ehemaliges Pfarrhaus Amorbach Art des Objektes: Anzahl der Zimmer: 13 Kaufpreis ,-- Euro

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1 Immobilien ehemaliges Pfarrhaus Amorbach Immobilienart: Ehemaliges Pfarrhaus Heizung: Öl - Zentralheizung Art des Objektes: Standort: Mehrfamilienhaus Amorbach Wohn-/Nutzfläche/ ca. 260 qm Bezugsfrei ab: Nach Abspache Grundstück: ca. 460 qm Anzahl der Zimmer: 13 Kaufpreis ,-- Euro Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Vermieter zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Dieses Exposé wurde Ihnen überreicht durch Elke Venturella Telefon:

2 Objektbeschreibung: In zentraler Lage von Amorbach, haben Sie die seltene Gelegenheit ein ehemaliges Pfarrhaus aus dem Jahre 1586 zu erwerben. Dieses schöne Haus ist das älteste, von insgesamt drei Pfarrhäusern in Amorbach. Das aus Sandstein gebaute Haus und der 1876 in Fachwerk angebaute Nebentrackt, bieten 5 Wohneinheiten, wovon derzeit 4 vermietet sind. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Zweizimmerwohnungen mit 56 qm bzw. 49 qm Wohnfläche. Der erste Stock bietet eine 2 ½ Zimmerwohnung mit 56 qm und eine 3 Zimmerwohnung mit 65 qm Wohnfläche. Die Mieteinnahmen betragen insgesamt ca ,-- Euro jährlich. Im Dachgeschoß befindet sich noch eine sehr schöne, ca. 70qm große, 3 ½ Zimmerwohnung, die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird. Diese Wohnung wurde 1998 komplett saniert. Im Zuge der Renovierung 1978 wurden nicht nur die Dächer neu gedeckt, es wurden neue Holzfenster und die Öl-Zentralheizung, welche 1995 einen neuen Brenner bekam, eingebaut. Die Raumhöhe von ca. 2,30m sorgt für ein komfortables Wohnklima. Auf dem ca.460 m² großen Grundstück befindet sich noch eine sehr große, in Fachwerkbauweise errichtete, Scheune, die zusätzlich zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann. Die Scheune ist teilunterkellert. Der schön gepflasterte Hof bietet genug Platz um zwei PKW s abzustellen. Weiterhin sind 3 Garagen in der Scheune vorhanden. Wenn Sie eine ausgefallene Immobilie suchen, die über eine Jahrhunderte alte Geschichte verfügt, sind Sie hier genau richtig. Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte. Ein Energieausweis ist nicht nötig, da das Haus unter Denkmalschutz steht! Lage: Im Naturpark "Bayerischer Odenwald" und im Dreiländereck von Baden-Württemberg, Hessen und Bayern liegt die Barockstadt Amorbach. Amorbach ist die südlichste Stadt im bayerischen Landkreis Miltenberg und zählt mit seinen Stadtteilen Beuchen, Boxbrunn, Neudorf und Reichartshausen ca Einwohner. Amorbach bietet eine sehr gute Infrastruktur. Diese Stadt ist auch als erstklassige Adresse in Sachen Bildung bekannt. Von der Kleinkindbetreuung bis hin zur Hochschulreife bietet Amorbach ein modernes und umfangreiches Bildungsangebot. Die dichten Mischwälder, der tiefrote Buntsandstein und die sanften aber doch mächtigen Berge prägen das Bild dieser idyllischen Stadt. -

3 Die Barockstadt Amorbach wird ohne Übertreibung als ein "Schmuckkästchen" der Architektur bezeichnet. Die unter Denkmalschutz stehende Altstadt hat alles zu bieten, was von einem romantischen Städtchen erwartet wird: verwinkelte Gassen mit Kopfsteinpflaster, Fachwerkhäuser, ein historisches Rathaus und sehenswerte Kirchen. Eingebettet ist sie in eine herrliche Landschaft mit viel Mischwald. Amorbach liegt etwa 40 Kilometer südlich von Aschaffenburg und 70 Kilometer südwestlich von Würzburg. Durch Amorbach verlaufen die Bundesstraßen 469 und 47. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A 3 und die A 81. Die Gemeinde verfügt über einen Bahnhof und es besteht eine direkte Verbindung nach Miltenberg und in einige andere umliegende Orte. Außerdem gibt es mehrere Buslinien. Amorbach ist eine sehr hübsche, wunderschön gelegene kleine Barockstadt am Rande des Odenwaldes, die über eine gute Infrastruktur verfügt. Die herrliche Umgebung bietet eine Vielzahl an naturnahen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises (inkl. MwSt.) Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. ist zahlbar vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages. Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage -

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