5033!!*Saarbrücken*103m²*Maisonette-ETW mit Panoramablick über die Saar sehr exklusive City Lage!!

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1 5033!!*Saarbrücken*103m²*Maisonette-ETW mit Panoramablick über die Saar sehr Scout-ID: Objekt-Nr.: 5033 Wohnungstyp: Etage: 9 Etagenanzahl: 9 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Personenaufzug: Einbauküche: Objektzustand: Maisonette Ja Ja Ja Ja Ja Baujahr: 1980 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Vollständig renoviert Gehoben 2012 Bedarfsausweis Zentralheizung Fernwärme 117,00 kwh/(m²*a) sofort Tiefgarage Ihr Ansprechpartner: SOLMOON Immobilien Herr Oliver Laakmann Tel: Mobil: Fax: Web: Hausgeld: 510,00 EUR Provision für Käufer: 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt. Die Maklerprovision ( vom Käufer zu zahlen ) beträgt 3,57% des Kaufpreises, inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.

2 Objektbeschreibung: Beeindruckender Fernblick über Saar und Skyline 8. / 9. OG Dachterasse - Tiefgarage Objekt: Die 3 Zimmer Eigentumswohnung liegt sehr exklusiv über dem 4 Sterne Mercure-Hotel - direkt an der Saar. Sehr sichere Wohnlage. Die Wohnung erreicht man bequem mit dem großen exklusiven Personenaufzug. Nur Wohnungseigentümer können mit dem Aufzug von der Tiefgarage bis zur oberen Wohnebene fahren. Für Hotelgäste bleibt dieser Bereich gesperrt. Durch die zentrale Lage hat man hat sehr kurze Gehstrecken zur Europagalerie, zum Kongresszentrum, Bahnhof oder zur Fußgängerzone die zum St. Johanner Markt führt. Zur Autobahn sind es keine 5 Minuten mit dem PKW. Sanierungen: * Elektroinstallation und Brandmeldeanlage vor 3-4 Jahren. *Dachsanierung vor ca. 4 Jahren. Zur Wohnung gehören: * 1 Tiefgaragenstellplatz im 2. UG * 1 Kellerraum im 1. UG * Dachterrasse auf Ebene 2 der Maisonette Wohnung *DSL möglich (vom Käufer zu arrangieren) *Sat Anlage vorhanden Wohnbereich abgegrenzt, ebenfalls sehr hell. *Im Wohn- Essbereich und Küche ist Parkettboden verlegt. *Dachterrasse (teilweise überdacht): Die ETW liegt in Süd- Ausrichtung. Von der Dachterasse genießt man die Sonne vom Auf- bis zum Untergang. Durch die goldverspiegelten Wärmeschutzfenster die zusätzlich mit Rollläden ausgestattet sind, bleibt es auch im Sommer in der Wohnung angenehm kühl. Eine Kassettenmarkise dient als Sonnen- und Blendschutz. In den Untergeschossen befinden sich die Tiefgarage mit dazugehörigem Stellpatz und ein großer gemauerter Kellerraum. Lage: Neben der oben erwähnten Lagebeschreibung ist noch hinzuzufügen, daß Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Bushaltestellen und auch die Saarbahn bequem zu Fuß zu erreichen sind. Beste Verkehrsanbindung auch zur Autobahn, sehr gute Infrastruktur. Sonstiges: Kosten der Wohnung: Ausstattung: Ebene 1 *Diele: Gäste Duschbad mit WC, AR und zur Ebene 2. *1 Kinder- oder Gästezimmer Zugang *Betriebskosten EUR inkl. Hzg/Wasser *(Hausgeld) Rücklagen EUR *Erbbauzins EUR *Grundsteuer-302 EUR *GESAMT EUR *DSL Provider wird vom Käufer arrangiert. *1 Elternschlafzimmer mit Bad en Suite. Zeitlos und edel sind die Marmoreinfassungen. Man verfügt über Dusche, Whirlwanne und Bidet. *Die Räume der Ebene 1 sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet. Ebene 2 *Wohnbereich: Großzügig geschnitten mit direktem Zugang zur Terrasse. Kaminnutzung möglich. *Küche mit EBK: offen gestaltet, dennoch vom *Ein Waschmaschinen Anschluß befindet sich im Bad. *Hausmeisterservice, Gebäudereinigung, Winterdienst vorhanden *Zusätzlicher Wasch- und Trockenraum mit münzbetriebener Waschmaschine und Trockner. Energiebedarfsausweis: Baujahr laut EA: 1980 Endenergieverbrauchskennwert: 117.0kWh/(m²*a) Die Maklerprovision ( vom Käufer zu zahlen ) beträgt

3 3,57% des Kaufpreises, inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Unsere PREMIUM IMMOBILIEN finden Sie auf Für Text und Inhalte ist der Eigentümer verantwortlich, wir übernehmen keine Gewährleistung Küche mit EBK Überwältigender Blick Wohnbereich

4 Wohnzimmer mit Zugang Terrasse Blick über die Saar Terrasse teilweise überdacht Windgeschützt

5 DSCF7002 Blick in Richtung Küche DSCF7009 DSCF7006

6 DSCF7007 DSCF7008 DSCF7014 DSCF7011

7 DSCF7013 DSCF7012 Blick aus der Küche DSCF7017

8 DSCF7018 Schlafzimmer Bad en Suite Bad - Wanne Dusche Bidet DSCF7023

9 Whirlwanne Lackspanndecke Gäste Duschbad DSCF7031

10 Grundriss Ebene 1 2

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