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1 Verkaufsdokumentation 7 ½ Zimmer-Einfamilienhaus mit Anbau und Garage Grosser Garten, kinderfreundlich Schwarzenbergstrasse 19, 6102 Malters Sitrag Verwaltungs AG Hans Sager, Lohrenhalde 1, 6020 Emmenbrücke

2 Malters Lage und Einwohner Öffentlicher Verkehr Steuern Individualverkehr Infrastruktur/Einkauf Schulen Naherholung/Freizeit Malters liegt auf 510 m.ü.m. zwischen Emmen und Wolhusen. Die Gemeinde zählt rund Einwohner. Malters ist eine wichtige Luzerner-Vorortsgemeinde, deren Bedeutung durch hohe Bautätigkeit, gute Verkehrsverbindungen nach Luzern und Bern und das Angebot an Arbeitsplätzen, zugenommen hat. Gut ausgebaute Infrastruktur. Intaktes Gewerbe und Handwerk. SBB Bahnhof, direkte Verbindungen nach Luzern und Bern, bzw. Willisau. Die Züge verkehren im Halbstunden-Takt. Fahrzeit nach Luzern 15, nach Bern 65 Minuten. Die Steuerbelastung ist mit 3.97 Einheiten günstig. Hauptstrasse ab Dorfmitte. Autostrasse nach Luzern und Wolhusen. Gute Infrastruktur. Coop und Migros sowie weitere Geschäfte des Detailhandels. Grosses Angebot für alle Güter des täglichen Bedarfs. Kindergarten, Primar- und Sekundarschule in Malters. Kantonsschulen in Luzern und Littau. Weiterführende Schulen in Luzern Zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitbeschäftigung und Naherholung. Besonders schön ist die Gegend entlang der Kleinen Emme aber auch Schwarzenberg bietet sich an. Liegenschaftsdaten Allgemeines Die Liegenschaft befindet sich an der Ausfallstrasse nach Schwarzenberg in einem gemischt genutzten Quartier. Grundstück Nr mit einer Fläche von m2. Zone 2-geschossige Wohnzone A (Ausnützungsziffer höchstens 0,4; 2 Vollgeschosse, Gebäudelänge 32 m). Parkierung Grosse Garage ist im Gebäude integriert. Vor dem Haus stehen 2 Abstellplätze zur Verfügung. 2

3 Dienstbarkeiten Gegenseitiges Fusswegrecht mit Nr Näherbaurecht z.l Benützungsrecht an Ruheplatz z.g. Nr Anmerkungen Gebäudeversicherung Lage Ausrichtung Besonnung Aussicht Abwassereinleitung in die Gemeindekanalisation bzw. Kleine Emme. Ausnahme im Sinne des Wasserbaugesetzes. Fr (obligatorische Gebäudeversicherung. Kt. Luzern) Begehrte, leicht erhöhte Lage in naher Distanz zur Schule, zum Dorfkern und zur Eisenbahn. Zu Fuss benötigt man zur Dorfmitte knapp 15 Minuten. Hauptausrichtung des Hauses ist gegen Südosten. Ganztags sehr gut besonnt. Sicht auf Pilatus, auf das Dorf und den Emmerberg. Raumangebot Erdgeschoss Waschküche, Keller Garage, Abstellraum Heizung, Luftschutzkeller, Tankraum Eingang/Vorplatz 2,5 m 2 Halle mit Treppe 16,5 m2 Büro 11,0 m2 Zimmer, Gäste 10,0 m2 Obergeschoss Korridor 12,0 m2 Wohnen, Essen 35,8 m2 Küche 9,6 m2 Zimmer 1 12,5 m2 Zimmer 2 12,5 m2 Schlafzimmer mit Lavabo 16,0 m2 Schlafzimmer 12,1 m2 Dusche mit WC und Lavabo 4,7 m2 Cheminéeraum 20,0 m2 Badezimmer mit WC/Lavabo 9,2 m2 Nettofläche je ca. 185 m2 Nutzflächen Nebenräume und Keller sind in der Nettowohnfläche nicht eingerechnet. 3

4 Gebäudebeschrieb Baujahr 1966 Umbauter Raum total m 3 Tragkonstruktion Gebäudehülle Sonnen- und Wetterschutz Fenster Heizung Küchenausrüstung UG Eisenbeton Umfassungsmauern in Beton und Backstein, z.t. Sichtbackstein. Dachkonstruktion in Holz, Eindeckung mit Ziegeln. Decke über EG in Beton. Beton verputzt und Sichtbackstein. Rollladen und Lamellenstoren in allen Räumen, z.t. elektrifiziert. Holzmetallfenster, DV 1994 bzw ersetzt. Ölzentralheizung, Wärmeverteilung mit Radiatoren. Öltank 6000 Liter. Sehr geräumige Küche mit Esstisch. Ausrüstung in gutem Standard, auf die Bedürfnisse der bisherigen Benützer zugeschnitten. Oberflächen Böden Textil, Kork, Laminat, Parkett und Marmor Wände Decken Abrieb und Tapeten Holztäfer, Abrieb Besonderes Der Cheminée-Raum im Anbau verbreitet eine sehr schöne Ambiance. Das ganze Obergeschoss ist rollstuhlgängig. Die Garage im Anbau ist sehr gross und es führt von dort direkt ein Lift ins Obergeschoss. Garten und Umgebung Umgebung Technische Erschliessung Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in den Garten. Gepflegter Rasen und Sitzplatz; individuelle Gartenanlage sehr gut besonnt und überdurchschnittlich gross. Kleintierstall für Hasen mit Unterstand. Das Grundstück ist mit allen Werken voll erschlossen. 4

5 Zustand Allgemein Das Haus verfügt über eine gute Bausubstanz. Es besteht Investitionsbedarf. Verkauf Verkaufspreis Fr Kosten Handänderungssteuer Notariats- und Grundbuchkosten tragen die Parteien je zur Hälfte. Diese ist vom Käufer zu übernehmen. Anzahlung bei Zusage Fr Bezug sofort möglich Für Ihre Fragen stehen wir gerne zur Verfügung. Gerne führen wir auch eine Besichtigung durch. Sitrag Verwaltungs AG Hans Sager, Lohrenhalde 1, 6020 Emmenbrücke, / 5

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