...4 Wohnungen im Paket für Ihre solide Kapitalanlage, aber auch zur individuellen Eigennutzung!

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1 ...4 Wohnungen im Paket für Ihre solide Kapitalanlage, aber auch zur individuellen Eigennutzung!

2 Anbieter-Objekt-Nr.: JI-1138 Objektbeschreibung:...diese Immobilienobjektkonzeption eignet sich sowohl zur soliden Kapitalanlage, aber auch zur Eigennutzung (...entweder Sie nutzen alles komplett, oder nur teilweise und verwenden einen Teil der Mieteinnahmen für Ihren persönlichen Vermögensaufbau)...bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein so genanntes (Vierer)Wohnungspaket bestehend aus 2x2 Zimmer-Wohnungen, einer 3-Zimmer- und einer 4 Zimmerwohnung. Den beiden großen Wohnungen wurde jeweils noch eine Garage zugeordnet, für die beiden kleineren 2 Zimmer-Wohnungen gibt es jeweils einen Pkw-Abstellplatz im Freien. Für alle vier Einheiten befinden sich jeweils noch im Untergeschoss entsprechend zugewiesene Kellerabstellräume. Ursprünglich gab es in diesem 1970 in Massivbauweise erstellten Gebäude 6 Wohnungen, zwei davon wurden vor einiger Zeit extern verkauft und von dieser jetzigen Besitzerschaft zu einer großen Wohnung zusammengelegt. Zum gegenwärtigen Zeitpunkt gibt es somit insgesamt nur 2 Besitzer (1 x komplettes Erdgeschoss u. 1x das o.g. Wohnungspaket mit insgesamt 4 Wohnungen, 2 Garagen, sowie 2 Autoabstellplätzen). Wenn in der Vergangenheit der Rollladen klemmte, oder der Wasserhahn tropfte, oder..., die Eigentümer haben diese anstehenden Reparaturarbeiten immer umgehend und sofort an entsprechende Handwerksfachbetriebe aus der Region vergeben. Sie werden daher dieses Objekt, obwohl es schon etwas in die Jahre gekommen ist, in einem außergewöhnlich guten und gepflegten Zustand antreffen. Insbesondere wäre hierzu auch zu erwähnen, dass die Besitzer bis zum heutigen Tage diese Wohnungen immer stets sehr gut vermietet haben. Einen längeren Mietobjektleerstand gab es in der Vergangenheit nicht. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt

3 Ausstattung:...hier für Sie die wichtigsten Informationen: Das Wohnhaus mit Satteldachkonzept wurde 1970 in solider, schwäbischer Massivbauweise hergestellt, das Anwesen befindet sich optisch sowie technisch in einem guten und gepflegten Zustand, Bodenoberflächenendbeläge überwiegend Laminat, Fliesen aber auch teilweise Teppichbelag, sparsame Elektroheizung (...der Eigentümer selbst war in seinem Beruf als Elektromeister in der Region tätig), Einbauküchen, Badezimmer zum Teil modernisiert u.v.a.m.! Hier könnte man noch unendlich mehr niederschreiben, besser wäre es, Sie besichtigen dieses attraktive Immobilienobjekt einfach einmal zusammen mit uns. Rufen Sie uns an und buchen Ihren persönlichen Besichtigungs- und Besprechungstermin. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie. 3

4 Lage:...das Immobilienobjekt befindet sich im Stadtteil Ohmenhausen und daher nur wenige Kilometer von der Reutlinger Kernstadt entfernt. Die Fußgängerzone in der Reutlinger Innenstadt mit seinen tollen Geschäften und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten kann man in angemessen guter Zeit sehr schnell und bequem mit dem PKW oder aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Aber auch die nur ca Autominuten vom Objekt entfernt gelegene und bekannte Einkaufsstadt Metzingen bietet Ihnen eine außergewöhnlich gute Infrastruktur. Die Region Stuttgart und der Flughafen in Leinfelden- Echterdingen kann je nach Verkehrssituation zwischen 20- und 30 Autominuten angefahren werden. Die Universitätsstadt Tübingen liegt, wenn man über die Stadtautobahn fährt, nur ca Autominuten von Reutlingen entfernt im schönen Neckartal. Wer Reutlingen besucht, bewundert als erstes seine reizvolle Lage: Die Stadt an der Achalm liegt malerisch eingebettet in einer der schönsten Regionen der Schwäbischen Alb. Für den Familienausflug am Wochenende gibt es eine Vielzahl von Attraktionen im Umkreis von km. 4

5 Sonstiges: Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf,...wird sich meine Familie hier wohlfühlen?...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht?...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse?...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen?...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...???...fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus- Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! 5

6 Wichtiges im Überblick: Zimmer: 11 Wohnfläche: 241 m 2 Kaufpreis: ,00 EUR Weitere Daten: Badezimmer: 4 Schlafzimmer: 7 Balkon/Terrasse: Ja Parkplatz/Garage: Ja Einbauküche: Ja Baujahr: 1970 Objektzustand: Gepflegt Mieteinnahmen pro Monat: 1.500,00 EUR Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 6

7 7

8 8

9 Untergeschoss 9

10 Obergeschoss 10

11 Dachgeschoss 11

12 Nord-West-Ansicht 12

13 Nord-Ost-Ansicht 13

14 Süd-West-Ansicht 14

15 Süd-Ost-Ansicht 15

16 Schnitt 16

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