-----Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, ideal für 1-2 Personen-----

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1 -----Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, ideal für 1-2 Personen----- Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung mit praktischem Grundriss im Erdgeschoss befindet sich in einem 3-Parteien-Haus in guter Wohnlage von Niederselters. Diese Immobilie wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im hr 2010: - neue Dacheindeckung und Dämmung - Dämmung der Kellerdecke und Rolllädenkästen von innen - neuer Außenanstrich - Buche-Innentüren und Laminatboden Diese Wohnung stellt sich momentan wie folgt dar: Eingangsbereich (3 Stufen), Flur, Wohnzimmer, Koch- Küche (neuwertige EBK von 2013) mit Zugang zum Esszimmer, Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne (Duschabtrennung), Waschbecken und WC, weiß-grau gefliest Kennung Objektart Erdgeschosswohnung Baujahr 1959 Miete 350,00 Warmmiete 470,00 Nebenkosten 120,00 Etage 1 Kaution 700,00 Wohnfläche ca. 59 m² Nutzfläche ca. 8 m² Etagenzahl 3 Einbauküche Anzahl Zimmer 3 Barrierefrei Zustand Vollständig renoviert Qualität der Ausstattung Normal Keller Energieausweistyp Verbrauchsausweis Ausweis gültig bis Energieausweis liegt vor Vorhanden Heizungsart Zentralheizung Befeuerung/Energieträger Gas

2 Bodenbeläge: Einheitliche Fliesen in Flur, Küche und Esszimmer, Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer Gegensprechanlage 1 Kellerraum Energieausweisdatum Modernisiert/Saniert 2013 Haustiere Energiekennwert Energie mit Warmwasser Garten/-mitbenutzung nach Vereinbarung 140 kwh/(m²*a) Verfügbar ab Provision Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter Gemeinschaftswaschküche und Trockenraum Hofmitbenutzung (überdachter Freisitz) Gas-Zentralheizung von Buderus Ein Energieausweis ist vorhanden und wird zur gegebenen Zeit vorgelegt. In der Nebenkosten-Vorrauszahlung (120,00 / 1 Person, 170,00 / 2 Personen) sind alle Kosten enthalten, außer Strom. Hier eigenverantwortliche Abrechnung mit dem Energielieferanten. Straßen parken!

3 Lagebeschreibung Zu Niederselters: -Selterswasser-Museum, Ursprungsort des Selterswasser (Haustrunk, Brunnenmuseum, Kinderkrippe) - eine liebenswerte Gemeinde am Fuße des Taunus sehr gute Verkehrsanbindung und hervorragende waldreiche Umgebung, ausgedehnte Rad- und Wanderwege Infrastruktur: Bahnstation, Frankfurt, Wiesbaden, Limburg 5 Autominuten zur A 3 Bad Camberg (Auffahrt in Bad Camberg-Erbach) ca. 20 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg ca. 35 Autominuten zum Flughafen Frankfurt ca. 45 Autominuten Frankfurt (Innenstadt) ca. 40 Autominuten bis Wiesbaden ca. 60 Autominuten bis Köln. Ärzte, Zahnarzt, Apotheke Sport- und Freizeitpark mit neuem beheiztem Schwimmbad Schule mit Realschulzweig Kindergarten und Kindertagesstätte Märkte und Fachgeschäfte vielseitige Gastronomie auch für den Gourmet aktives Vereinsleben Kulturzentrum katholische und evangelische Kirche Altenheim und betreutes Wohnen Gymnasium im benachbarten Bad Camberg oder in Hünfelden-Dauborn und Limburg/L. Selters im Taunus der Insider-Tip!

4 Die Objektbilder Küche Bild 2 Flur

5 Sonstiges Alle Angaben stammen von dem Vermieter. Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber, wird weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Unsere "komplette" Objektdatenbank finden Sie unter:

6 Die Objektbilder Schlafzimmer Bad Bild 1

7 Grundriss Grundriss

8 Die Umgebung Makro-Ansicht

9 Die Objektbilder Bad Bild 2

Ihr Ansprechpartner Reiner Hauser

Ihr Ansprechpartner Reiner Hauser Ihr Ansprechpartner Reiner Hauser Schillstr. 26 b 86167 Augsburg Telefon +49(821) 44934527 Mobil +49(172) 8387718 E-Mail info@reinerhauser-immo.de Internet www.reinerhauser-immo.de TOP-SANIERTES Mehrgenerationshaus

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