Rechtsanwalt Michael Drasdo, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Anerkennung der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft
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- Josef Kaiser
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1 Anerkennung der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft
2 I. Einleitung
3 II. Die werdende Wohnungseigentümergemeinschaft
4 II. Die werdende Wohnungseigentümergemeinschaft 1. Begründung nach 8 WEG
5 II. Die werdende Wohnungseigentümergemeinschaft 1. Begründung nach 8 WEG a) Beginn der Wohnungseigentümergemeinschaft
6 II. Die werdende Wohnungseigentümergemeinschaft 1. Begründung nach 8 WEG a) Beginn der Wohnungseigentümergemeinschaft b) Mitglieder der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft
7 II. Die werdende Wohnungseigentümergemeinschaft 1. Begründung nach 8 WEG a) Beginn der Wohnungseigentümergemeinschaft b) Mitglieder der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft c) Dauer und Ende der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft
8 II. Die werdende Wohnungseigentümergemeinschaft 1. Begründung nach 8 WEG a) Beginn der Wohnungseigentümergemeinschaft b) Mitglieder der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft c) Dauer und Ende der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 2. Begründung nach 3 WEG
9 II. Die werdende Wohnungseigentümergemeinschaft 1. Begründung nach 8 WEG a) Beginn der Wohnungseigentümergemeinschaft b) Mitglieder der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft c) Dauer und Ende der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 2. Begründung nach 3 WEG a) Die Mitglieder der Bruchteilsgemeinschaft
10 II. Die werdende Wohnungseigentümergemeinschaft 1. Begründung nach 8 WEG a) Beginn der Wohnungseigentümergemeinschaft b) Mitglieder der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft c) Dauer und Ende der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 2. Begründung nach 3 WEG a) Die Mitglieder der Bruchteilsgemeinschaft b) Bestehende Bauherrengesellschaft
11 II. Die werdende Wohnungseigentümergemeinschaft 1. Begründung nach 8 WEG a) Beginn der Wohnungseigentümergemeinschaft b) Mitglieder der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft c) Dauer und Ende der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 2. Begründung nach 3 WEG a) Die Mitglieder der Bruchteilsgemeinschaft b) Bestehende Bauherrengesellschaft c) Entstehung der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft aa) Unmittelbare Zuweisung der Sondereigentumsrechte im Teilungsvertrag
12 II. Die werdende Wohnungseigentümergemeinschaft 1. Begründung nach 8 WEG a) Beginn der Wohnungseigentümergemeinschaft b) Mitglieder der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft c) Dauer und Ende der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 2. Begründung nach 3 WEG a) Die Mitglieder der Bruchteilsgemeinschaft b) Bestehende Bauherrengesellschaft c) Entstehung der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft aa) Unmittelbare Zuweisung der Sondereigentumsrechte im Teilungsvertrag bb) Sukzessive Zuweisung der Sondereigentumsrechte
13 III. Die Abgrenzung zwischen werdender Wohnungseigentümergemeinschaft und werdendem Wohnungseigentümer
14 III. Die Abgrenzung zwischen werdender Wohnungseigentümergemeinschaft und werdendem Wohnungseigentümer 1. Ersterwerber
15 III. Die Abgrenzung zwischen werdender Wohnungseigentümergemeinschaft und werdendem Wohnungseigentümer 1. Ersterwerber 2. Zweiterwerber
16 IV. Zeitraum der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft
17 IV. Zeitraum der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 1. Bisher herrschende Meinung
18 IV. Zeitraum der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 1. Bisher herrschende Meinung a) Sicherung des Erwerbers durch eine Auflassungsvormerkung
19 IV. Zeitraum der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 1. Bisher herrschende Meinung a) Sicherung des Erwerbers durch eine Auflassungsvormerkung b) Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten
20 IV. Zeitraum der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 1. Bisher herrschende Meinung a) Sicherung des Erwerbers durch eine Auflassungsvormerkung b) Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten c) Eintragung des ersten Volleigentümers
21 IV. Zeitraum der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 2. Neue Rechtsprechung des BGH
22 IV. Zeitraum der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 2. Neue Rechtsprechung des BGH a) Sicherung des Erwerbers durch eine Auflassungsvormerkung
23 IV. Zeitraum der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 2. Neue Rechtsprechung des BGH a) Sicherung des Erwerbers durch eine Auflassungsvormerkung b) Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten
24 IV. Zeitraum der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 2. Neue Rechtsprechung des BGH a) Sicherung des Erwerbers durch eine Auflassungsvormerkung b) Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten c) Eintragung aller vom Bauträger kaufender Erwerber
25 IV. Zeitraum der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 2. Neue Rechtsprechung des BGH a) Sicherung des Erwerbers durch eine Auflassungsvormerkung b) Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten c) Eintragung aller vom Bauträger kaufender Erwerber aa) Ersterwerber bis Umschreibung des ersten Wohnungs- oder Teileigentumsgrundbuchs
26 IV. Zeitraum der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 2. Neue Rechtsprechung des BGH a) Sicherung des Erwerbers durch eine Auflassungsvormerkung b) Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten c) Eintragung aller vom Bauträger kaufender Erwerber aa) Ersterwerber bis Umschreibung des ersten Wohnungs- oder Teileigentumsgrundbuchs bb) Ersterwerber vom Bauträger ohne Berücksichtigung der Umschreibung des ersten Wohnungs- oder Teileigentumsgrundbuchs
27 IV. Zeitraum der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 2. Neue Rechtsprechung des BGH a) Sicherung des Erwerbers durch eine Auflassungsvormerkung b) Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten c) Eintragung aller vom Bauträger kaufender Erwerber aa) Ersterwerber bis Umschreibung des ersten Wohnungs- oder Teileigentumsgrundbuchs bb) Ersterwerber vom Bauträger ohne Berücksichtigung der Umschreibung des ersten Wohnungs- oder Teileigentumsgrundbuchs d) Dauer der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft
28 IV. Zeitraum der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 2. Neue Rechtsprechung des BGH a) Sicherung des Erwerbers durch eine Auflassungsvormerkung b) Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten c) Eintragung aller vom Bauträger kaufender Erwerber aa) Ersterwerber bis Umschreibung des ersten Wohnungs- oder Teileigentumsgrundbuchs bb) Ersterwerber vom Bauträger ohne Berücksichtigung der Umschreibung des ersten Wohnungs- oder Teileigentumsgrundbuchs d) Dauer der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft aa) Anwendung des Werkvertragsrechts bei dem Erwerb
29 IV. Zeitraum der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 2. Neue Rechtsprechung des BGH a) Sicherung des Erwerbers durch eine Auflassungsvormerkung b) Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten c) Eintragung aller vom Bauträger kaufender Erwerber aa) Ersterwerber bis Umschreibung des ersten Wohnungs- oder Teileigentumsgrundbuchs bb) Ersterwerber vom Bauträger ohne Berücksichtigung der Umschreibung des ersten Wohnungs- oder Teileigentumsgrundbuchs d) Dauer der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft aa) Anwendung des Werkvertragsrechts bei dem Erwerb bb) Anwendung des Kaufvertragsrechts bei dem Erwerb
30 V. Rechte und Pflichten des Mitgliedes der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft
31 V. Rechte und Pflichten des Mitgliedes der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 1. Rechte
32 V. Rechte und Pflichten des Mitgliedes der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 1. Rechte a) Anwesenheitsrecht in der Wohnungseigentümerversammlung
33 V. Rechte und Pflichten des Mitgliedes der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 1. Rechte a) Anwesenheitsrecht in der Wohnungseigentümerversammlung b) Stimmrecht in der Wohnungseigentümerversammlung
34 V. Rechte und Pflichten des Mitgliedes der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 1. Rechte a) Anwesenheitsrecht in der Wohnungseigentümerversammlung b) Stimmrecht in der Wohnungseigentümerversammlung c) Informationsrechte
35 V. Rechte und Pflichten des Mitgliedes der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 1. Rechte a) Anwesenheitsrecht in der Wohnungseigentümerversammlung b) Stimmrecht in der Wohnungseigentümerversammlung c) Informationsrechte d) sonstige Rechte
36 V. Rechte und Pflichten des Mitgliedes der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 1. Rechte a) Anwesenheitsrecht in der Wohnungseigentümerversammlung b) Stimmrecht in der Wohnungseigentümerversammlung c) Informationsrechte d) sonstige Rechte 2. Pflichten
37 V. Rechte und Pflichten des Mitgliedes der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 1. Rechte a) Anwesenheitsrecht in der Wohnungseigentümerversammlung b) Stimmrecht in der Wohnungseigentümerversammlung c) Informationsrechte d) sonstige Rechte 2. Pflichten a) Zahlungspflichten
38 V. Rechte und Pflichten des Mitgliedes der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 1. Rechte a) Anwesenheitsrecht in der Wohnungseigentümerversammlung b) Stimmrecht in der Wohnungseigentümerversammlung c) Informationsrechte d) sonstige Rechte 2. Pflichten a) Zahlungspflichten b) Instandhaltungspflichten
39 V. Rechte und Pflichten des Mitgliedes der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft 1. Rechte a) Anwesenheitsrecht in der Wohnungseigentümerversammlung b) Stimmrecht in der Wohnungseigentümerversammlung c) Informationsrechte d) sonstige Rechte 2. Pflichten a) Zahlungspflichten b) Instandhaltungspflichten c) sonstige Verpflichtungen
40 VI. Stellung des Bauträgers als Grundbucheigentümer
41 VII. Auswirkung der Anerkennung der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft für den Rechtsverkehr
42 VII. Auswirkung der Anerkennung der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft für den Rechtsverkehr 1. Innenverhältnis
43 VII. Auswirkung der Anerkennung der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft für den Rechtsverkehr 1. Innenverhältnis 2. Außenverhältnis
44 VII. Auswirkung der Anerkennung der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft für den Rechtsverkehr 1. Innenverhältnis 2. Außenverhältnis 3. Rechtsfähigkeit der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft
45 VIII. Haftung der Mitglieder einer werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft im Außenverhältnis
46 VIII. Haftung der Mitglieder einer werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft im Außenverhältnis 1. Quotale Haftung nach 10 VIII 1 WEG
47 VIII. Haftung der Mitglieder einer werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft im Außenverhältnis 1. Quotale Haftung nach 10 VIII 1 WEG 2. Verkehrssicherungspflichten
48 VIII. Haftung der Mitglieder einer werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft im Außenverhältnis 1. Quotale Haftung nach 10 VIII 1 WEG 2. Verkehrssicherungspflichten 3. Sonstige zivilrechtliche Haftungstatbestände
49 IX. Offene Fragen
50 IX. Offene Fragen 1. Zwangsverwaltung aufgrund bestehender Verpflichtungen des Bauträgers
51 IX. Offene Fragen 1. Zwangsverwaltung aufgrund bestehender Verpflichtungen des Bauträgers 2. Haftung aufgrund öffentlich-rechtlicher Normen
52 IX. Offene Fragen 1. Zwangsverwaltung aufgrund bestehender Verpflichtungen des Bauträgers 2. Haftung aufgrund öffentlich-rechtlicher Normen a) Haftung als Grundstücks(mit)eigentümer
53 IX. Offene Fragen 1. Zwangsverwaltung aufgrund bestehender Verpflichtungen des Bauträgers 2. Haftung aufgrund öffentlich-rechtlicher Normen a) Haftung als Grundstücks(mit)eigentümer aa) Kommunalabgaben
54 IX. Offene Fragen 1. Zwangsverwaltung aufgrund bestehender Verpflichtungen des Bauträgers 2. Haftung aufgrund öffentlich-rechtlicher Normen a) Haftung als Grundstücks(mit)eigentümer aa) Kommunalabgaben bb) Schornsteinfegerkosten
55 IX. Offene Fragen 1. Zwangsverwaltung aufgrund bestehender Verpflichtungen des Bauträgers 2. Haftung aufgrund öffentlich-rechtlicher Normen a) Haftung als Grundstücks(mit)eigentümer aa) Kommunalabgaben bb) Schornsteinfegerkosten cc) BBodSchG
56 IX. Offene Fragen 1. Zwangsverwaltung aufgrund bestehender Verpflichtungen des Bauträgers 2. Haftung aufgrund öffentlich-rechtlicher Normen a) Haftung als Grundstücks(mit)eigentümer aa) Kommunalabgaben bb) Schornsteinfegerkosten cc) BBodSchG b) Haftung aus Verträgen mit den öffentlich-rechtlichen Versorgungsträgern
57 X. Ausblick
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