WIE KANN DAS SEIN? Die Bilder wurden von den Verfassern gemacht oder stammen von den Bauträgern. (Bautafeln, Homepages, Anzeigen etc.) entnommen.

Transkript

1 WIE KANN DAS SEIN? Eine Dokumentation über Graz-St.Peter zusammengestellt von Doris Pollet-Kammerlander, Heinz Rosmann und Erika Thümmel Stand 4. November 2013 Die Bilder wurden von den Verfassern gemacht oder stammen von den Bauträgern und wurden deren Veröffentlichungen (Bautafeln, Homepages, Anzeigen etc.) entnommen.

2 Aus dem Stadtleitbild St.Peter- Zentrum des EU-Projektes ViTo, erarbeitet mit den BewohnerInnen, Geschäftsleuten und InteressensvertreterInnen im Rahmen eines partizipativen Prozesses 2011: Räumliche und bauliche Charakteristika stärken und die verschiedenen Zentren verbinden. Die Identität von St. Peter besteht im Zusammenwirken verschiedener Orte mit unterschiedlichem Charakter dem historischen, dörflich geprägten Zentrum rund um Kirche, Volksschule und dem ehemaligen Bezirksamt, dem kommerziellen Zentrum entlang der St. Peter Hauptstraße als heterogene Ansammlung von Einzelbetrieben sowie eigenen, teilweise überregional bedeutenden Bereichen wie dem ORF-Zentrum, der Gartenstadt- und Terrassenhaussiedlung und dem Wohnpark St. Peter. Die verbesserte Wahrnehmbarkeit von Zusammengehörigkeit durch leichte Erreichbarkeit in sanfter Mobilität, die Weiterentwicklung der jeweiligen Besonderheiten und Elemente einer einheitlichen Gestaltung mit dem Hinweis auf die jeweils anderen Zentren stärken die Identität des Bezirks und die Möglichkeit der Identifikation. Den Ortskern revitalisieren Altes bewahren und Neues zulassen Die Lebens- und Wohnqualität in den bereits bebauten Bereichen und in Neubaugebieten gewährleisten und erweitern Platz da die Aufenthaltsqualitäten der Straßenräume erhöhen. keep green Grün- und Freiräume erhalten und erweitern. Umweltqualität Vorsorge- und Grenzwerte einhalten Urbanität als Vielfalt in Offenheit und mit Interesse aneinander zusammenleben Zahlreiche unterschiedliche Orte und Angebote der Begegnung ermöglichen Lebensräume und -qualitäten für Kinder und Jugendliche anbieten und erweitern will kommen neu zugezogene BewohnerInnen aktiv im Bezirk willkommen heißen Engagement und Verantwortung übernehmen mitreden, gestalten und sich gemeinschaftlich selbst bestimmen 2

3 Das aktuelle Grazer Stadtentwicklungskonzept wurde 2012 erstellt und im Gemeinderat beschlossen. Siedlungsentwicklung Ziele (STEK 2012): Weitgehende Erhaltung der charakteristischen baulichen Qualitäten der Stadt Umsetzung und ständige Weiterentwicklung des Weltkulturerbe Historische Altstadt Graz Managementplans 2007 Ausbau und Sicherung einer hohen Gestalt- und Aufenthaltsqualität des öffentlichen Raums (Architektur bis hin zur Stadtmöblierung, Kunst im öffentlichen Raum): Weitgehende Erhaltung und Attraktivierung der alten Ortszentren Attraktivierung der Einfahrtsstraßen Schaffung von attraktiven öffentlichen Räumen auch in den Außenbezirken Reduktion bzw. verbesserte Integration von Werbeanlagen in das Stadtbild Überarbeitung des Räumlichen Leitbildes und Erlass eines Räumlichen Leitbildes gemäß 22 (7) StROG als Grundlage für die Bebauungsplanung und Bauverfahren Intensivierung der Bebauungsplanung zur Sicherung der städtebaulichen Qualität und des Landschaftsbildes in größeren, weitgehend unbebauten Gebieten, in für die Wahrnehmung der Stadt wichtigen Bereichen (zb an Einfallstraßen) und in Bereichen zur Setzung städtebaulicher Akzente (zb Hochhäuser) in Siedlungsbereichen mit erhaltenswerten Vorgärten und Innenhöfen, in Bereichen mit hoher Gestaltqualität (zb gründerzeitliche Villengebiete) und in Gebieten mit großem gestalterischem Verbesserungspotential, in Gebieten mit hoher Entwicklungsdynamik bzw. Umstrukturierungsdruck und in Gebieten mit hohem Entwicklungs- bzw. Nachverdichtungspotential für Sondernutzungen im Freiland nach Maßgabe der festgelegten Nutzung und des Standortes 3

4 Im Stadtplan mit Fähnchen markiert: die im Oktober 2013 dokumentierten Bauvorhaben Das bis vor kurzem bestehende, geschützte Ortzentrum von St. Peter 4

5 Petersgasse 140 Das Grundstück gehört zum Bezirk Jakomini, die Petersgasse - und somit das zukünftige Erscheinungsbild - in diesem Abschnitt jedoch zu St.Peter. Bisher: war hier ein Kinderspielplatz für die BewohnerInnen der angrenzenden Wohnhäuser (Bezirk Jakomini). Geplant: Laut Firmenwerbung (Maier Immobilien) exklusive Anlegerwohnungen, Verkaufsstart ab Juni 2013, noch keine Bauverhandlung und Genehmigung. Aktueller Blick durch die Petersgasse Der bestehende Kinderspielplatz Der Grundriss aus der Firmenwerbung Visualisierung aus der Firmenwerbung. Anmerkung: die Bäume werden wohl nur am Rendering stehen 5

6 Cafe Chatreuse, St. Peter Hauptstraße/ Plüddemanngasse Bisher: Cafe und Friseur erdgeschossig, mit Grünfläche vor dem Haus und großem Garten mit Bäumen hinter dem Haus; längere Zeit leerstehend. aktueller Zustand Geplant: Verbauung von S-Real Immobilien mit 36 Wohnungen in zwei Penthäusern, Geschäftslokal im Erdgeschoss. Das Bauvorhaben wird als besonders günstig für Anleger beworben optimale Vermietbarkeit durch die Nähe zur TU-Infeld. Laut schematischer Darstellung der S Real Immobilien wird nur mehr ein Grünstreifen vor dem Haus bleiben, der Garten wird verbaut. aktueller Zustand Aus der Firmenwerbung: Rendering zur Anwerbung von Kaufinteressenten 6

7 St. Peter Hauptstraße 40 Bisher: Wohnhaus, inzwischen abgerissen Geplant: Verbauung durch die Firma Insula (Investment im Immobilienbereich) Geplante Neuverbauung, die nun nach Gesprächen mit der ASVK leicht abgeändert (Absetzen von der Straße weg und abgeschrägte Ecke zur Nußbaumerstraße) umgesetzt werden soll; neue Bauverhandlung steht noch aus. 4 Geschoße, 13 m Firsthöhe, 8 m Abstand zwischen Altbestand und Neubau Nachbarschaft: zweigeschossige Verbauung das noch bestehende Nachbarhaus Renderings der zukünftigen Wohnungen die Abrissarbeiten Sogar am Rendering erkennbar ist der Verlust der Maßstäblichkeit im Verleich zu den Nachbarhäusern 7

8 St. Peter Hauptstraße Urspünglicher Bestand: Cafe und Galerie mit ebenerdigen Nebengebäuden Zurzeit: Baugrube, nur für ganz kurze Zeit freier Blickzur Pfarrkirche St. Peter Geplant: Vorsorge/Anlegerwohnungen, beworben als dörfliches Wohnen in moderner Architektur im ursprünglichen Ortskern von St. Peter Bis vor kurzem freie Blickachse zur Pfarrkirche das D inzwischen abgerissene Haus Aus der Firmenwerbung: Dörfliches Wohnen in moderner Architektur im ursprünglichen Ortskern von St. Peter. Das Projekt liegt zwischen St. Peter Hauptstraße und Pfarrwies n. 8

9 St. Peter Hauptstraße 89 Ursprüngliche Nutzung: Weinverkaufsstelle mit großer Freibzw. Grünfläche und alten Bäumen Früher freie Blickachse zur Volksschule St. Peter In Bau: Fa Roth, Büro- und Wohngebäude das abgerissene Gebäude die akuelle Baustellentafel der aktuelle Bau Zustand November

10 St. Peter Hauptstraße 95 Bisherige Nutzung: Kinderfreunde Kindergarten mit großer Freibzw. Grünfläche Früher freie Blickachse zur Pfarrkirche und Volksschule St. Peter In Bau: Mehrgenerationenhaus durchgeführt von Bewo Immobilien das abgerissene Gebäude der aktuelle Bau Zustand November

11 St. Peter Hauptstraße Bisherige Nutzung: zwei Einfamilienhäuser mit langgestreckter Freifläche (Feld und Wiese) In Bau: GWS 18 freifinanzierte Eigentumswohnungen in Niedrigenergiebauweise, 4 Geschosse, Nachbarschaft eingeschossig Fenster- und Gesichtslose Straßenfront, die Nebengebäude überragend aktueller Zustand das abgerissene Gebäude Aktueller Blick auf das bereits fast fertiggestellte Gebäude 11

12 Unterer Teil des Grundstücks - bisher Feld und Wiese In Planung: 38 freifinanzierte Eigentumswohnungen, beworben als ein Leben im Grünen..in einer ruhigen Umgebung, mit einem phantastischen Blick auf Wiesen und Gemüsegärten.. 5-geschossiger Bau - in unmittelbarer Nachbarschaft eingeschossig (Landwirtschaft und Gärtnerei), in größerem Abstand zweigeschossige Verbauung. der Bauplatz Luftbild der zukünftigen Bauplatzes Renderings der zukünftigen Häuser 12

13 Luftbild von Graz mit ausgewiesenen (leider nach der Digitalisierung verkleinerter) Schutzzone betreffend das Ortszentrumn St. Peter. 13

14 Die Schutzzonen nach dem Altstadterhaltungsgesetz von 1980, für jeden im Internet abrufbar. 14

15 Originalplan (Zone 9) des Grazer Altstadterhaltungsgesetzes Bei Beschlussfassung des neuen Altstadterhaltungsgesetzes 2008 samt Anlagen (Pläne), lag dem Landtag eine digitalisierte Version der Schutzzonen vor, die im Falle der Schutzzone St. Peter im Gegensatz zum Originalplan, die Häuser St. Peter Hauptstraße 38 und 40 nicht mehr umfasste; offizielle Begründung für diesen Fehler: der Plan war so klein und der Strich so dick... So besteht nun eine Diskrepanz zwischen Text des Altstadtgesetzes, der sich auf die Schutzzone von 1981 bezieht, und der digitalisierten Planbeilage (siehe nächste Seite). 15

16 Der geschützte Bereich von St. Peter nach dem Altstadterhaltungsgesetz von 1980, im Internet bnrufbar. 16

17 Luftbild von St. Peter (nicht mehr ganz aktuell) mit ausgewiesener (aber nach der Digitalisierung verkleinerter) Schutzzone nach dem Altstadterhaltungsgesetz. 17