IBO Immobilien Service GmbH

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1 Leben. Findet. Stadt. Neubau. 25 Wohnungen. 2 Gewerbeeinheiten. Tiefgarage. Balkon. Terrassen. Stadtzentrum.

2 Inhalt 1. Die neue Mitte 2.0: Urbanität und Ländlichkeit vereint Mehr als eine Gute Adresse Alles nah Alles da: Der Lageplan Gestalten ist unsere Leidenschaft Und so könnte Ihre Wohnung geschnitten sein: Inspirationen Gemeinsam für die Zukunft Bedarf wird zum Trend Gute Gründe jetzt eine Eigentumswohnung zu kaufen:...fehler! Textmarke nicht definiert. 6. Was sie sonst noch wissen sollten: Pläne & Grundrisse Hinweis Verkauf Wir sind für Sie da

3 1. Die neue Mitte 2.0: Urbanität und Ländlichkeit vereint. Das Allgäu als Paradebeispiel. Shoppen Rückzugsort Skifahren Wandern Natur Entdecken Bergtouren Nightlife Wellness City Leben Energie tanken Bummeln Freizeit Atmosphäre Kempten, die älteste Stadt Deutschlands, liegt direkt an der Iller und ist in die sanfte hügelige Allgäuer Voralpenlandschaft integriert. Als sogenannte Allgäu-Metropole bildet die Stadt das gesellschaftliche, kulturelle und wirtschaftliche Zentrum der Region. Den attraktiven Hochschulstandort nennen derzeit ca Einwohner ihr Zuhause. Aufgrund der touristischen Beliebtheit des Allgäus steht auch der Bevölkerung ein nahezu grenzenloses Freizeit-, Sport- und Kulturangebot zur Verfügung. Das Allgäu und dessen näherer Umkreis bieten zahlreiche attraktive Sehenswürdigkeiten wie unter anderem die Basilika, Erasmuskapelle oder Prunksäle der Residenz. Auch die Touristenmagnete wie das Schloss Neuschwanstein, Schloss Linderhof und das Schloss Hohenschwangau können in kürzester Zeit erreicht werden. Auch für Kulturbegeisterte hat das Allgäu noch einiges zu bieten, unter anderem zahlreiche Museen. Sie wollen sportlich sein und mehr über die Allgäuer Landschaft lernen? Dann sollten Sie es sich keinesfalls entgehen lassen, die in unmittelbarer Nähe liegenden Allgäuer Alpen zu besteigen und in einer der zahlreichen Gaststätten Halt zu machen. Das Allgäu ist überdies bekannt für seine idyllische Seenlandschaft selbst der Bodensee ist nur ein Katzensprung entfernt.

4 2. Mehr als eine gute Adresse. Urbanität als Lifestyle: Das Grundstück befindet sich im Süden Kemptens in direkter Nähe zur lebhaften Innenstadt. Egal ob das Einkaufscenter Forum Allgäu, die Konzerthalle Big Box, der Bahnhof Kempten oder die weitläufige Fußgängerzone Kemptens, all diese wichtigen Punkte des öffentlichen Lebens sind innerhalb von nur max. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Und das Beste an dieser Lage: Auf dem Grundstück entsteht, in perfekter Kemptener Lage an der Bahnhofstraße, ein modernes Wohngebäude mit 25 Wohnungen sowie 2 Büroeinheiten im Erdgeschoss. Das Haus überzeugt durch seine attraktive Lage in der Innenstadt und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens, und verfügt zudem dank hochwertigen Bauweise und Ausstattung über ideale Voraussetzungen für eine Kapitalanlage. Der Fokus des Projektes liegt vor allem auf kleinen Wohnungen, welche sich ideal an Studenten vermieten lassen, sowie dem luxuriösen Penthouse im 5. & 6. Obergeschoss mit Blick über die Stadt und auf die Alpen. Durch die ab dem Jahr 2017 geplante Verkehrsberuhigung der Bahnhofstraße wird das Gelände zum ruhigen Idyll in der Innenstadt. Wohnungen

5 2.1 Alles nah Alles da: Der Lageplan. Besser geht es nicht: Durch die Lage an der zukünftig verkehrsberuhigten Bahnhofstraße bieten die Wohnungen einerseits die nötige Ruhe für ein zentrales aber dennoch ungestörtes Wohnen in der Innenstadt, andererseits lassen sich über den Schumacherring alle wichtigen Verkehrsadern, wie z.b. die Autobahnen A7 und A980, die Bundesstraßen B12, B19 sowie B309 schnell und einfach erreichen. Auch der Kemptener Bahnhof ist schnell und unkompliziert vom Grundstück aus zu erreichen. Das Kemptener Busnetz bietet zudem folgende Haltestellen in der Nähe: Kotterner Straße/Berufsschulzentrum, Hochschule, Forum Allgäu und Haslacher Straße. Zudem ist der Allgäu Airport Memmingen über die A7 innerhalb einer halben Stunde erreichbar.

6 3. Gestalten ist unsere Leidenschaft. Und diese wollen wir mit Ihnen teilen. Wenn Ihr Wunsch schon 4 Wände bekommen soll, dann erfüllen Sie ihn mit uns zusammen. Um Ihre Lust auf wohnen zu garantieren besteht die Möglichkeit, während der Bauphase zwischen verschiedenen Ausstattungsmerkmalen zu wählen (Zum Beispiel bei: Böden, Fließen, der Farbe des Innenanstrichs oder der Gestaltung der Sanitäreinrichtungen).

7 3.1 Und so könnte Ihre Wohnung geschnitten sein egal ob eher klein.. Schlafzimmer Wohnen/Essen Küche Bad Diele Abstellraum Terrasse Gesamt 13,67m² 22,97m² 5,54m² 5,37m² 3,12m² 3,08m² 8,28m² 57,89m² *Gesamtfläche = Wohnraum + Terrassen/Gärten/Balkone 2

8 .. oder groß. Eltern: 16,09m² Diele1 5,23m² Kind 12,48m² Flur 5,96m² Ankleide 2,74m² Waschraum 2,46m² Wohnen 19,64m² Gäste WC 2,46m² Essen 15,48m² Speiseraum 2,55m² Küche 7,59m² Terrasse1* 19,14m² Bad 8,42m² Terrasse2* 13,73m² Gesamt 115,52m² *Gesamtfläche = Wohnraum + Terrassen/Gärten/Balkone 2

9 Inspirationen. Kleiner Ideengeber gefällig?

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11 4. Gemeinsam für die Zukunft Bedarf wird zum Trend. KFW 70 Urbanität Modernität Energetik Auch wir wollen unseren Beitrag für eine umweltfreundlichere und ebenso energieeffizientere Zukunft leisten und richten uns mit unseren KfW 70 Energieeffizienzhäusern selbstverständlich an die höchsten internationalen Qualitätsansprüche. Unsere Bauwerke weisen demnach nach EnEV einen Jahresprimärenergiebedarf von nur 70%(!) eines vergleichbaren Neubaus auf.

12 6. Was sie sonst noch wissen sollten: 6.1 Pläne & Grundrisse Jegliche Pläne wie auch Grundrisse sind diesem Exposé beigelegt 6.2 Hinweis Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot und keine Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrages dar. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Enthaltene und beigelegte Planungsunterlagen, Zeichnungen sowie Darstellungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Alle Maße und Entfernungen sind Zirka-Angaben, Flächenangaben sind Rohbaumaße. Die Grundrisse sind teilweise aus Vergrößerungen entnommen und daher zur Maßentnahme nicht geeignet. Die Möblierungsanzeichnungen sind unverbindlich und werden nicht Bestandteil der abzuschließenden Verträge. Stand: Verkauf Der Verkauf erfolgt direkt durch den Bauträger, die IBO Immobilien Service, An- und Verkauf GmbH. Somit entstehen für Sie keine Maklerkosten. IBO Immobilien Service, An- und Verkauf GmbH Edisonstraße Kempten

13 1. Wir sind für Sie da. Sebastian Maurus Tel.: 0160 / maurus@gewerbeimmobilien-kempten.com Dominik Wilke Tel / wilke@gewerbeimmobilien-kempten.com Walter Bodenmüller Tel / bodenmueller@gewerbeimmobilien-kempten.com Andreas Köpf Tel / koepf@gewerbeimmobilien-kempten.com

14 Unser Projekt. Ihr Zuhause.