Landesprogramm Energieeffizienz im Mietwohnungsbau. Veranstaltung Energetische Modernisierung im Mietwohnungsbau Frankfurt am Main,

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1 Landesprogramm Energieeffizienz im Mietwohnungsbau Veranstaltung Energetische Modernisierung im Mietwohnungsbau Frankfurt am Main, Dr. Harald Schlee

2 Agenda 1. Vorstellung WIBank und Systematik der Wohnraumförderung in Hessen 2. Hessisches Energieeffizienzprogramm im Mietwohnungsbau 3. Ergänzungsmöglichkeit: Soziale Wohnraumförderung / Modernisierung von Mietwohnungen 4. Kombinationsmöglichkeiten: Finanzierungsbeispiel 2

3 Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen (WIBank) Rechtlich unselbstständige Anstalt in der Landesbank Hessen-Thüringen Auftrag zur Umsetzung der monetären Förderung in Hessen 420 Mitarbeiter (Stand ) Bilanzsumme 2011: Mio. EUR 3

4 Systematik der Mietwohnraumförderung in Hessen Ziel: Förderung aus einer Hand anbieten Kombinationsmöglichkeiten nach einem Baukastensystem nicht energetisch energetisch Landesprogramm (Soziale Wohnraumförderung) KfW-Energieeffizient Bauen / Sanieren + + KfW Modernisieren Altersgerecht Umbauen Zinszuschuss Hessisches Energieeffizienzprogramm im Mietwohnungsbau 4

5 Soziale Wohnraumförderung in Hessen Mietwohnungen Neubau Mietwohnungen Modernisierung Wohneigentum Neubau Wohneigentum Bestandserwerb Betrag max je m² 85 % der förderf. Kosten max max Zins 0,9 % (20 Jahre fest) 1,2 % (10 Jahre fest) 3,5 % ( 5 Jahre fest) Bindungen 20 Jahre 10 Jahre 2,00 % (10 Jahre fest) Stand: ,00 % (10 Jahre fest) Stand : Miete 15 % unter Vergleichsmiete Erhöhung max. 2 / m² Einkommensgrenze (Brutto, 3 Pers.) ca ca ca ca Bemerkungen Mittelbare Belegung möglich Bindungen (nur) im Rahmen der Mieterfluktuation wirksam Mittelbare Belegung möglich 5

6 Hessisches Energieeffizienzprogramm Im Bereich Wohnen bestehen absolut und relativ die höchsten Einsparpotentiale bei Heizung und Warmwasser Anknüpfungspunkt für Maßnahmen neben dem Neubau vor allem die energetische Modernisierung im Bestand Antwort auf Investor Nutzer - Dilemma 6

7 Hessisches Energieeffizienzprogramm Die energetische Modernisierung ist vor allem für Wohngebäude ein wichtiges Thema, da die Lebensdauer von Wohngebäuden i.d.r. bei 80 Jahren liegt. Ziel: Steigerung der energetischen Modernisierungsrate im Wohnungsbestand von derzeit ca. 0,8 % p. a. auf ca. 2,5 % p. a. Deutliche Erfolge in der Praxis sind möglich, wie die Daten eines hessischen Wohnungsunternehmens zeigen: Durch energetische Modernisierung konnte der Endenergiebedarf im Durchschnitt von 255 kwh/m²a auf 86 kwh/m²a gesenkt werden. 7

8 Modernisierung des Bestands eines hessischen Wohnungsunternehmens und deren Auswirkungen auf den Energiebedarf Darmstadt, Rüdesheimer Str Darmstadt, Rüdesheimer Str Darmstadt, Rüdesheimer Str Darmstadt, Grillparzerstr Darmstadt, Grillparzerstr. 24 Darmstadt, Grillparzerstr. 22 Darmstadt, Grillparzerstr. 20 Darmstadt, Brüder-Grimm-Straße Darmstadt, Brüder-Grimm-Straße Darmstadt, Brüder-Grimm-Straße Darmstadt, Schiebelhuthweg Darmstadt, Schiebelhuthweg Darmstadt, Beckstr / Roßdörfer Str. 55 Darmstadt. Braunshardter Weg 2-10 Darmstadt, Kleiststraße Offenbach, Flutstraße 5, Darmstadt, Schwarzer Weg 16 a Darmstadt, Büdinger Str Darmstadt, Büdinger Str Darmstadt, Garvinusstraße Darmstadt, Gervinusstr / Kiesstr. 94 Darmstadt, Grundstraße Darmstadt, Mathildenstraße Darmstadt, Stresemannstraße Darmstadt, Stresemannstraße Darmstadt, Holzhofallee A Darmstadt, Holzhofallee Endenergiebedarf - Nachher - kwh/m²a Endenergiebedarf - Vorher - kwh/m²a Quelle: Bauverein AG, Darmstadt

9 Hessisches Energieeffizienzprogramm Grundprinzip: Kooperation statt Konkurrenz der Programme Gemeinsames Handeln von Bund und Ländern zur Erreichung der ambitionierten Ziele erforderlich Notwendigkeit der Kooperation aufgrund knapper Ressourcen (nach Angaben des IWU bundesweit 10 Mrd. p. a. erforderlich) Abstimmung von Förderprogrammen erforderlich ( Förderdschungel ) Gemeinsame ortsnahe Beratung Abmilderung von Finanzierungsengpässen durch Landesbürgschaft möglich Einheitliches Antragsverfahren (ein Antrag) 9

10 Hessisches Energieeffizienzprogramm im Mietwohnungsbau Ab Neuerungen und verbesserte Konditionen Fortführung des Programms für den Neubau Deutliche Verbesserung des Programms bei energetischer Modernisierung 10

11 Hessisches Energieeffizienzprogramm im Mietwohnungsbau Bewusste Vermeidung neuer technischer Standards für das hessische Programm Neubau: KfW-Effizienzhaus 70 und besser Modernisierung: KfW-Effizienzhaus 115 und besser Übernahme der Sonderregelungen für Effizienzhaus Denkmal 11

12 Hessisches Energieeffizienzprogramm Konditionen Energieeffizient Sanieren Verbilligung des KfW-Endkreditnehmersatzes bei Inanspruchnahme von WIBank / KfW-Darlehen um 1 % für 5 Jahre - 0,15 % Margenverzicht der WIBank für 10 Jahre - 0,85 % Zinszuschuss aus Landesmitteln für 5 Jahre (ab Vollauszahlung) Bedingung: Zeitnahe Umsetzung der Maßnahmen Bürgschaft des Landes Hessen möglich 12

13 Hessisches Energieeffizienzprogramm Konditionen Energieeffizient Bauen Verbilligung des KfW-Endkreditnehmersatzes bei Inanspruchnahme von WIBank / KfW-Darlehen um 0,7 % für 5 Jahre - 0,15 % Margenverzicht der WIBank für 10 Jahre - 0,55 % Zinszuschuss aus Landesmitteln für 5 Jahre (ab Vollauszahlung) Bedingung: Zeitnahe Umsetzung der Maßnahmen Bürgschaft des Landes Hessen möglich 13

14 Hessisches Energieeffizienzprogramm Wirkungen Verbreitung und Entwicklung des handwerklichen und technischen Know Hows Nutzung des Handwerks als Multiplikator Stärkung der Hessischen Wirtschaft Sichtbare Vorbilder (Maßnahmen an Gebäuden sind allgemein sichtbar!) als beste Öffentlichkeitsarbeit 14

15 Hessisches Energieeffizienzprogramm Kombinationsmöglichkeiten Kombination möglich mit Förderung des sozialen Mietwohnungsbaus Förderung der Modernisierung von Mietwohnungen Ergänzende KfW-Programme Beantragung in einem Antrag bei der WIBank 15

16 Sozialer Wohnungsbau Förderung der Modernisierung von Mietwohnungen Mögliche Einzelmaßnahmen Wohnungszuschnitt Anbau von Balkonen natürliche Belichtung/Belüftung Energie- und Wasserversorgung Sanitäre Einrichtungen/Entwässerung und Feuchtigkeitsschutz Bauliche Eignung für Menschen mit Behinderungen Unmittelbare Umgebung des Wohngebäudes Instandsetzung, soweit modernisierungsbedingt 16

17 Sozialer Wohnungsbau Förderung der Modernisierung von Mietwohnungen Fördervoraussetzungen Vor dem 1. Januar 1984 bezugsfertig Kosten pro WE mindestens Mehr als die Hälfte der Mieter muss den Mod.-Maßnahmen zustimmen Bei noch gebundenem Wohnraum Bindungsverlängerung möglich 17

18 Sozialer Wohnungsbau Förderung der Modernisierung von Mietwohnungen Förderdarlehen bis zu 85 % der förderfähigen Kosten Zinsen: Jahr 1,2 %, Jahr 3,5 % Bearbeitungsentgelt einmalig 1 % 18

19 Sozialer Wohnungsbau Förderung der Modernisierung von Mietwohnungen Bindungen: Dauer 10 Jahre Belegungsbindungen nur bei Mieterwechsel innerhalb der 10 Jahre Einkommensgrenze für Mieter z. B. bei 3-Pers.-Haushalt ca brutto p. a. Mietbindung: Mieterhöhung wg. Mod. max. 2,00 je m², danach 5 Jahre keine Erhöhung Bei Maßnahmen nur außerhalb der Wohnungen zur Beseitigung baulicher Hindernisse keine Belegungs- und Mietbindung Mittelbare Belegung möglich - auch bei Einbringung von belegten Ersatzwohnungen 19

20 Finanzierungsbeispiel Modernisierung (30 WE; Wärmedämmung: ; Balkone ) Finanzierung Zinsen 10 Jahre (einschl. Sondereffekte ****) Ersparte Zinsen in % Nachrichtlich: Ersparte Zinsen in % der Gesamtkosten Kapitalmarktmittel * T 363,5 0 % 0 % Kapitalmarktmittel * WIBank / KfW-Energieeffizient Sanieren (KfW-Effizienzhaus) ** WIBank / KfW-Energieeffizient Sanieren (KfW-Effizienzhaus) ** Landesprogramm Modernisierung *** T 115,7 T 54,6 T 170,3 T 54,6 T 37,7 T 92,3 53 % 18 % 75 % 25 % * Zins 3,5 %, Tilgung ann. 1 %, Laufzeit ca. 43 Jahre ** Zins 1,5 %, abzügl. 0,15 % / 0,85 % Energieeffizienzprogramm, Tilgung ca. 3 %, Laufzeit 30 Jahre, einm. Tilgungszuschuss 5 % *** Zins 1,2 % Jahr, 3,5 % Jahr, Tilgung 2 %, Laufzeit ca. 35 Jahre, EBE 1 % **** Einbezogene Sondereffekte: 5 % Tilgungszuschuss bei WIBank / KfW-Energieffizient Sanieren, 1 % EBE beim Landesprogramm Modernisierung 20

21 Kombinationsvorteile Durch die Kombination verschiedener Förderprogramm-Angebote 100 %-Finanzierung aus Fördermitteln möglich Hohe Zinsersparnis Tilgungszuschüsse der KfW Antragstellung direkt bei der Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen 21

22 Ansprechpartner Programme: Name: Telefon: KfW-Programme Hess. Energieeffizienzprogramm Mietwohnungsbauprogramm (Modernisierung) Manja Walden Timo Steinmetz Bautechnik Oliver Dümig Dr. Harald Schlee Informationen, Merkblätter, Formulare unter 22

23 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit 23