Vorwort. Sehr geehrte Damen, sehr geehrte Herren, liebe Kolleginnen und Kollegen, liebe Leserinnen und Leser,

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3 Vorwort Sehr geehrte Damen, sehr geehrte Herren, liebe Kolleginnen und Kollegen, liebe Leserinnen und Leser, auch in diesem Jahr erstellt der RDM Bezirksverband Düsseldorf e.v. für die Städte und Kreise Neuss, Viersen, Mönchengladbach, Mettmann, Krefeld und Düsseldorf einen aktuellen Preisspiegel. Wir haben in diesem Jahr erstmalig die Erhebungsdaten aus 2006 und auch die im ersten Halbjahr 2007 seitens der Kollegen bzw. auf dem Markt vorliegenden Tendenzen mit einfließen lassen. Um den Immobilienmarkt in seiner Vollständigkeit zu erfassen, sind die einzelnen Immobilienarten zusätzlich in Kategorien untergliedert. Im Wesentlichen dienen dabei Wohn- /Geschäftslage, der Wohnwert bzw. der Nutzwert zur qualitativen Abgrenzung. Baugrundstücke werden nach Lagekriterien beurteilt. Wohnimmobilien, wie Ein- und Mehrfamilienhäuser, Miethäuser und Eigentumswohnungen, werden nach dem Wohnwert, der die Lage-, Qualitäts- und Ausstattungskomponente beinhaltet, bewertet. Die Qualitätskomponente bezieht sich auf die architektonische Gestaltung, die Ausstattung und den Modernisierungszustand von Gebäuden oder Wohnungen. Bei Büromieten sowie bei Baugrundstükken im Gewerbegebiet ist diese der Nutzwert. Die Preise für Wohnimmobilien beziehen sich ausschließlich auf bezugsfreie Objekte. Die Preise von Renditehäusern / Zinshäusern werden jetzt weitgehend durch den Multiplikator der Jahresnettokaltmiete und ergänzend durch Preisspannen im e/m 2 -Wohn- bzw. Gewerbefläche ausgewiesen. Sowohl bei den Wohnungs- als auch Gewerbemieten erfassen wir nur die monatlichen Nettokaltmieten je m 2 Fläche bei Neuvermietung ohne alle Betriebskosten. Die Zusammenarbeit zwischen den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte in den einzelnen Städten und den Mietspiegelausschüssen wurde weiterhin intensiviert. Eine wichtige Aufgabe in dieser Partnerschaft ist die Unterstützung der Gutachterausschüsse bei der Miet- und Kaufpreissammlung durch die RDM-Mitglieder. Mit dieser Kooperation führen wir eine langjährige Tradition fort, die stets eine gegenseitige, fruchtbare Verbindung mit sich bringt. Viele RDM-Mitglieder sind bereits seit Jahren anerkannte Fachkräfte in den Gutachter- und Spiegelausschüssen von Neuss, Viersen, Mönchengladbach, Mettmann, Krefeld und Düsseldorf. Der vorliegende Preisspiegel wurde in Zusammenarbeit mit unseren am Markt tätigen Mitgliedern, die ein Gremium von Experten aus der Immobilienwirtschaft, Maklern, Hausverwaltern, öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen sowie Mitgliedern der einzelnen Gutachterausschüssen darstellen, ermittelt. Im Namen des Vorstandes sage ich allen herzlichen Dank für die ehrenamtliche Mitarbeit. Wir sind weiterhin der Meinung, dass lokale Marktkenntnisse, stetige Kontakte zu den Städten, Kommunen und der Politik sowie die Nähe zum Kunden und Objekt unabdingbare Vorraussetzung für unsere Dienstleistungsbranche sind und bleiben werden. Insbesondere im Rahmen der sich permanent ändernden Gesetzeslage (z. B. WEG-Novelle zum ; Problematik um die Situation der haushaltsnahen Dienstleistungen gemäß 35a II EStG; Energieausweis) ist die regelmäßige Fortbildung unserer Mitglieder ein unabdingbares Qualitätsmerkmal das uns und unsere Mitglieder von den übrigen Mitbewerbern am Markt deutlich abhebt. Herzliche Grüße Jörg Schnorrenberger Vorsitzender RDM Bezirksverband Düsseldorf e.v. Jörg Schnorrenberger Ring Deutscher Makler (RDM) Bezirksverband Düsseldorf e.v. Vorsitzender

4 Vorstand Vorsitzender Jörg Schnorrenberger c/o Schnorrenberger Immobilien KG Kaiserstraße Düsseldorf Telefon 0211 / Telefax 0211 / info@rdm-duesseldorf.de Schriftführer Walter Schmitz c/o Walter Schmitz GmbH Gereonsplatz Viersen Telefon / Telefax / schriftfuehrer@rdm-duesseldorf.de Schatzmeister Friedhelm Bieker c/o Bieker Immobilien/Hausverwaltungen Nelsenstraße Viersen Telefon / Telefax / bieker-viersen@t-online.de

5 Justiziar Rechtsanwalt Hans-Joachim Baune Kaiserstraße Düsseldorf Telefon 0211 / Telefax 0211 / baune@ra-baune.de Beisitzer Klaus Rodenkirchen Rodenkirchen Immobilien KG Schulstraße Düsseldorf Telefon 0211 / Telefax 0211 / Duesseldorf@Rodenkirchen-Immobilien.de Beisitzer Marcus Esch Esch Immobilien Am Düvel Mönchengladbach Telefon / Telefax / m.esch@esch-immobilien.de

6 Grußwort Der Preisspiegel des Rings Deutscher Makler ist ein nützliches Instrument für alle, die sich einen Überblick über den Immobilienmarkt der Region verschaffen wollen. Ihre Publikation wird stets mit Interesse erwartet von Menschen, die auf Wohnungssuche sind, von Immobilienbesitzern und Kaufinteressenten. Der Preisspiegel schafft Markttransparenz und er erlaubt einen Überblick darüber, wie sich die Preise entwickeln. Wir befinden uns derzeit in der glücklichen Situation recht ausgeglichener Wohnungsmärkte in Nordrhein-Westfalen, die sich allerdings einem kontinuierlichen Wandel gegenüber sehen. Gleichzeitig vergrößern sich die regionalen Unterschiede: Während in boomenden Regionen wie Düsseldorf die Nachfrage besonders nach kleinen, preiswerten Wohnungen kaum zu befriedigen ist, lassen sich in Teilen des Ruhrgebiets Immobilien in ungünstiger Lage kaum noch vermarkten. Gerade in solchen schwierigen Regionen werden Wohnungsangebote in Zukunft nur dann auf Nachfrage stoßen, wenn eine weitgehende Barrierefreiheit im Städte- und Wohnungsbau umgesetzt wird. Wer nicht bereit ist, diese Grundvoraussetzung zu realisieren, wird aufgrund des demografischen Wandels zukünftig am Wohnungsmarkt Probleme bei der Vermarktung und Vermietung haben. Beim Thema Barrierefreies Wohnen geht es nicht darum, jede Wohnung rollstuhl- und behindertengerecht zu gestalten, sondern eine einfachere Barrierefreiheit. Solch ein Komfort für alle lässt sich nicht nur bei Neubauten erreichen: Auch für den Umbau im Bestand, der ja immer bedeutender wird, gibt es zahlreiche und nicht unbedingt aufwändige Möglichkeiten. Dafür stellt das Land Fördermittel zur Verfügung. Oliver Wittke Minister für Bauen und Verkehr des Landes Nordrhein-Westfalen In Nordrhein-Westfalen haben wir seit dem Regierungswechsel 2005 ein Bürokratieabbaugesetz verabschiedet, die Ausgleichsabgabe abgeschafft, die Zweckentfremdungs- und die Kündigungssperrfristen auf ein bundeseinheitliches Mindestmaß reduziert, einen Kurswechsel in der Wohnungsbauförderung durchgeführt mit mehr Unterstützungsangeboten für die Bildung von Wohneigentum und die Wohnungsbauförderungsbestimmungen erheblich vereinfacht. Dahinter stehen die Ziele, alle Akteure im Wohnungsbereich zu motivieren, Investitionsinteresse zu wecken, neue Qualitäten im Wohnungsbau umzusetzen und partnerschaftliches Engagement zwischen Land, Kommunen, Wirtschaft und Bürgern voranzubringen. Auf diesem Weg sind wir inzwischen ein gutes Stück vorwärts gekommen. Oliver Wittke Minister für Bauen und Verkehr des Landes Nordrhein-Westfalen

7 Erläuterungen Die nachstehend aufgeführten Übersichten dienen als Hilfestellung zur Bestimmung der Qualität der Immobilien sowie zur Kaufpreisfindung. Sie führen Bewertungskriterien zur qualitativen Abgrenzung auf. Die einzelnen Merkmale sind nicht zwingend gleichwertig, daher ist zur Qualitätseinstufung und Wertermittlung Fach- und Marktkenntnis erforderlich. Die Preisdifferenz bei einer Immobilie für nur eine Merkmalsunterscheidung kann durchaus bis zu 20% betragen. Baugrundstücke Makrolage Verkehrsmäßige Erschließung (Flughafen, Bahn, Autobahn) Versorgung mit öffentlichen Einrichtungen, Hochschulen Bevölkerungs- und Beschäftigungsstruktur Kaufkraft, Arbeitslosigkeit Regionale Wirtschaftsstruktur Kulturelle Einrichtungen ( z. B. Theater, Museen) Mikrolage Freizeitmöglichkeiten (Parks, Kultur, Unterhaltung, Spielplätze, Sport) Bevölkerungsstruktur, Sozialstruktur, Kaufkraft, Image der Region Verkehrsanbindung, Erreichbarkeit, öffentlicher Nahverkehr Einkaufsmöglichkeiten, lokale private Versorgung (gehoben/einfach) Infrastruktur (Restaurants, Ärzte, Dienstleistung) Lokale öffentliche Einrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten Grundstück Grundstücksgröße Grundstücksgestalt (Form) Ausrichtung/Lage (Himmelsrichtung, Vorder- oder Hinterland) Bodenbeschaffenheit (Bodengüte, Eignung als Baugrund, Belastung mit Ablagerungen) Art und Maß der baulichen Nutzung (Bebaubarkeit, Nutzbarkeit) Entwicklungszustand/Baureife (z. B. Bauerwartungsland, Rohbauland oder Baureifes Land) Erschließung (Wasser, Abwasser, Energie, Straße, weitere Medien) Umwelteinflüsse (Beeinträchtigungen durch Lärm, Gerüche, Emissionen) Umgebungsbebauung, unmittelbare Nachbarbebauung Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen (z. B. Dienstbarkeiten, Nutzungsrechte, Baulasten) Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand (z. B. öffentlich-rechtliche Beiträge und nichtsteuerliche Abgaben)

8 Wohnimmobilien - Wohnwertmindernde Merkmale + Wohnwerterhöhende Merkmale Bad/WC Kein oder nur kleines Handwaschbecken Bad/WC ohne Fenster und ohne ausreichende Entlüftung Dielenfußboden im Bad Nicht beheizbar oder Holz-/Kohleheizung (Badeofen) Keine ausreichende Warmwasserversorgung (keine zentrale Warmwasserversorgung, kein Durchlauferhitzer, kleiner Boiler) Frei stehende Wanne ohne Verblendung Wände nicht überwiegend gefliest Bad/WC Doppelhandwaschbecken oder zwei getrennte Waschbecken Moderne Entlüftung bei innenliegendem Bad Wandhängendes WC mit in der Wand eingelassenem Spülkasten Strukturheizkörper als Handtuchhalter, Fußbodenheizung Modernes Bad / Besondere Ausstattung (z.b. hochwertige Sanitärausstattung, Badmöbel, Einbauwanne oder Dusche, türhoch neuzeitlich gefliest) Zweites WC bzw. Bad Wohnungsbezogener Kaltwasserzähler - Wohnwertmindernde Merkmale + Wohnwerterhöhende Merkmale Küche Küche ohne ausreichende Entlüftung Keine Kochmöglichkeit oder Gas-/Elektroherd ohne Backofen Keine Spüle Keine ausreichende Warmwasserversorgung (keine zentrale Warmwasserversorgung, kein Durchlauferhitzer, kein Boiler an der Spüle) Nicht beheizbar oder Holz-/Kohleheizung Kochnische bei mehr als zwei Wohnräumen Küche Komplette Einbauküche mit Ober- und Unterschränken* Fliesen, Terrazzo oder hochwertiger anderer Bodenbelag Neuzeitliche Wandfliesen im Arbeitsbereich Moderne, neuzeitliche Küche / Besondere Ausstattung (z.b. Kühl-Gefrierschrank, moderne Herdausstattung, Geschirrspüler)* Anschluss für Geschirrspüler Wohnküche (separater Raum mit mind. 14 m 2 Grundfläche) *(separater Aufbau, da möblierte Vermietung)

9 Wohnimmobilien - Wohnwertmindernde Merkmale + Wohnwerterhöhende Merkmale Immobilie Überwiegende Einfachverglasung Wohnräume überwiegend schlecht belichtet / schlecht besonnt Nicht alle Wohnräume beheizbar unzureichende Elektroinstallation Elektroinstallation überwiegend auf Putz Be- und Entwässerungsinstallation überwiegend auf Putz Schlechte Geschosslage (Keller, Souterrain, Erdgeschoss, Hochparterre, ab 4. OG ohne Aufzug) Waschmaschine weder in Bad noch Küche stellbar oder nicht anschließbar Schlechter Schnitt (z.b. mehr als ein gefangenes Zimmer) Kein nutzbarer Balkon Wohnräume sind überwiegend niedriger als 2,40 m Kein Breitbandkabelanschluss oder keine Gemeinschaftssatelliten - Antennenanlage Wohnräume sind überwiegend kleiner als16 m 2 Immobilie Überwiegend moderne Isolierverglasung Wohnräume überwiegend gut belichtet / gut besonnt Einbauschrank oder Abstellraum Waschmaschinenanschluss Großer geräumiger Balkon, (Dach-) Terrasse, Loggia oder Wintergarten Fußbodenheizung Maisonettewohnung, Wohnung im 1., 2. oder 3. OG Aufwändige Deckenverkleidung (Stuck) oder getäfelte Wandverkleidung in gutem Zustand Zusätzlicher Trittschallschutz Heizungsrohre überwiegend unter Putz Kamin, Kaminofen Rückkanalfähiger Breitbandkabelanschluss Rollläden im Erdgeschoss - Wohnwertmindernde Merkmale + Wohnwerterhöhende Merkmale Gebäude Treppenhaus/Eingangsbereich überwiegend in schlechtem Zustand Kein bzw. nur kleiner Abstellraum außerhalb der Wohnung Hauseingangstür nicht abschließbar Schlechter Instandhaltungszustand (z.b. dauernde Durchfeuchtung des Mauerwerks - auch Keller-, große Putzschäden, erhebliche Schäden an der Dacheindeckung) Lage im Seitenflügel oder Quergebäude bei verdichteter Bebauung Wohnung ab 4. Obergeschoss ohne Aufzug Keine moderne Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner Gebäude Repräsentativer/s oder hochwertig sanierter/s Eingangsbereich/ Treppenhaus (z.b. Spiegel, Marmor, exkl. Beleuchtung, hochw. Anstrich / Wandbelag) Zusätzliche Nutzräume außerhalb der Wohnung; Fahrradabstellraum Personenaufzug bei weniger als fünf Obergeschossen Überdurchschnittlicher Instandhaltungszustand des Gebäudes (z.b. erneuerte Fassade, Dach, Strangsanierung) Garage /Stellplatz Einbruchhemmende Wohnungs- und Haustür (zusätzliche moderne Einbruchsicherungsmaßnahmen) Concierge Unzureichende Wärmedämmung oder Heiz- Wärmedämmung zusätzlich zur vorhandenen Bauanlage mit ungünstigem Wirkungsgrad substanz oder Einbau/Installation einer mo- (Einbau/Installation vor 1984) dernen Heizanlage nach dem (wenn Baujahr vor diesem Zeitpunkt) Schlichte Fassade (z.b. Putz) Verzierte- bzw. Klinkerfassade

10 Wohnimmobilien - Wohnwertmindernde Merkmale + Wohnwerterhöhende Merkmale Wohnumfeld Lage in stark vernachlässigter Umgebung in einfacher Wohnlage Lage an einer Straße oder Schienenstrecke mit hoher Lärmbelastung, oder Belastung durch Flugverkehr Beeinträchtigung durch Geräusche oder Gerüche (Gewerbe) Ungepflegte und offene Müllstandfläche Einfacher Geschosswohnungsbau Wohnumfeld Bevorzugte Citylage in guter Wohnlage Lage an einer besonders ruhigen Straße Aufwändig gestaltetes Wohnumfeld auf dem Grundstück Gestaltete und abschließbare Müllstandfläche Villenartige Mehrfamilienhäuser, höchstens zwei Vollgeschosse - Sondermerkmale / WEG Verwaltung + Sondermerkmale / WEG Verwaltung Immobilie mit weniger als 3 Zimmern Verhältnismäßig zu großes Grundstück zur vorhandenen Wohnfläche Immobilie mit mehr als 3 Zimmern Verhältnismäßig zu kleines Grundstück zur vorhandenen Wohnfläche Beschlossene, aber noch nicht bezahlte Sonderumlagen Hohe Instandhaltungsrücklage vorhanden verhältnismäßig zu hohes oder zu niedriges Wohngeld Professionelle Verwaltung, ausgewogenes Wohngeld Rechtsstreitigkeiten innerhalb der Eigentümergemeinschaft Friedliebende Eigentümergemeinschaft fehlende Instandhaltungsrücklage

11 Büromieten - Nutzwertmindernde Merkmale + Nutzwerterhöhende Merkmale Sanitär- und Aufenthaltsräume Keine getrennten Sanitärbereiche Einfache Sanitärausstattung Einfache Teeküche, bzw. keine Kochmöglichkeiten Unzureichende Be- und Entlüftung Keine oder kleine Aufenthaltsräume Sanitär- und Aufenthaltsräume Ausreichende, getrennte Sanitärbereiche Moderne Sanitärausstattung Teeküchenzeilen mit Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler Gute Be- und Entlüftung Großzügige Aufenthaltsräume - Nutzwertmindernde Merkmale + Nutzwerterhöhende Merkmale Überwiegende Einfachverglasung Räume überwiegend schlecht belichtet / schlecht besonnt Einfache Büroausstattung Unzureichende Elektroinstallation Elektroinstallation überwiegend auf Putz Be- und Entwässerungsinstallation überwiegend auf Putz Schlechte Geschosslage (z.b. Keller, Souterrain) Schlechter Schnitt, starre Grundrisse und Nutzungsmöglichkeit Treppenhaus/Eingangsbereich überwiegend in schlechtem Zustand Keine moderne Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner Hauseingangstür nicht abschließbar, keine Zugangskontrollen Keine oder schlechte Parkplatzmöglichkeiten Einfacher Nachkriegsbau Keine ausreichende Wärmedämmung Überwiegend moderne Isolierverglasung/ Wärme- und Schallschutzverglasung Gute Lichtverhältnisse / Sonnenschutz Hochwertige Büroausstattung (auch behindertengerecht) DV-Verkabelung, umfangreiche Elektroinstallationen Doppel- und Hohlraumböden/Bodentanks Klimaanlage/Umluftkühlsystem Aufwändige Deckenverkleidung (Stuck) oder getäfelte Wandverkleidung in gutem Zustand Funktionale Grundrisse, flexible Nutzungsund Aufteilungsmöglichkeiten Repräsentativer/s oder hochwertiger/s Eingangsbereich/Foyer/Treppenhaus Videogegensprechanlage Diebstahl- und Einbruchsicherungsmaßnahmen Ausreichend Parkflächen/Stellplätze Modernes Gebäude mit Personenaufzug Concierge, Pförtner - Sondermerkmale / Verwaltung + Sondermerkmale / Verwaltung Kein weiterer Zusatznutzen zur Bürofläche Hohe Nebenkosten Normale Verwaltung Freizeiteinrichtungen / Kantine / Cafeteria Niedrige Nebenkosten Facility Management

12 Eigenheime (bezugsfrei) Stadt Freistehende Eigenheime (inkl. ortsüblich großem Grundstück und Garage), Gesamtpreis in E, je nach Wohnwert einfach mittel gut sehr gut Trend (ca. 100 m 2 ) (ca. 125 m 2 ) (ca. 150 m 2 ) (ca. 200 m 2 ) Düsseldorf , , , ,- Mönchengladbach , , , ,- Krefeld , , , ,- Neuss , , , ,- Ratingen , , , ,- Viersen , , , ,- Mettmann , , , ,- Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.

13 Eigenheime (bezugsfrei) Stadt Reihenhäuser (Mittelhäuser ohne Garage), Gesamtpreis in E, je nach Wohnwert einfach mittel gut Trend (ca. 100 m 2 ) (ca. 100 m 2 ) (ca. 100 m 2 ) Düsseldorf , , ,- Mönchengladbach , , ,- Krefeld , , ,- Neuss , , ,- Ratingen , , ,- Viersen , , ,- Mettmann , , ,- Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.

14 Eigentumswohnungen Eigentumswohnungen aus dem Bestand, ohne Steuermodelle, Verkaufspreis in E/m 2, je nach Wohnwert Stadt einfach mittel gut sehr gut Trend Düsseldorf 1.500, , , ,- Mönchengladbach 800, , , ,- Krefeld 700,- 900, , ,- Neuss 1.000, , , ,- Ratingen 1.000, , , ,- Viersen 650,- 950, , ,- Mettmann 1.000, , , ,- Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.

15 Mehrfamilien- & Wohn-/Geschäftshäuser Stadt Renditeobjekte Vielfaches der Jahresnetto-Kaltmiete reine mit gewerbl. Trend Wohnobjekte Anteil Düsseldorf 13,0 11,0 / 12,0 Mönchengladbach 10,0 / 13,0 9,0 / 13,0 Krefeld 10,0 9,0 Neuss 12,0 10,5 Ratingen 11,0 / 14,0 10,0 / 13,0 Viersen 10,5 / 12,5 9,0 / 12,5 Mettmann 11,5 11,0 Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.

16 Baugrundstücke ca m 2 Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Verkaufspreis in E/m 2 Wohnlage Stadt mittel gut sehr gut Trend Düsseldorf 340,- 530,- 810,- Mönchengladbach 210,- 280,- 350,- Krefeld 210,- 280,- 380,- Neuss 240,- 290,- 380,- Ratingen 250,- 330,- 500,- Viersen 130,- 180,- 220,- Mettmann 245,- 275,- 345,- Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.

17 Baugrundstücke ca m 2 Mehrfamilienhäuser (GFZ = 0,8), Verkaufspreise in E/m 2 Wohnlage Stadt mittel gut Trend Düsseldorf 390,- 830,- Mönchengladbach 270,- 420,- Krefeld 250,- 350,- Neuss 290,- 410,- Ratingen 300,- 550,- Viersen 170,- 230,- Mettmann 290,- 470,- Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.

18 Gewerbegrundstücke für Gewerbe und Industrie inkl. Erschließungskosten/keine subventionierten Preise, Verkaufspreise in E/m 2 je nach Nutzungswert Stadt einfach mittel gut Trend Düsseldorf 160,- 265,- 440,- Mönchengladbach 60,- 70,- 75,- Krefeld 40,- 50,- 75,- Neuss 70,- 80,- 100,- Ratingen 140,- 220,- 310,- Viersen 27,- 32,- 54,- Mettmann 75,- 90,- 110,- Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.

19 Wohnungsmieten Wiedervermietung / Neuvertragsmiete Stadt Netto-Kaltmieten in E/m 2 Wohnfläche, monatlich, bezogen auf eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m 2 Wohnfläche, ohne öffentlich geförderten Wohnungsbau Sonderlagen einfach mittel gut sehr gut Trend Düsseldorf 5,50 6,70 9,00 12,50 Mönchengladbach 4,50 5,50 6,50 8,00 Krefeld 4,00 5,00 7,00 8,00 Neuss 5,30 6,50 7,50 9,00 Ratingen 5,00 6,00 7,50 8,50 Viersen 3,20 4,40 5,00 - Mettmann 4,50 5,50 7,00 8,00 Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.

20 Wohnungsmieten Neubau Erstbezug Stadt Netto-Kaltmieten in E/m 2 Wohnfläche, monatlich, bezogen auf eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m 2 Wohnfläche, ohne öffentlich geförderten Wohnungsbau Sonderlagen mittel gut sehr gut Trend Düsseldorf 9,20 10,50 13,00 Mönchengladbach 6,50 7,50 8,00 Krefeld 6,00 6,80 8,00 Neuss 7,00 8,00 9,00 Ratingen 8,00 9,00 - Viersen 6,00 6,50 - Mettmann 7,50 8,00 8,50 Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.

21 Büromieten Netto-Kaltmieten in E/m 2 Nutzfläche, monatlich Stadt einfach mittel gut Trend Düsseldorf 8,30 11,50 21,00 Mönchengladbach 5,00 7,00 10,00 Krefeld 4,00 5,20 7,50 Neuss 5,00 6,00 7,50 Ratingen 5,50 6,50 10,00 Viersen 4,50 5,80 8,50 Mettmann 4,00 5,50 7,00 Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.

22 Ladenmieten (Geschäftskern) Netto-Kaltmieten, E/m 2 ebenerdige Ladenfläche, monatlich Stadt 1a-Lage 1a-Lage 1b-Lage 1b-Lage Trend (bis ca. 60 m 2 ) (ab ca. 100 m 2 ) (bis ca. 60 m 2 ) (ab ca. 100 m 2 ) Düsseldorf 200,00 130,00 29,00 15,00 Mönchengladbach 50,00 30,00 25,00 12,00 Krefeld 45,00 30,00 15,00 10,00 Neuss 55,00 35,00 15,00 9,00 Ratingen 60,00 50,00 18,00 14,00 Viersen 30,00 22,00 10,00 8,50 Mettmann 17,00 14,00-6,50 Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.

23 Ladenmieten (Nebenkern) Netto-Kaltmieten, E/m 2 ebenerdige Ladenfläche, monatlich Stadt 1a-Lage 1a-Lage 1b-Lage 1b-Lage Trend (bis ca. 60 m 2 ) (ab ca. 100 m 2 ) (bis ca. 60 m 2 ) (ab ca. 100 m 2 ) Düsseldorf 32,00 15,00 9,00 6,50 Mönchengladbach 15,00 12,00 8,00 6,00 Krefeld 15,00 10,00 7,00 5,00 Neuss 8,00 7,00 6,00 6,50 Ratingen 14,00 11,00 10,00 7,00 Viersen Mettmann Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.

24 Hallenmieten Logistik Netto-Kaltmieten, E/m 2 monatlich, Nutzungswert Stadt einfach gut Trend Düsseldorf 3,80 5,50 Mönchengladbach 2,00 3,50 Krefeld 2,00 3,50 Neuss 2,50 4,50 Ratingen 3,50 4,90 Viersen 1,80 2,50 Mettmann 3,00 4,00 Hallenmieten Produktion Netto-Kaltmieten, E/m 2 monatlich, Nutzungswert Stadt einfach gut Trend Düsseldorf 3,80 5,50 Mönchengladbach 2,50 3,00 Krefeld 2,00 3,50 Neuss 3,00 3,50 Ratingen 3,50 4,90 Viersen 1,50 2,80 Mettmann 3,00 4,50 Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.

25 Mitglieder Düsseldorf Wulff O. Aengevelt Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG Kennedydamm 55/Rossstraße Düsseldorf Telefon: / Telefax: / p.stein@aengevelt.com Dr. Lutz W. Aengevelt Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG Kennedydamm 55/Rossstraße Düsseldorf Telefon: Telefax: 0211/ s.runkel@aengevelt.com Thomas Bauer Immobilienprojekte Bauer Irmgardstraße Düsseldorf Telefon: Telefax: 0211/ info@bauer24.com Andreas Baumgarten Baumgarten Immobilien GmbH & Co. KG Dellestraße Düsseldorf Telefon: Telefax: baumgarten@immobilien-baumgarten.de Peter Baumgarten Baumgarten Immobilien GmbH & Co. KG Dellestraße Düsseldorf Telefon: Telefax: baumgarten@immobilien-baumgarten.de Franz-Josef Bergander Wildenbruchstraße 18 b Düsseldorf Telefon: / Telefax: 0211/ Ralf Axel Birnbaum Birnbaum Immobilien RDM - seit 1912 Marienstraße Düsseldorf Telefon: Telefax: 0211/ Birnbaum-Immobilien@web.de Ferdinand Böcker Böcker Wohnimmobilien Klemensplatz Düsseldorf Telefon: Telefax: 0211/ katrin.schwelm@immobilien-boecker.de Michael Crecelius Immobilien Baubüro Maikammer Düsseldorf Telefon: Telefax: 0211/ crecelius.immobilien@t-online.de Peter Eichenauer Eichenauer Immobilien GmbH Jürgensplatz Düsseldorf Telefon: Telefax: info@eichenauer-immobilien.de Stefan Eucker Kämmerling KG Worringer Str Düsseldorf Telefon: Telefax: 0211 / info@daniel-kaemmerling.de Monika Fischer-Sturm Fischer Sturm Immobilien Bastionstraße Düsseldorf Telefon: Telefax: info@fischer-sturm-immobilien.de Albert-Hans Fröhlke a.h.f. Immoblien Fröhlke OHG Schadowstraße Düsseldorf Telefon: Telefax: 0211/ info@ahf-immobilien.de Sandra Gillhausen Wohnraum Immobilien GmbH Gneisenaustraße Düsseldorf Telefon: Telefax: info@wohnraum-immo.de Rainer Grund Lomberg Immobilien KG Hansaallee Düsseldorf Telefon: Telefax: ddorf@lomberg.de Peter Haeffs Haeffs GmbH Königsallee Düsseldorf Telefon: Telefax: 0211/ haefss-immobilien@t-online.de Harald Hermann HERMANN Immobilien Rheinallee 123 a Düsseldorf Telefon: Telefax: 0211/ harald.hermann@immobilien-hermann.de Günther Hopfe Hopfe Immobilien Königsallee Düsseldorf Telefon: Telefax: 0211/ Hopfe-Immobilien@t-online.de Josef Horn Josef Horn - Immobilien Hohe Straße Düsseldorf Telefon: Telefax: 0211/ J.Horn@Horn-HV.de Kay Kecher Aabelstein Immobiliengesellschaft mbh Cecilienallee Düsseldorf Telefon: Telefax: 0211/ info@aabelstein.com Adolf Kleweken MERKUR GmbH für Haus- und Grundbesitz Berliner Allee Düsseldorf Telefon: Telefax: 0211/ merkurimmobilien@t-online.de Norbert Klöckner Klöckner Immobilien Drususstraße Düsseldorf Telefon: Telefax: 0211/ Friedrich Kluth Kluth ohg Jahnstraße Düsseldorf Telefon: Telefax: 0211/ info@kluth-immobilien.de

26 Marlies Kluth Kluth ohg Jahnstraße Düsseldorf Telefon: Telefax: 0211/ Hubert Lepper Grundhandel & Bauträger GmbH Oberkasseler Straße Düsseldorf Telefon: Telefax: 0211/ Alfred Lilienthal Aengevelt Grundverwaltung Leo Aengevelt GmbH Malkastenstraße Düsseldorf Telefon: Telefax: 0211/ ahf-verwaltung@gmx.de Carlo Mahler Tatsuno GmbH Neustraße Düsseldorf Telefon: Telefax: 0211/ immo@tatsuno.de Günter Mahlmann Mahlmann Immobilien + Hausverwaltung GmbH Kreuzbergstraße Düsseldorf Telefon: Telefax: info@mahlmann-immobilien.de Otto Marx Schomberg KG Friedrich-Ebert-Str Düsseldorf Telefon: Telefax: 0211/ verwaltung@schomberg-immob.de Rainer Maskow Maskow Immobilien Höhenstraße Düsseldorf Telefon: Telefax: info@maskow-immobilien.de Frank M. Müller Nurstein Immobilien GmbH Berliner Allee Düsseldorf Telefon: Telefax: Hanns-Dieter Muth Muth Immobilien Grafenberger Allee Düsseldorf Telefon: Telefax: 0211/ HmMuth@aol.com Holger Muth Muth Immobilien Grafenberger Allee Düsseldorf Telefon: Telefax: info@immo-muth.de Frank Negwer Oelschläger Immobilien GmbH Heinrichstr Düsseldorf Telefon: Telefax: info@oelschläger-immobilien.de Sabine Neugebauer Wohnraum Immobilien GmbH Gneisenaustraße Düsseldorf Telefon: Telefax: neugebauer@wohnraum-immo.de Kornelia Orlita Schmitt Immobilien Cheruskerstraße Düsseldorf Telefon: Telefax: schmitt-immob@t-online.de Günter Poggel Poggel-Immo-Point Liesegangstraße Düsseldorf Telefon: Telefax: 0211/ info@poggel-immo.de Helmut Pritz Pritz Immobilien Rethelstraße Düsseldorf Telefon: Telefax: 0211/ @pritz.de Horst Rittershaus Rittershaus Gmbh & Co. KG Immobilien Lueg-Allee Düsseldorf Telefon: Telefax: 0211/ info@immobilienbewertung-rittershaus.de Harald Robiné ROBINÉ Projektmanagement Cecilienallee Düsseldorf Telefon: Telefax: 0211/ info@robine-projekte.de Klaus Rodenkirchen Rodenkirchen Immobilien KG Schulstraße Düsseldorf Telefon: Telefax: RodenkirchenImmobilien@web.de Norbert Röhrlich Lomberg Immobilien KG Hansaallee Düsseldorf Telefon: Telefax: ddorf@lomberg.de Hans-Jakob Schnitzler Schnitzler &Co. Immobilien GmbH Steinstraße Düsseldorf Telefon: Telefax: 0211/ info@schnitzler-co.de Jörg Schnorrenberger Schnorrenberger Immobilien KG Kaiserstraße Düsseldorf Telefon: Telefax: 0211/ joerg.schnorrenberger@schnorrenberger.de Peter Schnorrenberger Schnorrenberger Haus- und Grundverwaltung e.k. Kaiserstraße Düsseldorf Telefon: Telefax: 0211/ Peter Terhaar Nurstein Immobilien GmbH Berliner Allee Düsseldorf Telefon: Telefax:

27 Gerard Tust TUST Immobilien GmbH Worringer Str Düsseldorf Telefon: Telefax: 0211/ mail@tust-immobilien.de Mönchengladbach Friedhelm Böcker Böcker Immobilien Feldstraße Mönchengladbach Telefon: Telefax: 02166/ info@b-g.de Ulrike Busch Immobilien Ulrike Busch Seidenweberstraße Mönchengladbach Telefon: Telefax: 02166/ Immobilien.Busch@t-online.de Heinz Eisele Eisele Immobilien Bismarckplatz Mönchengladbach Telefon: Telefax: 02161/ mail@eisele-immobilien.de Helen Enger Enger + Dittrich Immobilien GmbH Grasfreed Mönchengladbach Telefon: Telefax: 02161/ info@enger-dittrich.de Marcus Esch Esch Immobilien Am Düvel Mönchengladbach Telefon: Telefax: / oder 81 kontakt@esch-immobilien.de Frank Mund Mund Immobilienberatung Poststraße Mönchengladbach Telefon: Telefax: mund-immobilienberatung@t-online.de Sebastian Obrock G. Obrock Immobilien GmbH Viersener Str Mönchengladbach Telefon: Telefax: Gobrock@t-online.de Michael Schroeren Schroeren Immobilien Parkstraße Mönchengladbach Telefon: Telefax: 02161/ m.schroeren@t-online.de Krefeld Ute D. Becker-Wittig Becker-Wittig Immobilien Ostwall Krefeld Telefon: Telefax: 02151/ info@becker-wittig.de Hans-Joachim Dopstadt Dopstadt Immobilien Tiergartenstraße Krefeld Telefon: Telefax: 02151/ dopstadt@t-online.de Michael Giesen Königshof Immobilien GmbH Heideckstr Krefeld Telefon: Telefax: 02151/ info@koenigshof.com Marcus Glasmacher MGM Immobilien Karl-Hengsten-Weg Krefeld Telefon: Telefax: 02151/ Glasmacher@hotmail.com Claus Gröndahl Gröndahl Immobilien GmbH & Co. KG Friedrichsplatz Krefeld Telefon: Telefax: info@groendahl.de Winfried Herbstreit Herbstreit Immobilien Uerdinger Straße Krefeld Telefon: Telefax: 02151/ info@herbstreit.de Julia Lambertz Lambertz Immobilien Bismarckstraße Krefeld Telefon: Telefax: immo@julia-lambertz.de Heike Lomberg Lomberg.de Immobilien e.k. RDM Rheinstraße Krefeld Telefon: Telefax: 02151/ Robert Lomberg Lomberg.de Immobilien e.k. RDM Rheinstraße Krefeld Telefon: Telefax: 02151/ info@lomberg.de Berthold Parschau Pützhofen & Parschau Immobilien GmbH Hohenzollernstr Krefeld Telefon: Telefax: 02151/ info@puetzhofen-parschau.de Horst Pentke Pentke Immobilien Sebastian-Kneipp-Weg Krefeld Telefon: Telefax: 02151/22033 pentke@gmx.de Andrea Schürmann-Giesen Königshof Immobilien GmbH Heideckstr Krefeld Telefon: Telefax: 02151/ info@koenigshof.com

28 Günter Wolff Wolff Wohnungsbauimmobilien Wiedstraße Krefeld Telefon: Telefax: 02151/ info@wolff-immobilien-krefeld.de Esta Wolff Wolff Immobilien Haydnstraße Krefeld Telefon: Telefax: 02151/ mail@esta-wolff.de Michael Zaharzewskis AmZ Immobilien Nordwall Krefeld Telefon: Telefax: 02151/ amz-immobilien@t-online.de Neuss Hans-Carl Busch Busch Immobilien GmbH Neustraße Neuss Telefon: Telefax: 02131/ info@peter-busch-immobilien.de Günter-Manfred Heine Heine & Hecker Immobilien ohg Schelbergstraße Neuss Telefon: Telefax: 02131/ hecker@heinehecker.de Detlev Küpper Küpper Immobilien Wendersstraße Neuss Telefon: Telefax: 02131/ kuepper-immobilien@gmx.de Gisela Paschhoff Sturm Immobilien GmbH Hafenstraße Neuss Telefon: Telefax: 02131/ Paschhoff@sturmimmobilien.de Wolfgang Rodigast Rodigast Immobilien GmbH Schulweg 3 a Neuss Telefon: Telefax: info@rst-immobilien.de Manfred Sturm Sturm Immobilien GmbH Hafenstraße Neuss Telefon: Telefax: Sturm@sturmimmobilien.de Ratingen Stefan Schneider Immobilien Schneider Poststraße Ratingen Telefon: Telefax: 02102/ info@schneider-immobilien.com Stefan Pásztor Xcorp GmbH Bahnhofstraße Ratingen Telefon: Telefax: pasztor@pasztor.info Sven van Gelder Xcorp GmbH Bahnhofstraße Ratingen Telefon: Telefax: info@xcorp.de Viersen Friedhelm Bieker Bieker Immobilien/Hausverwaltungen Nelsenstraße Viersen Telefon: Telefax: 02162/ bieker-viersen@t-online.de Margarete Blum Blum Immobilien Bahnhofstraße Viersen Telefon: Telefax: 02162/23946 blum-immobilien@t-online.de Norbert Fassbender Fassbender & Fassbender Immobilien GmbH Noppdorf Viersen Telefon: Telefax: 02162/ info@fassbender-fassbender.de Dr. Rüdiger Schmitz Schmitz Matthias GmbH Alter Markt Viersen Telefon: Telefax: 02162/ grapatin@matthias-schmitz.de Kerstin Heimes Schmitz Walter GmbH Immobilien und Hausverwaltungen Gereonplatz Viersen Telefon: Telefax: heimes@walter-schmitz.de Manfred Veckes MV-Immobilien Alter Markt Viersen Telefon: Telefax: manfred.veckes@t-online.de Walter Schmitz jun. Schmitz GmbH Immobilien und Hausverwaltungen Gereonplatz Viersen Telefon: Telefax: 02162/ info@rdm-duesseldorf.de Walter Schmitz sen Gereonplatz Viersen Telefon: Mettmann Stephan Bamme Bamme Immobilien- & Versicherungsmakler GmbH Johannes-Flintrop-Straße Mettmann Telefon: Telefax: 02104/ bamme-mettmann@t-online.de

29 Victor Diergarten Diergarten & Söhne GmbH Helenenweg 12 a Mettmann Telefon: Telefax: 0211/ info@diergarten-soehne.de Frank Hütt Hütt Immobilien & Grundbesitz Zu den vier Flöthen Mettmann Telefon: Telefax: 02104/54098 huettimmobilien@aol.com Theodor Strothe Strothe Hausverwaltungen GmbH Am Königshof Mettmann Telefon: Telefax: 02104/ info@strothe-hausverwaltung.de Lothar Weuthen PROJEKT Immobilien GmbH Schwarzbachstraße Mettmann Telefon: Telefax: 02104/ info@projekt-immo.de Sonstige Leo Peters Peters Immobilien Florianstraße Brüggen Telefon: Telefax: 02157/ Guido Tinnemans T & P Immobilien GmbH Eichenweg Brüggen Telefon: Telefax: Tinnemans@aol.com Ursula Geyer ISF Immobilien Beckhauser Str Erkrath Telefon: Telefax: isf.immob.erkrath@t-online.de Horst Soodt Soodt KG Niermannsweg Erkrath Telefon: Telefax: 0211/ info@soodt.de Ulrich Esterluss Wundes und Partner GmbH Bahnhofstraße Haan Telefon: info@wundes.de Alfred Grünke Grünke Immobilien Marie-Colinet-Straße Hilden Telefon: Telefax: 02103/87283 alfred.gruenke@t-online.de Gerhard Hölemann SCHORN Immobilien Richrather Str Hilden Telefon: Telefax: 02103/65814 Monika Klapdor - Grünke M. Grünke Immobilien e. K. Max-Volmer-Straße Hilden Telefon: Telefax: M.G@Monika-Gruenke-Immobilien.de Klaus Thielen Thielen Immobilien Fichtestraße Hilden Telefon: Telefax: 02103/ klaus.thielen@t-online.de Klaus Knop KNOP Immobilien Nobelstraße Kaarst Telefon: Telefax: 02131/67458 info@klaus-knop-de Norbert Moormann Carlsvorst Immobilienservice GmbH Wattmannstr Kaarst Telefon: Telefax: 02131/69015 n.moormann@t-online.de Helmut Malolepszy Malolepszy & Linssen GmbH Engerstraße Kempen Telefon: Telefax: info@malolepszy-linssen.de Frank Markus ImmoConsult Möhlenwall Kempen Telefon: Telefax: info@immoconsult-online.de ImmoConsult-online.de Hans-Josef Brodowski Brodowski Immobilien GmbH Heckenend Korschenbroich Telefon: Telefax: 02182/ mail@immobilien-brodowski.de Guido Boes Boes Immobilien Johannesstraße Langenfeld Telefon: Telefax: 02173/ boes-immo@boes-immobilien.de Dieter Potempa dp i Potempa Immobilien Hauptstraße Langenfeld Telefon: Telefax: 02173/ service@dpi-immobilien.de Gerhard Erich Bacher Schürmann Immobilien Krefelder Straße Meerbusch Telefon: Telefax: Michael Fohrer Fohrer Immobilien GmbH Düsseldorfer Str Meerbusch Telefon: Telefax: 02132/ info@fohrer-immobilien.de Ingo Gräf Immobilien Gräf GmbH Am Junkersstrauch Meerbusch Telefon: Telefax: 02132/70861 service@immobilien-graef.de

30 Michael Heymanns Heymanns Immobilien Hochstraße 19 a Meerbusch Telefon: Telefax: info@heymanns-immobilien.de Dirk Becker Becker Immobilien GmbH Düsseldorfer Straße Meerbusch-Büderich Telefon: Telefax: 02132/10996 info@d-becker.de Robert Reintjes Grüne & Co. Uerdinger Straße Moers Telefon: Telefax: 02841/22545 info@gruene-immobilien.de Viola Mertens KOHNEN GmbH Immobilien Wankumer Str Nettetal-Hinsbeck Telefon: Telefax: 02153/4049 info@kohnen-immobilien.de Christa Elbers Immobilien Elbers An der Wae Niederkrüchten Telefon: Telefax: info@immobilien-elbers.de Ruth Renkes Renkes Immobilien Dresdner Straße Schwalmtal Telefon: Telefax: 02163/ Renkes-Immobilien@t-online.de Frank Wimmers Wimmers Immobilien Rathausplatz Tönisvorst Telefon: Telefax: 02151/ info@wimmers-rdm.de Manfred Wagner Rating Immobilien seit 1946 FrIedrichstraße Velbert Telefon: Telefax: 02051/ wagner@rating-immobilien.com rating-immobilien.com Ralf Brunke Immobilien Blank GmbH Anrather Straße Willich Telefon: Telefax: info@bns-bautraeger.de.de Julius Hauss Hauss-Gröndahl Immobilien GmbH Kreuzstraße 19 a Willich Telefon: Telefax: 02154/ info@hauss-groendahl.de Impressum Ring Deutscher Makler RDM Bezirksverband Düsseldorf e.v. Geschäftsstelle: Kaiserstraße Düsseldorf Telefon Telefax info@rdm-duesseldorf.de Verantwortlich i.s.d.p.: Dipl.-Kfm. Jörg Schnorrenberger Vorsitzender Ring Deutscher Makler (RDM) Bezirksverband Düsseldorf e.v Alle Urheber - und Leistungsschutzrechte vorbehalten Kopie oder Vervielfältigung nur mit Genehmigung des RDM Bezirksverband Düsseldorf e.v. Layout und Gesamtgestaltung: epd enterprise design corinna novak Tannenbaumer Weg Wuppertal Tel.: / Fax: / info@casanova-online.info Büro Remscheid: Grünenplatzstraße Remscheid Tel.: / Fax: /

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