Referenzprojekte Pensimo Gruppe Neubauten Büro/Gewerbe

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1 Referenzprojekte Pensimo Gruppe Neubauten Büro/Gewerbe Zürich, 15. Oktober 2015

2 Bern-Wankdorf Hauptsitz SBB Die SBB hat von auf zwei Baurechtsgrundstücken der Einwohnergemeinde Bern in Bern-Wankdorf zwei neue achtgeschossige Bürogebäude mit 1'550 Arbeitsplätzen realisiert. Die Anlagestiftung Turidomus konnte 2014 den Kauf- und Mietvertrag für den Hauptsitz der SBB im Rahmen einer «Sale-and-rentback»-Transaktion unterzeichnen. Die beweglichen Lamellen an der Fassade sind Teil eines intelligenten, regulierbaren Beschattungssystems. Laminiertes Verbundglas in Kombination mit metallbeschichtetem Gewebe bietet einen idealen Sonnenschutz. Fünf verschiedene metallische «Farbklänge» erzeugen je nach Lichtsituation und Tageszeit unterschiedliche Bilder. Das Ensemble bildet zusammen mit der übergrossen SSB-Uhr im Neubaugebiet am Bahnhof Wankdorf eine starke Adresse. Der Gebäudekomplex, der in Minergie-P realisiert wurde, besteht aus einem «Atriumbau» und einem «Längsbau». Der «Atriumbau» ist ein mit zwei Lichthöfen konzipiertes Bürohaus entlang der Bahngleise. Das Erdgeschoss mit Empfang und einem grossen Restaurant ist öffentlich zugänglich. Über eine Treppe im Foyer erreicht man das erste Obergeschoss mit den Konferenzräumen und Sitzungszimmern. In den weiteren Geschossen befinden sich die Arbeitszonen im modularen Multispace- Bürokonzept. Der «Längsbau» im nördlichen Baubereich orientiert sich quer zur Wankdorf- Allee. Dieses Gebäude betritt man über eine doppelgeschossige Eingangshalle, von welcher die öffentliche Cafeteria sowie das öffentliche Meetingcenter im ersten Obergeschoss erschlossen sind. Auch in diesem Gebäude sind die weiteren Geschosse mit demselben modularen Büroarbeitsplatzkonzept ausgestattet. Drei doppelgeschossige Aufenthaltsbereiche sind im Gebäude verteilt und dienen als Kommunikationszonen und Pausenräume. Baujahr: Architektur: Lussi + Halter, Luzern Ausführung: Anliker AG, Emmenbrücke (im Auftrag der SBB) Marktwert (2014): CHF 150 Mio.

3 Ittigen Neubau «Swisscom Businesspark» (Büro) Die Swisscom Immobilien AG hat auf dem eigenen Grundstück Ey in Ittigen ein neues Bürogebäude mit 1700 Arbeitsplätzen für rund 2000 Mitarbeitende der Swisscom realisiert. Die Anlagestiftung Turidomus konnte 2012 den Kauf- und Mietvertrag für das Bürogebäude «Swisscom Businesspark» in Ittigen im Rahmen einer «Sale-and-rent-back»- Transaktion unterzeichnen. Das Lüftungskonzept, bei welchem das Atrium als Lunge funktioniert, nutzt die natürliche Luftzirkulation. So kommt das Gebäude ohne zentrale Klimatisierungsgeräte aus. Die Wärmeerzeugung wird mit 90 Erdsonden in Kombination mit einer stromerzeugenden Photovoltaik- Anlage auf dem Dach realisiert. Der Businesspark Ittigen liegt am Rande des Entwicklungsschwerpunktes Bern-Wankdorf und ist sehr gut mit dem öffentlichen Verkehr erschlossen. Die Liegenschaft grenzt an die Autobahn A1 und weist dementsprechend eine sehr hohe Visibilität auf. Das Neubauprojekt wurde als fünfgeschossiges Gebäude mit einer zentralen Atriumzone konzipiert, welche den Erschliessungskern beherbergt und als Begegnungszone dient. In den zwei Untergeschossen sind rund 240 Parkplätze sowie Lagerräume und Technik untergebracht. Im Erdgeschoss befindet sich neben Konferenz- und Büroräumen ein Restaurant mit Aussenbereich. In den Obergeschossen sind rund um das Atrium ringförmig 18 Meter tiefe Bürozonen angesiedelt, welche beidseitig mit Tageslicht belichtet sind. Die konsequent ökologische Bauweise macht den neuen Businesspark zu einem der grössten Minergie-P-Eco-Bürogebäude in der Schweiz. Baujahr: Architektur: Atelier 5, Bern Ausführung: mit Einzelleistungsträgern im Auftrag der Swisscom Immobilien AG Anlagevolumen: CHF 120 Mio.

4 Zürich Neubau Bürogebäude «Obsidian» Das Bürohaus «Obsidian» wurde 2004 als erstes Hochhaus gemäss der seit 2001 geltenden Richtlinie für die Beurteilung und Planung von Hochhausprojekten erstellt. Die Lage 400 m westlich vom Bahnhof Zürich-Altstetten sowie die Bushaltestelle direkt vor dem Haus gewähren eine optimale Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehrsmittel. während die Zuluft direkt vom Fassadenzwischenraum angesogen und in Zuluftboxen konditioniert wird. Ein Novum bildet die Entrauchungsanlage, welche als Druckbelüftungsanlage konzipiert wurde und mittlerweile mancherorts als Standard vorgeschrieben wird. Auf 15 Geschossen verteilen sich rund 6ʹ500 m 2 Bürofläche. Der Name «Obsidian» stammt vom gleichnamigen Vulkangestein und bezieht sich auf das grün-schwarze, je nach Witterung und Tagesverlauf variierende Erscheinungsbild. Der Bau zeichnet sich durch eine Doppelfassade aus. Die äussere, dunkle Glasfassade übernimmt Aufgaben des Sonnen-, Schall- und Witterungsschutzes, während die innere Fassade mit öffenbaren Fensterflügeln die thermische Dämmung gewährleistet. Die Abgabe von Wärme und Kälte erfolgt primär über thermoaktive Bauteile in den Betondecken. Die Entlüftung erfolgt über ein zentrales Niederdrucksystem, Eigentümerin: Anlagestiftung Pensimo Baujahr: 2004 Architektur: Baumschlager Eberle, Lochau/Vaduz Entwicklung / Realisation: Senn BPM, St. Gallen Anlagevolumen: CHF 38 Mio.

5 Zürich Neubau Büro- und Gewerbehaus «NŒRD» Die Suche der FREITAG lab. AG nach einem neuen Standort für ihr Headquarter und ihre Produktion war Auslöser für eine besondere Projektentwicklung in Neu-Oerlikon. Als Zwischeninvestor hat Senn BPM aus St. Gallen das Projekt in Zusammenarbeit mit Wüest & Partner und dem Architekten Beat Rothen aus Winterthur entwickelt. Die Mieter stammen primär aus der Zürcher Kreativwirtschaft, einer gewerblich-industriellen, aber auch dienstleistungsorientierten Branche. Neben der Freitag lab. AG besteht die Mieterschaft aus der Eventagentur Aroma Productions AG, der Metallwerk Zürich AG sowie verschiedenen Unternehmen aus dem Dienstleistungssektor. Auch die Firma Senn BPM hat ihren Bürostandort Zürich an die Binzmühlestrasse verlegt. Der strategische Grundsatz, zu Gunsten von günstigen Mietpreisen eine etwas «rauere» und einfachere Raumqualität zu akzeptieren, hat das Projekt bis heute wesentlich geprägt. Der Neubau ist einfach, roh, «grün» und zukunftsfähig. Das Gebäude weist einen grossen «Fabrikbauch» auf, der von Atelier-Armen mit umlaufenden Balkonen eingefasst wird. Die auskragenden Terrassen bieten einen natürlichen Sonnenschutz und gleichzeitig einen direkten Aussenbezug für alle Büros und Ateliers. Durch einen grossen Fensteranteil können die Flächen optimal und natürlich belichtet werden. Das Dachwasser wird gesammelt und für die FREITAG Planen-Waschanlage eingesetzt. NOERD wird mit CO 2 -kompensierter Fernwärme versorgt. Die Fassade besteht aus vorfabrizierten Holzelementen, welche durch ihre atmungsaktive Beschaffenheit für ein gesundes Raumklima sorgen. Die Dachlandschaft ist Rückzugsort in einer (noch) eher industriellen Umgebung und wertvoller Lebensraum für Pflanzen und Tiere. Sie kompensiert die überbaute Freifläche, und Dank der Erdschicht auf dem Hallendach wird das Aufheizen der Halle reduziert. Das auf dem Areal vorgefundene letzte Stück Riedfläche bleibt Zürich-Oerlikon erhalten und wird neu interpretiert. Baujahr: 2011 Architektur: Beat Rothen, Winterthur Entwicklung / Realisation: Senn BPM, St. Gallen Anlagevolumen: CHF 60 Mio.

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