FlyerExpose ` Wohnung in Umkirch. als Kapitalanlage oder zum Selbereinziehen AKTION EIGENTUM STATT MIETEN

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1 FlyerExpose ` AKTION EIGENTUM STATT MIETEN Wohnung in Umkirch als Kapitalanlage oder zum Selbereinziehen

2 2 Liebe Leserin, lieber Leser! Heute möchten wir einmal eine kleine Rechnung aufmachen. Zum Verkauf steht nämlich eine Wohnung im vierten Stock mit drei Zimmern und einem wunderbaren Blick ins Grüne, die sowohl für Eigennutzer als auch als Investition eine gewinnbringende Idee wäre. Wieviel zahlen Sie zurzeit für Ihre Wohnung, in der Sie in dieser Gegend zur Miete wohnen? Sagen wir einmal 565 Euro inklusive Garage. Das jedenfalls wäre der realistische Mietpreis, den Sie für diese Wohnung jeden Monat zu zahlen hätten*. Nun möchten wir Ihnen zeigen, wie Sie mit nur Euro Eigenkapital (in dieser Summe sind die Kaufnebenkosten bereits enthalten) und monatlichen Kosten von nur 475 Euro** plus Nebenkosten Ihr eigener Vermieter werden. Dann geht das Geld, dass Sie jeden Monat zahlen, quasi in Ihre eigene Tasche. Dann würde Ihr neues Zuhause schon in einigen Jahren abgezahlt sein und komplett Ihnen gehören. Denn diese Immobilie ist ein cleveres Kapitalanlage-Objekt, wie Banker so gern sagen: Selbst wenn Sie hier nicht selbst einziehen, sondern sie an andere vermieten, dann erwirtschaften Sie eine Rendite von immerhin 4,52 % - das sind jeden Monat 90 Euro*. Dazu kommt, das Umkirch im Wandel ist und durch die Nähe zu Freiburg immer mehr an Attraktivität gewinnen dürfte. Nicht nur bei Studenten. Wäre diese Rechnung nicht eine Überlegung wert? Wir helfen Ihnen gern bei diesen Finanzierungsfragen. Aussenansicht Garageneinfahrt Wohnzimmer Bianca und Mike HAUSer *Wir kalkulieren hier bei einer Mindestmiete von sieben Euro pro Quadratmeter plus 35 Euro für die Garage, also 565 Euro monatl. Miete **Die 475 Euro beziehen sich auf einen Kredit bei einem angenommenen Zinssatz von 2,8 % und 1 % Tilgung Kinderzimmer

3 Alle Fakten auf einen Blick Schlüsseldaten 3 Immobilie: Stadt/Gemeinde: Baujahr: WohnGröße: Zustand: Nahverkehr: Hausgeld: Kaufpreis: Servicefee: Beratung: 3 Zimmer Eigentumswohnung in der 4. Etage Umkirch, Schauinslandstraße ca. 75,58m² gepflegter Zustand sehr gute Busverbindungen mtl. 212 Euro zzgl. 63 Euro für Rücklagen Euro zzgl EURO Tiefgaragenstellplatz 3,57% vom Verkaufspreis Bianca und Mike Hauser IMPRESSUM Fotos: Mike Hauser Grundrisse: Eigentümer Die Texte beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Dabei haben wir sorgfältig gearbeitet. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Das Exposé ist nicht rechtsverbindlich. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die teilweise gezeigten Symbolbilder dienen dem emotionalen Verständnis der Interessenten und sind eine Vision unserer Kreativen. Die Möblierungen sind nicht im Preis enthalten. Es gilt der notariell beurkundete Kaufvertrag.

4 Der Grundriss Schlafen Kind Wohnzimmer Blick aus dem Fenster

5 die Immobilien BESCHREIBUNG Es ist ruhig hier oben in der vierten Etage. Beim Frühstück von der Loggia blicken Sie ins weite Grün, am Horizont sehen Sie schemenhaft links die schönen Berge des Schwarzwalds und rechts die des Kaiserstuhls. Sie betreten die Wohnung vom Treppenhaus. Natürlich gibt es einen Aufzug. Rechts geht es zum Schlafzimmer. Die Eigentümer, die momentan hier noch wohnen, haben den Wohnräumen durch Tapeten in großen Blockstreifen nicht nur einen eleganten Wohnstil verpasst, sondern den Zimmern dadurch auch mehr Größe gegeben. Die breiten Fensterfronten, die über die gesamte Zimmerbreite gehen, fangen viel Licht ein. Vom großen Wohn- und Esszimmer mit über 26 Quadratmetern geht eine Tür auf den überdachten Westbalkon. Orange gestreifte Markisen verbreiten Ferienflair. Der Eingang ins Wohnzimmer ist in einem Rundbogen gestaltet, was der Wohnung einen Charakter verleiht, den man bei einem Hochhaus gar nicht vermuten mag. Die Küche mit Ceranfeld, Dunstabzug und Spülmaschine ist im Kaufpreis von nur Euro ebenfalls enthalten. Hier gibt es auch einen Anschluss für die Waschmaschine. In den Zimmern finden Sie gut erhaltenes Laminat, im Flur liegen kühle, beige Fliesen. Es gibt ein weiteres Zimmer, dass Sie zum Beispiel als Kinderzimmer nutzen. Das Badezimmer hat eine Wanne, Außerdem gibt es ganz praktisch in der Wohnung einen Abstellraum. Ein weiteres Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Küche auf dem Balkon Flur 5 BESONDERHEITEN ruhige Wohnlage I gute Bausubstanz I Westbalkon mit Blick ins Grüne I Laminat und Korkböden I neue Wärmedämmfenster I Einbauküche I Aufzug I Garagenstellplatz

6 Stand Juli 2013 Europas größtes Immobilien Magazin "BELLEVUE" zeichnet die Weltelite der besten Immobilienmakler aus Am 10. Januar 2013 wurden easyhome GmbH aus Ihringen am Kaiserstuhl mit dem BEST PROPERTY AGENTS AWARD 2013 ausgezeichnet. Immobilien sind mehr als nur vier Wände mit einem Dach darauf Immobilien sind Lebensträume. Lebensräume. Sie erzählen Geschichten - unsere Geschichten, von den Menschen, die hier leben. Eine Wohnung oder ein Haus kaufen heißt auch: ein neues Zuhause schaffen eine neue Geschichte beginnen. Wir überreichen Ihnen hiermit unser exklusives EXPOSÉ, das wir in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer dieses Objekts sorgfältig und mit Liebe zum Detail erstellt haben. Sicher kann Ihnen dieses Papier nicht alle Fragen umfassend beantworten, aber es soll Ihnen einen kleinen Einblick geben und die Emotion dieses Zuhauses transportieren. Gerne zeigen wir es Ihnen auch persönlich: Und beantworten Ihnen dann nicht nur alle Ihre Fragen, sondern haben für Sie auch Ideen, wie diese Immobilie auf Ihre ganz persönlichen Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden kann. Herzlichst Ihre Bianca Hauser Eisenbahnstraße 20a I Ihringen a.k. Telefon 07668/ I Telefax 07668/ I easyhome GmbH

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