UNSERE MISSION. Mehr Marken Mehr Kunden Mehr Umsatz! Entwicklung von einem Outlet Center zu einem PREMIUM OUTLET CENTER

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Marie Ritter
vor 8 Jahren
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1 PRÄSENTATION 2012

2 UNSERE MISSION Entwicklung von einem Outlet Center zu einem PREMIUM OUTLET CENTER Erweiterung mit weiteren Top Brands und Optimierung des Branchenmixes - TRADING UP am Standort fortsetzten und somit die Attraktivität und die Anziehungskraft des Standortes nachhaltig verbessern. DAS ERGEBNIS: Das DOB² als Premium Outlet Center in der Top Liga der mitteleuropäischen Outlet Center zu etablieren. Mehr Marken Mehr Kunden Mehr Umsatz!

Attraktivität und die Anziehungskraft des Standortes nachhaltig verbessern.

3 VON DER ERÖFFNUNG BIS HEUTE (1) Das DOB hat 2007 mit einem Vermietungsgrad von 85% erfolgreich eröffnet. Neben den international bekannten Marken wie Puma, Timberland, Benetton etc. hat man auf deutsche und italienische Marken gesetzt. Aufgrund der besonderen Lage des Brenners hat sich gezeigt, dass internationale und deutsche Marken am besten funktionieren. Das Markenportfolio wurde nach den Erkenntnissen der Kundenherkunft Richtung Norden repositioniert (mehr internationale und in D/A starke Marken), da ca. 2/3 der Kunden aus Deutschland und Österreich kommen.

Aufgrund der besonderen Lage des Brenners hat sich gezeigt, dass internationale und deutsche Marken am besten funktionieren.

4 VON DER ERÖFFNUNG BIS HEUTE (2) BEISPIELE: REEBOK opening 10/08 NIKE opening 04/09 TOM TAILOR opening 04/09 Der Markenmix wurde laufend gezielt erweitert und Flächen optimiert und neue Marken wie Gabor, Tom Tailor Denim und Sisley sind ins DOB eingezogen.

laufend gezielt erweitert und Flächen optimiert und neue Marken

5 DAS CENTER ARCHITEKTUR: Das zweistöckige Outlet Center fügt sich nahtlos in die Bergwelt rund um und in das Grenzdorf Brenner ein. Ein closed-mall-konzept auf den beiden Ebenen Erdgeschoß und Obergeschoß wird von großzügigen Glasfassaden und einem Holztragwerk perfekt in Szene gesetzt und bietet so dem Kunden ein helles und freundliches Ambiente den perfekten Rahmen für das Outlet-Shoppen eben! Der Kunde wird durch eine durchdachte Wegführung sicher über beide Ebenen durch das ganze Center geleitet.

Holztragwerk perfekt in Szene gesetzt und bietet so dem Kunden ein helles und freundliches Ambiente den perfekten Rahmen für

8 UNSER STANDORT BRENNER Direkt an der Autobahn A13 (A) / A22 (I) an der Grenze zu Österreich in ITALIEN gelegen. Über 2 Ausfahrten (A: Ausfahrt BRENNERSEE / I: Ausfahrt BRENNERO CENTRO ) bestens erreichbar. Dabei ist in jeder Richtung eine Ausfahrt vor und eine nach dem Center gelegen. Gute Sichtbarkeit von der Autobahn Werbeanlage auf dem Parkhaus. Die Brennerautobahn ist eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen im Alpenraum. Der Brenner hat eine jahrzehntelange Tradition als Handelsstandort Brennermarkt existiert bis heute. ENTFERNUNGEN ZU ANDEREN STÄDTEN - OUTLET CENTERN Innsbruck (A) 36 km Bozen (I) 83 km München (D) 200 km Ingolstadt (D) 278 km Salzburg (A) 217 km Verona (I) 235 km Mantova (I) 261 km Zürich (CH) 311 km Landquart (CH) 229 km

Gute Sichtbarkeit von der Autobahn Werbeanlage auf dem Parkhaus. Die Brennerautobahn ist eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen im Alpenraum.

9 UNSER STANDORT BRENNER

10 ÜBERBLICK EINZUGSGEBIET München 120 min Salzburg Füssen 90 min Innsbruck 60 min min BRENNER Merano 120 min 4.15 Millionen EW 90 min 1.98 Millionen EW 60 min 567 tausend EW 30 min 42 tausend EW Trento Bolzano

11 DATEN UND FAKTEN realisiert - PHASE I: Phase I: m² GLA (gross lettable area) / verpachtbare Geschäftsfläche /ca. 40 Stores Parkplätze: Parkhaus mit PKW-Parkplätzen, weitere 350 Parkplätze im Ortsgebiet, ca.10 Busparkplätze PHASE II: plus m² GLA (gross lettable area) / verpachtbare Geschäftsfläche /ca. weitere 20 Stores somit GESAMT: m² GLA (gross lettable area) / verpachtbare Geschäftsfläche / 60 Stores geplant ab PHASE III: plus m² GLA (gross lettable area) / verpachtbare Geschäftsfläche /ca. zusätzliche 10 Stores

000 m² GLA (gross lettable area) / verpachtbare Geschäftsfläche /ca. weitere 20 Stores somit GESAMT: 13.

12 BRANDS

17 BRANCHENMIX STÄRKEN Sport / Outdoor: Nike, Reebok, Puma, Lafuma Schuhe: Lloyd, Gabor, Bata Lifestyle: Marc` O Polo, Benetton, Timberland POTENTIAL Accessoires Damen Herren Designermarken Wäsche Young Fashion / Denim

18 CENTERMANAGEMENT OPERATOR: Ein professionelles CM stellt mit den drei Abteilungen Retail, Marketing und Facilities einen reibungslosen Betrieb und bestmögliche Entwicklung hinsichtlich Marktdurchdringung und Flächenproduktivität sicher. Retail Management: Monatliche Storemanager-Meetings Regelmäßige Store-Checks im Hinblick auf Umsätze, Warenbestand - Optimierung und Sicherung, Visual Merchandising, Verkaufsschulungen, Retail, Kennzahlen Check, Sicherheits- und Sprachkurse im Angebot, Coaching bei der einheitlichen Umsetzung von Werbeaktionen, Planung und Durchführung von Sonderaktionen Temporary Stores

Retail Management: Monatliche Storemanager-Meetings Regelmäßige Store-Checks im Hinblick auf Umsätze, Warenbestand - Optimierung und Sicherung, Visual

19 HERKUNFTSLÄNDER KUNDEN % 2% 38% 7% 23% Österreich Südtirol/Trentino andere italienische Region Deutschland andere Länder

20 MEINUNG DER MIETER Flächenverdoppelung von GABOR Eröffnung des zweiten Shops TOM TAILOR DENIM Eröffnung des zweiten Shops des Benetton-Konzerns SISLEY Standortempfehlungen durch TOP-MIETER: MARC O POLO LLOYD SHOES CARL GROSS CG

des zweiten Shops des Benetton-Konzerns SISLEY

21 FACTORS OF SUCCESS Verkehrstechnisch sehr gute Lage Attraktiver Mietermix vor allem für Sport, Outdoor, Schuhe, Casual Fast ausschliesslich Company Stores, damit hohe Sortimentsqualität Sonntagsöffnung Hohe Kaufrate Hohe Kaufkraft Kein weiteres Outlet Center innerhalb von 220 km Starke Verbindung zum Tourismus Nachhaltiges Marketing

22 FACTORS FOR YOUR SUCCESS Eröffnung eines Stores in einem bereits etablierten Center. Aufgrund der Lage keine Überschneidung mit klassischen Einzelhandelskunden. Gutes Preis/Leistungsverhältnis bei den Konditionen und somit moderater BreakEven. Präsentation Ihrer Marke in einem internationalen Markenumfeld. Zusätzliche Umsätze und Steigerung des Bekanntheitsgrades im Ausland.

23 VIELEN DANK FÜR IHR INTERESSE!

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