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1 Verkaufsdokumentation Einfamilienhaus mit Weitsicht Hinterbühle Wolfhalden

2 2 Inhalt Fotos Seite 3-7 Lage / Situation Seite 8-9 Objektangaben / Preis / Kontakt Seite Pläne Seite 13-18

3 Fotos Aussicht Nordosten Aussicht Norden 3 Aussicht Nordwesten Aussicht Südosten Südansicht Südwestansicht

4 Ostansicht Nordwestansicht mit Balkon 4 Nordansicht Nordwest Balkon Aussicht Balkon Richtung Nordosten Wohn-/Essbereich

5 Wohn/Essbereich mit Panoramafenster Wohn-/Essbereich 5 Cheminéezimmer mit Zugang Terrasse Terrasse Terrasse umgenutzter Innenschwimmbad-Bereich

6 Innenschwimmbad vor Umnutzung Innenschwimmbad vor Umnutzung 6 Zimmer Zimmer Zimmer Dusche/WC

7 Disponibel grosse PW-Garage mit direktem Hauszugang 7

8 2. Lage / Situation Lageplan Wolfhalden Makrolage 8 Wolfhalden hoch über dem Bodensee gelegen eröffnet Ihnen eine atemberaubende Weitsicht über den See bis ins Allgäu und Vorarlberg. Die Lage über der Nebelgrenze und die Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür, unterstreichen die einzigartige Lage von Wolfhalden. Die charmante Gemeinde mit ländlichem Charakter bietet eine intakte Infrastruktur. Nebst dem Bildungsangebot, von der Spielgruppe bis zur Oberstufe, können Sie auch den täglichen Einkauf im Ort erledigen. In der näheren Region sind mehrere grössere Einkaufszentren in wenigen Fahrminuten erreichbar. In nur 10 Minuten sind Sie auf der Autobahn A1 oder an der SBB-Hauptlinie Buchs-Zürich in Rheineck. Wer wohnen will, wo andere sich erholen, und dabei trotzdem von einer optimal ausgebauten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen profitieren möchte, ist in Wolfhalden genau richtig!

9 Lageplan Wolfhalden Mikrolage 9 Das grosszügige Einfamilienhaus liegt an einer einmalig schönen Lage im östlichen Gemeindegebiet von Wolfhalden. Die Liegenschaft grenzt nördlich direkt an die Landwirtschaftszone. Hier geniessen Sie die einzigartige Aussicht uneingeschränkt. Die Zufahrt erfolgt über eine Quartierstrasse die nur wenige Häuser erschliesst und als Sackgasse endet. Sie profitieren von einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Nur 2-3 Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Das Dorfzentrum erreichen Sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten oder gemütlich zu Fuss in ca. 20 min.

10 3. Objektangaben / Preis / Kontakt Adresse Objekt Hinterbühle 954, 9427 Wolfhalden AR 6.5 Zi-Einfamilienhaus mit Innenschwimmbad und Garage Eckdaten Baujahr 1979 Wohnfläche ca. 200 m 2 Kubatur m³ Grundstück Nr m 2 (Wohnhaus: 200 m 2, Gartenanlage: 470 m 2, Strasse: 111 m 2 ) Grundstück Nr m 2 (Strasse: 196 m 2 ) Zone Wohnzone W2 (2 Vollgeschosse) Ausnützungsziffer: 0.50 Raumbeschrieb 10 EG EG OG Allgemeine Räume: Vorraum/Korridor Heizraum, Tankraum (nur von aussen zugänglich), Technikraum, Unterzugsbereich Schwimmbad, Garage mit direktem Hauszugang Wohnräume: 2 Zimmer, WC-Lavabo-Dusche, Abstellraum mit Anschlüsse für Küche (könnte als separate Wohneinheit ausgebaut werden) Entrée, Korridor, 3 Zimmer, WC-Lavabo-Badewanne-Dusche, sep. WC-Lavabo, Wirtschaftsraum, Küche, Wohnzimmer mit Cheminée-Zimmer, grosser Südwest Terrasse und Nordwest Balkon (Seesicht) Innenschwimmbad

11 Ausführung: Bauweise Fassaden Fenster Dach Isolation Massivbauweise Verputz gestrichen IV-Kunststoffenster, Rafflamellenstoren (teils elektrisch) Flachdach mittel bis gut, teils aus Erstellungszeit Heizung Ölheizung Jg. 2007, Wärmeverteilung über Radiatoren Kurzbeschrieb: Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt an erhöhter Lage in Wolfhalden AR an einer Quartierstrasse die als Sackgasse endet und somit seinen sehr guten privaten Bereich gewährleistet. Die erhöhte Lage auf einer Kuppe gewährt Ihnen einen traumhaften und unverbaubaren Blick über den Bodensee. Die Umgebung ist eher zweckmässig gestaltet, grösstenteils Wiese mit einigen Bäumen und Pflanzen. Die Terrasse über der Garage ist gegen Südwesten ausgerichtet. Die volle Seesicht geniessen Sie auf dem Balkon an der Nordwestseite des Gebäudes. 11 Das Wohnhaus bietet eine insgesamt grosszügige Gesamtnutzfläche über zwei Etagen und ein gutes Nutzkonzept mit getrennt nutzbaren Bereichen. Die Zimmer im Erdgeschoss können mit wenigen Umbaumassnahmen vom Rest des Hauses getrennt und als Einliegerwohnung genutzt werden. Die Hauptwohnräume im Obergeschoss erreichen Sie über eine Aussentreppe oder durch die Garage. Von dort gelangen Sie dank dem direkten Hauszugang über die Innentreppe direkt in den Eingangsbereich im OG. Ein Cheminée im offenen Wohn-/Essbereich sorgt hier für eine wohlige Wärme und ein gemütliches Ambiente. Ein schönes Detail ist hier auch die Wand aus Glasbausteine. Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich das Innenschwimmbad. Die Ausbauten stammen mehrheitlich noch aus der Erstellungszeit und können vom neuen Eigentümer noch auf seine Bedürfnisse angepasst werden.

12 Verkaufspreis Parzelle-Nr mit Einfamilienhaus, 781 m 2 Parzelle-Nr. 1197, Anteil Strasse, 196 m2 Total CHF Konditionen Handänderungs- und Grundbuchgebühren je zur Hälfte Verkäufer und Käufer. Kaufantritt Nach Vereinbarung, mindestens drei Monate 12 Kontakt Verkauf und Beratung Hutter & Partner Immobilientreuhand AG Geschäftshaus FARO Hauptstrasse Rorschach Kontaktperson Thomas Lehmann Telefon 071 / Mail

13 4. Pläne Kataster 13

14 Zonenplan 14

15 Grundriss Erdgeschoss 15

16 Grundriss Obergeschoss 16

17 Ansicht 17

18 Ansicht 18

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