Ausstattung: Baujahr: Wohnfläche: Nutzfläche: Heizung: Energie: Kaufpreis: Lieferung:

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1 E1891 Belle-Etage-Wohnung mit Garten in historischer Villa nahe Knoops Park Lage: Diese angebotene, außergewöhnliche Belle-Etage-Wohnung ist Bestandteil eines der schönsten Villengebäudes in Bremen. Das Anwesen liegt wie ein Solitär an einer neuen Erschließungsstraße (Sackgasse) auf der Südseite der Straße Auf dem hohen Ufer nahe des Hanges zur Lesum. Der Stadtteil St. Magnus gehört seit vielen Jahrzehnten zu den attraktivsten Wohnlagen Bremens und bietet seinen Bewohnern allergrößte Wohnqualität in einem grünen und naturnahen Umfeld mit exklusiver und ansprechender Bebauung. Der wunderschöne Knoops Park ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar und lädt regelmäßig zu ausgiebigen und erholsamen Spaziergängen ein. Geschäfte für den täglichen Versorgungsbedarf befinden sich einerseits im benachbarten Stadtteil Lesum sowie in Grohn. ÖPNV Anbindung besteht in unmittelbarer Nähe zur Wohnstraße.

2 Ausstattung: Jugendstilsolitärgebäude mit Erhaltungsschutz (kein Denkmalschutz) Gartenanlage nach dem Vorbild des englischen Landhausstils Lage der Wohnung im Hochparterre mit eigenem Eingang und alleinigem, urkundlich festgelegtem, Nutzungsrecht an der gesamten Gartenfläche, ca m² Überdachte ca. 20 m² große Holzveranda mit Zugang zum Garten 3,80 m hohe Decken Massive Eichenlandhausdielen Teilweise Stilvolle Wandvertäfelungen Romantisches Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und edlen Armaturen Wohnküche mit Marmorfußboden und antiken Einbauten inkl. moderner Küchengeräte Anschluss für eine eigene Feuerstätte im Wohnbereich möglich 1 eigener PKW-Stellplatz, der zur Wohnung gehört Baujahr: urspr. ca. 1906, ca saniert Wohnfläche: ca. 178 m² Nutzfläche: ca. 60 m² Heizung: Gaszentralheizung Energie: Energieausweis nicht vorhanden, ist jedoch in Arbeit. Kaufpreis: ,-- Lieferung: Nach Vereinbarung

3

4 Courtage: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die BONUM Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sie wollen Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen? Wir helfen Ihnen gern bei einer marktgerechten Einschätzung Ihrer Immobilie und stehen Ihnen mit fachlich kompetenter Beratung zur Seite. Diese Dienstleistung ist für Sie selbstverständlich kostenlos. Die vorstehenden Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen im Anhang dieses Exposés. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtagebzw. Schadens-ersatzansprüche aus. Auf Wunsch nennen wir Ihnen gern den Namen des Eigentümers.

5 Grundriss

6 Allgemeine Geschäftsbedingungen der BONUM Immobilien GmbH Alle Kontaktdaten auf einen Blick: BONUM Immobilien GmbH Herr Sascha Gay / Herr Georg Meyer Schwachhauser Heerstraße Bremen Telefon: Telefax: Homepage: Mitglied im IVD-Nord

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