Solstitium Immobilien GmbH Kurfürstendamm 38-39

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1 ECKDATEN w EG: 1 Wohnung 70m 2-1 Gewerbe 89 m 2 w 875 m 2 Wohnnutzfläche, davon 89 m 2 gewerblich w Stock 1-3: 3x3 Wohnungen (50m 2-75m 2 ) w Jugendstilhaus aus der Jahrhundertwende w DG: 2 Wohnungen (78 m 2-98 m 2 ) w Abschluss der Sanierung 2010 w 100% vermietet SYMBOLFOTO SYMBOLFOTO SYMBOLFOTO Ihr Berater: Paul G. Schaufler MBA Solstitium schaufler@auritas.at Kurfürstendamm Tel.: 01/ D Berlin Mobil: 0664/ Diese Kurzinformation dient reinen Werbezwecken und nicht als Angebot zum Kauf einer Eigentumswohnung. Die Darstellungen in der Kurzinformation und insbesondere die enthaltene Großnutzendarstellung dienen Anschauungszwecken, sind stark vereinfacht dargestellt und haben keine rechtliche Verbindlichkeit. Grundlage für den Erwerb einer Eigentumswohnung sind ausschließlich die abgeschlossenen Verträge.

2 Solstitium LAGE RATHAUS OPER KARL MARX ROTER TURM Mit rund Einwohnern ist Chemnitz die drittgrösste Stadt von Sachsen. Seit 1995 entstanden in Chemnitz und der Region mehr als neue Unternehmen. Namhafte Firmen wie das Volkswagen-Motorenwerk, die Union Werkzeugmaschinen GmbH sowie Hörmann Rawema haben ihren Sitz in der Stadt. Die Stadt ist Mitglied des bundesweiten Gesunde StädteNetzwerks. Das innerstädtische Quartier um das Rathaus, eine gelungene Mischung aus Einzelhandel, Büro, Gastronomie, Wohnen, Freizeit und Kultur gilt als ein Paradebeispiel er folgreicher Entwicklungspolitik in Deutschland. %"!" #" $" 1 Rathaus 2 Oper &" 3 Roter Turm 4 Bahnhof 5 Lutherkirche '" 6 Technische Universität Diese Kurzinformation dient reinen Werbezwecken und nicht als Angebot zum Kauf einer Eigentumswohnung. Die Darstellungen in der Kurzinformation und insbesondere die enthaltene Großnutzendarstellung dienen Anschauungszwecken, sind stark vereinfacht dargestellt und haben keine rechtliche Verbindlichkeit. Grundlage für den Erwerb einer Eigentumswohnung sind ausschließlich die abgeschlossenen Verträge. Prospekte Gutenbergstr 28 Chemnitz v019ak xlsx Kurzinfo :59

3 WOHNUNGSBEISPIEL REGELGESCHOSS Wohnnutzfläche 57,57 m² Kaufpreis EUR ,50 Kalkulierter Hauptmietzins netto EUR 260,00 950,00 EUR/m² 4,52 EUR/m² Stand: August 2014 kalkulierte Mietpreise netto exkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt; BK Annahme (erste Abrechnungsperiode): EUR 1,80 m2/mtl./netto Flächen lt. Verkaufspläne vom 16. Jänner 2014 Angebot unverbindlich und freibleibend. Flächen- und Preisänderungen vorbehalten!

4 GROSSNUTZENDARSTELLUNG FÜR KAPITALANLEGER Wohnungsbeispiel mit 57,57 m2 Nutzfläche + 0 Garagenplätzen Kaufpreis: ,-- Miete: 260,-- Anfangsrendite: 5,7% Gesamtpreis netto inkl. Nebenkosten 1 ) ,-- Diese Großnutzendarstellung dient ausschließlich Anschauungszwecken. Die Berechnungen stützen sich auf die zur Zeit gegebenen Marktverhältnisse und die gesetzlichen sowie steuerlichen Bestimmungen. Für die steuerliche Anerkennung, gesetzliche Änderungen sowie Änderungen der Marktverhältnisse wird keine Haftung übernommen. FINANZIERUNGSVORSCHLAG EUR ,-- EUR ,-- 50,0% Eigenmittel ,0% Bankdarlehen, Laufzeit 20 Jahre, kalkulierter Zinssatz 3,5% p.a. FINANZIERUNGSPHASE Darlehensannuitäten Nettomieteinnahmen Ø 2 ) Pro Monat Pro Jahr Über die Laufzeit EUR 173,-- p.m. -EUR 225,-- p.m. EUR 2.080,-- p.a. -EUR 2.697,-- p.a. EUR ,-- -EUR ,-- Eigenkapital vor Steuer Steuer Ø -EUR 51,-- p.m. EUR 27,-- p.m. -EUR 618,-- p.a. EUR 323,-- p.a. -EUR ,-- EUR 6.463,-- Eigenkapital gesamt nach Steuer -EUR 25,-- p.m. -EUR 295,-- p.a. -insges. EUR 5.894,-- Eigenmittel 2014 Finanzierungsphase EUR ,-- -EUR 5.894,-- Eigenkapital gesamt nach Steuer insges. EUR ,-- ERTRAGSPHASE (ab 2035) Nettoeinnahmen p.a. 2 ) EUR 4.404,-- in % des eingesetzten Eigenkapitals gesamt 18,6% wertgesichertes, arbeitsfreies Zusatzeinkommen + Immobilienwert 1) Die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Treuhandschaft, usw. werden mit rd. 6 % des Kaufpreises veranschlagt. Die in Rechnung gestellte Mehrwertsteuer ist bis zur Rückerstattung durch das Finanzamt zusätzlich zu finanzieren. 2) voraussichtliche Miete abzüglich laufende Fixkosten, Instandhaltung, Rücklage und kalk. Leerstand Diese Kurzinformation dient reinen Werbezwecken und nicht als Angebot zum Kauf einer Eigentumswohnung. Die Darstellungen in der Kurzinformation und insbesondere die enthaltene Großnutzendarstellung dienen Anschauungszwecken, sind stark vereinfacht dargestellt und haben keine rechtliche Verbindlichkeit. Grundlage für den Erwerb einer Eigentumswohnung sind ausschließlich die abgeschlossenen Verträge.

5 Bei 50% Eigenfinanzierung Gewichtung Wohnnutzfläche 57,57 m² 100% Mietkalkulation Loggia 100% Wohnungsmiete p.a ,00 Balkon 30% Garagenmiete p.a. Terrasse 30% Garten 10% Gesamte Nutzfläche 57,57 m² Gesamtmiete p.a ,00 PKW-Stellplatz Projektkosten Netto MWSt Brutto Kaufpreis für Wohnung zzgl. PKW-Garagenplatz Gesamtkaufpreis Nebenkosten * Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Honorar Treuhänder 1,3% Barauslagen Treuhänder 0,1% Nebenkosten gesamt 6,0% Kaufpreis inklusive Nebenkosten * Die angeführten Nebenkosten werden in % des (Brutto-)Gesamtkafpreises berechnet Finanzierungsbedarf Bruttokaufpreis inklusive Nebenkosten Nebenkosten Finanzierung (Einverleibungs-, Treuhand- und Bearbeitungsgebühr): Rückerstattung der Mehrwertsteuer 0 Gesamtfinanzierung Darlehensaufnahme 50% Kalkulierter Zinssatz 3,5% Laufzeit in Jahren 20 Eigenmitteleinsatz bei Abschluss 50% Angenommene Steuerprogression 50% 1/3

6 Bei 50% Eigenfinanzierung Nutzfläche 57,57 m² Steuerprogression 50% Jahr Steuerliches Ergebnis Steuerliches Ergebnis kumuliert Liquidität vor Steuer ESt Liquidität nach Steuer Eigenkapitaleinsatz Ertragreiche und sichere Vermögensanlage: gesamter Eigenmitteleinsatz nach Steuern bis zum Ablauf der Finanzierung im Jahr 2034: voraussichtliche Mieteinnahmen vor Steuern im Jahr 2015: in Prozent der Summe des eingesetzten Eigenmitteleinsatzes: ,6% Datum, Unterschrift: 2/3

7 Bei 50% Eigenfinanzierung Nutzfläche 57,57 m² Steuerprogression 50% Jahr Mieteinnahmen Eigenkapitaleinsatz kumuliert Stand Kreditkonto (Jahresende) Kapitaleinsatz gesamt Datum, Unterschrift: 3/3

8 Bei 100% Eigenfinanzierung Gewichtung Wohnnutzfläche 57,57 m² 100% Mietkalkulation Loggia 100% Wohnungsmiete p.a ,00 Balkon 30% Garagenmiete p.a. Terrasse 30% Garten 10% Gesamte Nutzfläche 57,57 m² Gesamtmiete p.a ,00 PKW-Stellplatz Projektkosten Netto MWSt Brutto Kaufpreis für Wohnung zzgl. PKW-Garagenplatz Gesamtkaufpreis Nebenkosten * Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Honorar Treuhänder 1,3% Barauslagen Treuhänder 0,1% Nebenkosten gesamt 6,0% Kaufpreis inklusive Nebenkosten * Die angeführten Nebenkosten werden in % des (Brutto-)Gesamtkafpreises berechnet Finanzierungsbedarf Bruttokaufpreis inklusive Nebenkosten Nebenkosten Finanzierung (Einverleibungs-, Treuhand- und Bearbeitungsgebühr): Rückerstattung der Mehrwertsteuer 0 Gesamtfinanzierung Darlehensaufnahme 0 Kalkulierter Zinssatz Laufzeit in Jahren Eigenmitteleinsatz bei Abschluss 100% Angenommene Steuerprogression 50% 1/3

9 Bei 100% Eigenfinanzierung Nutzfläche 57,57 m² Steuerprogression 50% Jahr Steuerliches Ergebnis Steuerliches Ergebnis kumuliert Liquidität vor Steuer ESt Liquidität nach Steuer Eigenkapitaleinsatz Ertragreiche und sichere Vermögensanlage: gesamter Eigenmitteleinsatz nach Steuern im Jahr 2014: voraussichtliche Mieteinnahmen vor Steuern im Jahr 2015: in Prozent der Summe des eingesetzten Eigenmitteleinsatzes: ,2% Datum, Unterschrift: 2/3

10 Bei 100% Eigenfinanzierung Nutzfläche 57,57 m² Steuerprogression 50% Jahr Mieteinnahmen Eigenkapitaleinsatz kumuliert Stand Kreditkonto (Jahresende) Kapitaleinsatz gesamt Datum, Unterschrift: 3/3

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