Maisonplus Immobilien GmbH / Rautistrasse 12 / CH Zürich

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1 Familienfreundliches 4 Zimmer REFH mit schönem Garten Föhrliweg Dübendorf Beratung und Verkauf: Maisonplus Immobilien GmbH / Rautistrasse 12 / CH Zürich Ihr Ansprechpartner: Herr Sacha Surlan Telefon:

2 Übersicht Verkaufsobjekt Verkaufsobjekt: Adresse: 4 Zimmer Reiheneinfamilienhaus Föhrliweg 9 / 8600 Dübendorf Gemeindesteuerfuss: 105 % / zum Vergleich Zürich 119 % Kataster / Grundstück / / 5717 Wohnzone: Lage: W2b Einfamilienhausquartier Baujahr: 1973 Wohnfläche: ca. 120 m 2 Grundstückfläche: 195 m 2 Parkmöglichkeiten: Heiz-/ Nebenkosten: 1 Garagenparkplatz & 3 Autoabstellplätze ca. CHF / monatlich inkl. Erneuerungsfonds Erneuerungsfonds: CHF ,-- / Stand Sanierungen: 2013 >>> SINA Nachweis / Elektrische Installationen 2006 >>> neue Küche 1997 >>> Flachdachsanierung, sowie Heizung 1980 >>> Aussenisolation 2

3 Lage / Umgebung Die Gemeinde Dübendorf wurde mit dem Wachstum der Metropolregion Zürich zu einer städtischen Siedlung und nennt sich heute Stadt Dübendorf und zählt rund Einwohner und ist damit die viertgrösste Gemeinde im Kanton Zürich. Dübendorf liegt beidseits der Glatt, welche als Naherholungsraum dient. In der weiteren Umgebung lockt die Ebene Greifenseelandschaft, sowie das nahe Zürcher Oberland, dieses lädt zu sportlicheren Wander-, Rad- und Inline-Touren ein. Die grosszügigen Sportanlagen Dübendorfs umfassen die Kunsteisbahn mit Eis- und Curlinghalle, die Minigolfanlage und das geheizte Freibad (mit 10m-Sprungturm). Auch ein Kleinhallenbad, Tennis- und Fussballplätze sowie Leichtathletikanlagen stehen zur Verfügung. Behörden und über 140 Vereine sorgen für ein vielfältiges, eigenständiges kulturelles Leben. Im Gebiet des ehemaligen «Städtli», dem heutigen Stadtkern, liegt das Einkaufszentrum Dübendorfs. Vielerlei Läden, Spezialgeschäfte und Grossverteiler sind für ein weitgefächertes und gepflegtes Angebot besorgt. Die Marktgasse strahlt urbanes Ambiente aus, was den Platz für die Dübendorfer zu einem beliebten Begegnungsort macht. Dübendorf beheimatet die beiden nationalen Forschungsanstalten EMPA und Eawag. Es ist auch Standort des Militärflugplatzes Dübendorf der gleichzeitig eine Einsatzbasis der REGA und der Heimatflughafen der Ju-Air ist und seit 2008 Standort des SkyguideAir Navigation Centers. Zu den in Dübendorf ansässigen bedeutenden Unternehmen zählen unter anderem die Krankenversicherung Helsana, der Uhrenhersteller Mobatime, die Minimax AG, die SV Group und das Hilfswerk World Vision Schweiz. Von der nordwestlichen Gemeindegrenze, der S-Bahn Haltestelle Stettbach, erreicht man das Stadtzentrum von Zürich per Bahn in rund 8 Minuten. Vom Bahnhof Dübendorf sind es 10 Minuten. 3

4 Lageplan 4

5 Situationsplan 5

6 Verkaufsobjekt Das schmucke Reiheneinfamilienhaus befindet sich an sonniger familienfreundlicher Lage in einem ruhigen und reizvollen Einfamilienhaus Quartier in Dübendorf. Ein idealer Wohnort um sich zu erholen und entspannen. Das 1973 erbaute Reiheneinfamilienhaus mit wunderschönem grossen Garten liegt auf einem Grundstück von 195m 2 und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 120m 2 verteilt auf drei Wohngeschosse genug Raum zum Leben. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer und Eingangsbereich. Durch das geräumige Wohnzimmer mit Cheminée gelangt man in den grosszügigen heimeligen Garten, dieser bietet eine grosse Rasenfläche für sonnige Stunden unter freiem Himmel. Im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Gästetoilette. Die daneben liegende schöne Küche wurde 2006 komplett erneuert und lädt für ein tolles Kochvergnügen ein. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Schlafzimmer bietet direkten Zugang auf den sonnigen Balkon. Ein praktischer Einbauschrank vervollständigt die optimale Raumaufteilung. Durch das eingebaute Oberlichtfenster bleibt der ganze obere Wohnbereich sehr hell. Das Untergeschoss bietet insgesamt 3 Räume, darunter ein Keller, die Waschküche, sowie ein schöner grosser Bastelraum, der momentan als Gästezimmer genutzt wird. Eine Garagenbox mit davor liegendem Parkplatz ist im Preis inbegriffen. 2 weitere Parkplätze gehören ebenfalls noch zum Verkaufsobjekt. Die öffentlichen Verkehrsmittel, sowie das Dorfzentrum lässt sich in Gehdistanz erreichen und bietet Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten. Für grössere Einkäufe besucht man das naheliegende Glattzentrum mit seinen unzähligen Geschäften. Bereits sehr früh nämlich im Jahre 1980 wurde die gesamte Aussenisolation saniert und somit stark verbessert wurde die Heizung erneuert, sowie eine komplette Flachdachsanierung durchgeführt. 6

7 Grundriss EG 7

8 1. Obergeschoss 8

9 Untergeschoss 9

10 Aussenansicht 10

11 Garten 11

12 Garten / Vorplatz 12

13 Küche / Wohnzimmer 13

14 Vogelperspektive 14

15 Kaufkonditionen Preisvorstellung: CHF / grundsätzlich an den Meistbietenden Eigentumsübernahme: nach Vereinbarung Anzahlung: CHF bei Unterzeichnung der Kaufzusage Restzahlung: bei Eigentumsübertragung Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte vom Käufer und vom Verkäufer getragen. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr. Es ist Sache des Käufers, die in dieser Dokumentation enthaltenen Informationen auf deren Richtigkeit zu prüfen. Die Dokumentation ist nicht Bestandteil vertraglicher Vereinbarungen. Offerte unverbindlich und freibleibend. 15

16 Maisonplus Immobilien GmbH Mit unserer Erfahrung und unserem umfassenden Fachwissen haben wir nur ein Ziel: Ihnen bei der Entscheidungsfindung und später beim gesamten Kaufvorgang offen und engagiert zu helfen. Als sorgfältige und erfahrene Beraterinnen und Berater kennen wir unsere Objekte durch und durch. Im engen Dialog mit Ihnen versuchen wir, die Vorteile und die möglichen Nachteile eines Angebots, im Hinblick auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Erwartungen rasch und offen einzuschätzen und entsprechend zu gewichten. Herr Sacha Surlan als Ihr persönlicher Berater freut sich, Ihnen das Objekt und jene Details zu zeigen, die in dieser Dokumentation nicht greifbar wurden. Wir freuen uns auf Sie Maisonplus Immoblien GmbH Sacha Surlan Kontakt: Maisonplus Immoblien GmbH Rautistrasse 12 CH-8047 Zürich Telefon: Fax:

Maisonplus Immobilien GmbH / Rautistrasse 12 / CH - 8047 Zürich

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