ausblick inhalt DAS KUNDENMAGAZIN VON REINER DÄCHERT IMMOBILIEN AUSGABE 02/2012

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1 AUSGABE 02/2012 ausblick DAS KUNDENMAGAZIN VON REINER DÄCHERT IMMOBILIEN inhalt Erfolgreich bestanden! Jessica Bellermann ist jetzt ausgelernte Immobilienkauffrau! >> Seite 3 Wohnen am Akaziengarten Attraktives Neubauprojekt im Haardtring in Darmstadt. >> Seite 4

2 2 Editorial News IMMOBILIENMARKT Immobilienpreise Häuser, Eigentumswohnungen und Mieten werden 2012 teurer Aller Krisen zum Trotz ist die Nachfrage nach Immobilien in Deutschland ungebrochen hoch. Aufgrund der hohen Nachfrage stiegen die Preise für Häuser und Eigentumswohnungen im letzten Jahr um 2,7 Prozent. Ein Trend, der sich nach Ansicht von Experten in diesem Jahr fortsetzen wird. Sie erwarten einen kräftigen Preisschub im Immobilienbereich. Auch die Mieter werden dieses Jahr tiefer in die Tasche greifen müssen. Gerade in wirtschaftlich schlechten Zeiten sind Immobilien als Geldanlage gefragt. Denn diese Geldanlageform gilt als besonders krisensicher, da Immobilien auch in Zeiten hoher Inflationen kaum etwas von ihrem Wert einbüßen. Die kontinuierlich niedrigen Bauzinsen sorgten für einen zusätzlichen Nachfrageschub. Da Baukredite und Darlehen vergleichsweise preiswert waren, interessierten sich zunehmend mehr Bundesbürger für den Erwerb einer Immobilie. Mit Immobilien verhält es sich wie mit allen Konsumgütern: steigt die Nachfrage, dann steigt auch der Preis. Kein Wunder also, dass auch die Preise für Wohnimmobilien vor allem für Eigentumswohnungen in Deutschland gestiegen sind. In diesem Jahr soll sich dieser Trend weiter fortsetzen. (Quelle: immobild.de) Liebe Leserinnen, liebe Leser, Die eigenen vier Wände sind und bleiben derzeit die begehrteste Anlageform wir beraten Sie gerne. herzlich willkommen zur zweiten Ausgabe unseres Kundenmagazins ausblick! Das neue Jahr ist nun schon einige Wochen alt. Die Tendenz 2012: Sowohl die wirtschaftliche Entwicklung als auch die niedrigen Bauzinsen werden die Nachfrage nach Wohneigentum auch in diesem Jahr weiter anheben. Das gilt für Neubauten genauso wie für Bestandsimmobilien! Nie haben so viele Menschen ihr Vertrauen in die Anlageform Immobilie gesetzt wie in den vergangenen Krisenjahren. Dieser Trend bleibt vorerst bestehen und wir werden alles dafür tun, Ihnen kontinuierlich attraktive Objekte in guten Lagen anbieten zu können, wie das aktuelle Neubauprojekt Haardtring in Darmstadt. Dabei setzen wir stets auf qualifizierte Mitarbeiter, die Sie auf Ihrem Weg zum Wunschobjekt begleiten. Als frisch ausgebildete Immobilienkauffrau präsentiert sich in dieser Ausgabe Frau Jessica Bellermann aus unserem Hause, mehr dazu auf Seite 3. Viel Spaß beim Lesen! Herzlichst Reiner Dächert Reiner Dächert IMMOBILIENMARKT Europäischer Immobilienmarkt: Deutschland bei Investoren weit vorn Der deutsche Immobilienmarkt scheint der allgemeinen Finanzkrise zu trotzen: ungeachtet der Turbulenzen an den Börsen und der Währungskrise im Euro-Raum verzeichnet der deutsche Markt für Wohnund Gewerbeimmobilien in der Bundesrepublik mehr als nur schwarze Zahlen. Die Nachfrage ist sogar derartig groß, dass von einem regelrechten Boom gesprochen werden kann. Eine kürzlich veröffentliche Umfrage belegt die Wirtschaftsdaten: Laut Trendbarometer 2012 ist Deutschland innerhalb von Europa unter den privaten und gewerblichen Hauskäufern der beliebteste Immobilienmarkt. Rund 80 einheimische Konzerne und Investoren nahmen an der Umfrage des Markt- und Wirtschaftsforschungsunternehmens teil, in der sie unter anderem die Lage des Immobilienstandorts Deutschland einschätzen sollten. Mit einem herausragenden Ergebnis: sowohl im europäischen als auch im weltweiten Vergleich attestierten die Befragten dem Immobilienmarkt in Deutschland besonders hohe Attraktivität. Neben der Unternehmenslandschaft befragte Ernst & Young auch Wirtschaftsunternehmen und Immobilienkäufer in weiteren elf europäischen Ländern. Auch sie hoben den deutschen Immobilienmarkt mehrheitlich positiv hervor. (Quelle: immobild.de)

3 News 3 ZINSEN Baugeld bleibt historisch günstig Leicht sinkendes Zinsniveau für Darlehen mit einer 10-jährigen Zinsbindung Die Zinsen für eine Baufinanzierung bewegen sich nach wie vor auf einem historischen Tiefstand. So sind die Konditionen für Darlehen mit einer 10-jährigen Zinsbindung nochmals um 0,04 Prozentpunkte gefallen. Ein guter Zeitpunkt also für zukünftige Bauherren sich die günstigen Zinsen möglichst lang festschreiben zu lassen. (Quelle: Immobilien- Scout24) IMMOBILIENMARKT Die meisten Studenten bevorzugen eigene Wohnung Die Studentengeneration von heute hat hohe Ansprüche, wenn es um ihre Wohnwünsche geht. IMMOBILIENMARKT Wohnungsneubau bleibt weit unter Bedarf In Deutschland sind im vergangenen Jahr Wohnungen durch Abriss und Umnutzungen vom Markt verschwunden. Zugleich sind Wohnungen fertig gestellt worden, so dass in Summe der Wohnungsbestand nur um rund Wohnungen gewachsen ist. Dies ist das zentrale Ergebnis einer Analyse der bundesweiten Baufertigstellungszahlen des Center for Real Estate Studies (CRES) an der Steinbeis Hochschule Berlin (SHB), die im Auftrag des IVD erstellt wurde. Der Nettoneubauwert hat im Vergleich zum Vorjahr zwar um rund 12,5 Prozent zugelegt, der Neubaubedarf ist jedoch deutlich höher. Nach Berechnungen des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) wären in den Jahren 2010 bis 2015 jährlich neue Wohnungen nötig, um den Bedarf zu decken. Zudem werden Zusammenlegungen von Wohnungen von der Studie nicht erfasst, so dass die Zahl der Bauabgänge wahrscheinlich weit höher liegt als angenommen. Durch die geringe Neubautätigkeit im Jahr 2010 steigt der Bedarf in den kommenden Jahren weiter an. (Quelle: Immobilienverband Deutschland IVD) Jeder dritte angehende Akademiker bevorzugt die eigenen vier Wände, weitere 30 Prozent wollen lieber mit dem Partner zusammenwohnen, als sich eine WG-Küche zu teilen. Das ist das Ergebnis einer aktuellen Umfrage von ImmobilienScout24 unter Studenten. Eine eigene Wohnung, citynah mit guter Verkehrsanbindung und ausgestattet mit Balkon und Einbauküche so sieht die ideale Studentenwohnung von heute aus. Nur jeder fünfte Student möchte in einer 2er- oder 3er-Wohngemeinschaft leben, größere WGs sind noch unbeliebter. Auch ein Zimmer im Studentenwohnheim (6 Prozent) oder das Elternhaus (4 Prozent) sind als Wohnsitz während der Hochschulzeit für die wenigsten eine Alternative. (Quelle: ImmobilienScout24) REINER DÄCHERT IMMOBILIEN INTERN Erfolgreich bestanden! Seit Februar 2010 unterstützt Jessica Bellermann bereits als Auszubildende das Team rund um Reiner Dächert jetzt ist die 23-jährige Darmstädterin selbst ausgelernte Immobilienkauffrau! Gemeinsam mit ihren Kolleg(inn)en betreut die frischgebackene Immobilienkauffrau die Vermietungsobjekte. Neben der Durchführung von Besichtigungen kümmert sich Jessica Bellermann auch um die Erstellung von Vermarktungsunterlagen und die Online-Pflege der Objekte bis hin zum Vertragsabschluss. Auf Weiterbildung legt sie besonders großen Wert: Aktuell stehen Seminare zu den Themen Einkauf, Verkauf, Vermietung und Business-Knigge auf ihrem Terminplan. Spätere Fortbildung zur Immobilienfachwirtin nicht ausgeschlossen!

4 4 Titelthema Wohnen am Akaziengarten. Blick ins Grüne inklusive. Modernes Wohnen in der Stadt. Nähe Innenstadt. Nähe Bahnhof. Nähe Hochschule. Und direkt am Grünen. Was möchten Sie mehr? Als Eigennutzer oder Kapitalanleger profitieren Sie bei diesem Neubauprojekt direkt am Akaziengarten von zahlreichen Vorteilen und das zu einem attraktiven Preis. Daten & Fakten Lage: Nähe Verlagsviertel Darmstadt Baujahr: 2012 Einheiten: 19 Wohnungen Ausstattung: hochwertig, modern Exklusive Extras: Aufzug, Video-Gegensprechanlage, Dachterrasse, PKW-Stellplätze Gehobene Ausstattung In jedem Fall gut investiert: Jedes der 19 Appartements in der Größe von 31 bis 73 m 2 zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung mit vielen Extras aus. Die Ein- bis Zwei-Zimmer- Wohnungen verfügen ausnahmslos über einen eigenen Balkon mit modernem Lochblechgeländer, eine Türsprechanlage mit Videoüberwachung, hochwertige Handtuch-Wärmekörper im Bad und die Benutzungsmöglichkeit der begrünten großzügigen Dachterrasse! Als besonderes Highlight besitzen die beiden Zwei-Zimmer-Wohnungen im 4. Obergeschoss einen eigenen, jeweils 36 m 2 großen Anteil der Dachterrasse. Von hier aus hat man einen fantastischen Blick direkt in den angrenzenden Akaziengarten und über die umliegenden Häuserviertel. Aufzug und Pkw-Stellplätze sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Zentrale Lage in Darmstadt Die nahe dem Verlagsviertel gelegenen Appartements stellen nicht nur für Eigennutzer eine attraktive Anlageform dar. Durch die Nähe zur Hochschule, zur Telekom-City und zum Hauptbahnhof eignen sich die modernen Wohneinheiten ideal zur Vermietung. Interessiert? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé. Einfach telefonisch unter bestellen oder per anfordern. Auch als Download verfügbar unter Finanzierungsbeispiel Kapitalanleger Finanzierungsbeispiel Selbstnutzer Wohnung 08, Wohnfläche 31,42 m Stellplatz Gesamtkaufpreis Maklercourtage 5,95 % Grunderwerbsteuer 3,5 % (1) Notar- und Gerichtskosten ca. 1,2 % Gesamtinvestition Eigenkapital./ Finanzierungsbedarf Wohnung 01, Wohnfläche 55,02 m Stellplatz Gesamtkaufpreis Maklercourtage 5,95 % Grunderwerbsteuer 3,5 % (1) Notar- und Gerichtskosten ca. 1,2 % Gesamtinvestition Eigenkapital./ Finanzierungsbedarf Zinsen 3,45 % p.a (10 Jahre Zinsfestschreibung) (2) Tilgung 3,0 % p.a Gesamtannuität p.a AfA (Steuersatz ca. 40 %) p.a../. 600 Mieteinnahme p.a../ Monatliche Rate ca. 84 Zinsen 3,45 % p.a (10 Jahre Zinsfestschreibung) (2) Tilgung 1,0 % p.a Gesamtannuität p.a Monatliche Rate ca. 519 (1) Stand 12/2011 (2) Konditionen sind freibleibend und werden ständig aktualisiert

5 Titelthema 5 Abb.: Wohnungsgrundriss Typ 1: 55,02 m 2 WE-Nr.: 01, 05, 10 Abb.: Wohnungsgrundriss Typ 5: 31,42 m 2 WE-Nr.: 08, 13, 18 Abb.: Wohnungsgrundriss Typ 2: 54,68 m 2 WE-Nr.: 02, 06, 11 Preisliste WE-Nr. Wohnfläche Lage Kaufpreis 01 55,02 m 2 1. OG/Ost ,68 m 2 1. OG/Ost ,23 m 2 1. OG/West ,07 m 2 1. OG/West ,02 m 2 2. OG/Ost ,68 m 2 2. OG/Ost ,23 m 2 2. OG/West WE-Nr. Wohnfläche Lage Kaufpreis 08 31,42 m 2 2. OG/West ,45 m 2 2. OG/West ,02 m 2 3. OG/Ost ,68 m 2 3. OG/Ost ,23 m 2 3. OG/West ,42 m 2 3. OG/West ,45 m 2 3. OG/West WE-Nr. Wohnfläche Lage Kaufpreis 15 73,08 m 2 4. OG/Ost ,74 m 2 4. OG/Ost ,23 m 2 4. OG/West ,42 m 2 4. OG/West ,45 m 2 4. OG/West Alle Kaufangebote zuzüglich Courtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inklusive MwSt., zahlbar vom Käufer.

6 6 Aktuelle Angebote Eberstadt: Doppelhaushälfte mit schönem Gartengrundstück Lage: Darmstadt Baujahr: 1970 Grundstücksfläche: 362 m 2 Wohnfläche: 136,65 m 2 Nutzfläche: 59,86 m 2 Erdgeschoss: großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, abgeschlossene Küche, Abstellraum, Gäste- WC, Parkettboden ; Obergeschoss: 4 Zimmer, als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar, Tageslichtbad mit Wanne; Kellergeschoss: voll unterkellert mit 3 Kellerräumen und Heizungsraum; Allgemeines: Fernwärme, Holzfenster mit Isolierverglasung, Haus in Holzständerbauweise erstellt, Garage. Kaufpreis zzgl. 5,95 % Courtage Großzügig im Johannesviertel wohnen: 6 Zimmer über 2 Etagen Lage: Darmstadt Baujahr: 1910 Modernisierung: 2002 Wohnfläche: 191 m 2 Nutzfläche: 20 m 2 Sehr helle, großzügige 6-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen in stilvollem Altbau im Johannesviertel, 2 Tageslichtbäder, große offene Wohnküche mit Einbauküche, eigene Gasetagenheizung, hochwertiger Parkettboden, teilweise Dielenboden, freie Deckenelemente, optimale Raumausnutzung, nach 3 Seiten belichtet, großer Südbalkon mit Blick, diverse Einbauschränke, frei, Haus mit Stil, PKW Stellplatz optional für ,00. Kaufpreis zzgl. 5,95 % Courtage Großzügige Eigentumswohnung mit mehreren Balkonen Lage: Pfungstadt Baujahr: 1989 Wohnfläche: 149,81 m 2 Nutzfläche: 8 m 2 Großes Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer mit Erker und Balkon, Küche inkl. Einbauküche mit Essbereich, weiteres Schlaf-/Kinderzimmer mit Balkon, Büro/Gästezimmer, großzügiges Tageslichtbad mit Wohlfühlcharakter, Gäste- Duschbad, großzügiger Flur, Abstellraum im Keller, Kaminofen im Wohnzimmer, Holzfenster mit Isolierverglasung, Fußbodenheizung, neue Gastherme 2009, elektrische Rollläden, elektrische Markise, Fliesenböden, mehrere Balkone (Süd-West und Ost), freiwerdend. Kaufpreis zzgl. 5,95 % Courtage Südländisches Flair in Eberstadt: Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen Lage: Darmstadt-Eberstadt Baujahr: 1966, letzte Modernisierung im Jahr 2007 Grundstücksfläche: 818 m 2 Wohnfläche: 261,45 m 2 Nutzfläche: 125 m 2 Objektbeschreibung: Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern, 2 Tageslichtbädern, hochwertige Einbauküche (optional für ,00), Terrasse, Swimming-Pool, Gartenhaus und 2 Gästezimmern im Untergeschoss, Wohnfläche im EG ca. 139,50 m², 2 Wohnungen im Obergeschoss, 1 vermietet ca. 36 m², Miete mtl. 256,00 netto, 1 Wohnung frei mit ca. 86 m², bestehend aus 3 Zimmer, Einbauküche, Tageslichtbad, Balkon, Mauerwerk Ytong, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Massivtreppen mit Marmorbelag, Neuanstrich des Gesamtanwesens mit teilweise 14 cm Wärmedämmung im Jahr 2007, Zwischensparrendämmung im Dach, Kabelanschluss, Anschluss an das Fernwärmenetz. Kaufpreis Courtage: 5,95 % des Kaufpreises inklusive MwSt., zahlbar vom Käufer. Finanzierung: Bei einem Fremdkapital in Höhe von Euro ergibt sich bei einer 10-jährigen Zinsfestschreibung mit einem Zinssatz von 3,45 % nominal und einer 1-prozentigen Tilgung eine monatliche Rate in Höhe von Euro.

7 Aktuelle Angebote 7 Wohlfühloase: Gepflegtes Anwesen in ruhiger Lage mit schönem Garten und zwei Garagen Lage: Griesheim Baujahr 1952 Jahr der letzten Modernisierung: 2004 Grundstücksfläche: 867 m 2 Wohnfläche: 150 m 2 Nutzfläche: 50 m 2 Objektbeschreibung: EG: großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten, Fußbodenheizung, Granitfußboden, geräumige Küche mit Einbauküche, schickes Gäste-WC, OG: 2 Zimmer, Teppichboden, großes Tageslichtbad mit Whirlpool-Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Dusche; DG: 1 Zimmer, Sauna, Dusche, Gäste-WC, KG: voll unterkellert, Hauswirtschaftsraum, Waschküche, Heizraum; Außenanlage: überdachte Gartenterrasse, top gepflegter Garten mit zwei schön angelegten Teichen, Garagen- und Grundstückseinfahrt elektrisch betrieben, beheiztes Seitengebäude mit Büroraum, Geräteraum und Garage. Kaufpreis Courtage: 5,95 % des Kaufpreises inklusive MwSt., zahlbar vom Käufer. Bestlage: Vermietetes 2-Familienhaus mit 2 Wohnungen in Topzustand Lage: Seeheim-Jugenheim Baujahr: 1997 Modernisierung: 2010 Grundstücksfläche: 390 m 2 Wohnfläche: 179 m 2 1 x 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten im Erdgeschoss, 1 x 3-Zimmer-Maisonette- Wohnung mit Dachterrasse im 1. und 2. Obergeschoss, monatliche Mieteinnahme 1.350,00 netto, beide Wohnungen befinden sich in einem Topzustand, Haus ist komplett unterkellert, 3 PKW-Außenstellplätze Kaufpreis zzgl. 5,95 % Courtage Neuwertige, großzügige 2-Zimmer- Wohnung mit eigenem Garten Lage: Darmstadt-Eberstadt Baujahr: 1990 Wohnfläche: 92,79 m 2 2 Zimmer mit sehr großer Wohnküche, Bad mit Tageslicht und Wanne, Dusche, sep. Gäste- WC, Terrasse mit Zugang zum Garten, Parkettboden, Südausrichtung, Tiefgaragenstellplatz ( ,00), kleine Wohneinheit mit 4 Wohnungen, beste Lage in Eberstadt an die Streuobstwiesen, Fahrradraum, Gas-Zentralheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Massivbauweise, Hausgeld zzgl. 90,- monatliche Sparzulage für Instandhaltung. Kaufpreis zzgl. 5,95 % Courtage In Feldrandnähe wohnen: 2-Zimmer- Eigentumswohnung im Souterrain Lage: Seeheim-Jugenheim Baujahr: 1972 Wohnfläche: 52,27 m 2 Nutzfläche: 6 m 2 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Souterrain in Feldrandlage, Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung, Schlafzimmer und Wohnzimmer, Küche (Einbauküche optional 2.000,00), innenbelichtetes Wannenbad, Abstellraum im Keller, Wasch-/Trockenraum, Gas-Zentralheizung, Fliesenböden. Kaufpreis zzgl. 5,95 % Courtage Großzügige 4 Zimmer mit Ausblick: Neubau-Wohnung mit Süd-Balkon Lage: Darmstadt Baujahr: 2011 Wohnfläche: 119,75 m 2 Nutzfläche: 6 m 2 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, großer Wohnund Essbereich mit Zugang zum Süd-Balkon, großzügige Essküche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC mit Tageslicht, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gas- Etagenheizung, Fußbodenheizung, Kabelanschluss, Kellerraum, Wasch-/Trockenraum, elektrische Jalousien, Neubau-Erstbezug, ab sofort frei. Mietpreis: 1.200,00 Kaltmiete + 50,00 Stellplatz (optional) + 400,00 NK + Kaution

8 8 Immobilien und Recht MIETRECHT Nachzahlungen für Nebenkosten vom Jahr 2010 müssen nicht gezahlt werden Mieter, die eine Nebenkostenabrechnung für das Kalenderjahr 2010 erst 2012 erhalten, können eine Nachforderung des Vermieters in aller Regel zurückweisen. Betriebs- und Heizkostenabrechnungen müssen innerhalb von 12 Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraumes beim Mieter eingehen. Dabei kommt es nicht auf das Datum der Absendung an, sondern auf den Tag des Zugangs beim Mieter. Der Vermieter muss beweisen, dass die Abrechnung rechtzeitig beim Mieter eingegangen ist. Hat der Mieter ein Guthaben, so verfällt der Rückforderungsanspruch nicht. Wer noch keine Abrechnung für das Kalenderjahr 2010 (oder einen früheren Abrechnungszeitraum) erhalten hat, kann seine monatlichen Nebenkosten-Vorschüsse einbehalten, bis der Vermieter die Abrechnung erstellt. Dann allerdings müssen die einbehaltenen Beträge nachgezahlt werden sofern sie nicht mit einem Guthaben des Mieters verrechnet werden können. Der Anspruch des Mieters auf Erteilung einer Nebenkostenabrechnung verjährt frühestens nach drei Jahren. BGH-Urteil: Keine Sicherheitszuschläge auf Nebenkostenvorauszahlungen Die Vermieterin rechnete gegenüber dem in Berlin-Schöneberg wohnenden Mietern über die Betriebs- und Heizkosten für das Kalenderjahr 2008 ab. Aus der Abrechnung ergab sich eine Nachforderung zu Gunsten der Vermieterin. Deshalb forderte sie die Anpassung der künftigen monatlichen Vorauszahlungen. Deren Höhe ermittelte sie, indem sie das Ergebnis der Abrechnung durch zwölf Monate teilte und um einen Sicherheitszuschlag von 10% erhöhte. Weil die Mieter das nicht akzeptieren wollten und die Vermieterin die erhöhten Vorauszahlungen verlangte, sind die Mieter der Vermieterin mit einer Feststellungsklage entgegengetreten. Sowohl das Amtsgericht Schöneberg als auch das Landgericht Berlin haben der Klage der Mieter stattgegeben. Der Bundesgerichtshof hat in seiner Entscheidung festgestellt, dass eine Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen nur dann angemessen ist, wenn sie auf dem voraussichtlichen tatsächlich entstehenden Kosten im laufenden Abrechnungsjahr abstellt. Grundlage für die Höhe der Vorauszahlung ist grundsätzlich die letzte Betriebskostenabrechnung. Insoweit besteht kein Raum für einen abstrakten, nicht durch konkret zu erwartende Kostensteigerung gerechtfertigten Sicherheitszuschlag (Urteil vom VIII ZR 294/10). Der Bundesgerichtshof stellt mit seiner Entscheidung klar, dass die Praxis vieler Vermieter, die Betriebskostenvorauszahlungen beliebig zu erhöhen, unzulässig ist. Dies ist zu begrüßen, weil die Vorauszahlung des Mieters auf die Betriebskosten kein zinsloser Kredit für den Vermieter ist, sondern ausschließlich die zu erwartenden Kosten unter Berücksichtigung der letzten Betriebskostenabrechnung angemessen decken soll. (Quelle: Mieterverein zu Hamburg von 1890 r.v./juraforum.de) MIETRECHT Kostenpflichtige Rauchwarnmelder für Mieter Rauchwarnmelder gehören zu den umlagefähigen Miet-Nebenkosten, wenn sich der Vermieter darum kümmert. Das hat das Landgericht (LG) Magdeburg mit einem am Montag, 12. Dezember 2011, bekanntgegebenen Urteil entschieden (Az.: 1 S 171/11). Im Streitfall hatte der Vermieter Rauchmelder angemietet und ließ diese regelmäßig warten. Die Kosten wälzte er über die Nebenkostenabrechnung auf die Mieter ab. Und die müssen auch zahlen, urteilte das LG. Die Rauchwarnmelder seien in der Betriebskostenverordnung zwar nicht ausdrücklich genannt. Das sei aber nicht verwunderlich, weil sie 2004, als die Verordnung in Kraft trat, noch die Ausnahme gewesen seien. Daher seien sie als sonstige Kosten umlagefähig. Weil die Streitfrage noch nicht höchstrichterlich entschieden ist, hatte das LG die Revision zum Bundesgerichtshof (BGH) in Karlsruhe zugelassen. Davon hatten die Mieter aber keinen Gebrauch gemacht. Daher ist das Magdeburger Urteil vom 27. September 2011 bereits rechtskräftig.(quelle: des Deutschen Anwaltsvereins) IMPRESSUM Herausgeber: Reiner Dächert Immobilien Georgenstraße 20 D Darmstadt Telefon: Telefax: mail@daechert-online.de Internet: Mitglied im Immobilienverband Deutschland Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle Kaufangebote zuzüglich Courtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inklusive MwSt., zahlbar vom Käufer. Alle Mietangebote zuzüglich Courtage in Höhe von 2,38 Monatsmieten inklusive MwSt., zahlbar vom Mieter. Konzeption und Layout: Reichel Kommunikation Druck: Werbedruck Petzold Druckauflage: Stück