Altötting. Herz Bayerns Shrine of Europe. Standortexposé Innenstadt
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- Lars Eberhardt
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1 Altötting Herz Bayerns Shrine of Europe Standortexposé Innenstadt August 2010
2 Standort allgemein Die Kreisstadt Altötting ist gemeinsames Mittelzentrum mit Neuötting und hat derzeit Einwohner. Im gleichnamigen Landkreis wohnen Einwohner ( ). Die Wallfahrtsstadt im oberbayerischen Alpenvorland befindet sich in einer der landschaftlich und kulturell reizvollsten Regionen Bayerns. In der nahen Umgebung liegen vier Naturschutz- und fünf Landschaftsschutzgebiete, sowie fünf Badeseen und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Region zeichnet sich damit durch ihren hohen Freizeitwert und hohe Lebensqualität aus. Altötting, zwischen München, Passau und Salzburg gelegen, wird als das religiöse 'Herz Bayerns' bezeichnet. Der religiös geprägte Wallfahrtsort ist schon längst nicht nur Pilger- und Tourismusdestination, sondern weist vor allem im Bereich der höherwertigen Dienstleistungen ein überdurchschnittliches Arbeitsplatzangebot auf. Altötting ist zudem Mitglied im Städtebund Inn-Salzach, einem interkommunalen Zusammenschluss von Gemeinden der Wirtschafts- und Innovationsregion zwischen München und Salzburg. Einen wichtigen Faktor dieser Wirtschaftsregion bildet das Bayerische Chemiedreieck, welches sich zu einem der erfolgreichsten Wirtschaftsstandorte der Chemischen Industrie in Deutschland entwickelt hat. Die Innenstadt Altöttings wird geprägt durch die historische Altstadt mit dem Kapellplatz, der das Herz und das Zentrum der Stadt und der Wallfahrt darstellt und durch seine besondere Atmosphäre beeindruckt. Die Altstadt zeichnet sich besonders durch eine Vielzahl an stadtbildprägenden Sakralbauten aus, sowie durch ihren sternförmigen Stadtgrundriss, der den Besucher zur Erkundung einlädt und immer wieder zum Herzen der Stadt zurückführt. Altötting ist das Ziel von jährlich über eine Million Pilger und Besucher. Seit mehr als 500 Jahren zählt die Stadt zu den sechs bedeutendsten Marienwallfahrtszentren Europas; das bayerische Nationalheiligtum, die Schwarze Madonna in der Hl. Kapelle, ist Gläubigen in der ganzen Welt bekannt.
3 Wirtschafts- und Strukturdaten 1 Die Wirtschaftsstruktur der Kreisstadt Altötting weist eine überdurchschnittliche Arbeitsplatzausstattung auf. Dabei stellt die Beschäftigung im Dienstleistungssektor einen überproportional starken Faktor dar. Neben einem Schwerpunkt im (Wallfahrts-) Tourismus ist die Wirtschaftsregion Altötting besonders für das weltweit anerkannte Know-How der High-Tech-Region Bayerisches Chemiedreieck bekannt, das als Aushängeschild für die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit Bayerns steht. Stadt Altötting Landkreis Einwohner ( ) Altersstruktur (2008) Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte (2008) Arbeitslosigkeit ( ) unter 18: 16,3 % 65 und älter: 23,3 % unter 18: 18,2 % 65 und älter: 20,5 % k.a. 5,3% Pendlersaldo (2009) Übernachtungen pro Einwohner (2009) 6,3 1,6 Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte (am Arbeitsort)/ Einwohner 2007 Bayern 0,35 Altötting (Lkr.) 0,38 Altötting 0,54 0,00 0,10 0,20 0,30 0,40 0,50 0,60 Quelle: Kommunalinformation Dr. Heider bearbeitet nach Bayer. Landesamt f. Statistik und DV, München 2008 Dr. Heider Quelle: Bayerisches Landesamt f. Statistik und Datenverarbeitung, München, 2008,2009,2010.
4 Einzelhandelsstandort Innenstadt Die Kreisstadt Altötting weist gemessen an ihrer Größe ein ausgedehntes Einzugsgebiet auf, Ausdruck auch der überdurchschnittlichen Einzelhandelsausstattung im Verhältnis zu ihrer Stadtgröße. Entsprechend außergewöhnlich hoch fällt auch die Einzelhandelszentralität Altöttings mit einer Zentralitätskennziffer von 171,1 (BRD=100) aus. Der Einzelhandelsumsatz in der Stadt Altötting liegt im Landkreis Altötting an zweiter Stelle hinter der deutlich größeren Stadt Burghausen. 2. In der Altöttinger Innenstadt befinden sich annähernd drei Viertel aller Einzelhandelsbetriebe des Stadtgebietes mit einer Verkaufsfläche von ca m² (Gesamtstadt: ca m²). Die Innenstadt ist vielfältig: So sind hier alle innenstadtrelevanten Hauptbranchen bzw. Hauptsortimente vertreten. Einen hohen Anteil weisen dabei die Sortimentsbereiche Nahrungs- und Genussmittel (23 Betriebe, m²), Bekleidung/ Schuhe/ Lederwaren (15 Betriebe, m²) und Glas/ Porzellan/ Keramik/ Heimtextilien (12 Betriebe, m²) auf. Über den Einzelhandel hinaus befinden sich allein in Erdgeschosslage 34 Gastronomiebetriebe sowie 67 weitere endverbraucherorientierte gewerbliche Dienstleistungsbetriebe in der Innenstadt. Ein Großteil der Altöttinger Unternehmen ist im Altöttinger Wirtschaftsverband e.v. organisiert. Die vom Verband organisierten Feste, Veranstaltungen, Märkte und Aktionen begleiten den Besucher über das ganze Jahr und sind in der Region weit bekannt. So locken diese Events jährlich ca neugierige Besucher in die Einkaufsstadt Altötting. Mit der Altöttinger City-Card können Kunden in den ca. 75 teilnehmenden Geschäften Punkte sammeln und diese gegen Prämien, vergünstigte Eintrittspreise etc. tauschen. Dieses Kundenbindungsinstrument erfreut sich großer Beliebtheit; aktuell sind ca Karten im Umlauf. Der Hauptgeschäftsbereich des Einzelhandels erstreckt sich entlang der Achse Neuöttinger Straße/ Bahnhofstraße in Nord-Süd- Richtung sowie entlang der Achse Mühldorfer Straße/ Marienstraße/ Tillyplatz/ Burghauser Straße, in West-Ost-Richtung. Der Bereich um den Tillyplatz stellt dabei den Standortbereich höchster Einzelhandelsdichte dar. 2 Quelle: Infas-Geomarketing GmbH 2008
5 Hauptgeschäftsachsen der Innenstadt Altötting Eine leichte Erreichbarkeit der Innenstadt ist aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof sowie der Verfügbarkeit zahlreicher Parkhäuser und Parkplätze gewährleistet. Mit der neuen Tiefgarage 'Am Panorama' wurde das Angebot im Juli 2010 noch einmal erweitert.
6 Einzelhandelskennziffern 3 Marktgebiet Einzelhandelsrelevante Kaufkraft (2009) Kaukraftkennziffer je Einwohner (BRD = 100) Einzelhandelszentralität je Einwohner (BRD = 100) Verkaufsflächenausstattung Umsatz des Einzelhandels in Mio. Gewerbesteuerhebesatz kurzfristiger Bedarf mittel- und langfristiger Bedarf Stadt Altötting Einwohner Einwohner Altötting 65,4 Mio. sonstiges Marktgebiet 214,1 Mio. 97,2 171,1 Innenstadt m² Gesamtstadt m² 111,6 330 v.h. 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 11,0 12,0 Branchenstruktur des Einzelhandels Innenstadt Altötting 4,0 3,4 1,0 3,0 4,0 3,7 2,0 0,7 4,0 2,6 1,2 2,0 4,3 3,0 6,0 5,4 1,3 6,0 5,8 5,0 4,3 4,0 2,9 12,6 10,7 2,0 4,6 4,0 2,7 7,0 6,0 23,0 24,8 100 % = 100 Betriebe 100 % = qm Heimwerken/Farben/Bodenbeläge Fahrräder/Sportartikel Spielwaren/Freizeitartikel/Musikalien Uhren/Schmuck Optik Foto Blumen/Pflanzen/Zoo Bücher/Zeitschriften Schreibwaren/Bürobedarf Elektroartikel/Leuchten/PC Möbel/Antiquitäten Schuhe/Lederwaren Bekleidung Haushaltswaren/GPK Heimtextilien/Teppiche/Kurzwaren Drogerie/Parfümerie Apotheke/medizin. Artikel Nahrungs- und Genussmittel Quelle: Integriertes Stadtentw icklungskonzept Stadt Altötting Dr. Heider, Integriertes Stadtentwicklungskonzept Stadt Altötting, Dr. Heider, Stand 2009
7 Chancen Standort Innenstadt Die Innenstadt der Kreisstadt Altöttings stellt im Bewusstsein der Stadt und der Öffentlichkeit den Fokus der Stadtentwicklung Altöttings dar und soll auf Basis breit getragener Entwicklungsziele auch künftig der Hauptstandort des Einzelhandels in der Stadt bleiben. Entsprechend sieht das gültige, vom Stadtrat beschlossene Einzelhandelskonzept eine Ausrichtung der Einzelhandelsentwicklung an den Belangen der Innenstadt vor. Standortstärkende Projekte sichern auch künftig den Standort Innenstadt in Altötting. So wird der öffentliche Raum der Innenstadt mit Hilfe von Städtebaufördermitteln des Programms Aktive Stadt- und Ortsteilzentren erfolgreich aufgewertet. Auch tragen die dort initiierten Projekte zur Stärkung und weiteren Aktivierung der Innenstadt bei; das Investitionsklima und die Rahmenbedingungen für private Investoren und Eigentümer konnten so bereits erheblich verbessert werden. Die Stadt Altötting hat außerdem 2009 ein Kommunales Förderprogramm zur Durchführung privater Baumaßnahmen im Sanierungsgebiet der Altstadt Altötting begonnen. Mängel in der Gestaltung von Gebäuden und des öffentlichen Raumes, besonders im Umfeld historischer Straßen und Plätze, werden so beseitigt und tragen zu einem attraktiven Stadtbild und einer hohen Aufenthaltsqualität bei. Im Rahmen des Städtebauförderungsprogramms "Aktive Stadtund Ortsteilzentren" wurde weiterhin ein professionelles Flächeninformationssystem aufgebaut, in dem Entwicklungen im Immobilienbestand und Nutzungsänderungen laufend aktualisiert werden. Dadurch sind wir stets in der Lage, Ihnen aktuelle Informationen zu vorhandenen Ladenpotenzialen zu präsentieren. Gemessen an der insgesamt im Marktgebiet der Stadt verfügbaren Kaufkraft, besteht derzeit besonders in den Sortimenten Schuhe und Bekleidung ein Ausbaubedarf in der Innenstadt. Haben wir Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage in Altötting. Eine Übersicht über verfügbare Ladenflächen und Immobilien finden sie im Internet unter Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach geeigneten Flächen. Sprechen Sie uns an Projektmanagement Dr. Manfred Heider Bismarckstraße Augsburg Tel.: Fax: info@drmheider.de Stadt Altötting Frau Hannelore Wendt Kapellplatz 2a Altötting Tel.: Fax: hannelore.wendt@altoetting.de
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