Großzügiges Einfamilienhaus mit Vollkeller als Anlageobjekt in Bestlage von Neumünster. Frontansicht

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1 Großzügiges Einfamilienhaus mit Vollkeller als Anlageobjekt in Bestlage von Neumünster Frontansicht...sichern Sie sich die schöne Aussicht in perfekter Lage Neumünster

2 Schlüsseldaten: Objektnummer: 410 Objektart: Objekt-Ort: Großzügiges Einfamilienhaus mit Vollkeller als Anlageobjekt in Bestlage von Neumünster Neumünster Baujahr: 1980 Zimmer: 5,00 Grundstücksfläche: Wohnfläche: vermietbare Fläche: Nutzfläche: PKW-Stellplätze: Ausstattung: Kennzeichen: ca. 783 m² ca. 178 m² ca. 178 m² ca. 112 m² Außenstellplätze, Garage Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste WC, Ölheizung, Fliesenboden, Laminatboden, Holzfenster, Fußbodenheizung, Einbauküche Terrasse, Massivbauweise, Satteldach, vermietet, vollunterkellert, Garten Energieausweis Art: Bedarf Kennwert: 88,00 Warmw. enthalten: JA Kaufpreis: EUR ,00 Provision: 3,57% v. Brutto-VK-Preis

3 Objektbeschreibung: Über eine grün umsäumte Zufahrt erreicht man einen kleinen Innenhof, wo 1980 in zweiter Baureihe dieses Einfamilienhaus (Typ EDI-Haus ) mit 178m² Wohnfläche erbaut wurde. Das Hausgrundstück umfasst 783m² und liegt direkt am Rande eines Landschaftsschutzgebietes. Man betritt das Haus über einen seitlichen Eingang und gelangt zunächst in den Flurbereich. Dieser mündet in einer lichtdurchfluteten Essdiele mit einer angrenzenden, offenen Küche. Die Diele mit ihrem großflächigen Fensterelement auf der Südseite bildet das zentrale Herzstück des Hauses. Von hier gehen alle Räume des Erdgeschosses ab. Das 41m² große Wohnzimmer sowie das 22m² umfassende Schlafzimmer sind zum Garten hin ausgerichtet und bieten aufgrund ihrer Panoramafenster einen herrlichen Blick über die Auenlandschaft. Vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus besteht ein Zugang zur Terrasse, von welcher wieder der unvergleichlich schöne Blick in die Weitläufigkeit der Naturlandschaft genossen werden kann. Ein Duschbad und ein Gäste-WC sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Im Obergeschoss gibt es drei weitere Schlafzimmer. Das größte, zum Garten gelegene Zimmer wird geprägt durch eine gläserne Giebelfläche, die einen herrlichen Ausblick gewährt. Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über ein geräumiges Vollbad mit zwei Waschbecken und WC sowie über eine praktische Abstellkammer. Weitere wohnlich gestaltete Räume befinden sich im 112m² umfassenden Vollkeller. Aufgrund des hochgezogenen Sockelbereichs liegen alle Kellerfenster über Bodenniveau und verleihen den Räumen Tageslicht. Das Gästezimmer und der Bürobereich sind mit Heizkörpern ausgestattet. Des Weiteren gibt es zwei Abstellräume, eine Waschküche und einen Heizungskeller mit Außenzugang. Der Garten mit seiner pflegeleichten Rasenfläche und leichter Hanglage ist seitlich umsäumt von blühenden Sträuchern und Bäumen. Eine Garage sowie Außenstellplätze befinden sich vor dem Haus. Ausstattung: Dieses solide Einfamilienhaus der Marke EDI-Haus gehört zum "Typ Blankenese". Die weiß gestrichenen Holzfenster weisen eine Isolierverglasung auf. Die Zwischendecke des Dachgeschosses ist mit Glaswolle isoliert. Die Dacheindeckung sowie die Fenster stammen aus dem Baujahr des Hauses. Die Kellerwände sind aus wasserabweisendem Beton gefertigt. Das Haus wird mittels einer Ölheizung der Marke Vaillant aus dem Baujahr 2007 beheizt. Auch die Wassererwärmung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Das Tankvolumen der Öltanks umfasst 3000 Liter. Beide Wohngeschosse werden über eine Fußbodenheizung erwärmt. Im Jahre 2007 wurde eine neue Einbauküche installiert. Das Vollbad im Obergeschoss ist 2010 erneuert worden. Die Bäder sowie der

4 Dielen- und Küchenbereich sind gefliest. Die Wohn- und Schlafräume haben einen Laminatboden in Holzoptik. Die Kellerräume sind mit einem Nadelfilzboden ausgelegt. Die Innentüren des Erdgeschosses haben einen weißen Anstrich erhalten. Mieterseits wurde im Wohnzimmer ein Kaminofen installiert und an einen Außenwandschornstein aus Edelstahl angeschlossen. Die Zufahrt zum Grundstück ist durch die Eintragung eines Überwegerechts im Baulastenverzeichnis gesichert. Sonstiges: Das Haus wird in einem gut vermieteten Zustand mit langjähriger Mieterschaft übergeben. Die Netto-Mieteinnahmen betragen zur Zeit für das Haus 920,- und die Garage 25,- monatlich. Lagebeschreibung: Das Grundstück liegt in einer sehr begehrten und sehr ruhigen Wohnlage in Neumünsters Stadtteil Brachenfeld und befindet sich direkter Angrenzung zum Landschaftsschutzgebiet der Schwale. Auch zum Brachenfelder Gehölz als Naherholungsgebiet ist es nicht weit. Die Nähe zum Stadtzentrum, das noch fußläufig erreichbar ist, trägt ebenfalls zur Beliebtheit dieses Wohnviertels bei. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von teils sehr anspruchsvollen Wohnhäusern. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Die kreisfreie Stadt Neumünster mit ca Einwohnern liegt zentral im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Kiel beträgt ca. 30 km und nach Hamburg ca. 60 km. Die Messestadt Neumünster bildet ein wichtiges Wirtschaftszentrum der Region und verfügt über eine umfassende Infrastruktur. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Courtage: Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir 3,57% Käufercourtage des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 2 Wochen nach Vertragsabschluss. Widerrufsbelehrung nach Fernabsatzgesetz: Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab Anforderung des Exposés. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Firma, Fax: mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief oder Telefax) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

5 Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

6 Weitere Bilder zum Objekt: Rückansicht Blick von der Terrasse

7 Auffahrt Essdiele

8 Einbauküche Wohnzimmer EG

9 Duschbad EG Kinderzimmer 1 OG

10 Wannenbad OG Gästezimmer KG

11 Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss

12 Grundriss Kellergeschoss

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