VILLA IN SÜDTIROL VILLA IN ALTO ADIGE

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1 VILL IN SÜDTIROL VILL IN LTO DIGE

2 VILL IN SÜDTIROL VILL IN LTO DIGE TRUMLGE SITO D SOGNO Diese Villa befindet sich in einer einzigartigen Ruhelage inmitten der Dolomiten, unterhalb des Schlerngebietes und in unmittelbarer Nähe zum UNESCO-Weltkulturerbe Seiser lm, der größten lm Europas. Die Lage der Villa ermöglicht einen unverbauten Blick bis tief ins Bozner Tal bis nach Kaltern. Questa villa si trova in un sito unico e tranquillo nel cuore delle Dolomiti, al di sotto dell area dello Sciliar e in prossimità dell lpe di Siusi, il più grande altipiano d Europa, patrimonio mondiale dell UNESCO. La posizione della villa permette di ammirare il panorama in profondità nella valle di Bolzano fino a giungere a Caldaro.

3 VILL IN SÜDTIROL VILL IN LTO DIGE WUNDERSCHÖNER ORT LUOGO MERVIGLIOSO Die Villa gehört zum Ortsgebiet Völs am Schlern. Der Ort zählt rund Einwohner und liegt am Fuße des Schlerns auf 880 m Seehöhe. Die Nachbarorte von Völs am Schlern sind Seis, Kastelruth, Ums und Prösels. La villa si trova sul territorio di Fiè allo Sciliar. Il villaggio ha circa abitanti e si trova ai piedi dello Sciliar a 880 metri sul livello del mare. I villaggi vicini a Fiè sono Siusi, Castelrotto, Ums e Presule.

4 VILL IN SÜDTIROL VILL IN LTO DIGE GROSSES GRUNDSTÜCK VSTO TERRENO Die 1968 errichtete herrschaftliche Villa weist ca m 2 Grund und eine große, nach Süden und ins Bozner Tal ausgerichtete Terrasse auf. Der Villa vorgelagert ist eine unterirdische Garage, die ca. fünf Fahrzeugen Platz bietet jedoch sanierungsbedürftig ist. La Villa padronale, costruita nel 1968, dispone di circa metri quadri di terreno e una grande terrazza esposta a sud, sulla valle di Bolzano. La villa situata di fronte è un garage sotterraneo che può ospitare circa cinque veicoli e che tuttavia necessita di un intervento di ristrutturazione.

5 VILL IN SÜDTIROL VILL IN LTO DIGE GROSSZÜGIGE INNENFLÄCHEN GENEROSI SPZI INTERNI uf ca. 315 m2 Wohnfläche + 70 m 2 Pool + 70 m 2 Keller Zubau von weiteren 100 m 2 möglich befinden sich im 1. Obergeschoß der Villa ein großer Wohn- und Essbereich mit offenem Gebälk und großen Fenstern, die einen Blick in die unverbaute Natur ermöglichen; weiters Küche, Waschküche und der Master-Bedroom mit zwei Schlafräumen, Bad und WC. Su circa 300 m m 2 pool + 70 m 2 di superficie abitabile plus 100 m 2 possibile, il 1 piano della villa offre un ampio soggiorno e zona pranzo con travi a vista e ampie finestre che aprono lo sguardo sulla natura incontaminata. Presenta inoltre cucina, lavanderia e la camera padronale con due camere da letto, bagno e toilette.

6 VILL IN SÜDTIROL VILL IN LTO DIGE MIT USBLICK CON VIST Im 2. Obergeschoß der Villa befinden sich vier Zimmer, teilweise mit Balkon und unverbauter Weitsicht von 50 Kilometer (und mehr) in den Süden über das Bozner Tal bis nach Kaltern sowie einen unvergesslichen Blick direkt auf das Schlernmassiv und zum Schloss Prösels. l 2 piano della villa ci sono quattro camere, alcune con balcone e libera panoramica fino a più di 50 km a sud sulla valle di Bolzano fino a Caldaro e una vista indimenticabile direttamente sul Massiccio dello Sciliar e Castel Presule.

7 VILL IN SÜDTIROL VILL IN LTO DIGE GRNTIERTE ENTSPNNUNG RELX GRNTITO Im Erdgeschoss der Villa befinden sich eine Dienstwohnung mit 50 m 2 (drei Zimmer, Bad/WC), ein Hallenbad samt Sauna, ein großzügiges Lebensmittelmagazin sowie WC und Technikraum. l piano terra si trova un appartamento di servizio di 50 m 2 (tre camere, bagno / WC), una piscina interna con sauna, un ampia area adibita a dispensa, wc e ripostiglio.

8 VILL IN SÜDTIROL VILL IN LTO DIGE UMGEBUNG NELLE VICINNZE Von Völs am Schlern aus erreicht man mit dem uto in 15 Minuten die beeindruckende Stadt Bozen, die vor allem durch die malerischen Plätze der ltstadt und die eleganten rkaden und Geschäfte der Lauben, besticht. Ebenso Meran und der Gardasee sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Con 15 minuti di auto da Fiè si può raggiungere l affascinante città di Bolzano, che si distingue in particolare per i suggestivi luoghi del centro storico, le eleganti arcate e botteghe sotto i portici. llo stesso modo Merano e il Lago di Garda sono raggiungibili in meno di un ora. Suchen Sie eine Traumlage? Cerca una situazione da sogno? Der Verkauf dieses einmaligen Erbstückes und hervorragenden nlageobjektes erfolgt sowohl über den Eigentümer (provisionsfrei) als auch über ein Maklerbüro. Schriftliche ngebote ab 2 Mio werden angenommen. Für weitere Informationen senden Sie Ihre nfrage per Kontaktformular. La vendita di questa unica antica proprietà di famiglia e eccellente oggetto d investimento si realizza sia con il proprietario sia a mezzo agenzia. Sono accettate offerte scritte a partire da 2 Mio. Per ulteriori informazioni si prega di inviare la vostra richiesta tramite il modulo di contatto. Kontakt: Dr. Tobias Höllwarth Telephone: Contatto: Dr. Tobias Höllwarth Telefono: WEBLINKS LINKS UTILI Schlern: Meran: Völs: Sciliar: Merano: Fiè:

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10 LUFTSCHCHT B SCHWIMMBDBEREICH 65,35m² -2,96 VORR. 1,10m² DUSCHE 15,60m² 2,30m² SUN 4,40m² WC 1,30m² -2,96 9,05m² WOHNKÜCHE 17,65m² -2,81 GNG 19,20m² TNKRUM 13,30m² -3,43-3,15 VORR. 2,75m² HEIZRUM 8,60m² -3,15 KELLER 17,15m² -2,81 KELLERGESCHOSS ERDGESCHOSS B B B BLKON 5,70m² B 21,85m² TERRSSE 36,25m² 22,40m² WC 1,80m² BD 8,40m² GNG 8,35m² BD 5,10m² GNG 18,85m² +3,12 WOHNRUM 64,10m² 12,95m² RBEITSRUM 14,65m² KÜCHE 9,90m² ±0,00 WC 1,70m² 12,60m² 12,90m² 12,10m² GNG 4,80m² 1. STOCK B DCHRUM 1. STOCK DCHRUM +6,00 ERDGESCHOSS ERDGESCHOSS KELLERGESCHOSS KELLERGESCHOSS WESTNSICHT DCHGESCHOSS SCHNITT - SCHNITT B-B OSTNSICHT NORDNSICHT SÜDNSICHT BESTNDSPLN DER B.P. 774 K.G. VÖLS, VILL KNOLL PLNINHLT: GRUNDRISSE, SCHNITTE, NSICHTEN MSSSTB: 1/100 DER TECHNIKER: GEOM. KURT PRCKWIESER VÖLS, M H/B = 594 / 841 (0.50m²) llplan 2014

11 GRGE BSTELLRUM 19,90m² GRGE 82,00m² SCHNITT - GRGE BESTNDSPLN DER GRGE UF G.P K.G. VÖLS PLNINHLT: GRUNDRISS,SCHNITT KUBTURBERECHNUNGEN MSSSTB: GRUNDRISS, SCHNITT 1/00, BERECHNUNG 1/200 DER TECHNIKER: GEOM. KURT PRCKWIESER VÖLS, M H/B = 420 / 594 (0.25m²) llplan 2014

12 BESTNDSPLN DER B.P. 774 K.G. VÖLS, VILL KNOLL PLNINHLT: KUBTURBERECHNUNGEN MSSSTB: 1/200 DER TECHNIKER: GEOM. KURT PRCKWIESER VÖLS, M H/B = 594 / 841 (0.50m²) llplan 2014

13 BESTNDSPLN DER B.P. 774 K.G. VÖLS, VILL KNOLL PLNINHLT: KUBTURBERECHNUNGEN MSSSTB: 1/200 DER TECHNIKER: GEOM. KURT PRCKWIESER VÖLS, M H/B = 594 / 841 (0.50m²) llplan 2014

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