Kurzporträt Amt für Stadtliegenschaften Wir schaffen Werte. Amt für Stadtliegenschaften

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1 Kurzporträt 2012 Wir schaffen Werte

2 Unser Standort an der Industriestrasse 2 Kennen Sie das Amt für Stadtliegenschaften? Wir decken die Raumbedürfnisse der Ver- Gebäude und Parkanlagen ebenso wie waltung ab. Dabei berücksichtigen wir Verwaltungs-, Schul- und Sportbauten die Tätigkeiten der Nutzerinnen und sowie Museen, Burgen und Schlösser. Wir planen, bauen und bewirtschaften Nutzer und halten uns an räumliche und Wir bewirtschaften eine schweizweit die Liegenschaften der Stadt Thun auf finanzielle Vorgaben. bedeutende Anzahl an Baurechten. Da- hohem städtebaulichem und architek- Wir erarbeiten einheitliche Normen und durch kann ein attraktives Angebot an tonischem Niveau. Dies tun wir nach Standards für die wirtschaftliche und preisgünstigem Wohnraum in der Stadt den Grundsätzen der Wirtschaftlichkeit, transparente Nutzung der Liegenschaf- Thun garantiert werden. Transparenz und Nachhaltigkeit. Archi- ten. Bei der Erstellung von Neubauten tektonischen, ökologischen und kulturel- berücksichtigen wir Folge- und Lebens- len Belangen schenken wir grosse Auf- zykluskosten. Unsere Auftraggeber sind der Gemeinderat und der Stadtrat Unsere Aufgaben: Bauherrenvertretung und Projektleitung : Wir kümmern uns um den Gebäudeunterhalt Steuerung des Immobilien Portfolios Leitung «Die Vielfältigkeit des Immobilien Portfolios ist beeindruckend.» Assistenz Leitung Portfoliomanagement merksamkeit. Wir erfüllen vielfältige Aufgaben Das entstand Unser Portfolio umfasst zirka 400 Objekte im Rahmen der Verwaltungsreform Thun Wir erstellen Neubauten und führen und eine Grundstückfläche von rund 2003 durch die Zusammenlegung von bauliche Massnahmen an städtischen Lie- 2 Millionen Quadratmetern. Damit zählt Hochbauamt, Liegenschaftsverwaltung, genschaften durch. das als Amt für Anlagen und Sport sowie Mitar- Wir sorgen für den nachhaltigen bauli- Eigentümervertreter und Bauherr zu beitenden aus dem Schulamt der Stadt chen Unterhalt und gewährleisten damit den bedeutenden Immobilienbesitzern Thun. Wir sind Arbeitgeber für über 170 die Sicherheit, die Funktions- und Ge- im Kanton Bern. Mitarbeitende. brauchstauglichkeit sowie den Werter- Das heterogene Portfolio mit seinen halt der städtischen Liegenschaften. höchst unterschiedlichen Bauten ist be- Unser Auftrag eindruckend. Es umfasst repräsentative 2 Immobilienstrategie Baumanagement Finanzvermögen Verwaltungsvermögen Immobilienmarkt Management Support & Controlling Projektleitungen Fachberatungen Objektverantwortung Wohn- und Gewerbebauten Objektverantwortung Öffentliche Bauten Immobilienhandel und Baurechte Interne Dienstleistungen, Finanzen und Personal Hauswartschaft Hauswartschaft Reinigung 3

3 Sporthalle Lachen: Einbau Eventpodest Bonstettengut Schloss Bellerive: Restaurierung Südfassade Schulanlage Göttibach: Erweiterungsbau mit System Modular-Thun in MINERGIE-ECO Standard Schulanlage Progymatte: Neubau Schulküchen mit Tagesschule in MINERGIE-ECO Standard Kennen Sie unsere Dienstleistungen? nung. Damit wir den vielfältigen Anfor- Das definiert, steu- derungen und Zielsetzungen gerecht ert und überprüft die Objektstrategien werden können, erarbeitet das Portfolio- aufgrund der Vorgaben des Portfolio- Das Portfoliomanagement stellt die management einheitliche Standards so- managements. Der Facility Manager stellt Wahrung der Interessen der Stadt als wie Grundsätze zum Umgang mit den in Zusammenarbeit mit den Objekt- Eigentümervertreter sicher. Es prüft und Ressourcen der Stadt Thun. verantwortlichen die Umsetzung der analysiert Anträge der Verwaltungsein- 4 Schulanlage Gotthelf: Neubau 3-fach Sporthalle in MINERGIE Standard Bauwerkserhaltung sicher. Er ist auch heiten bezüglich Raumbedarf und Infra- Das Baumanagement ist das Baufachor- strukturen und trägt zur Erstellung des gan im Hochbaubereich der Stadt Thun. Aufgaben- und Finanzplanes bei. Das Als Bauherrenvertreter beauftragt es ex- «Wir stellen den Portfoliomanagement ist Auftraggeber terne Planer, führt Wettbewerbe durch Gebäudeunterhalt sicher.» für Neu- und Umbauprojekte. Es ist ver- und sorgt für die sachgerechte Abwick- antwortlich für das entsprechende Port- lung von Gesamtprojekten. Unterhaltsarbeiten. Das Facility Manage- Das Immobilienmarkt-Management stellt Dienstbarkeiten, selbstständigen und un- die Betreuung der Liegenschaftsbuch- folio-controlling nach Kosten, Qualität Zu seinen Hauptaufgaben gehören insbe- ment definiert Konzepte zur Optimie- die rechtskonforme Abwicklung aller selbstständigen Baurechten sowie Ände- haltung einschliesslich Mieterinkasso, und Terminen. sondere die Vorbereitung, Planung, Ar- rung der Bewirtschaftung, koordiniert sachenrechtlichen Immobiliengeschäfte rungen von Stockwerkeigentum. der Anlagenbuchhaltung sowie die Koor- beitsvergebung, Ausführung, Abnahme, und beschafft Leistungen und Services in sicher. Konkret bedeutet das: Verhandeln «Wir setzen uns für qualitätsvolle Abrechnung und Übergabe der Baupro- seinem Bereich. Weiter erbringt es Dienst- und Abschliessen von Verträgen über den Bauten und gute Architektur ein.» jekte an die Betreiber und Nutzer. Das leistungen in der Bewirtschaftung und im verantwortlich für die Initialisierung der Kultur- und Kongresszentrum Thun: Erweiterungsbau und Sanierung in MINERGIE Standard Der Bereich Support und Controlling er- «Wir sind die Drehscheibe des füllt Querschnittsfunktionen innerhalb.» Baumanagement fördert das öffentliche Betrieb (Hauswartung und Reinigung). «Wir führen Verhandlungen und des Amts für Stadtliegenschaften. Er Die städtischen Aufgaben unterliegen Verständnis für die Baukultur. Es ist die Die Zumietung von Liegenschaften sowie schliessen Verträge ab.» kümmert sich um die finanziellen Zustän- dination und Erstellung der Budgetpla- einem stetigen Wandel. Dementspre- interne Anlaufstelle für Fragen der Denk- deren Vermietung an Verwaltungseinhei- digkeiten und die Verbindung zur Finanz- nung. Support und Controlling ist für chend verändern sich die Ansprüche an malpflege, Nachhaltigkeit und Energie im ten und Dritte gehört ebenfalls zu seinem Erwerb, die Veräusserung, den Tausch verwaltung. Zu seinen Aufgaben gehört Personalfragen innerhalb des Amtes zu- unsere Immobilien. Portfoliostrategien Bauwesen. Aufgabenbereich. Das Facility Manage- oder die Zusammenlegung von Grundstü- ständig und unterstützt alle Fachbereiche sind Grundlagen für eine ganzheitliche ment steuert, führt und verantwortet cken und Liegenschaften; Erstellen von bei der Administration. und voraus schauende Immobilienpla- sämtliche Miet-, Pacht- und Leihverträge. 5

4 Schulanlage Pestalozzi: Gesamtsanierung in MINERGIE Standard Thun Panorama: Sanierung Rundbau, Restaurierung Bild und Erweiterung Eingangsbereich in MINERGIE Standard Strättligturm: Diverse Aufwertungsmassnahmen Bonstettenpark: Schutz und Aufwertung Kunsteisbahn Thun KET: Sanierung und Erweiterung Ausblick: Geplante Projekte Schulanlage Pestalozzi Gesamtsanierung der Schulanlage Pestalozzi (Baujahr 1909) in MINERGIE Standard. Strättligturm Aufwertung der Infrastruktur und Sanierung der Burganlage. Kennzahlen Anzahl Mitarbeitende Abteilungsleitung 2 Portfoliomanagement 3 Immobilienmarkt Management 2 Baumanagement 6 Finanzvermögen 6 Verwaltungsvermögen 145 Support & Controlling 8 Total 172 Gebäude und Objekte (GVB-Werte) Durchschnittliche Bautätigkeiten (MCHF) Anzahl MCHF Investitionen Finanzvermögen 0.2 Finanzvermögen Investitionen Verwaltungsvermögen 6.7 Wohn- und Geschäftshäuser Baulicher Unterhalt Finanzvermögen 0.7 Andere Verwaltungsvermögen Baulicher Unt. Verwaltungsvermögen 8.3 Schul- und Sportbauten Anzahl Baurechte Kindergärten Private Baurechte 83 Konzert- und Theatersäle 3 19 Gewerbliche Baurechte 40 Verwaltungsgebäude 8 77 Wohnbaugenossenschaften Baurechte 43 Andere Diverse Baurechte 28 Total Gratis Baurechte 18 Bonstettenpark Parkpflegewerk Thun Panorama Erarbeitung Gestaltungsrichtplan für die Sanierung Rundbau (Baujahr 1960/61) Umsetzung des Idealzustandes der historischen Parkanlage unter Berücksich- erhaltenen Rundbildes der Welt von und Restaurierung des ältesten noch tigung der gartendenkmalpflegerischen Marquard Wocher. Erweiterung Eingang Aspekte, des Naturschutzes und den mit Ausstellungsbereich in MINERGIE Nutzungsansprüchen. Standard. Kunsteisbahn Thun KET Erarbeitung von Grundlagen zum Standortentscheid KET. Vorbereiten eines Sanierungskonzeptes und Architektur- 6 wettbewerbes am Standort Grabengut. (exkl. Landparzellen und Tiefbauten) Total 212 7

5 Modern und funktionell: Das neue Kultur- und Kongresszentrum Thun Industriestrasse 2, Postfach 145, 3602 Thun Telefon , Fax werbelinie.ch