Natur Gastlichkeit Wohlbefinden

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1 Natur Gastlichkeit Wohlbefinden Hotelstandort im Freiburger Kurgebiet Freiburger Stadtbau Verbund

2 Natur Gastlichkeit Wohlbefinden Hotelstandort in Freiburg Celenius- Klinik Flurstück 28324/26 KEIDEL Mineral- Thermalbad Sporttraumatologie Mooswald-Klinik Plastische Chirurgie Dorint-Hotel Abb: Google Earth Herzlich willkommen in der Green City. Willkommen in einer lebensfrohen Metropole im sonnigen Südwesten Deutschlands. Begleiten Sie uns in den Mooswald, ein am südwestlichen Stadtrand liegendes Waldgebiet, auf ein besonderes Grundstück im Kurgebiet An den Heilquellen. Mitten in der Natur sind Sie hier perfekt an die Innenstadt, die Schweiz und an Frankreich angebunden. Gesundheitskultur seit 1979 mit Prädikat Das KEIDEL Mineral-Thermalbad mit eigenen Heilquellen ist Herzstück und Impulsgeber für die umliegenden touristischen und gesundheitsorientierten Einrichtungen: Ein Vier-Sterne-Hotel, zwei Rehabilitationskliniken, eine sportorthopädische Praxisklinik sowie eine Klinik für Plastische Chirurgie. Mit mehr als Tagesgästen pro Jahr ist das Gebiet größter Publikumsmagnet für Gesundheit & Entspannung in Südbaden. Das Kurgebiet An den Heilquellen ist vom Land Baden-Württemberg mit dem Status Ort mit Heilquellenkurbetrieb prädikatisiert.

3 Das KEIDEL Mineral-Thermalbad mit eigenen Heilquellen im Zentrum des Kurgebietes m² für Ihre Ideen. Sind Sie Hotelspezialist, Hotel-Investor oder Hotelbetreiber? Vorstellbar ist für uns vieles. Auf die Details kommt es an. Wir suchen Sie als Partner für das Hotelprojekt im Freiburger Mooswald und freuen uns auf Ihre Ideen. Bitte fordern Sie bei Interesse unsere Machbarkeitsstudie für das Hotelprojekt im Freiburger Mooswald an. Die Eckdaten: Gemarkung: Freiburg Flurstück: (203.21) 28324/26 Lage: An den Heilquellen Nutzungsart: Sondergebiet (Kurgebiet) Kennzahlen: GRZ 0.4 / GFZ 0.5 Grundstücksfläche: ca qm Eigentümer: Freiburger Kommunalbauten GmbH Baugesellschaft & Co. KG (FKB) Möglichkeiten: Grundstückserwerb Hotel-Investition oder Hotelbetriebsvertrag in Kooperation mit dem Freiburger Stadtbau Verbund (www.freiburger-stadtbau.de)

4 m 2 Das Baufeld des Hotes auf dem Flurstück 28324/26 für Ihre Hotelideen Das mögliche Hotel (Beispiel-Visualisierung aus der Machbarkeitsstudie) Grund & Boden für Ihre Ideen Die Bebauung im Gebiet basiert auf dem Bebauungsplan 6-79 Mineral-Thermalbad Freiburg St.Georgen aus dem Jahr 1976/1977. Seitdem haben sich die Einrichtungen stetig weiterentwickelt. Zentrum für Gesundheit & Wohlbefinden Das KEIDEL Bad mit m² Wasserfläche, Saunalandschaft mit acht Saunen und Naturbadesee wurde 2011 umfangreich modernisiert. Das Vier-Sterne-Dorint-Hotel wird derzeit baulich erweitert. Im Jahre 2011 wurde die Celenus-Rehabilitationsklinik umfangreich umgestaltet. Investitionen, die zeigen: Auf diesen Standort kann man setzen. Naturdesign Das Grundstück des Hotelprojektes befindet sich südlich des KEIDEL Bades und ist derzeit unbebaut (Flurstücksbezeichnung 28324/26). Eigentümerin ist die Freiburger Kommunalbauten Baugesellschaft GmbH & Co. KG: Die Ausweisung als Sondergebiet mit zulässiger Nutzung von Beherbergungsbetrieben ermöglicht nach dem vorliegenden Bebauungsplan eine Hotelnutzung mit Gastronomie.

5 möglicher Querschnitt Grundriss-Vorschlag (EG) Machbarkeitsstudie zum Hotelprojekt Zur Untersuchung der Bebauungs- und Nutzungspotenziale wurde eine Machbarkeitsstudie erstellt. Diese Studie hat die Wirtschaftlichkeit eines Drei-Sterne-Hotel Garni mit 120 Zimmern untersucht. Gerne stellen wir Ihnen die Ergebnisse auf Wunsch zur Verfügung. Jedes Zimmer verfügt nach der Studie über eine Größe von 25 m 2. In den drei Obergeschossen befinden sich je 40 Zimmer und kleine Serviceräume. Die Lobby-Fläche beträgt 120 m 2. Eine angrenzende Bar mit m 2, ein Frühstücksraum und ein Veranstaltungsbereich sind ebenfalls im Erdgeschoss konzipiert. Der Veranstaltungsbereich ist mit Lobby und Frühstücksraum kombinierbar.

6 Wohlfühlen im sonnigen Baden 1,4 Millionen Übernachtungen in Freiburg mit deutlich steigender Tendenz Quelle: FWTM / Stat. Landesamt Baden-Württemberg 3 Minuten bis zur Autobahn A 5 Basel-Karlsruhe Kurgebiet An den Heilquellen 15 Minuten bis ins Freiburger Zentrum Abb: Google Maps 1,4 Millionen Hotelübernachtungen Jedes Jahr kommen mehr als 10,5 Millionen Besucher nach Freiburg. Die Auslastung der Hotelbetten von knapp 54 Prozent im Jahre 2011 kann sich gegenüber dem deutschlandweiten Durchschnitt von 33,5 Prozent sehen lassen (Zimmerauslastung über 70 %). Ein Drittel der Gäste stammen aus dem Ausland. Durchschnittlich beträgt die Aufenthaltsdauer zwei Tage. Sowohl im Segment der Geschäftsreisenden, als auch bei Freizeitreisenden verzeichnet Freiburg kontinuierliche Wachstumsraten. Gut zu erreichen Sehr ruhig im Wald gelegen, erreichen Sie vom Grundstück aus die Autobahn A5 dennoch sofort. Freiburg verfügt über eine exzellente Bahnanbindung. Der Hauptbahnhof ist in 15 Autominuten zu erreichen. Vom ICE-Haltepunkt aus geht es stündlich in die Metropolen Basel, Zürich und Frankfurt. Den wachsenden EuroAirport Basel, Mulhouse, Freiburg erreichen Sie vom Hotelgrundstück in ca. 30 Autominuten.

7 Freiburg Eine starke Metropolregion Saunalandschaft des KEIDEL Bades mit Naturbadesee Mit mehr als Einwohnern ist die Region in und um Freiburg im Breisgau eine der Metropolen in Baden-Württemberg. Die Albert-Ludwigs-Universität prägt den Wissenschaftsstandort Freiburg und hatte die Ansiedlung vieler Institute zur Folge. Hier treffen Innovation und Internationalität auf die badische Lebenskultur. Ein starker Dienstleistungssektor, die Chemische Industrie und viele klein- und mittelständische Unternehmen prägen das Bild der lokalen Wirtschaft. Auch international bekannt als Green City setzt Freiburg regelmäßig innovative Akzente bei nachhaltigen Bauprojekten sowie bei Stadtentwicklungs- und Infrastrukturkonzepten. Nicht zuletzt deshalb und aufgrund seiner Lage als Tor zum black forest gehört Freiburg zu den bekanntesten Städten Deutschlands mit einer hohen Anziehungskraft für Touristen und Geschäftsreisende. Freiburg setzt auf Gesundheit und Tourismus Im Sommer 2012 wurde die branchenübergreifende Clusterinitiative Health Region Freiburg gegründet. Sie verfolgt das Ziel, die Innovationsstärke und die Wettbewerbsfähigkeit der Region in den Bereichen Gesundheitswirtschaft und Tourismus nachhaltig zu stärken. Kooperations-, Innovations- und Wertschöpfungspotenziale, die einen wesentlichen Beitrag für die regionale Standortentwicklung erwarten lassen, sollen konsequent ausgebaut und entwickelt werden.

8 Top Lage, viele Möglichkeiten Machen Sie was daraus. Wir freuen uns auf Ihre Ideen. Freiburger Kommunalbauten GmbH Baugesellschaft & Co. KG Telefon / Freiburger Stadtbau Verbund Am Karlsplatz Freiburg i. Br.

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