BETRACHTEN SIE IHRE ANLAGE-CHANCEN AUS EINEM EXKLUSIVEN BLICKWINKEL.

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1 Kurzinformation BETRACHTEN SIE IHRE ANLAGE-CHANCEN AUS EINEM EXKLUSIVEN BLICKWINKEL. Finest Selection ein Investment für privilegierte Anleger. Hamburg Trust Grundvermögen und Anlage GmbH Beim Strohhause Hamburg Tel. 0 40/ Fax 0 40/ vertrieb@hamburgtrust.de powered by Paramount Group Real Estate Fund IV, L. P. hamburgtrust hamburgtrust

2 BRINGEN SIE IHR KAPITAL IN EINE AUSSICHTSREICHE LAGE.

3 SCHAUEN SIE SICH DAS MAL AUS DER NÄHE AN. REIHENWEISE BESTE KAPITALANLAGEN. Gerade in sich schnell verändernden Zeiten sind Immobilien eine stabile Kapitalanlage. Jedenfalls mit uns. Mit Finest Selection werden Sie exklusiver Partner eines der erfahrensten und erfolgreichsten Immobilien-Investoren: der Paramount Group. Nur für einen ausgewählten Anlegerkreis. 5

4 GLÄNZENDE AUSSICHTEN FÜR IHR KAPITAL. Rendite auf festem Boden. Die dynamische Wirtschaftsentwicklung der USA ist ungebrochen. Das Bruttosozialprodukt ist in den letzten sieben Jahren um durchschnittlich drei Prozent p. a. gewachsen und die Inflation liegt unter drei Prozent. Der US-amerikanische Markt ist gemessen am Bruttosozialprodukt und damit am Marktpotenzial etwa fünf Mal so groß wie der deutsche. Durch dauerhaftes Wirtschaftswachstum und die damit verbundene Wirtschaftskraft sowie aufgrund geringer Arbeitslosigkeit ist der US-Markt wichtiger und attraktiver als jemals zuvor. Das hat auch Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Vor allem im Dollarraum hat die Immobilie als Kapitalanlage an Bedeutung gewonnen. Der US-amerikanische Büroimmobilienmarkt bewegt sich von der Erholungs- in die Wachstumsphase. Die Marktexpansion bei sinkenden Leerständen und positiver Nettoabsorption hält an. Insbesondere in den nordamerikanischen Metropolen hat das Transaktionsvolumen stark zugenommen. Kurz und gut: Die USA sind ein Immobilienmarkt mit großem Potenzial. Wenn man überlegt handelt. Unsere Anleger stellen hohe Anforderungen. Wir machen das genauso. Gegründet 1968 von Werner Otto, Hamburg, ist die Paramount Group heute u. a. der führende internationale Eigentümer von hochwertigen Bürogebäuden der A-Klasse in New York. Und gehört als Schwestergesellschaft des Otto Versands und der ECE zu der weltweit erfolgreichen Unternehmensgruppe der Otto-Familie. Die Investitionsgegenstände der Paramount Group sind vornehmlich gewerbliche Immobilien, wie vermietete Bürogebäude in ausgewählten Lagen in den USA. Der Anleger beteiligt sich unternehmerisch an einem Fonds der Paramount Group und partizipiert damit an den Mieterträgen und an den Veräußerungserlösen. Wo auch immer in den USA Anlage-Chancen stecken wir finden sie. Denn wir kombinieren unser Know-how in der Fondskonzeption mit der fast 40-jährigen Erfahrung der Paramount Group. Mit dem Ziel, für Sie kontinuierlich gute Renditen zu erwirtschaften. Investieren Sie vor diesem dynamischen Hintergrund zielsicher in ausgewählte Wachstumspotenziale. Ein Netzwerk erfahrener Spezialisten findet für Sie die besten Investitionsstandorte und -objekte mit einer nachhaltigen Wertentwicklung und attraktiven Rendite. 6 7

5 ENTSCHEIDUNGEN FALLEN UNS IMMER LEICHT: NUR DIE BESTEN WERTANLAGEN AM PLATZ. Wir sind sehr streng. Damit Sie sehr sicher sein können. Der Erfolg unseres Immobilien-Portfolios ist kein Zufall, sondern das Ergebnis einer qualitätsorientierten Selektion. Entscheidungen fallen uns erst nach einer strengen Prüfung leicht. Die Paramount Group verfügt über einen transparenten, strikt kundenorientierten Investmentprozess, der auf Substanzwerte fokussiert. Erfüllt ein Objekt die festgelegten, strengen Investitionskriterien, findet eine erste Wirtschaftlichkeitsberechnung statt. Fällt diese detaillierte kaufmännische Analyse positiv aus, sichern die Paramount-Profis vor Ort das Objekt für den Fonds mit einer Kaufabsichtserklärung. Anschließend wird die Immobilie technisch, wirtschaftlich, rechtlich und steuerlich genauestens unter die Lupe genommen. Die Ergebnisse der sogenannten Due-Diligence- Prüfung fließen in die abschließende kaufmännische Beurteilung ein, bevor das Objekt erworben wird. So viel Risiko wie nötig. So wenig Risiko wie möglich. Nach dem Erwerb geht das Objekt in das laufende Asset- und Portfoliomanagement über. Natürlich zieht sich ein strenges Risikomanagement wie ein roter Faden durch alle Stufen dieses disziplinierten Investmentprozesses. Fundamentale und quantitative Daten auf volkswirtschaftlicher, auf Branchen- und auf Unternehmensebene liefern in jeder Phase wichtige Parameter, um für Sie die richtigen Anlageentscheidungen zu treffen. Profitable Immobilien. Aus gutem Haus. Die Wahrzeichen einer Stadt sind oft herausragende Gebäude sichtbare Zeichen für Wirtschaft, Kultur und Geschichte. Immobilien geben Identität und Solidität und sie sind ein wichtiger Bestandteil der persönlichen Vermögensplanung. Für umgerechnet 868 Mio. Euro hat die Paramount Group erst kürzlich für bisherige Fonds das Headquarter der Deutschen Bank in New York erworben. Weitere bekannte Gebäude wie 1177 Avenue of the Americas, der Candler Tower und 1633 Broadway in New York sind ebenfalls im Bestand bisheriger Fonds der Paramount Group. Allein in Manhattan Midtown und im Financial District gehören rd m 2 Büroflächen in 1A-Lagen zum Paramount-Portfolio. Das verwaltete Vermögen beträgt über 10 Mrd. US-Dollar*. * Zur Zeit der Prospektlegung, Juli 2007 Bewährte Strategie. Auf gutem Grund. Die Anlagestrategie der Paramount Group zielt auf überdurchschnittliche Rendite bei sorgfältiger Risikoabwägung. Drei Vorgänger- Fonds wurden bereits erfolgreich platziert. Wir verfolgen in der Partnerschaft mit Paramount einen flexiblen, managementbasierten Investitionsansatz und kombinieren für Sie nachhaltige Erfolgsfaktoren: konsequent wertorientierte Einzelauswahl von Immobilien unveröffentlichte Kaufgelegenheiten ausschließlich von Objekten in hervorragenden Lagen aktives und kontinuierliches Management aller Vermögenswerte Anwendung von disziplinierten Einkaufs- und Verkaufsstrategien zum Erzielen höchstmöglicher Gewinne proaktives Risikomanagement und Reporting nach den bestmöglichen Verfahren strukturierte, auf Research basierende Anlageprozesse Aufbau von diversifizierten Portfolios erstklassiges Vermietungsmanagement 8 9

6 RENDITE BEGINNT IN KÖPFEN MIT WEITBLICK. Viel Know-how von uns. Feel good für Sie. Hamburg Trust analysiert ein breites Spektrum von Themen, die den Immobilienmarkt in den USA beeinflussen; wie z. B. Wirtschaft, Zinssätze und Devisen. Dabei werden wir von den Researchbereichen unserer Gesellschafter, der GPT Group und der Credit Suisse aktiv unterstützt. Hinzu kommt die Expertise der Paramount Group, die aus einem großen Pool öffentlicher und privater Datenquellen schöpfen kann und sich darüber hinaus intensiv direkt vor Ort mit Fachleuten in ganz USA berät. Dieses eingespielte Netzwerk ermöglicht einen in dieser Form einzigartigen Zugriff auf höchst attraktive Off-Market-Deals. Die Kombination von globaler Sichtweise und Detail-Kenntnissen auf lokaler Ebene macht uns zu gefragten Spezialisten. Ein effizientes Informationsmanagement mit erstklassigen Experten in den Bereichen Recht, Finanzierung und Steuern trägt dazu bei, dass wir weitsichtige Entscheidungen fällen, die alle Details berücksichtigen. Was überzeugt am besten? Fakten, Fakten, Fakten. Wie erfolgreich die Anlagestrategie der Paramount Group performt, beweisen u. a. folgende Beispiele: One Wilshire, Los Angeles Ankauf November 1978 Kaufpreis 32,8 Mio. USD Verkauf September 2001 Verkaufspreis 120,0 Mio. USD Wertsteigerung 268 %, 16,2 % IRR 888 Seventh Avenue, New York Ankauf Oktober 1979 Kaufpreis 47,8 Mio. USD Verkauf Januar 1999 Verkaufspreis 110,0 Mio. USD Wertsteigerung 130 %, 13,6 % IRR 45 Broadway, New York Ankauf November 1996 Kaufpreis 27,8 Mio. USD Verkauf August 1999 Verkaufspreis 60,0 Mio. USD Wertsteigerung 116 %, 46,8 % IRR 1540 Broadway, New York Ankauf Juni 2004 Kaufpreis 426,0 Mio. USD Verkauf Juni 2006 Verkaufspreis 820,0 Mio. USD Wertsteigerung 92 %, 80 % IRR 10 11

7 STEIGEN SIE EIN UND MIT UNS AUF. NUTZEN SIE IHRE PRIVILEGIERTE Finest Selection von Hamburg Trust bietet Ihnen die derzeit vielleicht exklusivste Möglichkeit, an einem sehr gefragten Immobilien- Investment zu partizipieren. Wir freuen uns, wenn Sie mit uns starten. Ein exklusives Angebot aus bestem Haus. Beteiligungsgesellschaft: Paramount Group Real Estate Fund IV, L. P. Eigenkapital: Investitionszeitraum: ca. 500 Mio. USD vier Jahre nach dem letzten Closing, spätestens bis POSITION. Laufzeit: IRR-Ziel: Eigenkapital der Fonds KG: Mindestbeteiligung an der Fonds KG: zehn Jahre nach dem letzten Closing mit fünf möglichen Verlängerungen (je 1 Jahr) 10 % vor Steuern Ziel: 100 Mio. USD (mindestens 10 Mio. USD) 1 Mio. USD zzgl. Ausgabeaufschlag 12

8 Für den Inhalt dieser Kurzinformation sind nur die bis zum heutigen Datum bekannten oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend. Etwaige Änderungen können insbesondere aus veränderten konjunktur- und marktbedingten Gegebenheiten resultieren. Maßgeblich für eine Beteiligung ist demnach ausschließlich der Verkaufsprospekt, der zu einem späteren Zeitpunkt vorliegen wird. Diese Kurzinformation ersetzt nicht den Verkaufsprospekt. Sie enthält Hinweise auf wesentliche Merkmale der Vermögensanlagen, die Anlegern zukünftig angeboten werden sollen, und kündigt ein öffentliches Angebot von Vermögensanlagen, das Grundlage für die Zeichnung der Vermögensanlage werden kann, lediglich an. Die Zeichnung der Vermögensanlagen ist zurzeit noch nicht möglich. Hierfür ist die Veröffentlichung eines Verkaufsprospektes sowie deren Gestattung durch die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht unter bestimmten Umständen gesetzlich zwingend vorgeschrieben. Weder die Gestattung noch die Veröffentlichung des Verkaufsprospektes sind bisher erfolgt. Grundlage einer Zeichnung ist ausschließlich der zu veröffentlichende Verkaufsprospekt. DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK Solide Renditen: Die Renditen ergeben sich aus den jährlichen Ausschüttungen und den realisierten Wertsteigerungen der Objekte. Über die gesamte Laufzeit wird eine Rendite von mindestens zehn Prozent IRR p. a. vor Steuern angestrebt. Sicherheit: Der Fonds investiert ausschließlich in rentable Immobilien vornehmlich in den USA, von denen selbst institutionelle Großanleger träumen. Die ausgewählten Objekte sind besonders wertbeständig und eignen sich als langfristige Sachwertanlage. Risikodiversifikation: Das Investitionskapital wird auf mehrere Qualitätsimmobilien insbesondere in US-amerikanischen Metropolen wie New York, Washington DC, Boston, San Diego, San Francisco aufgeteilt. Partnership for Profit: Hamburg Trust ist Partner der Paramount Group Inc., die seit Jahren sehr erfolgreich auf dem amerikanischen Immobilienmarkt agiert. Kompetenz, Erfahrung und das Engagement des Managements sind beste Referenzen für diese Partnerschaft.