Verkauf und Beratung erfolgt durch die Firma Hansestadt Bremen Immobilien GmbH

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1 EXCLUSIVE CITY NEUBAUWOHNUNGEN IN BESTLAGE VON BREMEN AN DER KLEINEN WESER Neubau von 9 seniorengerechten Eigentumswohnungen am Sankt-Pauli-Deich 12 mit Fahrstuhl und Garage. Verkauf und Beratung erfolgt durch die Firma Hansestadt Bremen Immobilien GmbH Buntentorsteinweg 35 Hemmstrasse Bremen Bremen Fon: 0421 / Fon: 0421 / Fax: 0421 / Hansestadt-Bremen-Immobilien@t-online.de

2 Rundum wohlfühlen Lebensqualität drückt sich in vielen Bereichen aus. Der wichtigste ist jedoch das eigene Zuhause. Hier möchte man sich wohl fühlen. In den eigenen vier Wänden möchten Sie entspannen und sich erholen und sich einfach nur dem Privatleben hingeben. Sie möchten die Sonne genießen auf dem schönen Südbalkon, oder auf die kleine Weser schauen. Mittendrin ist bester Citylage und dennoch ruhig und vermeintlich Fernab vom Trubel. Exklusive Grundrisse lassen ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis entstehen. Große, zumeist bodentiefe Fenster mit Blick auf die kleine Weser, lenken das Tageslicht tief in die Räume. Alle Wohnungen werden ergänzt um komfortable Loggien und Terrassen. Energetisch wertvoll werden die Wohnungen durch die Qualität der Fenster und der Dämmung. Ein seniorengerechtes und barrierefreies Wohnen, Tiefgaragenplätze, ein großer Fahrstuhl und nicht zuletzt die traumhafte Lage an der kleinen Weser, machen dieses Projekt zu einem seltenen Angebot. Das Bauvorhaben am Sankt-Pauli-Deich 12 wird Ihre Anforderungen am Komfort und Lage optimal erfüllen.

3 Kellerraum zu jeder Wohnung vorhanden. Separater Fahrradraum. Fünf Tiefgaragenplätze. Aufzug.

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9 Traumhafte Lage an der Kleinen Weser Die jetzige Alte Neustadt wurde als planmäßige Stadterweiterung im 17. Jahrhundert auf der linken Weserseite angelegt und mit Befestigungsanlagen umgeben, den heutigen Neustädter Wallanlagen. Hier befinden sich der Hauptstandort der Hochschule Bremen, das Hallenbad Süd, das Ortsamt Neustadt/Woltmershausen, das Polizeirevier Neustadt sowie die Schule am Leibnizplatz, in deren Gebäude auch die Spielstätte der Bremer Shakespeare Company, das Theater am Leibnizplatz, untergebracht ist. Am Franziuseck befinden sich das Wasser- und Schifffahrtsamt Bremen und das Haus der Kirche, der Verwaltungssitz der Bremischen Evangelischen Kirche. Außerdem sind das Rote-Kreuz-Krankenhaus Bremen und das Zollamt Hohentor sowie die Unternehmen Hachez, Kraft Foods und InBev (Beck & Co.) in der Alten Neustadt ansässig. Zur Alten Neustadt zählt der Teerhof, die Halbinsel zwischen der Weser und der Kleinen Weser. Von dessen ursprünglicher Bebauung ist nach fast vollständiger Zerstörung im Zweiten Weltkrieg außer der jetzt als Museum für Gegenwartskunst genutzten Weserburg (Neues Museum Weserburg Bremen) nichts erhalten

10 geblieben. Der Teerhof wurde in den 1990er Jahren neu überwiegend mit Wohnhäusern bebaut und durch eine zusätzliche Fußgängerbrücke mit der Altstadt verbunden. Östlich der jetzigen Wilhelm-Kaisen-Brücke erstreckt sich zwischen der Weser und der zum Werdersee aufgeweiteten Kleinen Weser der Stadtwerder (Werder = Flussinsel). Dieser war Namensgeber für den Fußballverein Werder Bremen, welcher hier gegründet wurde. Das markanteste Gebäude auf dem Stadtwerder ist das unter Denkmalschutz stehende ehemalige Wasserwerk, erbaut 1871 bis 1873 im historistischen Stil. Für das aufgrund seiner äußeren Form umgangssprachlich als Umgedrehte Kommode bezeichnete Bauwerk wird eine neue Nutzung gesucht. Der Ortsteil grenzt im Nordosten, durch die Weser getrennt, an den Stadtteil Bremen- Mitte und die dazugehörenden Ortsteile Altstadt und Ostertor. Im Südosten verläuft die Grenze zum Ortsteil Huckelriede von der Flussmitte der Weser über das Gebiet der Sportvereine entlang der Ostseite des ehemaligen Wasserwerks bis zur Böschung der Kleinen Weser. Von hier ist sie über rund 200 Meter in Richtung Osten mit dem Ufer deckungsgleich, um dann auf Höhe des Deichschart zur anderen Uferseite zu wechseln und zu enden. Im Süden verläuft die Grenze zum Ortsteil Buntentor entlang des Ufers der Kleinen Weser bis zur Piepe und an ihrem südlichen Rand. Die Neustadtscontrescarpe bis zur Kreuzung mit der Friedrich-Ebert-Straße bildet die Grenze zum Ortsteil Südervorstadt. Im Südwesten bildet das Teilstück der Neustadtscontrescarpe zusammen mit dem Hohentorsplatz die Grenze zu den Ortsteilen Neustadt und Hohentor. Im Nordwesten bildet die Bahnstrecke Bremen Oldenburg die Grenze zum Ortsteil Hohentorshafen (Stadtteil Häfen) und schließt so wieder an der Weser an. St. Pauli Deich 12 in Bremen Genießen Sie die Vorteile der absolut zentralem Lage zur Innenstadt und der Alten Neustadt. Hier finden Sie alles was Sie brauchen in fußläufiger Nähe: Einkaufen Wochenmärkte der Innenstadt und Neustadt, Supermärkte, Banken, Fachgeschäfte, (Mobiliar, Blumen, Wein, Schuster, etc. Mobilität Bushaltestellen, Straßenbahnstationen, Flughafen, Hauptbahnhof, ZOB, Autobahnanschluss

11 Unterhaltung Bremer Shakespeare Company, Theater am Leibnizplatz, Werserburg, Schwankhalle, Kunsthalle, Theater am Goetheplatz Erholung Kleine Weser/Werdersee, Weserufer und strand, Neustadtswallanlagen, Piepe Gesundheit Apotheken, Kliniken, Ärzte Gastronomie Nachbarschaft, Schlachte, Innenstadt, Überseestadt

12 Objekt: Neubau von 9 WE Sankt Pauli Deich 12 in Bremen WHG-Nr. Lage Größe m² m² / Preis VK-Preis 1 EG Rechts 79, ,69 reserviert 2 EG Links 70, , OG Rechts 86, , OG Links 69, , OG Rechts 86, ,04 reserviert 6 2 OG Links 69, ,99 reserviert 7 3 OG Rechts 68, ,36 reserviert 8 3 OG Links 74, ,73 reserviert 9 Penthouse 120, ,18 reserviert Garage 1 reserviert 2 reserviert 3 reserviert 4 reserviert 5 reserviert

13 Beste Lage in unmittelbarer Innenstadtnähe. Oben: Straße St. Pauli Deich. Unten: Foto vom Straßen beginn St. Pauli Deich, mit Blick in die Innenstadt.

14 Vielen Dank für Ihr Interesse! Haben Sie weitere Fragen und Wünsche, wenden Sie sich gerne an uns. Hinweis Alle hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Diese Unterlagen sind nur für Ihren Gebrauch bestimmt. Bitte beachten Sie, dass eine Weitergabe an Dritte der Zustimmung der Firma Hansestadt-Bremen-Immobilien GmbH bedarf. Bei der Vermittlung von Kaufverträgen sind die Grunderwerbsteuer, sowie die Kosten für den Notar und das Grundbuchamt vom Käufer zu tragen. Eine Maklerprovision für den Käufer ist nicht fällig. Planänderungen zum Verkauf: Vorbehaltlich Änderungen aus baurechtlichen und bautechnischen Gründen.