Exklusive Villa in Bestlage von Wohldorf-Ohlstedt Hamburg Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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1 Exklusive Villa in Bestlage von Wohldorf-Ohlstedt Hamburg Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. Objektbeschreibung: Diese außergewöhnlich repräsentative und exklusive Villa wurde 2009 im modernen Baustil in massiver Bauweise auf einem 1339 m² großem Grundstück errichtet. Das Innere des Hauses überzeugt durch helle großzügige Räume mit erstklassigen Ausstattungsmerkmalen. Aufwendige maßgefertigte Tischlereinbauten zeugen ebenso wie beleuchtete Wandnischen und die Massivholzböden von einer Liebe zum Detail, welche sich in der gesamten Immobilie wiederspiegelt. Großzügige Fensterflächen schaffen eine ganz besondere lichtdurchflutete Atmosphäre der Räume. Das Gebäude verfügt über eine Alarmanlage mit direkter Aufschaltung zum Wachdienst und eine elektrische Toranlage mit Gegensprechanlage und Kamera. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 239 m². Zzgl. Keller mit ca. 88 m² für Hobby-, Abstell-, Heizungs- und Hauswirtschaftsräumen. Zzgl. Ein Doppelcarport mit angeschlossenem großzügigen Geräte- und Fahrradraum.. mehr Energieinformationen: Gasbrennwerttherme mit kontrollierter Be- und Entlüftung und Wärmerückgewinnung. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 17,3 kw/h/(m².a). Grundstück: Das ausgesprochen sonnige, ideal nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück mit einer Größe von m² liegt in rückwärtiger Lage. Eine reizvolle, gestaltete Gartenanlage mit einem Wasserbecken mit Wasserfall schließt im Süden an das Haus an. Auf der umlaufenden Terrasse aus Bankirai und Basaltplatten kann man von den verschiedenen Sitzbereichen zu jeder Tageszeit die unterschiedlichen Gartenausblicke genießen. Das Grundstück ist von der Straße aus nahezu uneinsehbar angelegt. Lage Das Objekt befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen von Wohldorf - Ohlstedt. Schule, Wochenmarkt und U Bahnstation sind fußläufig zu erreichen, weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Duvenstedt und Hoisbüttel. Von Ihrem neuen Zuhause gelangen Sie in wenigen Gehminuten an die Alster und die Naturschutzgebiete. Der besondere Charakter von Wohldorf - Ohlstedt wird durch Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken geprägt. Die Innenstadt ist mit dem Auto oder der U Bahn gut zu erreichen. Sie finden eine Immobilie für Menschen die einen hohen Wohnkomfort, gepaart mit Blick für Design, Ästhetik und die Liebe zum Detail schätzen. Mehr als Worte überzeugt der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.Vereinbaren Sie einen Termin.

2 Sonstiges Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis: Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, Adresse. Selbstverständlich werden wir diese Daten absolut vertraulich behandeln. Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien! Übersicht Haustyp Wohnfläche ca. Villa 239 m² Wohnfläche und 88m² Nutzfläche Grundstücksfläche ca m² Zimmer 6 Badezimmer 3 Stellplatz Doppelcarport und separater Stellplatz Kosten Kaufpreis: ,- Vermarktungsart: Kauf Verfügbarkeit: frühestens August 2016 Provision für Käufer: 6,25% inkl. MwSt.

3 Bausubstanz & Energieausweis Baujahr 2009 Objektzustand Qualität der Ausstattung Heizungsart Energieausweis Energieausweistyp Endenergiebedarf gepflegt gehoben Gas Brennwerttherme mit kontrollierter Beund Entlüftung und Wärmerückgewinnung Liegt vor Bedarfsausweis 17,3 kwh/(m²*a) Besondere Gebäudeausstattung Fußbodenheizung Bodentiefe Holzfenster Aufwendig gearbeitete Holzschiebeläden Maßgefertigte Tischlereinbauten Dreiseitig Verglaster Kamin Elektronisch gesteuerte Markise Alarmanlage Elektronische Torschaltung Wasserbecken mit Wasserfall Individuell regulierbar in EG und OG In EG und OG Im OG In EG und OG Als Raumteiler im Wohn-, Essbereich Über Südterrasse Mit direkter Aufschaltung zum Wachdienst Mit Gegensprechanlage und Kamera Mit integrierter Filteranlage und Umwälzpumpe

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