MOOSKIRCHEN BAU III. Leistungsbeschreibung. 1. Dezember

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1 1. Dezember MOOSKIRCHEN BAU III 2012 Neubau von 3 Wohnhäusern mit insgesamt 22 Wohneinheiten: Penthousewohnungen 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmerwohnungen - Grünanteile Carports Leistungsbeschreibung

2 Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis 2 Projektvorstellung 3 Ausstattungsbeschreibung: 4-10 Bau allgemein 4 Dachkonstruktion 5 Fenster 6 Heizungsinstallation 7 Badezimmereinrichtung 7 Elektroinstallation 8 Holzfußböden 8 Fliesenlegearbeiten 9 Malerarbeiten 9 Innentüren 10 Außenanlage 10 Planungsunterlagen: Preise 15 Finanzierung 16 Sonderwünsche 17 Schlusswort 17 Partner 18 Leistungsbeschreibung MOOSKIRCHEN III Seite 2

3 Projektvorstellung: Die Firma Hammer errichtet in der Gemeinde Mooskirchen eine Wohnanlage mit insgesamt 22 Wohneinheiten. (1. Bauabschnitt 8 WE ; 2. Bauabschnitt 8 WE ; 3. Bauabschnitt 6 WE) Der Baubeginn für den 3. Bauabschnitt ist mit Frühjahr 2013 geplant, die Fertigstellung bzw. Übergabe sollte im Winter 2013/bzw. Frühjahr 2014 vonstatten gehen. Bei unserem Wohnhaus handelt es sich um ein Wohnhaus, das in Ziegelmassivbauweise mit 18cm Wärmedämmung errichtet wird. Durch diese Wandkonstruktion in Kombination mit einer hervorragenden Dämmung der Fußböden und der Pultdächer wird die Kategorie Niedrigenergie (unter 40W/m²K) erreicht. Durch die Qualität unserer Ausführung bzw. ausgezeichnete Wärmedämmung sind eine hervorragende Wohnqualität, niedrige Heizkosten und auch eine lange Lebensdauer garantiert! Das Grundstück zeichnet sich durch seine zentrale, sonnige, familiäre Lage inmitten der Gemeinde Mooskirchen aus, wobei hervorragende Infrastruktur, gute Erreichbarkeit (Autobahnauffahrt ca. 3min. ) mit sonniger und wohnhafter Gegend hervorragend kombiniert wird! Alle Wohnungen sind nach Süden und Westen ausgerichtet und verfügen über eine Terrasse mit Eigengarten im EG oder einen großen Balkon im OG. Die beiden Penthouse-Wohnungen (Bauabschnitt I + II) verfügen außerdem über eine großzügige Dachterrasse mit Verbindungsmöglichkeit zu den Schlafbereichen. Bauabschnitt III hat keine Penthouse-Wohnungen. Jede Wohnung erhält einen eigenen überdachten Autoabstellplatz sowie einen ebenerdigen Lagerraum. (Größe ca. 4,5M2) Ein großer Vorteil ist die Mitsprachemöglichkeit. Bei der Auswahl der Fliesen/Böden bzw. Malerarbeiten haben die eigenen Vorlieben und der persönliche Geschmack der zukünftigen Besitzer absoluten Vorrang, was dazu führt, dass jede Wohnung individuell gestaltet und sie dadurch einzigartig gemacht werden kann! Ich glaube Sie werden von unserem Angebot überzeugt sein, und hoffe ich kann Sie vielleicht als zukünftigen Eigentümer in einer unseren wunderbaren Wohnungen begrüßen! Bmst. Ing. Karl Hammer Leistungsbeschreibung MOOSKIRCHEN III Seite 3

4 Bau Allgemein: Gründung: Das Wohnhaus erhält als Gründung eine Bodenplatte, welche auf Streifenfundamente gelagert wird. Die Bodenplatte erhält zusätzlich eine vollflächige Abdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit bzw. eine zusätzliche Wärmedämmung unter der Bodenplatte. Wände: Als Wandkonstruktion kommen für die Innenwände Hochlochziegel der Stärke 12 und 25 cm zur Anwendung. Im Bereich der Wohnungstrennwände werden Schallschutzziegel inkl. einer Vorsatzschale verarbeitet. Außenwände bestehen aus HLZ 25cm rotem Ziegel (Fa. Comelli) bzw. als Wärmedämmung ein 18cm starkes Wärmedämmverbundsystem der Firma Baumit/Röfix. Leistungsbeschreibung MOOSKIRCHEN III Seite 4

5 Stiegen/Deckenkonstruktion: Massivdecken aus Stahlbeton, auf der Baustelle geschalt und betoniert, Untersicht verputzt und mit einem Anstrich versehen. Deckenstärken bzw. Bewehrung lt. Statik. Im 1. Obergeschoss besteht die Deckenkonstruktion aus Holz bzw. einer Verkleidung mit Gipskartonplatten (dazwischen Wärmedämmung) Stiegenläufe werden aus Stahlbeton gefertigt, wobei auf eine schalldämmende Trennung natürlich großen Wert gelegt wird. Als Stiegenbelagund Laubengangbelag ist eine Betonoberfläche vorgesehen. Rauchfänge: Alle Wohnungen werden mit einem Rauchfang der Firma Schiedel ausgestattet. Dadurch ist es jedem Wohnungskäufer möglich seine Wohnung mit einem Kachelofen oder Heizkamin auszustatten. Putztürchen befinden sich teilweise in der Wohnung bzw. am Dach. Dachkonstruktion: Als Dachkonstruktion kommt ein Pultdach zur Ausführung. Die letzte Geschossdecke wird mit einer Holzkonstruktion hergestellt. Darüber wird ein sog. Kaltdach errichtet und darauf erfolgt eine Lage Abdichtungsfolie (Fa. Bauder). Leistungsbeschreibung MOOSKIRCHEN III Seite 5

6 Fensterkonstruktion: Als Fensterkonstruktion verwenden wir einflügelige Kunststofffenster der Marke Internorm, mit Isolierverglasung (Light 1.1) bzw. integriertem Sonnenschutz (Jalousie). (Bad/WC: Ornamentglas) Dieses Modell der Marke Internorm hat nicht nur hervorragende Wärmedämmeigenschaften ( 3 Verglasungsebenen), sondern weist sogar die Eigenschaft eines Schallschutzfensters auf! Leistungsbeschreibung MOOSKIRCHEN III Seite 6

7 Heizungsinstallation: Im Erdgeschoß wird eine Zentralheizanlage (Gaszentralheizung) der Marke Viessmann (oder gleichwertig) installiert. Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Zentralheizung bzw. mittels einer Solaranlage, welche am Dach installiert wird. Alle Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung! Nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch eine gleichmäßig angenehme Wärme sind garantiert! Badezimmer / WC: Badewanne oder Dusche im EG und OG. Waschbecken werden aus der Kollektion der Marke Star oder Prisma eingebaut. Für die Klosettanlagen werden ausschließlich Hänge-WC `s mit Unterputzspülkasten verwendet. Armaturen der Marke Grohe. Leistungsbeschreibung MOOSKIRCHEN III Seite 7

8 Elektroinstallation: Gesamte Elektroinstallation mit Verrohrung, Leitungen sowie Schalter und Steckdosen. Der Hauptverteilerkasten inkl. Stromzähler befindet sich im Technikraum. Wohnungsverteiler mit den Subsicherungen befindet sich im Vorraum jeder Wohnung. Es werden Schalter und Steckdosen in weiß der Serie Presto W eingebaut (Standartinstallation: Wohnungsgröße 90M2 = 90 Anschlussstellen). Telefonanschlussstelle wird im Vorraum installiert! Satellitenfernsehen mit Anschluss im Wohnzimmer bzw. Leerverrohrung in jedem Zimmer! Holzfußböden: Zur Verlegung der Holzböden greifen wir auf das gut sortierte und reichhaltige Sortiment der Fa. Weitzer Parkett zurück. Verlegt wird ein Klebeparkett in den Holzarten Buche, Esche, Eiche, Birke oder Berg-Ahorn. Leistungsbeschreibung MOOSKIRCHEN III Seite 8

9 Fliesenlegearbeiten: Zur Auswahl stehen ca verschiedene Muster in guter Qualitätsklasse und Sortierung. In folgenden Räumen werden Boden inkl. Sockel verfliest: Vorraum, WC, Bad, AR und Küche. Die Wände im Badezimmer und WC werden je nach Wunsch bis zu einer gewissen Höhe oder raumhoch verfliest. Malerarbeiten: Die Malerarbeiten beginnen mit dem Aufbringen der Feinspachtelung. Wände sowie Decken werden von uns durch zweimaliges aufbringen einer Leimwandfarbe gestrichen. Dehnfugen bzw. Fensteranschlüsse werden mittels Acrylfuge verschlossen. Farbton ist weiß. Leistungsbeschreibung MOOSKIRCHEN III Seite 9

10 Innentüren: Holzzargen und Türblätter mit Röhrenspaneinlage (erhöhte Belastbarkeit und guter Schallschutz), Dichtungen und Beschläge der Marke Kunex. In den Ausführungen: Weiß, Eiche, Buche, Ahorn. Drückergarnituren stehen einige zur Auswahl, wir beraten Sie gerne. Außenanlagen: Grünflächen werden von uns fertiggestellt und begrünt. Zufahrtswege und Carportabstellplätze werden befestigt und mit einem Endbelag aus Asphalt oder Pflastersteinen versehen. Ums Haus werden Randleisten versetzt und mit einer Rollierung gefüllt. Terrassen werden mittels Betonplatten befestigt. Natürlich ist das äußere Erscheinungsbild auch für uns sehr wichtig, daher werden wir uns bemühen in der Auswahl der Produkte diesem zu entsprechen. Leistungsbeschreibung MOOSKIRCHEN III Seite 10

11 Planungsunterlagen: Leistungsbeschreibung MOOSKIRCHEN III Seite 11

12 Leistungsbeschreibung MOOSKIRCHEN III Seite 12

13 Leistungsbeschreibung MOOSKIRCHEN III Seite 13

14 Leistungsbeschreibung MOOSKIRCHEN III Seite 14

15 Kosten: Größe Wohnungspreis Grünanteil Grundkosten Kaufpreis Whg Top 01 92, , , , ,19 Whg Top 02 67, , , , ,12 Whg Top 03 92, , , , ,38 Whg Top 04 92, ,00 0, , ,27 Whg Top 05 67, ,00 0, , ,71 Whg Top 06 92, ,00 0, , ,70 Nebenkosten: Vertragserrichtung: 1.650,-- Notar Dr. Josef Altenburger Karl Morre Gasse 8430 Leibnitz Grunderwerbssteuer: Grundbuchseintragungsgebühr: (zuzüglich 20% Mwst. und Barauslagen) 3,5% (vom Kaufpreis) (Gesetzliche Nebenkosten beim Erwerb) 1,1% (vom Kaufpreis) (Gesetzliche Nebenkosten beim Erwerb) Leistungsbeschreibung MOOSKIRCHEN III Seite 15

16 Finanzierungsbeispiele: Wohnung TOP 01 92,11 m² Kaufpreis Kaufnebenkosten ca. Kreditgebühren ca. Eigenmittel Finanzierung Variante 1 mit 20 % Eigenmittel vom Kaufpreis und Nebenkosten Wir berechnen Ihnen einen den Anforderungen entsprechenden Finanzierungsvorschlag. Finanzierungsberatung ORGL HUGO Versicherungsmakler 8562 Mooskirchen, Marktplatz 4 Tel.: Mobil: Variante 2 Mit individuellen Eigenmittelanteil, oder ohne Eigenmittel. Wir berechnen Ihnen einen den Anforderungen entsprechenden Finanzierungsvorschlag. Finanzierungsberatung ORGL HUGO Versicherungsmakler 8562 Mooskirchen, Marktplatz 4 Tel.: Mobil: Nähere Informationen und individuelle Beratung erhalten Sie bei: Finanzierungen Vermögensberatung Versicherungen Unsere langjährige Erfahrung und die Möglichkeit der Vermittlung von verschiedenen Finanzierungen bei einigen Banken und Bausparkassen gewährleistet, dass wir das beste Angebot für Sie zusammenstellen können und eine leistbare monatliche Rate unseren Erfolg bestätigt. Leistungsbeschreibung MOOSKIRCHEN III Seite 16

17 Sonderwünsche: Da wir ein Bauunternehmen betreiben, können selbstverständlich alle von uns im Vorhinein getroffenen Material- bzw. Entwurfsentscheidungen geändert werden. Lediglich die Wahl unserer Partner in der Ausführung erlauben wir uns vorzubehalten! Schlusswort: Wir hoffen, dass wir Ihren Wünschen gerecht werden konnten. Setzten Sie sich für weitere Informationen mit Herrn Kurt Koller in Verbindung: Immoton - Das Immobilienbüro Zoisweg 6 A-8041 Graz Tel.: 0664/ Kurt Koller Immobilienberater Tel.: Fax: Mobil: Internet: Ich freue mich auf Ihren Anruf! Vorbehaltlich Fehler und Änderungen Bilder: Symbolfotos! Leistungsbeschreibung MOOSKIRCHEN III Seite 17

18 Partner: Leistungsbeschreibung MOOSKIRCHEN III Seite 18

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