in den Regelgeschossen. Eine ideale Fläche für Praxen jeglicher Art. Auch hier fördert der «Core and Shell»-Standard die Gestaltungsfreiheit der Mieter. Das Erdgeschoss ist als Verkaufsfläche geeignet und lässt sich nach Wunsch unterteilen. Verschiedene Nutzungsvarianten finden Sie in den Plandaten. Auch hier sieht die Architektur Schaufensterfronten vor. Das Attikageschoss verfügt über grosszügige Terrassen, die den Mietflächen das gewisse Etwas verleihen. 39

40 Quadro 2 ÜBERSICHT Querschnitte und Mietflächen Attikageschoss Attikageschoss Obergeschoss Obergeschoss Obergeschoss Obergeschoss Erdgeschoss Mietflächen Geschoss Mietfläche HNF m 2 Attikageschoss Büro/Dienstleistung Obergeschoss Büro/Dienstleistung Obergeschoss Büro/Dienstleistung Obergeschoss Büro/Dienstleistung Obergeschoss Büro/Dienstleistung 711 Erdgeschoss Verkauf/Dienstleistung 664 Gesamt

41 Attikageschoss: Büro/Dienstleistung ca. 576 m² Obergeschosse 1 4: Büro/Dienstleistung ca. 711 m² Erdgeschoss: Verkauf/Dienstleistung ca. 664 m² 41

42 Quadro 2 ERDGESCHOSS Variante 1 Mieter Stufen Eingang Eingang Raumhöhe 3,98 m Haupteingang 3.98m Windfang EG.01 ca. 664 m 2 Lift 42

43 Erdgeschoss 01 ca. 664 m² 1:200 N m 43

44 Quadro 2 ERDGESCHOSS Variante 3 Mieter Stufen Eingang Eingang Raumhöhe 3,98 m Haupteingang Windfang EG.01 ca. 302 m 2 Lift EG.02 ca. 231 m 2 EG.03 ca. 133 m 2 Fluchtweg 44

45 Erdgeschoss 01 ca. 302 m² Erdgeschoss 02 ca. 231 m² Erdgeschoss 03 ca. 133 m² 1:200 N m 45

46 Quadro 2 OBERGESCHOSSE 1-4 Variante 1 Mieter Raumhöhe 3,04 m OG.01 ca. 711 m 2 Lift 46

47 Obergeschosse 01 ca. 711 m² 1:200 N m 47

48 Quadro 2 OBERGESCHOSSE 1-4 Variante 4 Mieter Raumhöhe 3,04 m OG.01 ca. 156 m 2 OG.02 ca. 199 m 2 Lift OG.03 ca. 179 m 2 OG.04 ca. 176 m 2 48

49 Obergeschosse 01 ca. 156 m² Obergeschosse 02 ca. 199 m² Obergeschosse 03 ca. 179 m² Obergeschosse 04 ca. 176 m² 1:200 N m 49

50 Quadro 2 ATTIKAGESCHOSS Variante 1 Mieter Terrasse ca. 44 m 2 Terrasse ca. 14 m 2 Raumhöhe 3,04 m AG.01 ca. 576 m 2 Lift Terrasse ca. 14 m 2 Terrasse ca. 44 m 2 50

51 Attikageschoss 01 ca. 576 m² 1:200 N m 51

52 Quadro 2 ATTIKAGESCHOSS Variante 2 Mieter Terrasse ca. 44 m 2 Terrasse ca. 14 m 2 Raumhöhe 3,04 m AG.02 ca. 265 m 2 Lift AG.01 ca. 311 m 2 Terrasse ca. 14 m 2 Terrasse ca. 44 m 2 52

53 Attikageschoss 01 ca. 311 m² Attikageschoss 02 ca. 265 m² 1:200 N m 53

54 Quadro 2 UNTERGESCHOSS Zugang Parking Lift Lager/ UG.01 ca. 30 m 2 Lager/ UG.02 ca. 20 m 2 54

55 Untergeschoss 01 ca. 30 m² Untergeschoss 02 ca. 20 m² 1:200 N m 55

56 PARKING Gebäude A1 Gebäude A2 Zugang Zugang Pharos Zugang Zugang Einfahrt/ Ausfahrt Parking QUADRO Aussenparkplätze

57 Parkplätze 112 IV-Parkplätze 5 Total Einstellhalle Aussenparkplätze Zugang QUADRO

58 58 Genève Lausanne Basel St. Gallen Locarno Lugano Airport Zürich EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg Airport Genève Airport Bern-Belp Airport Lugano Luzern Bern Schaffhausen Zürich Zug Greater Zurich Area Brunnen Stuttgart Deutschland Mailand Italien Lyon Frankreich Lie Glarus Solothurn Chur Winterthur Schwyz

59 STANDORT München Deutschland chtenstein Innsbruck Österreich Im Herzen der Schweiz, im Zentrum Europas und am Puls der Welt: Welche Dimension Sie für Ihre wirtschaftliche Entwicklung auch suchen, hier finden Sie die beste Ausgangslage dafür. Regional Brunnen-Ingenbohl liegt inmitten der offenen Landschaftskammer Schwyz. Die Gemeinde richtet den Blick auf den Urnersee und das mittlere Seebecken des Vierwaldstättersees. Das neue Autobahnstück durchs Knonaueramt eröffnet neue Möglichkeiten für Arbeitgeber wie auch Arbeitnehmer. Dank der schnelleren Erreichbarkeit weitet sich der Umkreis für Arbeiten und Wohnen um einige Quadratkilometer aus, und eine Verdichtung der Region ist absehbar. National Nova Brunnen ist das Südportal der boomenden Wirtschaftsregion Greater Zurich Area. Die erste Destination nördlich der Alpen mit Direktanschluss an die wichtigsten Finanz- und Handelsplätze Zürich und Zug sowie an die Tourismus- und Kulturstadt Luzern. Die hervorragende Lage an der wichtigsten Nord-Süd-Hauptverkehrsachse garantiert eine optimale Vernetzung schweizweit. Die moderate Steuerbelastung ist ein weiterer Pluspunkt. International Die Schweiz repräsentiert kulturell und geografisch die neutrale Mitte von Europa und ist wirtschaftlich eng mit ihren vier Nachbarn verbunden. Sie ist weltweit als Dienstleistungs- und Finanzzentrum mit einer hohen Bevölkerungsdichte und einem starken Know-how in Forschung, Entwicklung, Wissenschaft und Bildung bekannt. Dank der optimalen internationalen Anbindung von Brunnen-Ingenbohl sind die umliegenden Länder in kurzer Zeit erreichbar. Anreisezeiten mit Auto Zürich City Zürich Flughafen Zug Luzern Stuttgart, Deutschland München, Deutschland Innsbruck, Österreich Mailand, Italien Lyon, Frankreich 42 Min. 50 Min. 20 Min. 20 Min. 3 Std. 3½ Std. 3 Std. 2 Std. 3½ Std. 59

60 Business 1. Etappe Wohnen QUADRO 1 60

61 Nova Brunnen AREALKONZEPT Geplant ist eine Entwicklung in verschiedenen Etappen, die sich nach den jeweils aktuellen Markt bedürfnissen richtet flexibel, modern und aktuell. Immer mit dem Ziel vor Augen, ein multiples Areal mit einer gesunden Durchmischung, ein lebendiges Quartier mit verschiedenen Nutzungsbe reichen zu bauen. Die nachhaltige Planung und Realisierung garantiert einen wert orientierten Lebensstil mit Zukunft. Die erste Bauetappe umfasst fünf Gebäude: drei Bestandesbauten und zwei Neu bauten. Dafür werden 9000 Quadratmeter des gesamten Areals bebaut und rund Quadrat meter Geschossfläche geschaffen. Zeitplan: Die Baubewilligung ist er teilt und der Bezug ist für 2016 geplant. Business/Wohnen QUADRO 2 Business 61

62 Grundeigentümerin NOVA BRUNNEN Immobilien AG Industriestrasse 7 CH-6440 Brunnen T Bauherrschaft und Realisierung NOVA BRUNNEN Immobilien AG Vertreten durch: HRS Real Estate AG Walzmühlestrasse 48 CH-8501 Frauenfeld T Vermietung Stalder Immobilien & Finanz GmbH Littauerboden 1 CH-6014 Luzern T Architekt Fischer Architekten AG Binzstrasse 23 CH-8045 Zürich T Definition der Mietfläche: Innerkant Umfassungswände inklusive Innenwände. Die Flächenangaben in den Grundrissen entsprechen der Bodenfläche (Nettofläche). Abweichungen von Ausbauten und Materialien, wie in den Visualisierungen abgebildet, bleiben vorbehalten. Massgebend ist der Mietvertrag. Allfällige Änderungen vorbehalten. Stand der Pläne Dezember 2014 Impressum Herausgeber: HRS Real Estate AG, Konzept, Text und Realisierung: Capiaghi Marketing GmbH, Design: Nextforce GmbH, Visualisierungen: Raumgleiter GmbH, Druck: Lampert Druckzentrum, 62

63

64 HRS Real Estate AG Walzmühlestrasse 48 CH-8501 Frauenfeld T Basel Chur Delémont Fribourg Genève Giubiasco Gümligen Neuchâtel St. Gallen St-Sulpice Vaduz Zürich

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