Lloyd Fonds Immobilien News

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1 Lloyd Fonds Immobilien News Juli 2009 Lloyd Fonds. Weitsichtiger anlegen.

2 Moderne Großstadthotels u Zwei Hotelneubauten in den Innenstädten von Berlin und Nürnberg u Motel One: Renommierter, bonitätsstarker Mieter mit AAA-Bewertung u Hohe Einnahmesicherheit durch langfristige Mietverträge u Prognostizierte Auszahlungen von 6,0 % p. a. Teilhaben. An einem ausgezeichneten Hotelkonzept. Bild: Motel One Management GmbH Liebe Leserinnen und Leser, nach weniger als fünf Monaten ist unser Immobilienfonds Holland II voll platziert. Das freut uns sehr und zeigt deutlich, dass der erfolgreiche Vertrieb hochwertiger Kapitalanlagen auch heute möglich ist. Solide konzipierte, klar strukturierte Immobilienfonds sind stark gefragt. Anleger vertrauen auf Immobilienfonds, die in Core-Immobilien investieren, also Objekte in guter Lage mit bonitätsstarken Mietern und langfristigen Mietverträgen. Genau so einen Immobilienfonds und ein erfolgreiches Hotelkonzept stellen wir Ihnen heute in unseren Immobilien News vor: Lloyd Fonds Moderne Großstadthotels. In der Juli-Ausgabe erfahren Sie, warum Low-Budget-Hotels so erfolgreich sind, wer die wichtigsten Akteure im Markt sind und wie die Zukunft der Branche in Deutschland beurteilt wird. Einer der etablierten Platzhirsche und in den letzten Jahren erfolgreichsten Anbieter von Budget-Hotels ist die Motel One-Gruppe. In der aktuellen Ausgabe des FOCUS wird dies bestätigt. Unter dem Titelthema Der beste Urlaub in Deutschland schreibt FOCUS : Motel One Low-Budget-Hotels mit viel Design für wenig Geld gewinnen deutlich an Beliebtheit. Mit ihrem Konzept, preiswerte Übernachtungen mit innovativem Lifestyle zu verbinden, ist Motel One in die Top-Liga der Hotellerie aufgestiegen. Im aktuellen Ranking des Treugast-Instituts schnitt die Motel One-Gruppe als einziges Budget- Hotel zum zweiten Mal nacheinander neben Marriott, Accor und ArabellaStarwood mit der Bewertung AAA ab. Mit dem Lloyd Fonds Moderne Großstadthotels können Ihre Anleger an dieser Erfolgsstory partizipieren. Wir wünschen Ihnen viel Freude bei der Lektüre! Mit freundlichen Grüßen Silke Harms Dr. Mattia Janari Sebastian Ziegler Leitung Vertrieb Leitung Vertrieb Leitung Vertrieb 2

3 Hotelimmobilienmarkt Deutschland Budget-Hotels Günstige Preise sind gefragt Hotels im Ein- und Zwei-Sterne-Bereich, die so genannten Budget-Hotels, gewinnen immer mehr Marktanteile hinzu. In Zeiten, in denen sich Billigflieger längst etabliert haben, achten Verbraucher auch bei der Hotelunterkunft auf den Preis. Der wirtschaftliche Abschwung verstärkt diesen Trend. Das Prinzip der niedrigen Unterbringungskosten bei gleichzeitig hoher Qualität stammt aus den Vereinigten Staaten und Frankreich. In diesen Ländern gab es die ersten Budget-Hotels bereits in den 60er-Jahren. Mit der neuen Kategorie wurde eine kostengünstigere Alternative gegenüber den bestehenden 3-Sterne-Häusern geschaffen. Die Zimmer sind in den meisten Fällen so gut wie in 3-Sterne-Hotels, kosten aber in etwa die Hälfte. Budget-Hotels überzeugen durch niedrige Preise (in Euro) Kategorie Zimmerpreise Pacht pro Schlüssel pro Monat 1-Stern 30 bis bis Stern 40 bis bis Stern 50 bis bis Stern 90 bis bis Stern 130 bis bis Luxus > 180 > Quelle: VÖB, Dr. Lübke Research. u Weniger Personal bedeutet weniger Kosten Die niedrigen Zimmerpreise der Budget-Hotels sind unter anderem auf die geringeren Betriebskosten zurückzuführen. Budget-Hotels können in erster Linie beim Personal sparen. Durch den Einsatz von zum Beispiel vollautomatisierten Check-In-Automaten muss die Rezeption nur noch tagsüber besetzt werden. Mit zunehmendem Serviceangebot steigt der Personalbedarf überproportional an. Während im 2-Sterne- Segment 0,12 Mitarbeiter pro Gästezimmer benötigt werden, muss bei einem 5-Sterne-Hotel mit 1,5 Mitarbeitern kalkuliert werden. Neben geringeren Aufwendungen für das Personal überzeugen Budget-Hotels auch durch die vergleichsweise geringen Investitionskosten. Zum Vergleich: Ein 5-Sterne- Hotel verursacht pro Zimmer Investitionskosten von bis Euro, für ein 2-Sterne-Hotel sind es lediglich bis Euro.

4 u Nachholpotenzial im Budget-Segment Während es Anfang 2009 in Deutschland etwa Hotels in der 3- bis 5-Sterne-Kategorie gab, lag der Bestand der 1- bis 2-Sterne-Hotels nur bei etwas mehr als 800 Einheiten. Der internationale Vergleich zeigt ein deutliches Wachstumspotenzial für den deutschen Budgethotelmarkt. In Deutschland beträgt der Marktanteil der Budget-Hotels aktuell erst etwa 12 %, während die Quoten in Frankreich 49 % und in Großbritannien 29 % erreichen. Gerade wegen des zunehmenden Preisbewusstseins der Verbraucher bieten die unteren Hotelkategorien gute Entwicklungsmöglichkeiten. Für 45 % der Hotelgäste ist derzeit der Zimmerpreis das ausschlaggebende Kriterium. Das ergab eine Umfrage des Research- Unternehmens Economist Intelligent Unit. Entsprechend sehen 44 % der Befragten die Unterbringung von Führungskräften in Budget-Hotels angesichts der aktuellen wirtschaftlichen Umstände als eine passende Einsparmaßnahme an. Bei Budget-Hotels besteht Nachholbedarf Anzahl der Hotels Stern 2-Stern 3-Stern 4-Stern 5-Stern Quelle: u Große Hotelketten dominieren das Budgetsegment Derzeitiger Marktführer auf dem deutschen Budgethotelmarkt ist der französische Konzern Accor, der weltweit etwa Hotels betreibt. Das Unternehmen besitzt bundesweit rund 170 Häuser der Low-Budget-Marken Etap und Ibis. Mit einer weiteren Marke, den so genannten All Seasons-Hotels, will Accor sein Angebot in Deutschland ausbauen. Das Besondere an diesen Häusern wird es sein, dass die Zimmerpreise alle Zusatzkosten vom Frühstück, über WLAN bis hin zur Zeitung einschließen. Die Zimmerpreise sollen sich dennoch nur zwischen 30 und 40 Euro bewegen. 4

5 Einer der größten Konkurrenten für Accor ist die deutsche Motel One-Gruppe. Nach dem Motto Viel Design für wenig Geld betreibt das Unternehmen derzeit 23 Hotels mit über Zimmern in wichtigen Metropolen Deutschlands, unter anderem in Berlin. Im Jahr 2009 eröffnete die Hotelkette bereits drei neue Häuser in Leipzig, München und am Hamburger Airport - zwei weitere sollen noch in diesem Jahr in Berlin folgen. Auch die Budget-Hotel-Kette B&B Hotels, eine Tochter der B&B Hotels-Group aus Frankreich, ist mit aktuell 20 Hotels in Deutschland vertreten. Darüber hinaus wird Easyjet, eine bekannte britische Low-Budget-Airline, in Kürze ihr erstes Easyhotel in der Stadtmitte Berlins am Hackeschen Markt eröffnen. u Budget-Hotels profitieren vom deutschen Tourismusmarkt Budget-Hotels profitieren nicht nur vom Sparkurs der Unternehmen, sondern auch von der stabilen Entwicklung des Tourismusmarktes in Deutschland. Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes wurden im April 2009 mehr als 28 Millionen Gästeübernachtungen in der Bundesrepublik gezählt ein Plus von 7 % gegenüber dem Vorjahresmonat. Im Zeitraum Januar bis April 2009 lag die Zahl der Gästeübernachtungen trotz Wirtschaftskrise mit 91,2 Millionen nur 2 % unter dem Vergleichszeitraum des Vorjahres. Die Ergebnisse der von Dr. Lübke durchgeführten aktuellen Trendumfrage unterstützen die positive Einschätzung zur Entwicklung der Übernachtungszahlen in Deutschland. Demnach rechnet die überwiegende Anzahl der Befragten mit einer zumindest stabilen Entwicklung der Übernachtungen. Berlin sticht besonders positiv hervor: Etwa ein Drittel der Umfrageteilnehmer erwartet dort zunehmende Übernachtungszahlen in diesem Jahr. Wie entwickeln sich die Übernachtungszahlen in 2009? 100 % zunehmend unverändert abnehmend 80 % 60 % 40 % 20 % 0 % Berlin Dresden Düsseldorf Frankfurt Hamburg Köln Leipzig München Stuttgart Quelle: Dr. Lübke.

6 u Gute Preisaussichten bei Budget-Hotels Während ein Großteil der von Dr. Lübke befragten Personen bei den Premiumhotels 2009 mit sinkenden Zimmerpreisen rechnet, fallen die Prognosen bei den Budget-Hotels besser aus. So erwarten etwa 80 % der Teilnehmer sowohl im 1-Sterne- als auch im 2-Sterne- Segment mindestens eine stabile Preisentwicklung. Rund jeder Fünfte rechnet sogar mit steigenden Zimmerpreisen. Weiterführende Informationen zu diesem Thema finden Sie auch unter: u Der Markt für Budget-Hotels wird weiter wachsen Niedrige Preise, gute Qualität und das zunehmende Preisbewusstsein der Konsumenten sorgen für eine steigende Nachfrage nach Zimmern in 1- und 2-Sterne- Hotels. Um dem zunehmenden Bedarf gerecht zu werden, baut die Branche ihre Kapazitäten weiter aus. Eine aktuelle Erhebung von PKF-Hotelexperts, einem weltweit tätigen Berater für die Hotelindustrie, zeigt, dass eine ganze Reihe von Anbietern in den kommenden Jahren in Deutschland expandieren möchte. Budgethotelmarken wie A&O Hostels & Hotels, B&B und Meininger City Hostels & Hotels planen bis zum Jahr 2010 insgesamt 52 Neueröffnungen in Deutschland. Die im Markt jetzt bereits sehr etablierte Motel One- Gruppe baut in den kommenden fünf Jahren voraussichtlich 14 neue Hotels. 6

7 Wichtiger Hinweis Diese Ausgabe der Lloyd Fonds Immobilien News wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Es kann aber keine Gewähr für die darin enthaltenen Daten übernommen werden. Änderungen sind vorbehalten. Herausgeber: Lloyd Fonds AG, Amelungstraße 8 10, Hamburg Telefon +49 (0) , Fax +49 (0) info@lloydfonds.de Bei Fragen zu den Lloyd Fonds Immobilien News und zu den Immobilienfonds wenden Sie sich bitte an: Birgit Weinitschke, Produktunterstützung Immobilien Telefon +49 (0) Hendrik Duncker, Leiter Produktunterstützung Telefon +49 (0) Stand: Juli 2009.