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1 Sehr geehrter, obwohl der Staat legale und lukrative Möglichkeiten geschaffen hat, aus Steuerersparnis krisensicheres Vermögen zu schaffen, arbeiten heute immer noch viele Bundesbürger mehr als die Hälfte Ihrer Zeit für das Finanzamt. Ein Teil des verbliebenen Geldes wird in vermeintlich sichere Anlagen zur Altersversorgung investiert. Aber - Hand aufs Herz - haben Sie sich einmal Gedanken darüber gemacht, was aus diesem Geld wirklich wird? Die Hauptprobleme der Vermögensbildung unserer Zeit nagen dabei dauerhaft an Ihrem Geldvermögen: die Einkommensteuern, die Zinsbesteuerung und die Inflation. Wir möchten Ihnen im folgenden einen Weg aufzeigen, wie Sie aus ersparten Steuern Vermögen schaffen: Setzen Sie Ihre ersparten Steuern zum Erwerb von beständigem und ertragsstarken Grundbesitz ein! Inhaltsverzeichnis Immobilien-Anlage 1 Übersicht Objektdaten 2 Übersicht Fin.daten 3 Erwerbsjahr 4 Vermietungsphase 5 Lauingen/Donau / Johann-Röhm-Str Auf der Grundlage Ihrer persönlichen Einkommensverhältnisse haben wir ein Berechnungsbeispiel erstellt, das Ihnen als Muster einer möglichen Investition in eine vermietete Immobilie dienen soll. In Sachwerte wie Immobilien zu investieren bietet außergewöhnliche Vorteile: Rentabilität langfristiger Vermögenszuwachs inflationsstabile Kapitalanlage steuerliche Vergünstigungen (für 2013 bereits Euro) (Berechnung erstellt ohne Gewähr) Seite: 1 von 5

2 Objektdaten Objektdaten Wohnungs-Nummer Wohnungs-Größe Miete/qm Miete Wohnung mtl. Miete Garage mtl. Verwaltungskosten p.a. Instandhaltungs-Rücklage p.a. sonstige Kosten p.a. Haus 1 qm 105,33 8, Altbausubstanz + Grundst.kosten + AfA 7h/7i EStG + + = Kaufpreis Objekt + Werbungskosten + Nebenkosten Kauf/Anschaffung Miete ab Kosten Objekt ab Fertigstellung 8/2013 1/2014 1/ /2013 = Gesamtaufwand Nebenkosten Werbungskosten (ohne Disagio) Bezeichnung anteilig Betrag gesamt Grunderwerbsteuer Notar/Grundbuch 3,50 % 1,50 % Bezeichnung anteilig Betrag gesamt Nebenkosten gesamt Werbungskosten gesamt Hinweise/Notizen (Berechnung erstellt ohne Gewähr) Seite: 2 von 5

3 Finanzierung Finanzierungsbeispiel * Gesamtaufwand./. Eigenkapital./. sonstiges = Finanzierungsbedarf Bezeichnung Netto-Hypothek Ausz. 0,0 % Brutto-Hypothek Zins ab 10/2013 Tilg./Ansp ab 10/ Bezeichnung Darl.Art Annuitätend. Zins Soll/eff 3,00/3,03 % 0,00/ 0,00/ 0,00/ Festschr. 10 Jahre 10 Jahre 0 Jahre 0 Jahre Zins Rest 3,00 % anf. Tilg. 3,00 % Tilg./Ansp. jrl. * kein Angebot im Sinne des Verbraucherkreditgesetzes. Kundendaten anf. zu verst. Einkommen Tarif Kinder KiSt-Satz Grund-Tabelle 0 0 % AfA-Daten Art Betrag AfA Altbausubstanz AfA 7h/7i EStG ,5% 7h/i EStG (incl. anteilige Nebenkosten) Hinweise/Notizen (Berechnung erstellt ohne Gewähr) Seite: 3 von 5

4 Erwerbsjahr 1. Zu versteuerndes Einkommen ohne Immobilie Einnahmen Jahresmiete (Einnahmen) für 0 Monate 3. Ausgaben Zinsen Hypothek + Tilgung Hypothek/Ansparung + Verwaltungskosten + Instandhaltungs-Rücklage + sonstige Kosten = Summe Ausgaben für 2013 davon abzugsfähig: Unterdeckung = Einnahmen./. Ausgaben Unterdeckung vor Steuer (Jahr) Unterdeckung abzugsfähig + Abschreibung (AfA) Altbausubstanz: Abschreibung (AfA) AfA 7h/7i EStG: Disagio für sonst. Werbungskosten für 2013 = gesamt abzugsfähig für 2013 ("Verlust aus Vermietung und Verpachtung") Steuerersparnis für 2013 verbleibt zu versteuerndes Einkommen = Steuerersparnis Ergebnis./. Unterdeckung vor Steuer (Jahr) = Ergebnis nach Steuer (Jahr) (Berechnung erstellt ohne Gewähr) Seite: 4 von 5

5 Vermietungsphase 1. Zu versteuerndes Einkommen ohne Immobilie Einnahmen Jahresmiete (Einnahmen) für 12 Monate Ausgaben Zinsen Hypothek für 12 Monate + Tilgung Hypothek/Ansparung + Verwaltungskosten + Instandhaltungs-Rücklage + sonstige Kosten = Summe Ausgaben für 2014 davon abzugsfähig: Unterdeckung = Einnahmen./. Ausgaben Unterdeckung vor Steuer (Jahr) (Unterdeckung vor Steuer (Monat): -568) Unterdeckung abzugsfähig + Abschreibung (AfA) Altbausubstanz: Abschreibung (AfA) AfA 7h/7i EStG: Disagio für sonst. Werbungskosten für 2014 = gesamt abzugsfähig für Steuerersparnis für 2014 verbleibt zu versteuerndes Einkommen = Steuerersparnis Ergebnis./. Unterdeckung vor Steuer (Jahr) = Überschuß nach Steuer (Jahr) Überschuß nach Steuer (Monat) (Berechnung erstellt ohne Gewähr) Seite: 5 von 5

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