Eine Denkmalsanierung ist jedoch in jeder Beziehung äußerst komplex, sie ist ein Nischenprodukt dessen Herstellung gekonnt sein sollte.

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Lieselotte Lenz
vor 8 Jahren
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1 Produktvorstellung: Denkmalschutz in Potsdam Dezember 2014 Liebe Leserinnen, liebe Leser, Denkmalschutzsanierungen sollen alten und erhaltungswürdigen Gebäuden, die ihren eigenen Charme entwickelt haben und als schätzenswertes Denkmal eingestuft wurden, durch zulässige Sanierungsmaßnahmen zu neuem Glanz verhelfen (Das Investment, Portfolio, 3/12,). Am Ende dieses sinnvollen und schönen Sanierungs-Vorhabens sollen diese Denkmale einen neuzeitlichen überdurchschnittlichen Nutzungsstand und eine deutliche Wertverbesserung vorweisen (Geld, 9/ ). Zusätzlich bewirken die mit der Sanierung verbunden Maßnahmen insbesondere auch Energie-sparende Verbesserungen. Denkmalschutzsanierungen sind vom Staat, den Ländern und den Kommunen gewollt und sie werden deshalb ausdrücklich gefördert. Die bewirken hohe Abschreibungsmöglichkeiten und damit interessante Steuererleichterungen und/oder Steuererstattungen und KFW-Förderungen zu fast einmalig günstigen Bedingungen. Zusätzlich bewirken sie attraktive Mieteinnahmen. Eine Denkmalsanierung ist jedoch in jeder Beziehung äußerst komplex, sie ist ein Nischenprodukt dessen Herstellung gekonnt sein sollte. Wegen seiner besonderen Verdienste als Projektentwickler und Denkmalinvestor hat deshalb der Berliner Senat, den Geschäftsführer der in Nürnberg ansässigen Terraplan Immobilien und Treuhandgesellschaft, Herrn Erik Roßnagel, dafür gewürdigt. (Pressemitteilung des Berliner Senats vom ) Terraplan restauriert seit 1971 Denkmalimmobilien und hat bis 2011 schon 1,5 Milliarden Euro initiiert. Für Investitionen in Denkmal-Altbauten sucht Terraplan nur hochwertige Standorte mit überdurchschnittlichem Entwicklungspotential, einer starken Wirtschaft, einer steigenden Bevölkerungszahl und einer steigenden Zahl der Haushalte (Architektur und Stadtentwicklung, ).

Am Ende dieses sinnvollen und schönen Sanierungs-Vorhabens sollen diese Denkmale einen neuzeitlichen überdurchschnittlichen Nutzungsstand und eine deutliche Wertverbesserung vorweisen (Geld,

2 Palais Klingelhöffer Wachstumsstandort Potsdam Im Herzen der Lennéschen Parklandschaft Wohnungen für Ihre Art zu leben Qualitätssanierung Markenimmobilie & Internet-Domain Vermietung & Verwaltung Ihr Steuervorteil Sicherheiten und Garantien Denkmalgeschütztes ehemaliges Mannschaftsgebäude der Roten Kaserne, erbaut von Robert Klingelhöffer Palastartiger Klinkerbau im Stil der Neugotik Von über 100 Jahre alten Kastanienbäumen umfriedeter Garten Deutschlands familienfreundlichste Stadt Einwohnerzuwachs von ca Menschen pro Jahr, Gesamteinwohnerzahl von bis 2030 prognostiziert Arbeitsplätze in Zukunftsbranchen wir IT; Biowissenschaften und Klimaforschung Kulturmetropole mit Parks, Seen und weltberühmten Sehenswürdigkeiten wie dem UNESCO-Weltkulturerbe Park Sanssouci, Schloss Babelsberg und dem Hölländischen Viertel Ausblick auf Belvédère und Pflingstberg Inmitten des englischen Landschaftsparks der Insel Potsdam 63 Junior Suiten, Suiten und Penthouses mit ein bis vier Zimmern zwischen 41 m² und 148 m² Lichtdurchflutete Räume durch große Segment- und Spitzbogenfenster Balkone, Wintergärten und Dachterrassen mit Glasfassaden Eichenparkett, Designbäder, moderne Haustechnik, Aufzug Wohnraumbelüftungssystem mit Wärmerückgewinnung Oberirdische PKW-Stellplätze Gut erhaltene, wertvolle Bausubstanz TÜV- bzw. Sachverständigenabnahme Ihr Vorteil bei Vermietung und Wiederverkauf: Sie erwerben die Rechte an der Marke Palais Klingelhöffer und der Internet-Domain Mieterwartung ca. 9,50 bis 12,00 je m² Wohnfläche pro Monat (netto kalt) Komplette Verwaltung und Vermietung durch Terraplan Mietsicherheit durch Mietpool Abschreibung nach 7i EStG Modernisierungskosten zwischen 53% und 65% des Kaufpreises, zu 100% abschreibbar in zwölf Jahren Fertigstellungs- und Bauzeitgarantie Kostengarantie Erwerb zum Festpreis Bauqualitätsgarantie Abnahme durch Sachverständigen möglich 2

Von über 100 Jahre alten Kastanienbäumen umfriedeter Garten Deutschlands familienfreundlichste Stadt Einwohnerzuwachs von ca. 1.000 Menschen pro Jahr, Gesamteinwohnerzahl von 182.

3 Unter den breiten Kronen der Rosskastanien entsteht im Hof des Palais Klingelhöffer ein liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten. Vision Bestandsimmobilie 3

4 4

5 Junior-Suite 5

6 Suite 6

7 Penthouse 7

8 Mit dem uns eigens dafür zur Verfügung gestellten Berechnungsprogramm von Terraplan haben wir Musterberechnungen durchgeführt. Grundlage dafür war jeweils eine 100% Finanzierung des Kaufpreises in Höhe von durchschnittlich Euro/m², jedoch sollten die Nebenkosten von etwa 15%, u.a. für Maklercourtage, Grunderwerbssteuer und Notarkosten etc. durch Eigenkapital erbracht werden. Bei der Junior Suite hatten wir ein zu versteuerndes Einkommen eines Singles von Euro angenommen. In der Bauphase im Jahr 2015 gab es einen Negativsaldo von Euro (Bauzeitzinsen Steuerersparnis). Dies entspricht einer monatlichen Zuzahlung von 139 Euro. Obwohl die Bezugsfertigkeit erst Ende September 2016 geplant ist, wurde schon für das ganze Jahr 2016 ein Überschuss von Euro, 175 Euro pro Monat errechnet, der dann, im Jahr 2017 auf Euro, 337 Euro pro Monat angestiegen ist. Bis zum Ablauf der Denkmalschutzabschreibung in Jahr 2026 ist das Ergebnis aller Zahlungsströme ein Gesamtüberschuss von Euro. Berücksichtigt ist dabei eine Zins von 2% und Tilgung von 2% des annuitätischen Darlehens, Zins des KFW-Darlehen von 1%,die Instandhaltungsrücklage, Verwaltungskosten und Mieteinnahmen seit Eine schöne Summe die zusätzlich zur Rückführung des Darlehens eingesetzt werden kann. Denn in der gleichen Zeit war das Darlehen von ursprünglich Euro, alleine schon durch die laufenden Tilgungen auf Euro zurückgeführt worden. Eine evtl. Mieterhöhung und eine Werterhöhung der Immobilie wurden dabei nicht berücksichtigt. Unter sonst gleichen Bedingungen soll der Gesamtüberschuss bei der Berechnung für eine Suite bis 2026 sogar auf Euro steigen. Sollten Sie am Erwerb dieser interessanten, in begehrter Lage stehenden Denkmalschutz- Immobilie interessiert sein, erstellen wir Ihnen gerne eine persönliche Musterberechnung und senden Ihnen alle weiteren Informationen zu diesem Immobilienangebot zu. Mit freundlichen Grüßen Helmut Krüger Vermittlung von Finanzdienstleistungen e. K. 8

durch Eigenkapital erbracht werden. Bei der Junior Suite hatten wir ein zu versteuerndes Einkommen eines Singles von 55.000 Euro angenommen.

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