Vortrag Konversionsvereinbarung in Gütersloh, Bernd Grotefeld Sparte Portfoliomanagement Hauptstelle Dortmund

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1 Vortrag Konversionsvereinbarung in Gütersloh, Bernd Grotefeld Sparte Portfoliomanagement Hauptstelle Dortmund

2 Bundesweite Verteilung Dortmund Bonn Koblenz Freiburg Rostock Berlin Magdeburg Potsdam Erfurt München Gründung zum als Rechtsnachfolgerin der Bundesvermögensverwaltung Mitarbeiter/-innen Zentrale in Bonn 9 Direktionen rd. 120 Haupt- und Nebenstellen Eigentum Liegenschaftsvermögen rd. 12,5 Milliarden ca bundeseigene Wohnungen ca ha Grundfläche Zentrale Bonn Direktionen mit Haupt- und Nebenstellen Vortrag Gütersloh Konversionsvereinbarung // Bernd Grotefeld // 8. April 2013 // Seite 2

3 Die BImA Vorstand Dr. Jürgen Gehb André Gregarek Axel Kunze Stabsbereiche: Vorstandsbüro, Innenrevision, Recht / Vergabe und Beschaffung, Presse und Kommunikation, Gleichstellungsbeauftragte, Datenschutz, GPM, Geheimschutz, Compliance Sparten OP FM FI IT VA Verkauf PM BF Hauptstellen Hauptstellen reg. Arbeitseinheiten reg. Arbeitseinheiten Hauptstellen Hauptstellen Hauptstellen Hauptstellen Nebenstellen Nebenstellen Nebenstellen Nebenstellen Nebenstellen Nebenstellen Vortrag Gütersloh Konversionsvereinbarung // Bernd Grotefeld // 8. April 2013 // Seite 3

4 Gesetzliche Grundlagen der BImA BImA BImAG BHO 1, 2, 10 BImAG wirtschaftliche Verwertung nach kaufmännischen Grundsätzen ( ) 63, 64 BHO Veräußerung zum vollen Wert ( ) Vortrag Gütersloh Konversionsvereinbarung // Bernd Grotefeld // 8. April 2013 // Seite 4

5 Aufgaben der BImA - aktuell 85. Sitzung des Haushaltsausschusses am 21. März 2012 Beschluss des Haushaltsausschusses zu TOP 18 - Ausschussdrucksache 17(8)4356- Es wird zugelassen, dass die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben an Gebietskörperschaften sowie an privatrechtliche Gesellschaften/ Unternehmen, Stiftungen oder Anstalten, an denen die Kommune/ Gebietskörperschaft mehrheitlich beteiligt ist, die in deren Gebiet gelegenen entbehrlichen Grundstücke, die unmittelbar aus militärischer Vornutzung stammen und zu militärischen Zwecken genutzt wurden (Konversionsgrundstücke), zum gutachterlich ermittelten Verkehrswert ohne Bieterverfahren veräußert ( Erstzugriff ). Kaufgebote Dritter bleiben in diesem Fall unberücksichtigt. Vortrag Gütersloh Konversionsvereinbarung // Bernd Grotefeld // 8. April 2013 // Seite 5

6 Wesentliche Inhalte von Konversionsvereinbarungen Vertragsgebiet abgestimmte Öffentlichkeitsarbeit Aufgabenzuteilung Abgestimmte Planungen und Untersuchungen Transparenz Definition der Ziele Klare Strukturen Gemeinsame Zielsetzung Optimierte Zeitabläufe Kooperation Interessensausgleich Rahmenbedingungen Unterstützung potentieller Investoren Diskussion Ausbau erneuerbarer Energien Organisation und Steuerung Arbeitskreise Prioritätenliste Vortrag Gütersloh Konversionsvereinbarung // Bernd Grotefeld // 8. April 2013 // Seite 6

7 Arbeits- und Lenkungskreise Vorstand BImA Lenkungskreis BImA / Stadt BImA Verkauf Spartenleiter Portfoliomanagement (Ober-)Bürger meister(-in) Stadtplanung Stadtentwicklung BImA Facility Management BImA Bundesforst BImA Portfoliomanagement Projekt- Arbeitsgemeinschaften Projektsteuerer / Moderator VK FM PM BF Arbeitskreis BImA / Stadt Projektleiter Wirtschaftsförderung Stadtverordnetenversammlung Konversionsbeauftragter + Team Umwelt / Naturschutz Verkehr weitere Planungs- u. Untersuchungsaufträge Vortrag Gütersloh Konversionsvereinbarung // Bernd Grotefeld // 8. April 2013 // Seite 7

8 Konversionsvereinbarung Stadt Münster Okt. 2011: Bekanntgabe des Stationierungskonzepts der Bundeswehr : Bekanntgabe des Abzugs der brit. Streitkräfte aus Münster bis Ende : Unterzeichnung der Konversionsvereinbarung : Rückgabe der ersten Wohngebäude : Rückgabe der York-Kaserne : Tag der offenen Tür in der York-Kaserne in Beginn der Städtebaulichen Perspektivplanung mit Bürgerbeteiligung : Beginn der Vermarktung des ersten Wohnstandortes : Rückgabe von rd. 400 Wohngebäuden bis Ende : angekündigte Rückgabe von weiteren rd. 130 Wohngebäuden Vortrag Gütersloh Konversionsvereinbarung // Bernd Grotefeld // 8. April 2013 // Seite 8

9 Konversionsflächen Konversionsflächen in Münster 76 ha Kasernenflächen der brit. Streitkräfte (York-Kaserne in Gremmendorf und Oxford-Kaserne in Gievenbeck) 9 ha Kasernenflächen der Bundeswehr (Blücher-Kaserne und Luftwaffenkaserne) 18 Wohnstandorte der brit. Streitkräfte mit rd. 800 bundeseigenen Wohnungen Standortübungsplatz der brit. Streitkräfte mit 427 ha (von der Bundeswehr übernommen) Vortrag Gütersloh Konversionsvereinbarung // Bernd Grotefeld // 8. April 2013 // Seite 9

10 Brit. Kasernen in Münster Oxford-Kaserne in Gievenbeck (26 ha) Hans Blossey York-Kaserne in Gremmendorf (50 ha) Vortrag Gütersloh Konversionsvereinbarung // Bernd Grotefeld // 8. April 2013 // Seite 10

11 Brit. Wohnstandorte in Münster 794 WE in 18 Standorten in integrierter Stadtlage Vortrag Gütersloh Konversionsvereinbarung // Bernd Grotefeld // 8. April 2013 // Seite 11

12 Zielkonflikt Zielsetzung der Konversionsvereinbarung Ausgleich zwischen: Städtebaulichen und strukturpolitischen Zielen der Stadt wirtschaftliche Verwertungsinteressen der BIMA Vortrag Gütersloh Konversionsvereinbarung // Bernd Grotefeld // 8. April 2013 // Seite 12

13 Gemeinsame Ziele Weitere gemeinsame Ziele der Konversionsvereinbarung: werthaltige und langfristig nachhaltige Flächenentwicklung enge Einbindung der Bürgerschaft in die Zieldefinitionen und später folgenden Planungsprozesse Wiedernutzbarmachung der Flächen, mögliche städtebauliche Optimierungen (z.b. neues Bauen im Bestand) und Maßnahmen zur Innenentwicklung Vermeidung von Verfall, Wertverlust und längerfristigem Leerstand Nachnutzung der vorhandenen, denkmal- oder erhaltenswerten Bausubstanz und Infrastruktur sukzessive Nachnutzung der frei werdenden Wohnungen Vortrag Gütersloh Konversionsvereinbarung // Bernd Grotefeld // 8. April 2013 // Seite 13

14 Ziele der Konversionsvereinbarung Erreichung der Ziele durch: frühzeitiger und gegenseitiger Austausch über Ziele, Strategien und Maßnahmen offene Informations- und Kommunikationskultur frühzeitige Information und Einbindung der Bürgerschaft abgestimmte Öffentlichkeitsarbeit Einrichtung eines Lenkungskreises und eines Arbeitskreises Vortrag Gütersloh Konversionsvereinbarung // Bernd Grotefeld // 8. April 2013 // Seite 14

15 Lenkungskreis Herr Markus Lewe, Oberbürgermeisters der Stadt Münster, Vorsitzender des Lenkungskreises Herr Dr. Gerald Brummund (Leiter der Hauptstelle Verkauf der BImA, Direktion Dortmund) Herr Bernd Grotefeld (Leiter der Hauptstelle Portfoliomanagement der BImA, Direktion Dortmund) Herr Thomas Fastermann (Vorsitzender des Ausschusses für Stadtplanung, Stadtentwicklung, Verkehr u. Wirtschaft) Frau Elisabeth Westrup (Bezirksbürgermeisterin West) Herr Dr. Michael Klenner (Bezirksbürgermeister Südost) Herr Hartwig Schultheiß (Stadtdirektor) Herr Siegfried Thielen (Dezernent für Planungs- und Baukoordination) Zu bestimmten Fragestellungen können bei Bedarf weitere Personen einvernehmlich in den Lenkungskreis hinzugezogen werden Tagungsabstand des Lenkungskreises alle 3 Monate und bei Bedarf Vortrag Gütersloh Konversionsvereinbarung // Bernd Grotefeld // 8. April 2013 // Seite 15

16 Lenkungskreis Aufgaben des Lenkungskreises: Erörterung aller grundlegenden Fragen, die mit der Konversion verbunden sind Entwicklung gemeinsamer Strategien mögliche Konfliktlagen effektiv und gemeinsam klären Vortrag Gütersloh Konversionsvereinbarung // Bernd Grotefeld // 8. April 2013 // Seite 16

17 Arbeitskreis Aufgaben des Arbeitskreises: operativ tätig (Stadt/BImA) prozessuale Gestaltung des Konversionsprozesses regelmäßiger Informationsaustausch und gemeinsame Abstimmungen Tagungsabstand des Arbeitskreises alle 14 Tage mit allen fachlich Beteiligten Koordinatoren für den Arbeitskreis Für die Stadt Münster Herr Siegfried Thielen (Dezernent für Planungs- und Baukoordination) Für die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (bzgl. brit. Streitkräfte) Herr Bernd Grotefeld (Leiter Hauptstelle Portfoliomanagement) Vortrag Gütersloh Konversionsvereinbarung // Bernd Grotefeld // 8. April 2013 // Seite 17

18 Bisherige Erfahrungen im wesentlichen abgestimmtes Planungs- und Verwertungskonzept für die Wohnstandorte gemeinsame Informationsveranstaltungen zu den Planungs- und Verwertungskonzepten der Wohnstandorten aktive und finanzielle Unterstützung des Planungsprozesses für die Kasernen durch die BImA gegenseitig abgestimmte Internetseiten konversion-muenster.bundesimmobilien.de Die Erfolge und Ergebnisse der Zusammenarbeit lassen sich auch auf den Internetseiten der Beteiligten verfolgen. Vortrag Gütersloh Konversionsvereinbarung // Bernd Grotefeld // 8. April 2013 // Seite 18

19 Unterzeichnung Konversionsvereinbarung So sonnig war es bei der Unterzeichnung Vortrag Gütersloh Konversionsvereinbarung // Bernd Grotefeld // 8. April 2013 // Seite 19

20 Kontakt Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit Bernd Grotefeld Leiter der Hauptstelle Portfoliomanagement der Direktion Dortmund Telefon: 0251/ Telefax: 0251/ Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Hohenzollernring Münster Vortrag Gütersloh Konversionsvereinbarung // Bernd Grotefeld // 8. April 2013 // Seite 20