Inhaltsverzeichnis. Litaraturverzeichnis. Abkürzungsverzeichnis. A. Einleitung 1

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1 Inhaltsverzeichnis I IX Inhaltsverzeichnis Litaraturverzeichnis Abkürzungsverzeichnis XVII XXI A. Einleitung 1! Kapitel: Der Weg zum Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht 3! Nachweis besonderer Kenntnisse im Miet- und Wohnungseigentumsrecht 3 II. Die Fälle, die Fall-Liste 3 B. Mietrecht 7 2. Kapitel: Systematisierung der Mietverhältnisse 7 I- Wohnraummietverhältnisse und andere Mietverhältnisse 9 II Mischmietverhältnisse 12 IH. Mietverhältnisse nach 549 Abs. 2 und 3 BGB 14 IV. Genossenschaftswohnungen 20 * Vorvertrag, Anmietrecht, Vormietrecht, vorläufiges Mietverhältnis, Begründungsoption, culpa in contrahendo Kapitel Mietvertrag 25 I- Allgemeiner Überblick 28 II- Zustandekommen des Mietvertrages 28 III- Einschränkungen der Abschluss- und Inhaltsfreiheit 36 IV. Vertragsparteien, Mehrheit von Mietern und Vermietern, Wohngemeinschaften, Gesellschaften 56 V- Besonderheiten beim Vertragsabschluss 64 V I- Schriftform 65 Vj I. Gewillkürte Schriftform 70 VIII. Änderung des Mietvertrages Kapitel: Miete 73 * Mietzinsvereinbarung, Vereinbarung zur Miethöhe 77 II. Mietpreisbegrenzung - 5 WiStG 83 In - Mieterhöhungen ( 557 bis 561 BGB) 95 * v. Vereinbarte Mieterhöhungen 98 " Anspruch auf Zustimmung zur Mieterhöhung nach 558ff BGB 106 *! Mieterhöhungsmöglichkeiten - Übersicht 131 V H- Fälligkeit der Miete 131 "III- Aufrechnung und Zurückbehaltung 136 ^- Zahlungspflicht bei persönlicher Verhinderung des Mieters > Kapitel: Mietnebenkosten 145 Begriffsbestimmungen 154 N- Wirtschaftlichkeitsgrundsatz 157 III Umlegbare Kosten 161

2 I Inhaltsverzeichnis IV. Kostenverteilung - Abrechnungsmaßstäbe 191 V. Kostenverteilung nach der HeizkostenV 204 VI. Vereinbarung der Nebenkostenabrechnung 228 VII. Vorauszahlungen 233 VIII. Abrechnung 239 IX. Belegeinsicht - Fotokopien 249 X. Einwendungen - Änderung der Abrechnung 253 XI. Nachzahlungen und Rückzahlungen 256 XII. Inklusivmieten 258 XIII. Pauschalen 260 XIV. Sonstiges Kapitel: Kaution und andere Sicherungsrechte 271 I. Vereinbarte Sicherheiten 272 II. Gesetzliches Vermieterpfandrecht Kapitel: Gebrauchsgewährungspflicht 309 I. Gebrauchsrechte des Mieters 312 II. Vereinbarung zum vertragsgemäßen Gebrauch 323 III. Erhaltung 328 IV. Duldungspflicht des Mieters 351 V. Sach- und Rechtsmängelhaftung Kapitel: Modernisierung und Barrierefreiheit 421 I. Modernisierung 422 II. Barrierefreiheit Kapitel: Nebenpflichten 439 I. Schutzpflichten/Handlungs- und Unterlassungspflichten 439 II. Aufklärungspflichten 440 III. Schutzpflichten gegenüber Störungen Dritter 44] IV. Gleichbehandlungsgrundsatz 442 V. Beweislast Kapitel: Untermiete 443 I. Definition der Untermiete Rechtsnatur/Anwendungsbereich 443 III. Vertragsgegenstand 444 IV. Vertragsschluss 444 V. Kündigung des Untermietvertrages durch den Hauptmieter 444 VI. Vertragsabwicklung 444 VII. Ansprüche des Hauptvermieters/Eigentümers 445 VIII. Haftung des Mieters gegenüber dem Untermieter 445 IX. Haftung des Mieters für den Untermieter 445 X. Bestandsschutz bei gewerblicher Weitervermietung 446 XI. Rechtsfolgen

3 Inhaltsverzeichnis I XI 11. Kapitel: Vorkaufsrecht 449 I. Allgemeines 449 II. Voraussetzungen des Vorkaufsrechts 450 III. Ausübung des Vorkaufsrechts 452 IV. Rechtsfolgen 454 V. Sonderfälle Kapitel: Wechsel der Vertragsparteien 457 I. Vermieterwechsel 458 II. Mieterwechsel Kapitel: Ende des Mietverhältnisses 497 I. Zeitablauf - Zeitmietvertrag 500 II. Rücktritt und Bedingung, Anfechtung 503 III. Kündigung des Mietverhältnisses durch den Vermieter mit Widerspruch des Mieters 510 IV. Fristlose Kündigung des Mietverhältnisses 521 V. Mietaufhebungsvertrag 525 VI. Kündigungsrechte - Übersicht 530 VII. Werkwohnungen 530 VIII. Rückgabe der Mietsache 539 IX. Verjährung Kapitel: Gewerberaummiete - Einzelfragen 565 I. Grundsätzliches 567 II. Mietpreisvereinbarung 591 III. Instandhaltung, Schönheitsreparaturen, Rückbau 598 IV. Konkurrenzschutz 605 V. Betriebspflicht 612 VI. Werbegemeinschaften Kapitel: Besonderheiten bei der Vermietung 619 I. Mietvertrag über mehr als 30 Jahre 623 II. Vertragsstrafe 627 III. Minderjährige, Betreute, Pflegschaften 631 IV. Vermietung von Sonder- oder Gemeinschaftseigentum 634 V. Ehewohnung, Lebenspartnerschaften, nicht eheliche Lebensgemeinschaften, Gewaltschutz Kapitel: Pacht 703 I. Pacht 704 II. Landpacht 715 C. Wohnungseigentumsrecht Kapitel: Bildung von Wohnungs- und Teileigentum 725 I. Inhalt und Zweck 727 II. Abgrenzungen 730

4 XII Inhaltsverzeichnis III. Akt der Begründung 733 IV. Aufteilungsplan 737 V. Abgeschlossenheit 738 VI. Gründungsmängel 741 VII. Auslegung 742 VIII. Änderungen der Grenzen und sachenrechtlichen Zwecke 744 IX. Einräumung von Sondereigentum 747 X. Beschrieb im Grundbuch 753 XI. Unterteilung 753 XII. Vereinigung 757 XIII. Rechtsfolge 758 XIV. Kosten und Gebühren Kapitel: Sonder- und Gemeinschaftseigentum 765 I. Allgemeines 765 II. Sondereigentum 766 III. Gemeinschaftliches Eigentum 767 IV. Einzelfälle alphabetisch 767 V. Umdeutung fehlerhafter Zuordnung zum Sondereigentum Kapitel: Verwalter und Verwaltungsbeirat 771 I. Der Verwalter 774 II. Der Verwaltungsbeirat Kapitel: Eigentümerversammlung, Stimmrecht, Regelungsinstrumente der Eigentümer, Vereinbarungen, Beschlüsse, Gemeinschaftsordnung, Privatautonomie, Öffnungsklauseln 853 I. Eigentümerversammlung 856 II. Stimmrecht 872 III. Regelungsinstrumente der Wohnungseigentümer 882 IV. Vereinbarungen 884 V. Beschlüsse 901 VI. Gemeinschaftsordnung 913 VII. Privatautonomie 914 VIII. Vereinbarte Mehrheitsmacht: Öffnungsklauseln Kapitel: Wohngeld, bauliche Änderung, zweckwidrige Nutzung 925 I. Wohngeld 927 II. Die bauliche Veränderung 950 III. Zweckwidrige Nutzungen Kapitel: Entziehung des Wohnungseigentums 1013 I. Allgemeines 1013 II. Voraussetzungen des Entziehungsanspruchs 1013 III. Beschluss über das Entziehungsverlangen 1015 IV. Durchsetzung des Entziehungsanspruchs 1016

5 Inhaltsverzeichnis XIII 23. Kapitel: Wohnungserbbaurecht und Dauerwohnrecht 1019 I. Wohnungserbbaurecht 1019 II. Dauerwohnrecht Kapitel: Bauträgerrecht, Kaufrecht 1023 I. Einleitung 1024 II. Rechtsnatur des Bauträgervertrages 1025 III. Vertragsschluss 1029 IV. Abnahme 1040 V. Ansprüche und Rechte wegen Mängeln 1043 VI. MaBV-Bürgschaften 1050 VII. Restfertigstellung des stecken gebliebenen Baus 1052 VIII. Kaufrecht 1053 D. Maklerrecht, Nachbarrecht, Grundzüge des Immobilienrechts, Versicherungen Kapitel: Maklerrecht 1055 I. Vorbemerkung 1055 II. Der Maklervertrag 1056 III. Der Provisionsanspruch 1059 IV. Der Alleinauftrag 1065 V. Erlaubnispflicht nach 34c GewO und Sonderreglungen der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) Kapitel: Nachbarrecht 1069 I. Einleitung 1071 II. Beseitigungs- und Unterlassungsansprüche (Abwehransprüche) 1073 III. Auf Geldleistung gerichtete Ansprüche 1093 IV. Sonstige nachbarrechtliche Ansprüche 1099 V. Geltendmachung nachbarrechtlicher Ansprüche 1100 VI. Anhang zum Landesnachbarrecht Kapitel: Grundzüge des Immobilienrechts 1107 I. Grundbuchrecht 1108 II. Dingliches Wohnrecht 1122 III. Nießbrauch 1125 IV. Erbbaurecht Kapitel: Versicherungen 1139 I. Überblick über das Versicherungsvertragsgesetz 1139 II. Einzelne Versicherungsverhältnisse 1140

6 XIV Inhaltsverzeichnis E. Miet- und wohnungseigentumsrechtliche Bezüge zum öffentlichen Recht einschließlich Steuerrecht Kapitel: Verwaltungsrecht 1145 I. Wohnungsbindungsgesetz 1148 II. Wohnraumförderungsgesetz 1167 III. Wohngeldgesetz und Hartz IV 1168 IV. Öffentlich-rechtliche Bezüge bei der Planung, Errichtung, Nutzung, Änderung und dem Abriss von Wohn- oder Gewerberaum Kapitel: Steuerrecht 1191 I. II. III. IV V. VI. VII. Einkommensteuer Umsatzsteuer Grunderwerbsteuer Erbschafts-/Schenkungssteuer Sonstige Steuern Eigenheimzulage Einzelfragen F. Miet- und wohnungseigentumsrechtliche Besonderheiten des Verfahrens-, Völlstreckungs- und Gebührenrechts Kapitel Mietrecht 1229 I. Verfahrens recht 1232 II. Vollstreckungsrecht - mietrechtliche Besonderheiten Kapitel: Vollstreckungsrecht 1279 I. Immobiliarvollstreckung als Einzelzwangsvollstreckung 1283 II. Zwangssicherungshypothek 1288 III. Zwangsversteigerung 1306 IV. Zwangsverwaltung Kapitel: Insolvenz 1381 I. Einleitung- Überblick über das Insolvenzverfahren 1381 II. Wohnungseigentumsrecht in der Insolvenz 1382 III. Mietverhältnisse in der Insolvenz Kapitel: Das Verfahren nach dem WEG 1405 I. Die Quellen des Verfahrensrechts in Wohnungseigentumssachen 1410 II. Die Verfahrensmaximen 1411 III. Die Mandantschaft 1414 IV. Das zuständige Gericht 1418 V. Die Beteiligten ( 43 Abs. 4 WEG) 1432 VI. Das Mahnverfahren 1436 VII. Das Verfahren vor dem Gericht der freiwilligen Gerichtsbarkeit 1439 VIII. Die mündliche Verhandlung ( 44 Abs. 1 WEG) 1443 IX. Beweiserhebung und-würdigung 1445

7 Inhaltsverzeichnis I XV X. Entscheidungen durch das Gericht im Laufe des Verfahrens 1449 XI. Die einstweilige Anordnung ( 44 Abs. 3 WEG) 1455 XII. Die Beendigung des Verfahrens 1457 XIII. Die Kostenentscheidung 1464 XIV. Die Kostenfestsetzung 1471 XV. Die Gerichtskosten 1473 XVI. Die sofortige Beschwerde gegen die Entscheidung in der Hauptsache 1475 XVII. Die sofortige weitere Beschwerde 1484 XVIII. Die Rechtskraft in Wohnungseigentumssachen ( 45 Abs. 2 WEG) 1488 XIX. Die Zwangsvollstreckung Kapitel: Gebührenrecht 1497 I. Gebührenstreitwert im Mietverfahren 1497 II. Der Geschäftswert nach 48 Abs. 3 WEG Kapitel: RVG 1513 I. Allgemeines 1515 II. Außergerichtliche Tätigkeit 1536 III. Gebühren in bürgerlichen Rechtsstreitigkeiten und FGG-Verfahren 1548 IV. Gebühren und Kosten der Zwangsvollstreckung 1565 V. Die Vergütungsvereinbarung Kapitel: Gerichtskosten nach dem GKG und der KostO 1579 I. Gerichtskosten nach dem GKG 1579 II. Gerichtskosten in FGG-Verfahren 1589 G. Verkehrssicherungspflicht Kapitel: Verkehrssicherungspflicht - Verkehrspflicht 1591 H. Mediation Kapitel: Mediation 1595 I. Mediation im Mietrecht Kapitel: Muster Übergabeprotokoll Die Klage des Vermieters auf Zahlung der Barkaution Mieterhöhungsverlangen bei einfachem Mietspiegel Mieterhöhungsverlangen bei Vergleichswohnungen Mieterhöhungsverlangen bei Sachverständigengutachten Mieterhöhungsverlagen bei Indexmiete Einseitige Erhöhung der Betriebskostenpauschale Erhöhung der Betriebskostenvorauszahlungen durch den Vermieter Erklärung zur Einführung einer verbrauchsabhängigen Abrechnung der Kosten der Wasserversorgung Klage auf Betriebskostennachzahlung Klageerwiderung auf die Klage auf Betriebskostennachzahlung 1624

8 XVI I Inhaltsverzeichnis 12. Modernisierungsmitteilung Die Abmahnung des Vermieters Die Klage des Vermieters auf Unterlassung Tierhaltung (Wohnraum) Die Klage des Mieters auf Einhaltung Konkurrenzschutz Die ordentliche Kündigung des Vermieters (Eigenbedarf) Die ordentliche Kündigung des Vermieters (Geschäftsraum) Die außerordentliche Kündigung des Vermieters (Zahlungsverzug) Mietaufhebungsvereinbarung Die Klage des Vermieters auf Räumung, Miete und Nutzungsentschädigung (Wohnung) Fristsetzung zur Durchführung von Schönheitsreparaturen/Beseitigung Beschädigungen Klage auf Schadensersatz wegen unterlassener Schönheitsreparaturen Die Klage des Mieters auf Rückzahlung der Kaution Zwangsräumungsauftrag Wahl der Verwaltungsbeiratsmitglieder/Haftungsbeschränkung Hausgeldfälligkeit und Verzug Sonderumlage Hausgeldzahlung per Lastschriftverfahren Versorgungsstopp bei Zahlungsrückständen Genehmigung der Jahresabrechnung 1656 Gesamtwirtschaftsplan/ Einzelwirtschaftsplan Herausgabe von Verwaltungsunterlagen durch den Ex-Verwalter Kabel-TV- Anschluss Musikausübung Parabolantenne Tierhaltung Abwarten mit der Beschlussvollziehung bei angekündigter Anfechtung Antrag auf Ungültigerklärung eines Wohnungseigentümerbeschlusses Selbständiges Beweisverfahren Sofortige Beschwerde in Wohnungseigentumssachen Sofortige weitere Beschwerde in Wohnungseigentumssachen Antrag auf Eintragung einer Zwangssicherungshypothek in das Grundbuch Antrag auf Anordnung der Zwangsversteigerung Anordnung der Zwangsversteigerung wegen dinglicher und persönlicher Ansprüche Aufforderung und Belehrung der Mieter/Pächter gemäß 57d Abs. 4 S. 2 ZVG Zuschlagsbeschluss Terminsprotokoll und Aufstellung des Teilungsplans in der Zwangsversteigerung Antrag auf Anordnung der Zwangsverwaltung Anordnung der Zwangsverwaltung wegen dinglicher und persönlicher Ansprüche Terminsprotokoll und Aufstellung des Teilungsplans in der Zwangsverwaltung Muster einer Stellungnahme eines Vermieters zum Antrag auf Zuweisung der Ehewohnung an einen Ehegatten allein Muster eines Antrags auf einstweilige Anordnung zur Zuweisung der Ehewohnung 1686 Stichwortverzeichnis 1689

9 PPN: Titel: Handbuch des Fachanwalts Miet- und Wohnungseigentumsrecht / hrsg. von Annegret Harz... - Neuwied : Luchterhand, 2006 ISBN: Bibliographischer Datensatz im SWB-Verbund