«Potenzial organisches Wachstum»

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1 Öffentlich «Potenzial organisches Wachstum» Swiss Real Estate Funds Day 08 Urs Fäs Head of Investment Products, Real Estate Switzerland 6. Januar 08 0

2 Überzeugende Fakten zu Real Estate Switzerland 9 Immobilienanlage-Produkte/ Mandate über CHF 0 Mrd an Anlagevermögen 00+ Liegenschaften in der Schweiz 70+Jahre track record Grösster Schweizer Immobilienfonds mit dem UBS «Sima» Daten per 3. Dezember 07 ~70 erfahrene Mitarbeiter in Basel, Zurich und Lausanne Nachhaltige und diversifizierte Strategie Ältester Schweizer Immobilienfonds mit dem UBS «Foncipars»

3 Qualitative Verdichtung in Morges Projekt "Ilôt Sud" Quelle: UBS Asset Management, Real Estate & Private Markets (REPM); Januar 08

4 a A h a w l UBS (CH) Property Fund Swiss Mixed «Sima» Überschreitung der 8,5 Mrd. CHF-Grenze Wohnbauten Kommerziell genutzte Liegenschaften Gemischte Bauten Bauland / angefangene Bauten Kategorien nach KAG VW Anteil 00 CHF Mio KAG: Kollektivanlagegesetz Werte in Mio. CHF per Quelle: UBS Asset Management, Real Estate & Private Markets (REPM); Januar 08 Wohnbauten Kommerzielle Bauten Gemischte Bauten 3' % 3' % % Angefangene Bauten/ Bauland % Tot al Anzahl Liegenschaf t en 8'

5 Diversifikation anhand des UBS «Sima» Schweizweit 35 Liegenschaften mit über 8.5 Mrd. Verkehrswert, verteilt auf 7 Kantone Erträge Regionen Liegenschaftsqualität Parken 4% ZH 48.6% 3 Rating Einzelassets Sonstige kommerzielle 4% BS/BL.7% Gewerbe Verkauf Büro 0% 4% 9% BE GE VD 8.3% 7.5% 4.8% Objektattraktivität Wohnen 49% übrige 9.% 0% 0% 40% 60% 0% 0% 40% 60% 35% Bauperioden Marktattraktivität % 5% 0% 5% 0% 5% 0% vor Marktwert in % Anzahl Liegenschaften in % Quelle: UBS Asset Management, Real Estate & Private Markets (REPM), Januar 08 Daten per 3. Dezember 06 4

6 Aktuelle Bauprojekte ab ca. 0 Mio. CHF 8. Sanierung Kornhausgasse Basel (BS) ca. 5 Mio. CHF 9. Neubau Claraturm Basel (BS) ca.00 Mio. CHF Neubau LimmatSpot Spreitenbach (AG) ca. 4 Mio. CHF. Neubau 6 Ambassador Opfikon (ZH) ca. 85 Mio. CHF 7. Ersatzneubau Lärchengartenstrasse Birsfelden (BL) ca. 8 Mio. CHF Ersatzneubau Lochäcker Kloten (ZH) ca. 50 Mio. CHF 6. Ersatzneubau Am Stutz Münsingen (BE) ca. 9 Mio. CHF 5. Sanierung & Aufstockung Rue Hoffmann, Genf (GE) ca. 7 Mio. CHF Quelle: UBS Asset Management, Real Estate & Private Markets (REPM); Januar Sanierung Via Pretorio Lugano (TI) ca. 30 Mio. CHF 5

7 Organisches Wachstum ein stetiger Prozess Erkennen Machbarkeit Priorisieren Realisierung Selektion von möglichen Objekten aufgrund von Einbettung der Objekte in räumlichen Kontext Sicherung der Portfoliowerte Definition der Entwicklungsvarianten Lebenszyklen Energetischen Themen Verdichtungspotenzialen Änderungen von Zonenplanung Marktattraktivität Regulierungsvorgaben Investitionskosten Wertschöpfung Phase 3 Stabilisierung der Einkünfte Ressourcenallokation (Finanzen, Baumarkt, personell) Nachhaltigkeitsstrategie Zeithorizont der Umsetzung A) Sanierung und/oder Erweiterung B) Ersatzneubau C) Kombination Varianten A & B Für bestehende Anlagegefässe ist der Erwerb von Liegenschaften im aktuellen Niedrigzinsumfeld herausfordernd, womit vertiefte Überlegungen für organisches Wachstum und Werterhaltungsmassnahmen in den Vordergrund rücken Quelle: UBS Asset Management, Real Estate & Private Markets (REPM); Januar 08 6

8 SIMA - Grosses Wachstumspotenzial im Bestand Priorisierung aufgrund Portfoliostruktur und Marktzyklen Zürich (ZH) - Grimselstr./Saumackerstr. 50 Genf (GE) - Morillon-Parc 38 Uster (ZH) - Zelgstr. 33 St. Gallen (SG) - Fuchsenstr. 7 Birsfelden (BL) - Lärchengartenstr. 8 weitere Projekte Gesamte Pipeline Insgesamt über Mrd. CHF Wertreserve in Mio. CHF über Mrd. CHF langfristig realisierbare Wertreserven Quelle: UBS Asset Management, Real Estate & Private Markets (REPM); Januar 08 7

9 Realisierungskonzepte im Vergleich Die Lösungsansätze zur Potenzial-Nutzung sind vielseitig Vorgehensweise Durchleuchtung des Portfolios nach Ausnützungsreserven Erarbeitung verschiedener Entwicklungsvarianten der Projekte mit - Höchsten Wertreserven - Höchster Brutto-/Nettorendite - Schlechtestem Zustand Zeitnahe Umsetzung Entwicklungsvarianten Sanierung & Erweiterung Sanierung des Bestandes Realisierung der maximalen Ausnützung durch Erweiterung (Anbau, Aufstockung, Zusatzbau, etc.) Quelle: Bednar Steffen Architekten Ersatzneubau Realisierung der maximalen Ausnützung durch Abbruch/Neubau Kombination Entwicklungsvarianten sinnvoll kombinieren (Hybrid-Modell) Quelle: UBS Asset Management, Real Estate & Private Markets (REPM); Januar 08 8

10 Innere Verdichtung in Basel Im Rahmen von Bauzonenrevisionen Potenziale erkennen Wohnen Kommerziell Gemischt Standort Claraturm Link: 9

11 Vorgaben auf verschiedenen Ebenen Umsetzung von Potenzialen Rahmenbedingungen Optionen der Raumplanung Bund Kantone Lokale Ebene Ausbau Anbau Aufstockung Ergänzung Abbruch Definition der Ausgangslage Baulücken Arrondierungen Ausnützung Quelle: RZU, UBS Asset Management, Real Estate & Private Markets, Research & Strategy Switzerland, Januar 08 0

12 Claraturm in die Höhe bauen Zielkonflikte der Verdichtung Basel, Riehenring Investitionsvolumen ca. CHF 00 Mio. 84 Wohnungen und ca m Gewerbefläche Baubeginn 08 geplant 84 Wohnungen ohne zusätzlichen Bodenverbrauch Quelle: UBS Asset Management, Real Estate & Private Markets (REPM); Januar 08

13 Wachstum aus dem Bestand Lochäcker Sanierung Wohnungen, vollvermietet Investitionsvolumen ca. 35 Mio. CHF Fertiggestellt per Juli 06 Ersatzneubau 05 Wohnungen (vorher 40 Wohnungen) Investitionsvolumen ca. 50 Mio. CHF Baustart Mai 07, geplante Fertigstellung März 09 Quelle: Wohnform + Architektur GmbH

14 Wachstum aus dem Bestand Lochäcker Die vermietbare Nutzfläche wird um mehr als einen Drittel erhöht Entwicklung der vermietbaren Nutzfläche (m ) Bestand Rückbau Neubau Quelle: Wohnform + Architektur GmbH 3

15 Wachstum aus dem Bestand Münsingen Bestandsliegenschaft 5 Mehrfamilienhäuser 66 Wohnungen Baujahr Vermietbare Nutzfläche: 6700 m² 3 Mehrfamilienhäuser 63 Wohnungen Baujahr Vermietbare Nutzfläche: 600 m² Sanierung Komplette Aussensanierung mit Balkonerweiterung Sanierung der Küchen und Nasszellen Wärmedämmung im Minergie -Standard Baubeginn per Q 06, Fertigstellung per Q4 06 Ersatzneubau Ausbaustandard im mittleren bis höheren Segment Moderne Grundrisse Zertifizierung im Minergie -P-Standard Baubeginn per Q 07, Fertigstellung per Q4 08 Quelle: Bednar Steffen Architekten 4

16 Wachstum aus dem Bestand Münsingen Mit der Realisierung des Ersatzneubaus steigt die Ausnutzung um rund 0 %... Entwicklung der vermietbaren Wohnnutzfläche (m ) Bestand Rückbau Neubau Quelle: Bednar Steffen Architekten 5

17 Betriebsoptimierungen als Teil des organischen Wachstums Reduktion der Nebenkosten stärkt das Nettomietertragspotenzial Top 5 Massnahmen Wirkungsgrad kwh CHF Ersatz Leuchtmittel durch LED 5%.% Isolation des Warmwasser-/ Heizungsleitungsnetzes sowie der Kellerdecken - - Zeitabhängige Steuerung der Warmwasser-zirkulation 0.% 0.% Einsparungen in kwh 9. Mio. Einsparungen in CHF.9 Mio. Anpassen der Vorlauftemperatur an den effektiven Verbrauch % % Nutzungszeitgesteuerte Beleuchtung und Lüftung 5%.% NK Reduktion -3% Quelle: UBS Asset Management, Real Estate & Private Markets (REPM) 6

18 An morgen denken Die Enkeltauglichkeit leben Quelle: UBS Asset Management, Real Estate & Private Markets (REPM) 7

19 Kontakt UBS Fund Management (Switzerland) AG Urs Fäs, MRICS, CFA, Head of Investment Products Real Estate & Private Markets Switzerland Aeschenplatz Basel

20 Disclaimer Für Marketing- und Informationszwecke von UBS. Die im vorliegenden Dokument beschriebenen Produkte bzw. Wertpapiere können in verschiedenen Gerichtsbarkeiten oder für gewisse Anlegergruppen für den Verkauf ungeeignet oder unzulässig sein. Als Investoren in Anlagegruppen der Anlagestiftung der UBS für Personalvorsorge sind nur in der Schweiz domizilierte steuerbefreite Einrichtungen der. Säule und der Säule 3a sowie patronale Wohlfahrtsfonds zugelassen (gemäss BVG). UBS Immobilienfonds nach schweizerischem Recht. Emission zurzeit eingestellt. Kauf und Verkauf der Anteile über die Börse. Prospekte und vereinfachte Prospekte, die Statuten bzw. Vertragsbedingungen sowie die Jahres- und Halbjahresberichte der UBS Fonds können kostenlos bei UBS AG, Postfach, CH-400 Basel bzw. bei UBS Fund Management (Switzerland) AG, Postfach, CH-400 Basel angefordert werden. Investitionen in ein Produkt sollten nur nach gründlichem Studium des aktuellen Prospekts erfolgen. Anteile der erwähnten UBS Fonds dürfen innerhalb der USA weder angeboten noch verkauft oder ausgeliefert werden. Die genannten Informationen sind weder als Angebot noch als Aufforderung zum Kauf bzw. Verkauf irgendwelcher Wertpapiere oder verwandter Finanzinstrumente zu verstehen. Die frühere Wertentwicklung ist kein verlässlicher Indikator für künftige Ergebnisse. Die dargestellte Performance lässt allfällige bei Zeichnung und Rücknahme von Anteilen erhobene Kommissionen und Kosten unberücksichtigt. Kommissionen und Kosten wirken sich nachteilig auf die Performance aus. Sollte die Währung eines Finanzprodukts oder einer Finanzdienstleistung nicht mit Ihrer Referenzwährung übereinstimmen, kann sich die Rendite aufgrund der Währungsschwankungen erhöhen oder verringern. Diese Informationen berücksichtigen weder die spezifischen oder künftigen Anlageziele noch die steuerliche oder finanzielle Lage oder die individuellen Bedürfnisse des einzelnen Empfängers. Die Angaben in diesem Dokument werden ohne jegliche Garantie oder Zusicherung zur Verfügung gestellt, dienen ausschliesslich zu Informationszwecken und sind lediglich zum persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. Dieses Dokument enthält «zukunftsgerichtete Aussagen», die unter anderem, aber nicht nur, auch Aussagen über unsere künftige Geschäftsentwicklung beinhalten. Während diese zukunftsgerichteten Aussagen unsere Einschätzung und unsere Geschäftserwartungen ausdrücken, können verschiedene Risiken, Unsicherheiten und andere wichtige Faktoren dazu führen, dass die tatsächlichen Entwicklungen und Resultate sich von unseren Erwartungen deutlich unterscheiden. Quelle für sämtliche Daten und Grafiken (sofern nicht anders vermerkt): UBS Asset Management. UBS 08. Das Schlüsselsymbol und UBS gehören zu den geschützten Marken von UBS. Alle Rechte vorbehalten. 9

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