Rechtsanwalt Michael Drasdo, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Anerkennung der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft

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1 Anerkennung der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft

2 I. Einleitung

3 II. Die werdende Wohnungseigentümergemeinschaft

4 II. Die werdende Wohnungseigentümergemeinschaft 1. Begründung nach 8 WEG

5 II. Die werdende Wohnungseigentümergemeinschaft 1. Begründung nach 8 WEG a) Beginn der Wohnungseigentümergemeinschaft

6 II. Die werdende Wohnungseigentümergemeinschaft 1. Begründung nach 8 WEG a) Beginn der Wohnungseigentümergemeinschaft b) Mitglieder der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft

7 II. Die werdende Wohnungseigentümergemeinschaft 1. Begründung nach 8 WEG a) Beginn der Wohnungseigentümergemeinschaft b) Mitglieder der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft c) Dauer und Ende der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft

8 II. Die werdende Wohnungseigentümergemeinschaft 1. Begründung nach 8 WEG a) Beginn der Wohnungseigentümergemeinschaft b) Mitglieder der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft c) Dauer und Ende der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 2. Begründung nach 3 WEG

9 II. Die werdende Wohnungseigentümergemeinschaft 1. Begründung nach 8 WEG a) Beginn der Wohnungseigentümergemeinschaft b) Mitglieder der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft c) Dauer und Ende der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 2. Begründung nach 3 WEG a) Die Mitglieder der Bruchteilsgemeinschaft

10 II. Die werdende Wohnungseigentümergemeinschaft 1. Begründung nach 8 WEG a) Beginn der Wohnungseigentümergemeinschaft b) Mitglieder der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft c) Dauer und Ende der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 2. Begründung nach 3 WEG a) Die Mitglieder der Bruchteilsgemeinschaft b) Bestehende Bauherrengesellschaft

11 II. Die werdende Wohnungseigentümergemeinschaft 1. Begründung nach 8 WEG a) Beginn der Wohnungseigentümergemeinschaft b) Mitglieder der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft c) Dauer und Ende der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 2. Begründung nach 3 WEG a) Die Mitglieder der Bruchteilsgemeinschaft b) Bestehende Bauherrengesellschaft c) Entstehung der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft aa) Unmittelbare Zuweisung der Sondereigentumsrechte im Teilungsvertrag

12 II. Die werdende Wohnungseigentümergemeinschaft 1. Begründung nach 8 WEG a) Beginn der Wohnungseigentümergemeinschaft b) Mitglieder der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft c) Dauer und Ende der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 2. Begründung nach 3 WEG a) Die Mitglieder der Bruchteilsgemeinschaft b) Bestehende Bauherrengesellschaft c) Entstehung der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft aa) Unmittelbare Zuweisung der Sondereigentumsrechte im Teilungsvertrag bb) Sukzessive Zuweisung der Sondereigentumsrechte

13 III. Die Abgrenzung zwischen werdender Wohnungseigentümergemeinschaft und werdendem Wohnungseigentümer

14 III. Die Abgrenzung zwischen werdender Wohnungseigentümergemeinschaft und werdendem Wohnungseigentümer 1. Ersterwerber

15 III. Die Abgrenzung zwischen werdender Wohnungseigentümergemeinschaft und werdendem Wohnungseigentümer 1. Ersterwerber 2. Zweiterwerber

16 IV. Zeitraum der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft

17 IV. Zeitraum der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 1. Bisher herrschende Meinung

18 IV. Zeitraum der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 1. Bisher herrschende Meinung a) Sicherung des Erwerbers durch eine Auflassungsvormerkung

19 IV. Zeitraum der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 1. Bisher herrschende Meinung a) Sicherung des Erwerbers durch eine Auflassungsvormerkung b) Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten

20 IV. Zeitraum der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 1. Bisher herrschende Meinung a) Sicherung des Erwerbers durch eine Auflassungsvormerkung b) Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten c) Eintragung des ersten Volleigentümers

21 IV. Zeitraum der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 2. Neue Rechtsprechung des BGH

22 IV. Zeitraum der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 2. Neue Rechtsprechung des BGH a) Sicherung des Erwerbers durch eine Auflassungsvormerkung

23 IV. Zeitraum der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 2. Neue Rechtsprechung des BGH a) Sicherung des Erwerbers durch eine Auflassungsvormerkung b) Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten

24 IV. Zeitraum der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 2. Neue Rechtsprechung des BGH a) Sicherung des Erwerbers durch eine Auflassungsvormerkung b) Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten c) Eintragung aller vom Bauträger kaufender Erwerber

25 IV. Zeitraum der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 2. Neue Rechtsprechung des BGH a) Sicherung des Erwerbers durch eine Auflassungsvormerkung b) Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten c) Eintragung aller vom Bauträger kaufender Erwerber aa) Ersterwerber bis Umschreibung des ersten Wohnungs- oder Teileigentumsgrundbuchs

26 IV. Zeitraum der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 2. Neue Rechtsprechung des BGH a) Sicherung des Erwerbers durch eine Auflassungsvormerkung b) Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten c) Eintragung aller vom Bauträger kaufender Erwerber aa) Ersterwerber bis Umschreibung des ersten Wohnungs- oder Teileigentumsgrundbuchs bb) Ersterwerber vom Bauträger ohne Berücksichtigung der Umschreibung des ersten Wohnungs- oder Teileigentumsgrundbuchs

27 IV. Zeitraum der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 2. Neue Rechtsprechung des BGH a) Sicherung des Erwerbers durch eine Auflassungsvormerkung b) Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten c) Eintragung aller vom Bauträger kaufender Erwerber aa) Ersterwerber bis Umschreibung des ersten Wohnungs- oder Teileigentumsgrundbuchs bb) Ersterwerber vom Bauträger ohne Berücksichtigung der Umschreibung des ersten Wohnungs- oder Teileigentumsgrundbuchs d) Dauer der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft

28 IV. Zeitraum der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 2. Neue Rechtsprechung des BGH a) Sicherung des Erwerbers durch eine Auflassungsvormerkung b) Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten c) Eintragung aller vom Bauträger kaufender Erwerber aa) Ersterwerber bis Umschreibung des ersten Wohnungs- oder Teileigentumsgrundbuchs bb) Ersterwerber vom Bauträger ohne Berücksichtigung der Umschreibung des ersten Wohnungs- oder Teileigentumsgrundbuchs d) Dauer der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft aa) Anwendung des Werkvertragsrechts bei dem Erwerb

29 IV. Zeitraum der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 2. Neue Rechtsprechung des BGH a) Sicherung des Erwerbers durch eine Auflassungsvormerkung b) Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten c) Eintragung aller vom Bauträger kaufender Erwerber aa) Ersterwerber bis Umschreibung des ersten Wohnungs- oder Teileigentumsgrundbuchs bb) Ersterwerber vom Bauträger ohne Berücksichtigung der Umschreibung des ersten Wohnungs- oder Teileigentumsgrundbuchs d) Dauer der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft aa) Anwendung des Werkvertragsrechts bei dem Erwerb bb) Anwendung des Kaufvertragsrechts bei dem Erwerb

30 V. Rechte und Pflichten des Mitgliedes der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft

31 V. Rechte und Pflichten des Mitgliedes der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 1. Rechte

32 V. Rechte und Pflichten des Mitgliedes der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 1. Rechte a) Anwesenheitsrecht in der Wohnungseigentümerversammlung

33 V. Rechte und Pflichten des Mitgliedes der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 1. Rechte a) Anwesenheitsrecht in der Wohnungseigentümerversammlung b) Stimmrecht in der Wohnungseigentümerversammlung

34 V. Rechte und Pflichten des Mitgliedes der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 1. Rechte a) Anwesenheitsrecht in der Wohnungseigentümerversammlung b) Stimmrecht in der Wohnungseigentümerversammlung c) Informationsrechte

35 V. Rechte und Pflichten des Mitgliedes der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 1. Rechte a) Anwesenheitsrecht in der Wohnungseigentümerversammlung b) Stimmrecht in der Wohnungseigentümerversammlung c) Informationsrechte d) sonstige Rechte

36 V. Rechte und Pflichten des Mitgliedes der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 1. Rechte a) Anwesenheitsrecht in der Wohnungseigentümerversammlung b) Stimmrecht in der Wohnungseigentümerversammlung c) Informationsrechte d) sonstige Rechte 2. Pflichten

37 V. Rechte und Pflichten des Mitgliedes der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 1. Rechte a) Anwesenheitsrecht in der Wohnungseigentümerversammlung b) Stimmrecht in der Wohnungseigentümerversammlung c) Informationsrechte d) sonstige Rechte 2. Pflichten a) Zahlungspflichten

38 V. Rechte und Pflichten des Mitgliedes der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 1. Rechte a) Anwesenheitsrecht in der Wohnungseigentümerversammlung b) Stimmrecht in der Wohnungseigentümerversammlung c) Informationsrechte d) sonstige Rechte 2. Pflichten a) Zahlungspflichten b) Instandhaltungspflichten

39 V. Rechte und Pflichten des Mitgliedes der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 1. Rechte a) Anwesenheitsrecht in der Wohnungseigentümerversammlung b) Stimmrecht in der Wohnungseigentümerversammlung c) Informationsrechte d) sonstige Rechte 2. Pflichten a) Zahlungspflichten b) Instandhaltungspflichten c) sonstige Verpflichtungen

40 VI. Stellung des Bauträgers als Grundbucheigentümer

41 VII. Auswirkung der Anerkennung der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft für den Rechtsverkehr

42 VII. Auswirkung der Anerkennung der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft für den Rechtsverkehr 1. Innenverhältnis

43 VII. Auswirkung der Anerkennung der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft für den Rechtsverkehr 1. Innenverhältnis 2. Außenverhältnis

44 VII. Auswirkung der Anerkennung der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft für den Rechtsverkehr 1. Innenverhältnis 2. Außenverhältnis 3. Rechtsfähigkeit der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft

45 VIII. Haftung der Mitglieder einer werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft im Außenverhältnis

46 VIII. Haftung der Mitglieder einer werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft im Außenverhältnis 1. Quotale Haftung nach 10 VIII 1 WEG

47 VIII. Haftung der Mitglieder einer werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft im Außenverhältnis 1. Quotale Haftung nach 10 VIII 1 WEG 2. Verkehrssicherungspflichten

48 VIII. Haftung der Mitglieder einer werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft im Außenverhältnis 1. Quotale Haftung nach 10 VIII 1 WEG 2. Verkehrssicherungspflichten 3. Sonstige zivilrechtliche Haftungstatbestände

49 IX. Offene Fragen

50 IX. Offene Fragen 1. Zwangsverwaltung aufgrund bestehender Verpflichtungen des Bauträgers

51 IX. Offene Fragen 1. Zwangsverwaltung aufgrund bestehender Verpflichtungen des Bauträgers 2. Haftung aufgrund öffentlich-rechtlicher Normen

52 IX. Offene Fragen 1. Zwangsverwaltung aufgrund bestehender Verpflichtungen des Bauträgers 2. Haftung aufgrund öffentlich-rechtlicher Normen a) Haftung als Grundstücks(mit)eigentümer

53 IX. Offene Fragen 1. Zwangsverwaltung aufgrund bestehender Verpflichtungen des Bauträgers 2. Haftung aufgrund öffentlich-rechtlicher Normen a) Haftung als Grundstücks(mit)eigentümer aa) Kommunalabgaben

54 IX. Offene Fragen 1. Zwangsverwaltung aufgrund bestehender Verpflichtungen des Bauträgers 2. Haftung aufgrund öffentlich-rechtlicher Normen a) Haftung als Grundstücks(mit)eigentümer aa) Kommunalabgaben bb) Schornsteinfegerkosten

55 IX. Offene Fragen 1. Zwangsverwaltung aufgrund bestehender Verpflichtungen des Bauträgers 2. Haftung aufgrund öffentlich-rechtlicher Normen a) Haftung als Grundstücks(mit)eigentümer aa) Kommunalabgaben bb) Schornsteinfegerkosten cc) BBodSchG

56 IX. Offene Fragen 1. Zwangsverwaltung aufgrund bestehender Verpflichtungen des Bauträgers 2. Haftung aufgrund öffentlich-rechtlicher Normen a) Haftung als Grundstücks(mit)eigentümer aa) Kommunalabgaben bb) Schornsteinfegerkosten cc) BBodSchG b) Haftung aus Verträgen mit den öffentlich-rechtlichen Versorgungsträgern

57 X. Ausblick

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