Neubau von 35 Wohneinheiten mit 5 Penthäusern und Aufzug zu einem unschlagbaren Preis

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1 wwwschulze-immobiliende Schützenstr 10 Neubau von 35 Wohneinheiten mit 5 Penthäusern und Aufzug zu einem unschlagbaren Preis Apartment (Kauf) Kaufpreis: ,60 e Wohnfläche (ca): 51,66 m 2 2 Zimmer Immonet-Nr: Objekt-Nr: 4892 Kaufpreis ,60 e Personenaufzug Wohnfläche (ca) 51,66 m 2 Zimmer (gesamt) 2 Objektzustand Projektiert Baujahr 2016 Energieausweis Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf 40 kwh/(m 2 *a) Energieeffizienzklasse A Baujahr (laut Energieausweis) 2016 Heizungsart Zentralheizung Befeuerungsart Gas Stellplatz Ja Courtage (vom Käufer zu zahlen) 3,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Objektbeschreibung Der Neubau der Wohnanlage "wohn gut G R Ö M I T Z" mit 35 Wohneinheiten in 3 Gebäudeteilen wird in ansprechender Architektur auf einem ca 3000 qm grossen Eigenlandgrundstück erstellt Es entstehen 2 und 3 Zimmer Wohnungen sowie 5 Penthouse-Wohnungen mit insgesamt ca 2360 m 2 Wohnfläche Der Baubeginn ist im Sommer / Herbst 2015, die Bauzeit beträgt ca 18 Monate Die Schützenstr 10 Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e K Aufsichtsbehörde: Gemeinde Grömitz, Kirchenstr 11,, Tel Seite 1 von 14

2 Fertigstellung in 2016 / 2017 Eine Änderung der Grundrisse sieht die vorhandene Planung nicht vor (Fliesen, Steckdosen etc können geändert werden) Lagebeschreibung Hier können Sie in Ruhe wohnen! Die Wohnanlage befindet sich im bekannten Ostseebad Grömitz nahe des Ortskerns im Brenkenhagener Weg 8-10 Ideal als Dauerwohnsitz oder zur Kapitalanlage Der ansprechende Neubau liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Ortszentrum und allen Einkaufsmöglichkeiten Zur Strandpromenade, der Ostsee und dem Yachthafen sind es ca 15 Gehminuten Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen Nach St Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Badesteg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, Diskotheken, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca Tagesbesucher mit jährlich 1,26 Millionen Übernachtungen nach Grömitz Sonstiges Hervorzuheben ist die gute und ruhige Lage, sowie eine Preisstruktur mit einem für Grömitz äußert attraktiven m 2 -Preis Die Mietpreise für die wenigen Neubauten liegen zwischen 9,50 e und 10,50 e / m 2 Kaltmiete Daher ist von einer guten Rendite der Wohnungen auszugehen Die Nebenkosten richten sich nach dem Verbrauch und können mit ca 3 e / m 2 angesetzt werden (bei Dauerwohnsitz) Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, setzen Sie sich gerne unverbindlich mit uns in Verbindung Unser Infobüro vor Ort im Brenkenhagener Weg 8 ist täglich besetzt von Mo bis Fr : Uhr, Sa + So+ Feiertags Uhr Unsere Berater stehen Ihnen jederzeit für weitere Auskünfte zur Verfügung Sie sind herzlich zur Baustellenbesichtigung eingeladen Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Ausstattung Die Wohnanlage wird als KfW 70 Haus (förderfähig) erstellt und übertrifft damit die derzeit gültige Energieeinsparverordnung und entspricht dem Erneuerbare-Energien-Gesetz Die Wohnungen erhalten eine ventilatorgestütze Lüftung über dezentrale Umkehrlüfter mit Wärmerückgewinnung Die Bäder erhalten ein intelligentes Lüftersystem, welches ua feuchtigkeitsgesteuert reagiert Die Fenster sind 3-fach verglast mit Dreh-Kippbeschlag, Olive weiß Es wird Kabel-TV installiert, damit ist eine Internet-Bandbreite bis zu DSL möglich Die Wohnanlage wird mit Terrassen, Balkonen oder Dachterrassen, sowie 2 Hauseingängen und 2 Aufzügen errichtet Der Keller ist mit allen 3 Gebäudeteilen verbunden Bei der Planung der Wohnungsgrößen ist Wert auf eine gute Vermietbarkeit gelegt worden Daher liegt der größte Teil der Wohnungen im Bereich einer Wohnfläche zwischen 50 m 2 und 80 m 2 Deutlich größer sind vor allem die Penthousewohnungen mit bis zu 125 m 2 Weitere detaillierte Informationen finden Sie in der beigefügten Baubeschreibung samt aktueller Preisliste sowie Lageplan und unter wwwwohn-gut-in-groemitzde! Schützenstr 10 Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e K Aufsichtsbehörde: Gemeinde Grömitz, Kirchenstr 11,, Tel Seite 2 von 14

3 Südostansicht Südostansicht Nordansicht Nordwestansicht Wohnbeispiel Schützenstr 10 Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e K Aufsichtsbehörde: Gemeinde Grömitz, Kirchenstr 11,, Tel Seite 3 von 14

4 Grundriss Beisp Whg 1 / 11 / 21 Schützenstr 10 Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e K Aufsichtsbehörde: Gemeinde Grömitz, Kirchenstr 11,, Tel Seite 4 von 14

14 Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich! Ganzjährig 7 Tage / Woche geöffnet, auch samstags, sonntags und feiertags! Wir suchen und vermitteln ständig für unseren großen Kundenstamm Häuser Eigentumswohnungen Gewerbebetriebe Grundstücke Resthöfe Gutshäuser Landsitze Durch Ihre Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen Für den Nachweis / Vermittlung der Immobilie zahlt der Käufer unmittelbar an uns, die Fa Schulze - Immobilien, Inh Mario Schulze ek, Grömitz, Handelsregister Lübeck, HRA 5388 eine Nachweis- / Vermittlungsprovision, verdient und fällig bei Abschluß des Vertrages Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie bitte der ersten Seite des Exposés Die Provision wird auch zur Zahlung fällig, wenn wir beim Vertragsabschluß nicht mitwirken Dies gilt auch bei einem Erwerb durch Zwangsversteigerung Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen mitzuteilen Sie sind damit einverstanden, daß wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind Gerichtsstand für Vollkaufleute ist der Firmensitz des Maklers Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Schützenstr 10 Telefon: Fax: info@schulze-immobiliende mittels einer eindeutigen Erklärung (z B ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren Schützenstr 10 Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e K Aufsichtsbehörde: Gemeinde Grömitz, Kirchenstr 11,, Tel Seite 14 von 14