Sind sie auf der Suche nach einem traumhaften, großen Garten mit Haus?

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1 Objekt-ID: Nsi 9017/ EXPOSÉ Sind sie auf der Suche nach einem traumhaften, großen Garten mit Haus? Hier finden Sie Ruhe und Entspannung!

2 Beschreibung: Diese gepflegt Landhaus mit kleiner Einliegerwohnung wurde 1980 in solider Ziegelbauweise errichtet. Das Haus ist sehr freundlich und hell. Im Erdgeschoss ist die Wohnküche, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und das ca. 40 qm große Wohnzimmer mit Kachelofen. Das Wohnzimmer hat nach Osten eine großen Glasschiebetür mit wunderschönem Blick in den herrlich großen Garten. Im Obergeschoss sind drei geräumige Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche und eine kleine Einliegerwohnung mit Dusche. Das gesamte Haus ist unterkellert. Die Heizungsanlage (Ölzentralheizung) wurde vor kurzem erneuert. Mit ca. 180 qm Wohnfläche bietet dieses Haus einer Familie ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten. Ausstattung: Balkon, Terasse, Keller, Garage, KFZ-Stellplatz, Gäste WC Besonderheiten: Lage: Das kleine Dorf Oberornau liegt ca. 8 km nördlich von Haag in Oberbayern und ist wunderschön eingebettet im hügeligen und landschaftlich reizvollen Alpenvorland. Von hieraus aus erreichen Sie München und den Flughafen in ca. einer Stunde Fahrzeit. Bis zur B12/A94 oder zur B15 sind es nur wenige Fahrminuten. Von Schwindegg aus, welches ca. zehn Minuten entfernt liegt, haben Sie einen direkten Bahnanschluss nach München. Die Fahrzeit beträgt ungefähr 35 Minuten. Ideal für Pendler! In den benachbarten Obertaufkirchen finden Sie für die Kleinen den Kindergarten und die Schule. Die nächste Realschule befindet sich in Haag und das nächste Gymnasium in Gars am Inn. Alle Orte können Ihre Kinder bequem mit dem Bus erreichen. Für den täglichen Bedarf finden Sie in Oberornau einen kleinen Dorfladen, einen Bäcker und eine Bank in Oberornau. Kaufpreis: ,- zzgl. 3,00 % Courtage Alle Angaben beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Diese Unterlagen sind nur für die Adressanten bestimmt. Weitere Kosten bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages: 3,50 % Grunderwerbssteuer, ca. 1,50 % Notar- und Grundbuchkosten und die jeweilige Provision, welche bei den Objekten aufgeführt ist. Änderungen vorbehalten. rsa.de Vorstand: Dir. Johann Posch (Vorstandssprecher), Dir. Thomas Rinberger (Stellv.) Aufsichtsratsvorsitzender: Johann Huber Sitz: Rechtmehring Gen.Reg: Traunstein Nr. 80

3 Bildergalerie: Wohnzimmer Süd Wohnzimmer Nord Küche Flur Blick vom Balkon nach Osten Blick vom Balkon nach Süden

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5 Platz für Ihre Notizen

6 Geschäftsbedingungen Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf den unserteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Obejkte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Zwischenverkauf und Vermietungen bzw. Verpachtungen bleiben vorbehalten. Unser Angaben und Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Verstößt der Adressat hiergegen, schuldet er dem Makler den vollen Provisionsanspruch. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Ist dem Empfänger das durch uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen. Die Provision bei Nachweis oder Vermittlung beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrags hat der Mieter 2,38 Monatsmieten kalt inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, am Tag des Vertragsabschlusses zu zahlen. Die Provision ist auch zu zahlen, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder gleichwertiges Geschäft zustande kommt oder der Erwerb im Wege der Zwangsversteigerung erfolgt. Unser Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die vom Angebot abweichen. Die Besichtigung eines angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer gelten als Annahme der Maklerofferte unter gleichzeitiger Anerkennung dieser Bedingungen. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist für beide Teile Mühldorf am Inn, soweit gesetzlich zulässig.

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