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1 VERKAUFSDOKUMENTATION Das Paradies für Naturliebhaber 7-Zimmer-Einfamilienhaus Schulweg 209, 5324 Full-Reuenthal Verkaufspreis CHF 645'000.00

2 Standort Gemeinde Erschliessung Schulen Full-Reuenthal ist ein familienfreundliches Dorf an ruhiger, ländlicher Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Das Dorf besteht aus zwei Ortsteilen. Full ist eine Streusiedlung im Fullerfeld auf einer grossen, flachen Schotterebene, die vom Rhein beinahe halbkreisförmig umflossen wird. Die Siedlung mit ca. 630 Einwohnern besteht aus den Siedlungen Unterdorf, Fahrhäuser und Jüppen, die lose miteinander verbunden sind. Etwas mehr als einen Kilometer südlich davon liegt Reuenthal. Das ca. 190 Einwohner zählende Dorf befindet sich auf einer erhöht liegenden Ebene, getrennt durch die Fullerhalde, einem rund achzig Meter hohen Kalkfelsen. In Full befindet sich das Schweizerischer Militärmuseum. In mehreren ehemaligen Fabrikhallen werden Panzer, Artillerie-, Fliegerabwehr- und Panzerabwehrgeschütze der Schweizer Armee und anderer Armeen gezeigt. Wunderschön sind die Radstrecken sowie der Wanderweg entlang des Rheins, welche direkt am gemütlichen Schwimmbad vorbeiführen. Full-Reuenthal hat eine direkte Fährverbindung nach dem deutschen Waldshut. Die ÖV-Verbindungen sind im ½ Stundentakt nach Baden und Zürich. Die Gemeinde liegt in der Mitte der beiden Zentren Basel und Zürich. Der Kindergarten sowie die Primarschule befinden sich in Full. Ungefähr 80 Kinder werden in doppelt geführten Klassen unterrichtet. Den Kindern wird jeweils am Donnerstag ein Mittagstisch angeboten. Alle Oberstufentypen sind in den Nachbargemeinden Leibstadt und Leuggern vorhanden. Weitere Informationen finden Sie unter

3 Lage innerhalb Gemeinde Das Objekt befindet sich in einem klassischen Einfamilienhausquartier und ist sehr ruhig gelegen. Das Grundstück ist gut besonnt. Die Bushaltestelle liegt 1 Gehminute vom Haus entfernt. Die Schule liegt rund 100 Meter neben dem Objekt. Steuersatz 125 %

4 Objektangaben Liegenschaftsadresse Liegenschaftsbezeichnung Grundstückgrösse Schulweg 209, 5324 Full-Reuenthal 7-Zimmer-Einfamilienhaus Parzelle Nr. 495 / 1'407 m2 Baujahr 1953 Nettowohnfläche ca. 150 m 2 (exkl. UG) Volumen gem. Geb-Vers. 1'019 m 3 / separater Holzschopf 32 m 3 Baubeschrieb Bauweise Heizung Waschen Sanitäranlagen Küche Ausbau Umgebung Auf einen detaillierten Baubeschrieb wird verzichtet. Aufgrund der Fotos und Besichtigung können sich die Interessenten über den Zustand und Ausbaustandard ein Bild machen. Massive Bauweise. Wurde fortlaufend renoviert wurde die Kohlefeuerung in eine Ölfeuerung umgebaut wurde ein neuer Brenner eingebaut. Waschmaschine und Tumbler befinden sich im UG in der Waschküche WC, Lavabo im EG Lavabo, Dusche und Badewanne im EG WC, Lavabo im OG Dusche in Waschküche Holzabdeckung mit Keramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspülmaschine. Die Küche ist einfach eingerichtet und bietet nicht allzu viel Stauraum. Der Ausbaustandard ist dem Baujahr entsprechend. Die Bodenbeläge im Haus bestehen aus Plattenböden. In den Zimmern wurde ein Parkettboden verlegt. Die Kellertreppe und der Keller sind mit einem Novilon-Belag ausgelegt. Ebenso befindet sich im Keller eine Sauna. Nebst einer sonnigen Gartenterrasse verfügt das Haus über einen riesengrossen Garten sowie über eine Garage und einen ungedeckten Autoabstellplatz für mehrere Autos.

5 Objektfotos Eingangsbereich Küche Esszimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer

6 Objektfotos Schlafzimmer Dachgeschoss Schlafzimmer WC im EG WC im OG Bad im EG Trockenraum Treppe zum Dachgeschoss

7 Objektfotos Waschküche Heizung Keller Garage Separater Holzschopf Sauna

8 Tre Objektfotos Umgebung Umgebung Garten Garten Sitzplatz Gedeckter Sitzplatz

9 Kaufbedingungen Verkaufspreis CHF 645' Eine schriftliche Finanzierungsbestätigung mit Ihrem Kaufangebot ist noch nicht notwendig. Wir empfehlen Ihnen aber, die Finanzierung mit Ihrem geldgebenden Institut zu besprechen. Nutzen Schaden Gewinnsteuer Gewährleistung Besichtigung Vorbehalt Verkauf / Besichtigung Die Liegenschaft kann ab sofort bzw. nach Vereinbarung übernommen werden. Sämtliche Kosten unter diesem Titel tragen die Verkäufer. Die Liegenschaft wird im heutigen Zustand verkauft. Für die Kaufsache leisten die Verkäufer wie üblich keine Gewähr. Sie sind eingeladen, mit mir die interessante Liegenschaft zu besichtigen. Für eine Terminabsprache nehmen Sie bitte mit mir Kontakt auf. Diese Dokumentation ist für den Verkauf erstellt. Obwohl der Verkäufer all seine Sorgfalt darauf verwendet hat, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, kann der Verkäufer keine Gewährleistung hinsichtlich der Genauigkeit und Vollständigkeit machen. Jede Haftung aufgrund dieser vorliegenden Verkaufsdokumentation wird ausgeschlossen. Erich Thalmann Eidg. dipl. Immobilienbewirtschafter etc erich thalmann consulting Marktstrasse Muri Tel Fax

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