Verkaufsbroschüre Gewerbecenter 4D Bahnhof CH 7012 Felsberg Grossraum Chur

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1 Gewerbecenter 4D Bahnhof H 7012 Felsberg Grossraum hur

2 INTERNATIONALE ANBINDUNG REGION UND STANDORTGEMEINDE GRUNDSTÜK Das Gewerbecenter 4D befindet sich im Zentrum des dynamischen Wirtschaftsraumes Süddeutschland - Österreich - Fürstentum Lichtenstein - Schweiz - Norditalien an bester Lage. Mailand und Innsbruck sind ebenso gut erreichbar wie Zürich, St. Gallen oder Lugano. Der Flughafen Zürich ist nur 1.5 Autostunden entfernt und auch durch den öffentlichen Verkehr gut angebunden. Der Kanton Graubünden gilt als die Tourismusregion der Schweiz. Dank seiner guten Lage im Herzen Europas und durch die mit Alpentransversale (San Bernardino) und Bahnanbindung (SBB, RhB) verkehrstechnisch sehr gute Verknüpfung an das europäische Netz bietet sich das hurer Rheintal als idealer Unternehmensstandort an. Als Kantonshauptstadt und überregionales Zentrum besitzt die Stadt hur eine hohe Anziehungskraft durch ihr Angebot an Konsum- und Freizeiteinrichtungen. Das zu überbauende Grundstück liegt eingangs Felsberg auf dem Gebiet der Gemeinde Domat/Ems im Bündner Rheintal, 2.4 km von der Autobahnausfahrt hur Süd entfernt. Die Gemeinden Felsberg mit 2'200 und Domat/Ems mit 7'100 EinwohnerInnen sind eingebettet in eine attraktive ländliche Umgebung. Sie gewinnen zusätzlich an Reiz durch die Nähe zu hur, der pulsierenden Hauptstadt Graubündens mit 34'000 EinwohnerInnen. Die Verbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind sowohl über die Bahn als auch über den Bus- und Postautobetrieb optimal gewährleistet. Das hurer Rheintal bietet: Hohe Wohn- und Lebensqualität, Primar- und Oberstufenschulen und ein breites Sport- und Kulturangebot in einer der bedeutendsten Ferienregionen der Schweiz. Diverse Weiterbildungsmöglichkeiten und Schulen sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Domat/Ems als Standortgemeinde bietet interessante Steuerbedingungen für natürliche und juristische Personen. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die Hauptstrasse nach Felsberg. Zwischen Bahntrasse und Autobahn befindet sich das gut erschlossene Grundstück, ein Anschluss an das Streckennetz der RhB ist vorhanden und ermöglicht den Verlad von Gütern. Auf der Parzelle befinden sich etwa 75 Aussenparkplätze, weitere 80 Parkplätze sind in der Einstellhalle geplant. In den darüberliegenden Geschossen stehen jeweils bis zu 2'300m² zur Verfügung. Basel Zürich Vaduz St. Gallen nach München nach Innsbruck Tamins Felsberg Haldenstein Industrie Felsberg hur Autobahn nach Lugano Felsberg Gewerbecenter 4D Autobahnanschluss hur Süd Genf Altdorf Bellinzona hur Mailand Ems hemie Domat/Ems Malix Landstrasse nach Domat/Ems Bahnhof Felsberg Industrie Felsberg Landstrasse nach hur Gewerbecenter 4D Standort Seite 2

3 KONZEPT NUTZFLÄHEN Die Gewerbeflächen werden wahlweise zum Verkauf im Stockwerkeigentum oder zur Vermietung angeboten. Wirtschaftlichkeit und Flexibilität bilden die Grundlage des Projekts. Hochwertige natürliche Materialien unterstützen einen einfachen Unterhalt und sollen die Fixkosten im Betrieb tief halten. Somit wird auch ein wertvoller Beitrag zur Nachhaltigkeit geleistet. Die Grundrissform nimmt Rücksicht auf die minimalen Abstände zu den umliegenden Objekten und die vorgegebenen Baulinien des Astra. Personenwagen können im Erdgeschoss oder in der Tiefgarage abgestellt werden. Zufahrten und Anlieferungen für Lastwagen sind im Erdgeschoss ebenfalls vorgesehen. Die Grundrisse können nach Bedarf eingeteilt werden. So kann auf die Bedürfnisse und den Flächen-bedarf der künftigen Nutzer reagiert werden. Die drei zentralen Treppenkerne ermöglichen eine flexible Grundrisseinteilung. Kleine Teilflächen sind ebenso möglich wie die Nutzung eines ganzen Geschosses durch einen Mieter. Der mittlere Treppenkern ist als Haupterschliessung konzipiert, ein Personen- und ein Warenlift führen in alle Geschosse. STATIK Ein Skelettbau aus vorfabrizierten Betonstützen und Ortbetondecken bildet die Haupttragkonstruktion. Die Erdbebensicherheit übernehmen die drei Treppenhäuser. In diesen, zentral angeordneten Kernen, befinden sich zusätzlich sämtliche Installationen und Nasszellen. Das Gebäude ist auf einem regelmässigen Stützenraster von 8m x 8m aufgebaut. Dies ermöglicht eine konsequente vertikale Lastabtragung vom Dach bis in die Tiefgarage. Die Zwischenwände werden in Leichtbauweise erstellt und bieten somit ein Höchstmass an Variabilität. MATERIALISIERUNG Betonstützen, -wände und -decken bilden die sichtbare Tragkonstruktion. Dieses Grundgerüst wird an den Fassaden je nach Bedarf und Funktion der jeweiligen Räumlichkeiten mit verglasten Flächen ausgefacht. Die zum Teils transparente Aussenwand wird von Metalllamellen umfasst. Diese sind optimal für die Beschattung im Sommer, lassen im Winter aber doch genügend Sonnenstrahlung in den Innenraum um die solare Wärme aktiv zu nutzen. Auch bilden die Lamellen ein Erscheinungsbild mit hohem Wiedererkennungswert. Eine detaillierte Materialisierung wird mit dem jeweiligen Käufer / Mieter frühzeitig abgesprochen. Grundsätzlich werden die Flächen mit den entsprechenden Medien erschlossen, jedoch nicht vollständig ausgebaut. So kann auf Käufer- und Nutzerwünsche noch eingegangen werden. Das Gewerbecenter 4D bietet mit seiner Skelettbauweise auf vier Geschossen frei einteilbare nutzerspezifische Grundrisse an. Das Erdgeschoss kann allseitig mit Lastwagen beliefert werden, die Geschosshöhe ist dementsprechend ausgelegt. Das 1.Obergeschoss ist über eine Rampe mit Kleintransportern erreichbar. Diese Zufahrtsmöglichkeit ist optimal für Gewerbenutzungen oder einen Fachmarkt. Das darüberliegende 2.Obergeschoss sowie das Attikageschoss werden über die drei zentralen Treppenkerne erschlossen. Diese Geschosse eignen sich besonders für Büronutzungen. Sämtliche Nutzungen sind als Vorschlag zu verstehen, sie sind nicht verbindlich. VERKAUFS- UND/ODER MIETFLÄHEN Erdgeschoss 1.Obergeschoss 2.Obergeschoss Attikageschoss Total Nettomietfläche PARKPLÄTZE z. B. Kompetenzzentrum / Büros z. B. Kompetenzzentrum / Büros Unverzichtbar für ein funktionierendes Gewerbecenter sind gut zugängliche, in genügender Anzahl vorhandene Parkplätze. Auf der Parzelle des Gewerbecenters befinden sich etwa 75 Aussenparkplätze sowie 80 weitere in der Tiefgarage. Die Aussenplätze sind um das Gebäude angeordnet und können jeweils der entsprechenden Nutzung zugeordnet werden. Zudem sind weitere Parkfelder auf dem Areal vorhanden. In die Tiefgarage führen eine zweispurige Rampe, die drei Treppenkerne und ein Aussenzugang. BAUBESHRIEB GRUNDAUSBAU 1'326m² 1'761m² 2'336m² 1'900m² 7'323m² Baumeisterarbeiten Statische Gebäudeteile, Treppen, Geschossdecken und vorfabrizierte Stützen werden in Stahlbeton ausgeführt. Fenster und Fassade Sämtliche Fenster sind in Kunststoff mit 3 - fach Isolierglas geplant. Die vorgehängten Fassadenlamellen sind aus Aluminium. Die Lamellen dienen auch als Sonnenschutz. Schaufensteranlage (wenn gewünscht) Pfosten-Riegelkonstruktion mit Türen in Metall und 3 - fach Isolierverglasung. Sonnenschutz / Markisen Im Attikageschoss sind Verbundraffstoren vorgesehen. Elektroinstallationen Die Stark- und Schwachstrominstallation erfolgt vom Technikraum bis zum käuferseitigen Unterverteiler auf der Gewerbefläche. Das gilt auch für alle Kommunikationsleitungen. Lichtinstallationen Grundbeleuchtungen in den allgemeinen Räumen und Erschliessungen sowie die Notbeleuchtung werden bauseits installiert. Weitere Lichtinstallationen sind Bauseits nicht vorgesehen. Haupt- und Steigleitungen Die Übergabestelle erfolgt auf der jeweiligen Gewerbefläche oder dem dafür geplanten Technikraum. Heizungsanlage Es ist eine Grundwasserwärmepumpe geplant. Die Wärmeverteilung auf der Gewerbefläche ist noch nicht bestimmt. Lüftungsanlage Es ist eine Grundlüftung der gefangenen Allgemeinräume geplant. Weitere Lüftungsanlagen sind noch nicht bestimmt. Sanitärinstallationen Die W-Anlagen werden mit einem mittleren Standard ausgebaut. Allgemeines zu den Haustechnikinstallationen Alle Gewerbeflächen werden mit separaten Zählern in der Zentrale erfasst und abgerechnet. Die Haupt- und Steigleitungen werden vom zentralen Technikraum bis zu den Gewerbeflächen geführt. Die allgemeinen W- Anlagen werden bauseits fertig ausgebaut. Schreinerarbeiten Innentüren von den allgemeinen Korridoren und Treppenhäusern zur Gewerbefläche sind bauseits. Unterlagsböden Hartbeton- und /oder Anhydritböden sind nur in den allgemeinen Korridoren und Treppenhäusern vorgesehen. Der Bodenaufbau ab Betondecke auf der Gewerbefläche ist käuferseitig. MIETER UND KÄUFER Kundenwünsche und Bedürfnisse können in der Projektierungsphase berücksichtigt werden. Aussentüren / Tore Aussentüren an der Gebäudehülle und Tiefgarage sind in Metall. Fassaden- und Tiefgaragentore sind in Aluminium vorgesehen, inklusive notwendigen Fluchttüren. Deckenverkleidungen Es sind keine Deckenverkleidungen im Grundausbau enthalten. Gewerbecenter 4D Beschrieb Seite 3

4 RAF SHEMASHNITT 1: Max. Gebäudehöhe Installationszone Max. Fassadenhöhe Juni AG Installationszone April/September März/Oktober März/Oktober Dezember x 18cm 2.OG x 18cm 1.OG Höhe für eine LKW-Anlieferung im Erdgeschoss ausreichend 32 x 18cm EG ± x 18cm UG Südwest Gewerbecenter 4D Visualisierung Seite 4

5 Nordost Südost Nordwest Stimmungsbild Gewerbecenter 4D Visualisierungen Seite 5

6 Felsberg Ems / hur Thusis / Bellinzona hur Bahnhof Felsberg 1693 Gewerbecenter 4D Kataster 1: Seite 6

7 TIEFGARAGE 17% Gefälle 17% Gefälle 15% Gefälle 1.OG A B 780 m 2 LKW - Anlieferung 546 m Gewerbecenter 4D Erdgeschoss 1: Seite 7

8 % Gefälle A B m 2 Zusätzliche Variante m 2 Anlieferung 9% Gefälle 15% Gefälle A B A B z. B. Kompetenzzentrum / Büros m m m 2 z. B. Kompetenzzentrum / Büros m TIEFGARAGE 17% Gefälle 17% Gefälle Obergeschoss Attikageschoss LKW - Anlieferung Erdgeschoss Variante 2 2. Obergeschoss Gewerbecenter 4D Obergeschosse 1: Seite 8

9 % Gefälle 17% Gefälle A B Tiefgarage 81 Parkplätze m Gewerbecenter 4D Untergeschoss 1: Seite 9

10 A A B B PARZELLENGRENZE BAULINIE ASTRA BAULINIE ASTRA PARZELLENGRENZE AUTOBAHN RIHTUNG HUR Schnitt A Schnitt B Nord West Ost Süd Schnitt Gewerbecenter 4D Schnitte 1: Seite 10

11 Nordfassade Ostfassade Südfassade Westfassade Gewerbecenter 4D Fassaden 1: Seite 11

12 KONTAKTE Herr Köbi Gross Domenig Immobilien AG domenig.ch Belmontstrasse 1 immobilien@domenig.ch H 7006 hur Herr Rolf Bühler HEW AG Bauunternehmung hew.ch Bahnhof info@hew.ch H 7012 Felsberg ARHITEKT Domenig Architekten domenig.ch omercialstrasse 36 architekten@domenig.ch H 7000 hur Gewerbecenter 4D Kontakt Seite 12