Nahe Hamburg. Herrschaftliche Landhausvilla auf Inselgrundstück in einmaliger Insel-Alleinlage zwischen Hamburg und Bremen

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1 Nahe Hamburg Herrschaftliche Landhausvilla auf Inselgrundstück in einmaliger Insel-Alleinlage zwischen Hamburg und Bremen Diese repräsentative Landhausvilla befindet sich auf einer ca m 2 großen Insel inmitten eines kleinen Sees. Umgeben von herrlichster Natur kann man hier an vielen idyllisch und lauschig angelegten Plätzen, wie am im englischen Stil angelegten Buxbaumgarten, im Rosengarten oder am hauseigenen Bootssteg das Leben genießen. Schöner und ruhiger kann man nicht wohnen! Diese im Jahr 1968 errichtete und Mitte der 80er Jahre modernisierte Villa besticht neben großzügigen Platzverhältnissen durch einen parkähnlich gestalteten Garten. Das gesamte Grundstück ist von einem ehemaligen Mühlenteich umgeben und vermittelt den Bewohnern dieses Anwesens ein naturnahes Inselfeeling, ein Paradies für Natur- und Wasserfreunde. Ein Marmorkamin im Wohn-/Essbereich sowie hochwertige Holzböden und eine Außensauna mit Blick auf den Mühlenteich komplettieren dieses einmalige Angebot. Für die Sicherheit sorgt ein hochwertiges Einbruchmeldesystem. Die Hansestädte Hamburg und Bremen mit ihrem attraktiven kulturellen und wirtschaftlichen Angebot sind in ca. 40 Minuten per Pkw zu erreichen.

2 Exposé Objekt Kuhmühlen Seite 2 Objektbeschreibung Das Ensemble besticht durch die einzigartige Alleinlage und die großzügig angelegten Wohnräume. Haustyp: Einfamilienhaus Baujahr: Ursprungsjahr 1968; Modernisierung/Umbau/Ausbau und Renovierung 1986/87 Renovierung 2007 und 2009 Zimmer: Wohnküche, 9 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 3 Bäder Im EG: Wohn-Küche, Wohn-/Esszimmer, 2 Bäder, 3 Schlafzimmer Im OG: 1 Studio/Schlafzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bibliothek, 1 Bad Im KG - teilunterkellert: 4 Räume, davon 1 großer Raum beheizbar und als Hobbyraum nutzbar. Wohnfläche: Ca. 400 m 2 (lt. Gutachten 392,31 m 2 ) Nutzfläche: Garage 44,88 m 2 Keller ca. 100 m 2 Außenanlage: Große Süd-Terrasse 50 m 2 2 Dachterrassen je 15 m 2 Sauna-Holzhaus mit Blick auf den See Reetgedeckter Garten-Pavillon Hauseigener Bootssteg Angelegter Buxbaumgarten im englischen Stil Rosengarten und Blumenbeete Heizungsart: Ölzentralheizung; Heizungsinstallation in 1998 Öltank mit 7000l Fassungsvolumen, unterirdisch außerhalb des Hauses installiert. Grundstück: m 2 Inselgrundstück, Erbbau, Erbbauzins < p.a. Garage: Kaufpreis: Bezug: Kontakt: 1 Garage im Haus, 2 Stellplätze (Carport-Vorrichtung) Großzügig gepflasterte Zufahrt mit weiteren Park- bzw. Abstellmöglichkeiten Euro provisionsfrei Nach Absprache Dr. Frank Scholz, Tel , frank@baur-scholz.com Lage Das Anwesen befindet sich in absolut ruhiger und sehr idyllischer Alleinlage in der Peripherie Bremen und Hamburg in ländlicher Umgebung, nur ca. 40 Auto-Minuten (65 km) von der Hamburger bzw. Bremer Innenstadt entfernt. Die A1 ist in 8-Auto-Minuten erreichbar. In der Region ist die Lage dieses Objektes herausragend: - Neben einem ehemaligen Rittergut (Historie). Kuhmühlen und das Inselhaus werden in einigen Schriftstücken genannt. Es existieren sogar sehr alte Aufnahmen von diesem Anwesen. - Neben einem hochdekoriertem Landgasthof mit Romantik- und Tagungshotel. Das Restaurant wird seit 10 Jahren jährlich vom Feinschmecker ausgezeichnet. - Inmitten einer Insel am Mühlenteich. Die Juwelen liegen am Wasser, Artikel aus Die Welt. - Haus mit Promi-Bonus. Burkhard Driest wohnte, schrieb und malte in diesem Haus.

3 Exposé Objekt Kuhmühlen Seite 3 Ausstattung Großzügige Zimmer mit vielen Glasfronten Offener Marmorkamin Außensauna mit Blick auf den See Einbruchmeldeanlage: Das Haus ist mit einer modernen Alarmanlage und Videoüberwachung gesichert. Die Alarmanlage wurde 2007 installiert. Des Weiteren ist jede Außentüre mit speziellen Türschlosszylindern ausgestattet. Fußböden: - Das Erdgeschoß ist bis auf die Küche und dem Flur mit einem sehr schönen und stimmungsvollen Holzdielenboden versehen. In der Küche und im Flur sind rote Fliesen installiert; im Eingangsbereich blau/weiße Fliesen. - Die Treppe ins Obergeschoß ist aus echtem altem Mahagoni-Holz. - Das komplette Obergeschoß ist mit einem mediterran-farbenen Veloursteppichboden ausgelegt. Sonstige Details/Installationen: Im Haus selbst gibt es viele schöne und hilfreiche Installationen, die nicht alltäglich sind. - So z. B. ist jeder Heizkörper mit einer Heizkörperverkleidung versehen. - Es sind zahlreiche, sehr praktische Einbauschränke im Haus integriert. - Die Decken sind teilweise mit Stuck verziert und - mit praktischen Bilderaufhängeleisten versehen. Infrastruktur Kulinarisch werden Sie hier auch begeistert sein. Im gegenüberliegenden Restaurant Zur Kloster- Mühle erwartet Sie ein vom Feinschmecker jährlich ausgezeichnetes Restaurant. Des Weiteren gibt es in der nahen Umgebung viele kleine Restaurants und Cafes mit besonderem Charme. Im ca. 30 km entfernten Dodenhof erreichbar über die A1 hat man alle Möglichkeiten dieser Welt zum Shoppen. Egal ob Sie neue Ideen für ihre Wohnzimmereinrichtung brauchen, neue Designerklamotten, Sport- oder Freizeitartikel oder einfach nur einen Riesen-Supermarkt, der praktisch alles unter einem Dach beherbergt. Hier finden Sie bestimmt alles was Ihr Herz begehrt. Geschäfte, Schulen, Ärzte für den täglichen Bedarf sind in Sittensen (4 km), Zeven (8 km) oder Scheeßel (15 km). Schöne kleine Städte zum Verweilen und Bummeln sind Stade (30 km) oder Buxtehude (20 km). Freizeitangebot Das kleine historische Örtchen Kuhmühlen verfügt auch über ein großzügiges und abwechslungsreiches Freizeitangebot. Wanderwege: Von Kuhmühlen aus können Sie loswandern zu vielen interessanten Örtchen und Naturpfaden. Radwege: Auch liegt Kuhmühlen direkt an vielen Radwanderwegen, so z. B. an der bekannten Radstrecke Bremen Hamburg und Mühlen-Strecke. Alle Wander- und Radwege sind ausgezeichnet. Kanufahrt: Ein ganz besonderes Erlebnis ist eine organisierte Kanufahrt auf der naheliegenden Oste. Sie können im Kanu der Oste folgen, jederzeit anhalten um Picknick zu machen oder aber in einem der verträumten Ortschaften einzukehren. Vom Organisator werden Sie wieder abgeholt und nach Kuhmühlen zurückgebracht. Ein außergewöhnlich schönes Erlebnis ist garantiert.

4 Exposé Objekt Kuhmühlen Seite 4 Reiten: Beim Nachbarn wartet ein Pferdegestüt auf Sie. Hier haben Sie die Möglichkeit ihr eigenes Pferd unterzustellen. Besonders reizvoll; Sie können ihr Pferd auf der am See angrenzenden Weide den ganzen Tag zusehen. Eine Ortschaft weiter ist der Marschhorster Hof, mit seiner weit über die Region hinaus bekannten Pferdezucht, zu Hause. Tier-/Naturpark: In Lauenbruck (15 km) befindet sich ein wunderbar angelegter Wild- und Naturpark mit vielen freilaufenden Tieren, einem groß angelegten Teich zum Ausruhen, vielen Spielplätzen und immer wieder neuen Attraktionen. Hier kann man mit der ganzen Familie einen schönen Tag verbringen. Wintersport: Im Winter, wenn das Eis auf dem Mühlensee gefroren ist, können Sie ungestört Schlittschuhlaufen oder Eisstockschießen. Baden/Strand: Im Nachbarort Weertzen (2 km) gibt es einen wunderschön angelegten Badesee (kostenlos) mit Liegewiese und Kiosk. Strandfeeling pur gibt es an der Elbe bei Stade. Ca. 40 km entfernt. Hier können Sie im feinsten Sandstrand relaxen und dabei die vorbeifahrenden Schiffe beobachten. Ausflüge/Sehenswertes: Das naheliegende Tister Moor (6 km) ist ein Naturschutzgebiet und eine Touristenattraktion. Mit einer Bahn fährt man durchs Moor und lässt sich die Natur erklären. Ein wunderbares Ausflugsziel ist zu dem das Alte Land. Herrlich im Frühjahr mit der Apfelbaumblüte. Viele Radwanderwege führen durch die Obstplantagen.

5 Exposé Objekt Kuhmühlen Seite 5 Naturliebhaber und Ruhesuchende können in dieser Villa Ihren Traum leben. Über das Leben in Kuhmühlen Sie wohnen in dieser Villa inmitten eines kleinen Waldes, umrundet von einem kleinen See in einer herrlichen und einzigartigen Idylle und Naturschauspiel. Früh morgens erweckt einen ein wunderbar wohlklingendes Vogelgesang, im Wasser ziehen schon die ersten Enten-Pärchen genüsslich ihre Runden und später kräht von weitem ein Hahn. Von jedem Fenster hat man einen wundervollen Blick auf den schönen Garten und den Mühlensee. Oftmals sieht man die Rehe über die Straße huschen. Die aufgehende Sonne blitzelt durch jedes Fenster. Ein schönes Farb- und Lichtspiel erwartet Sie im ganzen Haus und auch im Garten. Im Garten gibt es viele Plätze um Auszuruhen und es einem gut gehen zu lassen. Auf der großen Terrasse gibt es den ganzen Tag über Sonne pur. Dazu ist es hier sehr windgeschützt. Eine große elektrisch betriebene Markise schützt zudem vor den Sonnenstrahlen. Über die Terrasse hinweg sieht man über wunderbar blühende Rhododendren auf den im englischen Stil angelegten Buxbaumgarten. Eine wunderbare Aussicht. Auf der Terrasse hört man nichts weiter als das Plätschern des kleinen Wasserfalls des Mühlensees und das Plantschen und Schnattern der hier im See lebenden Enten. Außer der Terrasse hat man noch zahlreiche andere schöne lauschige Plätze zu entdecken. Sei es im Rosengarten, im reetgedeckten Pavillon, am hauseigenen Bootssteg oder einfach inmitten des großen Rasens. Eines bleibt einem hier immer. Die absolute Ruhe und Ungestörtheit, der wunderbare Blick in die Natur und die wunderbar gute Luft. Selbst das Saunen wird hier zum Erlebnis, da man vom Saunahaus aus einen beeindruckenden Blick auf den See hat. Wenn der Tag zu Ende geht und die Sonne hinter den Baumwimpeln verschwindet, dann wird es Zeit auf der Dachterrasse bei einem Aperitivo oder einem schönen Glas Wein den Tag ausklingen zu lassen. Von dort oben sieht man die untergehende Sonne besonders gut und man weiß gar nicht, ob man zum Himmel oder ins Wasser blicken soll. Der rote Himmel schimmert über den ganzen See hinweg. Einmal im Jahr verwandelt sich das kleine Örtchen Kuhmühlen in eine kleine Künstlerstadt. Jährlich am dritten Wochenende im Juni findet ein Kunsthandwerkermarkt statt, der bereits Tradition hat. Dann kommen Aussteller und Besucher von weit her um hier ihre Kunststücke zu zeigen und zu sehen. Eine sehr schöne Veranstaltung mit herrlicher Kulisse. Das ist nur ein kleiner Einblick in das Leben in diesem Haus. Es ist ein ausgesprochen schönes Haus auf einem wundervollen Grundstück, eben ein Liebhaberstück für Naturbegeisterte und Ruhesuchende. Schöner und ruhiger kann man nicht wohnen.