Grand Hotel Locarno, Via Sempione 17, 6600 Locarno-Muralto Verkaufsdatenblatt

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1 Realinvest Consulting GmbH Panoramastrasse 6 CH-6373 Ennetbürgen T F Grand Hotel Locarno, Via Sempione 17, 6600 Locarno-Muralto Verkaufsdatenblatt Eigentümerschaft: Grundstückbeschrieb: Erbengemeinschaft bestehend aus fünf Personen Grand Hotel Locarno 1876 erbaut als Grand Hotel Palace Parzelle Nr. 114 mit einer Fläche von m2 524 m2 piazzale (Vorplatz) m2 giardino (Garten) 4'338 m2 parco-posteggi (Parkanlage / Autoabstellplätze) 1'609 m2 albergo (Hotel) 54 m2 veranda (Balkon) 130 m2 terazzo (Terrasse) 46 m2 portico (Säulenvorgang) 775 m2 sotteranei (Sous-Terrain) 229 m2 abitazione casa del personale (Personalhaus) 20 m2 veranda (Balkon) 89 m2 sotteranei (Sous-Terrain) 119 m2 piscina (Schwimmbad) 603 m2 campo da tennis (Tennisplatz) 5 m2 tavolo 9'691 m2 Lasten für Parzelle Nr. 114: Weg- + Fahrecht zu Gunsten Parzellen Nr Rechte zu Gunsten Parzelle Nr. 114: Weg- + Fahrrecht zu Lasten Parzellen Nr. 746, 736, 561, 759 Wegrecht zu Lasten Parzelle Nr. 560 Leuchtreklamerecht zu Lasten Parzelle Nr. 561 Kaufpreis: 22'000' SFr. Hotelanlage: Die bestehende Hotelanlage ist seit einem Jahr geschlossen. Die bestehende Anlage weist 83 Zimmer auf. Die Parkanlage erscheint in einem ungepflegten Zustand. Die heutigen Eigentümer wollten ursprünglich eine A-Lizenz für einen Spielbankenbetrieb (Casino), erhielten jedoch die entsprechende Bewilligung nie (siehe Veröffentlichung für Gesuche für eine

2 Spielbankenkonzession vom ). Die heutigen Eigentümer versuchen seit längerer Zeit diese einmalige Hotelanlage zu verkaufen, durch Unstimmigkeiten in der Erbengemeinschaft hat sich eine Verkaufskonkretisierung bis zum heutigen Tag verzögert (insbesondere bezüglich Einigung auf einen marktüblichen Verkaufspreis). Da die Hotelanlage seit über einem Jahr geschlossen ist, dürfte die Zeit für einen definitiven Verkaufsabschluss jetzt reif sein. Lagebeschrieb: Baulicher Zustand: Potential: Das Grandhotel Locarno liegt an zentralster Lage zwischen der Via Sempione und der Hauptverkehrsachse Via della Stazione (siehe Luftbildkarte bzw. Strassenkarte). Die grosse Hotelparkalage grenzt an der östlichen Seite an einen bestehenden Gebäudekomplex (Läden/Büro/Wohnen im Stockwerkeigentum) der Parzelle Nr. 561 an. Dieser Gebäudekomplex bietet einen Sicht und Lärmschutz gegenüber der danach bestehenden stark frequentierten Via della Stazione und ist gleichzeitig der Anfang der wichtigsten Einkaufsgasse von Locarno. Gegenüber der Strasse befindet sich der Hauptbahnhof. Da sich die Hotelanlage im oberen Bereich der leichten Hanglage befindet, ist eine freie Aussicht auf den See gewährleistet. Zusammenfassend kann diese Hotelanlage als grosszügige, ruhige grüne Oase mit einer unverwechselbaren Geschichte bis zum Jahre 1876 mitten im Zentrum von Locarno bezeichnet werden. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1876 erbaut, guter laufender Unterhalt, 1985 Totalsanierung des Aussenschwimmbades. Hotelparkanlage seit gut einem Jahr mangelhaft unterhalten. Der grosse Bankettsaal fasst ca. 600 Personen und muss bei einer allfälligen Erneuerung der Hotelanlage zwingend erhalten bleiben (1925 wurde in diesem Saal der Vertrag bezüglich Eintritt von Deutschland in den Völkerbund ratifiziert). Erweiterungen der bestehenden Hotelanlagen (Dachstock, Sous-Terrain) sowie ein Neubau mit einer Nutzungsfläche von ca m2 auf vier Geschosse verteilt sind möglich. Die Architekturgemeinschaft Bernasconi und Cotti haben entsprechende Projektplanungen im August 2004 vorge-

3 nommen (Unterlagen liegen vor). Weitere Möglichkeiten müssten im Rahmen eines neuen Projektes geprüft werden. Gebäudekomplex auf Parz. 561: Die sich im Stockwerkeigentum befindlichen Läden/Büros/Wohnungen könnten auf Wunsch zusätzlich käuflich erworben werden. Parkhaus Parz. 741: Unterlagen: Das Parkhaus nördlich der Parzelle Nr. 561 könnte ebenfalls käuflich erworben werden. Das Parkhaus befindet sich in einem sehr schlechten bzw. sogar desolaten Zustand und müsste umfassend saniert werden. Augrund der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof Locarno sowie des Zentrum von Locarno, ist eine gute Belegung (sofern attraktiv instand gestellt) sichergestellt. Dokumentation mit Katasterplan, Grundrisspläne 1:500, Aufstellung über Bruttogeschossflächen bestehend, m3- Angaben bestehender Bauten (sämtliche Unterlagen vom ), Bauprojekt von Bernasconi & Cotti vom August 2004 bzw. ein Plan vom Ennetbürgen, 7. Februar 2007

4 Kataster und Situationsplan / Lagepläne Grand Hotel Locarno

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6 Fotos Grand Hotel Locarno

7 1876: Mit der Eröffnung der Gotthard Eisenbahnlinie brach eine neue Epoche an. Das Grand Hotel Palace konnte seine ersten Gäste empfangen. Es war die goldene Zeit der üppigen Büffets, der langen Roben und der rauschenden Bälle. César Ritz wurde 1895 im Grand Hotel Palace Maître d'hôtel. Oktober 1925: Locarno, politischer Treffpunkt mit der berühmt gewordenen Friedenskonferenz. Der Eintritt Deutschlands in den Völkerbund wurde ermöglicht. Die meisten Delegationen wohnten im Grand Hotel Palace. Schon damals wurden der Komfort, die Behaglichkeit, die Küche und der exzellente Service geschätzt. Heute: Das Grand Hotel Locarno wurde in seiner ursprünglichen Struktur belassen. Es verbleiben die schönen Aufenthaltsräume mit den Deckenmalereien und die monumentalen Salons, welche noch heute die Atmosphäre vergangener Zeiten wachrufen. Der Kronleuchter in der Hotelhalle ist als grösster Murano-Glasleuchter der Welt bekannt und im Guiness-Buch der Rekorde eingetragen

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