Bauleistungsbeschreibung

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1 Bauleistungsbeschreibung Neubau eines massiven Wohnhauses mit 2 Wohneinheiten Projekt: 2- Familienhaus, Reygerstraße 11, Bocholt Bauherr: Edith Riedel Büngerner Weg Rhede Leistungsbeschreibung Mehrfamilienwohnhaus Reygerstraße 11, Bocholt Leistungsbeschreibung für ein Wohnhaus in Qualitätsausführung. Grundlage sind die Zeichnungen erstellt durch T & O Bauen und Umwelt GmbH Architekturbüro 1

2 Inhaltsverzeichnis 01. Rohbauarbeiten Erdbauarbeiten Erd- und Dachgeschoss Zimmererarbeiten Dachdeckerarbeiten Elektroarbeiten 4/5 05. Sanitärinstallation Die Sanitärinstallation Sanitärobjekte Heizungsinstallation Außenfenster Innen- und Außenfensterbänke Innenputzarbeiten Innenputz Estricharbeiten Erd- und Dachgeschoss Trockenbauarbeiten Fliesenarbeiten Bodenfliesen Wandfliesen Innenausbau Innentüren Außenanlage Baubetreuung und Bauzeit 9 2

3 01. Rohbauarbeiten Erdbauarbeiten 25 cm Abtragen des Mutterbodens und im Bereich des Bauwerks seitlich lagern zur späterer bauseitiger Wiederverwendung. Ausschachtung der Fundamentgräben in den erforderlichen Abmessungen. Ausschachtung der Baugrube in der erforderlichen Höhe einschließlich, wenn erforderliche Grundwasserabsenkung. Die Erdgeschosssohle wird in Beton mit der erforderlichen Güte, sowie den statischen Erfordernissen erstellt. Umlaufend wird eine Fundamenterde aus verzinktem Bandstahl in die Fundamente nach VDE- Vorschrift eingebaut. Des Weiteren werden die erforderlichen Abwassergrundleitungen und Leerrohre für Wasser, Strom und Telefon aus Kunststoffrohren mit entsprechendem Querschnitt und Gefälle eingebaut und nach DIN auf kürzestem Wege nach außen geführt und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. Die erforderliche Dichtheitsprüfung für Grundstücksentwässerungsanlage ist im Preis enthalten Erd- und Dachgeschoss Die Außenwände werden als zweischaliges Verblendmauerwerk erstellt. Die Innenwände des Erd-, und Dachgeschosses werden aus Kalksandsteinen in der erforderlichen Stärke laut Statik erstellt. Die Geschoßdecke wird eine Stahlbetondecke. 02. Zimmererarbeiten Das Haus erhält ein Satteldach. Das Dach wird in den erforderlichen Abmessungen laut Statik/Wärmeschutznachweis aus Konstruktionsvollholz erstellt. Auf dem Schrägdach wird eine diffusionsoffene Unterspannbahn eingebaut, anschließend Konter- und Traglattung für die Dachziegeleindeckung. 03. Dachdeckerarbeiten Die Dacheindeckung besteht aus schwarzen Tondachziegeln. Die Firstziegel werden mörtelfrei verlegt. Sämtliche erforderlichen Formsteine für Entlüftung sind enthalten. Alle Dachrinnen und Fallrohre sind aus Zink. 3

4 04. Elektroarbeiten Die komplette Elektroinstallation, einschließlich Zählerschrank, wird nach den Vorschriften der VDE und des EVU ausgeführt. Die Installation beginnt ab dem Hausanschluss. Der Zählerkasten, sowie der Sicherungskasten werden auf der Wand montiert. Im Erd-, und Dachgeschoss erfolgt eine Unterputzinstallation. Jede Wohneinheit erhält eine eigene Unterstromverteilung. Die Steckdosen und Schalter werden in reinweiß installiert. Die individuelle Anordnung der Elektroinstallation wird zwischen dem Bauherrn und dem zuständigen Elektromeister vor Ort festgelegt. Aufstellung der Elektroinstallation für die einzelnen Räume: o Außeneingang 1x Brennstelle (außen) über Bewegungsmelder gesteuert 1x Klingelschaltung für jede Wohneinheit o Diele 1x Decken- oder Wandbrennstelle 1x Steckdose 1x Gong o Kind 1 1x Ausschaltung 1x Steckdose unter Schalter 2x Steckdosen 1x Antennenanschluss o Küche 1x Ausschaltung 3x Doppelsteckdosen 1x Herdanschlussleitung 1x Spülmaschinensteckdose 1x Kühlschranksteckdose 1x Dunstabzugshaubensteckdose 4

5 o Wohn-/Esszimmer o Eltern o Bad 1x Ausschalter 1x Steckdose unter Schalter 3x Steckdosen 1x Telefonanschlussdose 1x Antennenanschluss 1x Wechselschaltung 1x Steckdose unter Schalter 2x Doppelsteckdosen 1x Telefonanschluss 1x Antennenanschluss 1x Wandbrennstelle 2x Ausschaltungen 2x Steckdosen 1x Waschmaschinenanschluss 1x Bade- und Duschwannenerdung o Abstellraum im Dachgeschoss 1x Ausschaltung 1x Steckdosen o Terrasse / Balkon 1x Brennstelle (außen) 1x Ausschaltung 1x Außensteckdose, ausschaltbar Nicht enthalten sind die Wand- und Deckenleuchten, deren Installation sowie die Leuchtmittel. 5

6 05. Sanitärinstallation Die Sanitärinstallation umfasst die kompletten Entwässerungsleitungen samt Entlüftung über das Dach, die Frischwasserleitungen ab der Wasseruhr, die Zuleitung zur Heizung und die erforderlichen Warmwasserleitungen. Des Weiteren die Sanitärobjekte und die Armaturen. Die Entwässerungsleitungen bestehen aus Kunststoff, in den erforderlichen Querschnitten. Die Warm- und Kaltwasserleitungen werden in den erforderlichen Querschnitten eingebaut und bestehen aus Kupfer, Kunststoff oder Verbundmaterialien, nach Wahl des Installateurs. Die Warmwasserrohre sind zusätzlich nach dem Energiespargesetz isoliert. Die Installation der Rohre zu den Sanitärobjekten erfolgt unter Putz in Wandschlitzen, bzw. unter dem Estrich Sanitärobjekte Bei den Sanitärobjekten und Armaturen werden Markenfabrikate (Diana plus, oder gleichwertiges) eingebaut. Ausstattung der Nassräume: Bad: o 1x Porzellan WC-Spülbecken als Tiefspüler mit Kunststoffsitz, ein Unterputz-Kunststoffspülkasten mit Spülstopp in einer Vorwandinstallation, o 1x Duschwanne ebenerdig wie in der Zeichnung dargestellt einschließlich Abdichtung, 1x Einhebelmischbatterie mit Flexschlauchbrause und verstellbarem Duschkopf einschließlich Wandstange o 1x Porzellan-Handwaschbecken, Größe ca. 60 cm jeweils mit einer Einhebelmischbatterie und Exenterverschluss 1x Kristallspiegel, d = 60 cm 1x verchromter Handtuchhalter Küche: o 1x Anschluss für Kalt- und Warmwasser, o 1x Spülmaschinenanschluss o 1x Abzugsrohr für Dunstabzugshaube 6

7 06. Heizungsinstallation: Jede Wohnung wird eine eigene Heizung erhalten. Es wird eine Marken-Brennwertheizung (Therme) in der erforderlichen Dimension laut Wärmeschutznachweis eingebaut. Badheizkörper für Handtucherwärmung Heizkörper je Raum in der erforderlichen Dimension 07. Außenfenster Es werden Kunststofffenster (senkrechte Fenster mit Rollläden) und Türen entsprechend den Bauzeichnungen eingebaut. Die Fenster enthalten Isolierglasscheiben mit einem U-Wert von 1,1 W/m²k und Einhandfenstergriffe. Das Hauseingangstürelement besteht aus Kunststoff, mit umlaufender Lippendichtung, Sicherheitsschloss und Mehrfachverriegelung. 08. Innen- und Außenfensterbänke Innenfensterbänke nach Wahl des Bauherrn, Kalkulationspreis 130,- /qm einschl. MwSt., in allen Räumen vorgesehen, außer in denen, die Wandfliesen erhalten. (Bad). Die Außenfensterbänke werden aus einer Klinkerrollschicht erstellt 09. Innenputzarbeiten Innenputz als Gipsputz in allen Wohn- und Schlafräumen Innenputz als Kalkputz in allen Feuchträumen 10. Estrichlegerarbeiten Erdgeschoss und Dachgeschoss Das Erdgeschoss wird mit einer Abdichtung/Abklebung gegen Bodenfeuchtigkeit versehen. Der Estrich in den Geschossen wird als schwimmender Zementestrich mit Wärmedämmung verlegt. Die Gesamtaufbauhöhe beträgt 16,0 cm. (1 cm Belag, 5 cm Estrich, ca. 10 cm Wärme- und Trittschalldämmung). 11. Trockenbauarbeiten Im Dachgeschoß werden die Dachschrägen entsprechend der Vorgaben aus dem Wärmeschutznachweis ausgedämmt o 1,25 cm Gipskartonplatte o Dampfbremse 7

8 o 20 cm Mineralfaserdämmstoff Die Gipskartonplatten sind gespachtelt, müssen allerdings durch den Maler nachgeschliffen werden. 12. Fliesenarbeiten 12.1 Bodenfliesen Verfliesen der Fußböden in den Bereichen Wohnen, Essen und Kochen, in der Diele und im Bad. Kalkulationspreis für die Bodenfliesen 25,- /m² einschließlich MwSt.. Die Auswahl der Fliesen erfolgt durch den Bauherrn bzw. Käufer. Die Verfugung erfolgt nach Auswahl des Käufers. Die Räume ohne Wandverfliesung erhalten eine umlaufende keramische Sockelleiste, aus dem Bodenfliesenmaterial geschnitten Wandfliesen Das Bad wird raumhoch mit Fliesen ausgestattet. Enthalten ist weiterhin die Verfliesung der Dusch- und Badewanne. Die Auswahl der Fliesen erfolgt durch den Bauherrn bzw. Käufer. Die Verfugung erfolgt nach Auswahl des Käufers. o Kalkulationspreis für die Wandfliesen: 20,- /m² einschließlich MwSt Innenausbau 13.1 Innentüren Die Innentüren werden als endbehandelte, furnierte Holztüren mit Holzzarge eingebaut. Das Türblatt besteht aus einer Spanstreifenfüllung mit aufgebrachtem Funier/Lack. o Kalkulationspreis der Innentüren mit Zarge einschl. Griffgarnitür 300,- einschließlich MwSt.. o Die Wohnungseingangstüren werden als dicht schließende Türen ausgebildet. 14. Außenanlage Herstellen der Parkplätze und der Zuwegung zum Hauseingang mit Betonsteinpflasterung. 8

9 15. Baubetreuung und Bauzeit Die Bauzeit für die Maßnahme beträgt nach Baufeldfreimachung 12 Monate Die Bauzeit verlängert sich um 1 Monat, wenn ein Käufer Holzböden eingebaut haben möchte, da die Trocknungszeit für den Estrich verlängert werden muss. Die Bauleitung und die Baubetreuung der Käufer wird durch Frau Edith Riedel durchgeführt. Stand

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