Barmenia Baufinanzierung. Produktinformationen und Finanzierungskriterien

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1 Barmenia Baufinanzierung Prduktinfrmatinen und Finanzierungskriterien

2 I Darlehensnehmer 1. Persnenbezgene Anfrderungen 1.1. unbefristete Angestellte, Beamte, Rentner und Pensinäre Prbezeit: nein bzw. muss vr Auszahlung beendet sein (Nachweis erfrderlich) befristete Arbeitsverhältnisse: nein Ausnahme: berufstypische Befristungen, z. B. bei Ärzten, Vrständen, Dzenten, Prfessren etc. Rentner und Pensinäre: ja (s. Ziffer 1.3 Altersgrenzen beachten) 1.2 Selbständige, Ja, Mindestdauer der Selbständigkeit 3 Jahre Freiberufler und Gewerbetreibende 1.3 Altersgrenze Untergrenze: mind. 20 Jahre bei Vertragsabschluss Obergrenze: Für 1a-Darlehen: Vlltilgung bis Endalter 77 (Renteneintrittsalter + 12 Jahre) Für 1b-Darlehen: Vlltilgung bis Endalter Staatsangehörigkeit Darlehensnehmer muss der deutschen Sprache mächtig sein Staatsangehörigkeit sllte deutsch der aus den EU- Mitgliedsstaaten sein Darüber hinaus: Einzelfallentscheidung 1.5 Whnsitz Grundsätzlich fester Whnsitz in Deutschland Bei einem Whnsitz außerhalb Deutschlands muss ein Zustellungsbevllmächtigter in Deutschland benannt werden 1.6 Schufa / Infscre / Bürgel Finanzierung bei Negativmerkmal nicht möglich Keine Bagatellgrenzen 1.7 Identifikatinsprüfung Ausweiskpie Identifizierungsnachweis (Frmular in barmenia24.de / maklerservice.de) 1.8 Mitverpflichtung des Ehepartners / Gesamtschuldnerische Haftung Güterstand Ja, grundsätzlich Mitverpflichtung des Ehepartners Ausnahme: Alleineigentum des Darlehensnehmers und Vereinbarung über Gütertrennung Alleineigentum des Darlehensnehmers und Trennungsvereinbarung bei getrennt lebenden Ehepartnern 2. Bnitätsbezgene Anfrderungen 2.1 Anrechnung der Nettlhn/Gehalt/Rentenbezüge: 100% Einkünfte 13./14. Gehalt: 0% Urlaubs- und Weihnachtsgeld: 0% Tantiemen und Prvisinen: 50%, wenn jährl. wiederkehrend Einkmmen aus selbständiger Arbeit: Durchschnitt der letzten 3 Jahre Kindergeld: 100% Elterngeld: 0% Unterhaltszahlungen: 0% Mieteinkünfte: 70% der Nettkaltmieteinnahmen 400 Jbs: 100%, sfern schn mind. 12 Mnate Überstundenansatz: 0% Ausnahme: Berufstypisch, nur bei Darlehen bis 45% des VKW s: 100% des Durchschnitts der letzten 3 Mnate 2

3 2.2 Ansatz der Ausgaben / Unterhaltszahlungen Belastungen Knsumenten-/Ratenkredite/Leasing Kreditbelastung für weitere Immbilien Beiträge für Tilgungssurrgate Beiträge zur privaten Krankenversicherung, sweit diese nicht in der Gehaltsabrechnung berücksichtigt wurden Finanzierungs- Bei Zinsbindung > = 15 Jahre: tatsächliche Höhe bedingte Belastungen Bei Zinsbindung < 15 Jahre: i.d.r. 8% pauschal Lebenshaltungsksten Höhe der anzusetzenden Lebenshaltungsksten: 45% des Familien-Netteinkmmens, jedch Mindestansätze: - 1. Persn Persn/Lebenspartner Kinder 200 II Beleihungsbjekt 1. Objektbezgene Anfrderungen 1.1 Bauweisen massiv Fertighäuser, Blckhäuser, Hlzbau: nur mit Gütesiegel 1.2 Objektart Einfamilienhaus (EFH) Mehrfamilienhaus (MFH) Eigentumswhnung (ETW) 1.3 Objektgröße Whnfläche: 70 qm Mindestanzahl Zimmer: 2 Maximale Anzahl Whneinheiten im Objekt (bei ETW): 24 Whneinheiten pr Teilungserklärung 1.4 Lage der Immbilie Keine Finanzierungen bei einem Bdenrichtwert vn unter 30 /qm. 1.5 Alter der Immbilie Keine Altersbegrenzung, Immbilie muss heutigen Whnansprüchen genügen der im Zuge der Finanzierung saniert werden 1.6 Nutzung Grundsätzlich nur whnwirtschaftliche Nutzung. Ausnahme: Gewerbeanteil darf 49% der Gesamtfläche und der gesamten Mieteinnahmen nicht überschreiten 2. Objektbewertung 2.1 Bewertungsgrundlage Generell bei selbst genutzten Immbilien und bei vermieteten Einund Zweifamilienhäusern: Verkehrswert (=Sachwertbjekt) = bei bestehenden Immbilien: Kaufpreis = bei Neubauten: Grundstücks- und Herstellungsksten Bei allen vermieteten Eigentumswhnungen und Mehrfamilienhäusern ab 3 Whneinheiten: Ertragswert (=Ertragswertbjekt) = Jahreskaltmiete x reginaler Faktr (max. 14) 3

4 3. Wertgutachten 3.1 Wertgutachten bei 1a-Darlehen (siehe hierzu Abschnitt III, Finanzierungsstruktur 1.5): Je nach Beleihungsauslauf: Gutachten der Besichtigungsbericht bei 1b-Darlehen: Gutachten immer erfrderlich 4. Grundbuch 4.1 Vrlasten in Abt. II keine wertmindernden Rechte 4.2 Vrlasten in Abt. III keine 4.3 Grundpfandrecht Briefgrundschuld 4.5 Besnderheiten bei Grundschuldabtretungen Mindestgrundschuldzins bei Abtretungen Gutachten werden vn der Barmenia vr dem Zustandekmmen des Darlehensvertrages in Auftrag gegeben Besichtigungsberichte werden nach dem Zustandekmmen des Darlehensvertrages eingehlt. Die Ksten für Gutachten und Besichtigungsberichte übernimmt die Barmenia Grundschuldabtretungen sind möglich: wenn die Brief- der Buchgrundschuld erstmals nach dem bestellt wurde Die Buchgrundschuld zwar vr dem bestellt, aber erstmals nach dem abgetreten wrden ist bzw. im Rahmen unserer Beleihung erstmals abgetreten wird Eine abzutretende Buchgrundschuld muss zwingend in eine Briefgrundschuld umgewandelt werden 12% (10% bei Nebenleistungen) 5. Erbbaurecht 5.1 Erbbaurecht ja 5.2 Rangrücktritt Nein, Erbbauzins und Vrkaufsrecht werden kapitalisiert und als Vrlast bewertet 5.3 Restlaufzeit 50 Jahre III Finanzierungsstruktur 1. Darlehen 1.1 Zinsbindungen 5, 10, 15, 20, 25 und 30 Jahre Abweichende Zinsbindungen auf Anfrage möglich Variable Zinsbindung (VariCap): siehe Weitere Besndere Prdukte 1.2 Maximaler Beleihungs- 85% des Verkehrswertes bzw. auslauf 100% des Ertragswertes 1.3 Darlehensgrenzen Mindestens Maximal 1 Mi. 1.4 Maximale Gesamtfinanzierung 1.5 Aufteilung 1a- und 1b- Teil 1 Mi. Ja, und zwar bei Sachwertbjekten: 1a-Darlehen: bis 45% des Verkehrswertes 1b-Darlehen: vn 46 bis 85 % des Verkehrswertes swie bei Ertragswertbjekten 1a-Darlehen bis 60% des Ertragswertes 1b-Darlehen: vn 61 bis 100 % des Ertragswertes 4

5 1.6 Zahlungsmdalitäten Zinsen: Mtl. mittelschüssig / Tilgungsverrechnung: mtl. nachschüssig 1.7 Disagi Auf Anfrage IV Tilgungsvarianten 1. Tilgung 1.1 Mindesttilgungssatz 1% p.a. Für 1a-Darlehen: Vlltilgung bis Endalter 77 Für 1b-Darlehen: Vlltilgung bis Endalter Maximaler Tilgungssatz 1.3 Änderung des Tilgungssatzes während der Zinsbindung 1.4 Tilgungsbeginn 1 Mnat nach Vllauszahlung 5% p.a. Ausnahmen: Vlltilger (Regeltilgungssatz + Sndertilgung darf 15% p.a. nicht überschreiten) Bis zu 2x kstenls innerhalb der Zinsfestschreibung möglich Änderungen sind immer zu Beginn eines Quartals möglich und schriftlich anzukündigen. Eine Reduzierung des Tilgungssatzes unter den bei Darlehensvertragsabschluss ursprünglich vereinbarten Tilgungssatz bedarf der Zustimmung der Barmenia. 2. Tilgungsaussetzung 2.1 Akzeptanz vn LV`s vn RV`s vn Bausparverträgen Bausparsumme muss mindestens dem Darlehensbetrag entsprechen vn Fndsgebundenen Versicherungen nur im 1a-Bereich Die Ablaufleistung der FndsLV/RV muss mit einer fiktiven Gewinnannahme vn 3% gerechnet, dem Darlehensbetrag entsprechen Genereller Hinweis bei Versicherungen: Es sllte ein Sicherheitspuffer vn 10% der Ablaufleistung wegen Besteuerung der Ablaufleistung eingerechnet werden. 3. Sndertilgung 1.1 Sndertilgung Darlehen > : bis zu 10% des ursprünglichen Nettdarlehensbetrags, mind Darlehen < : jeweils genau 10% des ursprünglichen Nettdarlehensbetrags einmal pr Jahr kstenls möglich zum Ende eines Mnats zu leisten wenigstens einen Mnat vrher anzukündigen frühestmöglicher Sndertilgungstermin ist der auf die Vllauszahlung flgende Mnat 5

6 V Verwendungszweck 1.1 Finanzierungsgrund Neubau Kauf einer bestehenden Immbilie Renvierungen / Mdernisierungen Umschuldung Kapitalbeschaffung (nur im 1a-Bereich möglich) Erwerb im Wege der Zwangsversteigerung VI Eigenleistungen 1.1 Maximal anzusetzende Obergrenze 25% des Bauwertes mit Nachweis der Qualifikatin, max. jedch ,00 VII Zusatzsicherheiten 1.1 Akzeptanz vn Kapital Lebensversicherungen vn Kapital Rentenversicherungen vn Bausparverträgen 1.2 Auswirkung auf die Risikbeurteilung Beleihungsauslauf (BLA) kann in Höhe des Rückkaufswertes bzw. des in Höhe des Bausparguthabens erhöht werden. 1.3 Auswirkung auf die Knditinsermittlung Aufschlag auf 1a-Knditin: Bei Barmenia-Prdukten: 0,00% p.a. Bei Fremdprdukten: 0,15% p.a. VIII Prvisin 1.1 Maximale Prvisin 1,5% 1.2 Umrechnung der Pr- Umrechnung der Prvisin erflgt auf Basis des vn der Barmenia zur visin auf die Knditin Verfügung gestellten Prvisinstableaus. Es können nur Prvisinshöhen in 0,10er Schritten vereinbart werden. 1.3 Prvisin für 0% Zwischenfinanzierung 1.4 Prvisin für Keine Prlngatin 1.5 Prvisin für VariCap Max. 1% Darlehen 1.6 Prvisin bei Wand- 0,5% lung vn variablen Darlehen in Festzins- Darlehen 1.7 Fälligkeit der Prvisin 100 % bei erster Auszahlung (auch bei Frward-Darlehen) IX Bürgschaften/Finanzierungsbestätigungen 1.3. Bürgschaftsabgabe durch Kreditgeber 1.4. Finanzierungbestätigung durch den Kreditgeber Es wird keine Bürgschaft durch die Barmenia abgegeben. Finanzierungsbestätigung wird kstenls ausgestellt. 6

7 X Knditinengestaltung 1. Auf- und Abschläge 1.1 Aufschläge für Erstrangknditinen gelten bis 45% des 1a-Darlehens Beleihungsausläufe Der darüber liegende Darlehensbetrag wird als separate Tranche dargestellt, deren Knditin 0,5% über der 1a-Knditin liegt. 1.2 Frward-Knditinen Knditinen werden einmal wöchentlich, zu Beginn der Wche erstellt 1.3 Knditinen für Zwischenfinanzierung 2. Ksten 2.1 Bearbeitungsksten keine 2.2. Kntführungs- keine gebühren und in barmenia24.de swie auf maklerservice.de veröffentlicht. Zwischenfinanzierung mittels Barmenia Cap-Darlehen möglich Aktuelle Knditinen entnehmen Sie der Knditinsübersicht. Knditin ist abhängig vn 1a/1b-Auslauf 3. Bereitstellungszinsen 3.1 Höhe der Bereitstellungszinsen 3.2 Bereitstellungszinsfreie Zeit 3.3 Erster Bereitstellungszinstermin 0,25% p.m. 12 Mnate 13. Mnat nach Vertragsschluss XI Weitere besndere Prdukte 1. KfW und Landesfördermittel 1.1 Beantragung vn KfW- nicht möglich bzw. Landesfördermitteln 1.2 Akzeptanz vn KfW- Wenn der Kunde die Mittel selber beantragt und Teilauszahlungen und Landesförder- auch bereits vr Fertigstellung der Baumaßnahme erflgen, ist eine mitteln Finanzierung über die Barmenia möglich. 2. Zwischenfinanzierung 2.1 Möglichkeit 1. Vn Eigenkapital aus Objektverkauf 2. Vn Eigenkapital wegen fehlender Verfügbarkeit zum Fälligkeitstermin 2.2 Darlehensgrenzen keine Einschränkung im 1a-Bereich Im 1b-Anteil müssen mind als langfristiges Darlehen bestehen bleiben. 2.3 Maximale Laufzeit siehe VariCap Bedingungen 2.4 Berücksichtigung im Beleihungsauslauf Die Zwischenfinanzierung wird in den Beleihungsauslauf hineingerechnet. Die Knditin richtet sich nach dem Beleihungsauslauf (1a/1b-Knditin). 2.5 Ansatz in der Haus- Ja Ansatz der tatsächlichen Rate, bei Zwischenfinanzierung haltsrechnung mit VariCap Ansatz einer fiktiven Rate vn 8% 2.6 Art der Absicherung Grundschuld auf neuem und ggf. auf altem Objekt Max. Beleihungsauslauf 85% des Verkehrswertes bzw. 100% des Ertragswertes 7

8 2.7 Möglichkeit hne Langfristfinanzierung 2.8 Ntwendige zusätzliche Unterlagen nicht möglich Zu 1. Objektunterlagen Zu 2. Nachweis der zwischenfinanzierenden Eigenmittel 3. Frward-Darlehen 3.1 Eckdaten zum Frward-Darlehen Knditinen sind abhängig vm aktuellen Zinsmarkt, vn der Zeitspanne bis zur Inanspruchnahme des Darlehens und der gewünschten neuen Zinsbindung sind. Die Knditinen werden jeweils zu Beginn einer Wche in barmenia24.de swie auf maklerservice.de veröffentlicht. Zinsfestschreibung: 5, 10, 15, 20 der 25 Jahre Frwardzeit bis zu 3 Jahren in 3-Mnats-Schritten möglich 4. VariCap-Darlehen 4.1 Eckdaten zum VariCap-Darlehen 5. Nachfinanzierungen 5.1 Möglichkeit vn Nachfinanzierungen 5.2 Unterlagen für Nachfinanzierungen Variabler Zins: 3-mnatiger EURIBOR + 1 % bzw. 1,5% Feste Zinsber- und untergrenze Zinsbindung: bis Quartalsende Sndertilgung: zu jedem Quartalsende entschädigungsfrei Festzinswechsel: hne Ksten zu jedem Quartalsende auf Festzinsknditin möglich ab atuelle Knditinen Absicherung durch Grundbucheintragung Nachweis des Grundes evtl. Einkmmensnachweise (bitte nehmen Sie hierzu Kntakt mit Ihrem zuständigen Sachbearbeiter der Abt. Baufinanzierung auf) XII Snstiges 1. Knditinsreservierungen 1.1 Möglichkeit vn Knditinsreservierungen Sbald eine Knditinserhöhung feststeht, erflgt eine Infrmatin in barmenia24.de und maklerservice.de. Innerhalb der Nachlauffrist ist eine Reservierung der alten Knditinen möglich. Hierfür ist in barmenia24.de und maklerservice.de ein Reservierungsfrmular hinterlegt. Dieses Frmular ist an flgende Adresse zu richten: Der vllständige Antrag muss innerhalb der vrgegebenen Frist nach Bekanntgabe der Knditinsänderung bei der Barmenia eingehen. Die genauen Fristen / Termine werden zu jeder Knditinsänderung mitgeteilt. 8

9 2. Barmenia BestZins Zinsnachlass für Versicherungsabschluss 2.1 Barmenia BestZins Mit Abschluss eines neuen der einer Erhöhung eines bestehenden Versicherungsvertrages bei der Barmenia Krankenversicherung, Barmenia Lebensversicherung und/der der Barmenia Allgemeine Versicherung können Sie Ihren Kunden ein Zinsnachlasszertifikat der Barmenia-Baufinanzierung zur Verfügung stellen. Hiermit erhalten Ihre Kunden für eine etwaige spätere Barmenia- Baufinanzierung für einen Darlehensbetrag in Höhe des etwa 500fachen des Mnatsbeitrages einen Zinsnachlass auf den Nminalzins vn 0,15 %-Punkten. Der Zinsnachlass gilt ab Erreichen eines Mnatsbeitrages vn 50, Wie erhalte ich Barmenia BestZins Das Zinsnachlasszertifikat steht Ihnen unter barmenia24.de und maklerservice.de (Service Frmulare zur Baufinanzierung) zur Verfügung. Daraus können auch alle weiteren Details zum Barmenia BestZins entnmmen werden. Drucken Sie das Zertifikat ergänzt um Ihre Kntaktdaten aus und stellen Sie es Ihrem Kunden bei Abschluss eines neuen Barmenia- Prduktes der Erhöhung eines bestehenden Vertrages zur Verfügung. Will Ihr Kunde den Zinsnachlass in Anspruch nehmen, reicht er das Zertifikat unterzeichnet mit der Barmenia-Baufinanzierungsanfrage ein. 3. Whnriester 3.1 Whnriester Wird vn der Barmenia nicht angebten. 4. Prlngatinen 4.1 Prlngatinen Unsere Kunden erhalten autmatisch, ca. ein halbes Jahr vr dem Sllzinsbindungsende, ein Prlngatinsangebt aus der Abteilung Baufinanzierung. Wenn der Kunde auf das Prlngatinsangebt nicht reagiert, ist die Vrgehensweise abhängig vn der Zinssituatin. D.h.: bei niedrigerem Zinsniveau läuft das Darlehen zu den alten Zinsen weiter, bei gestiegenen Zinsen erflgt nach Erinnerung und erflglsem Versuch der Kntaktaufnahme die Darlehenskündigung. 4.2 Prvisin keine 5. Frderungsverkauf 5.1 Offizielles Statement Diese Verkäufe praktiziert die Barmenia nicht. Die Barmenia verweist auf die zu manch grßen Mitwettbewerbern gewllt abweichende Rechtsfrm des Versicherungsvereins auf Gegenseitigkeit, die bewusste Beibehaltung traditineller Werte und Gepflgenheiten, swie auf die gesetzlichen Rahmenbedingungen, denen die Barmenia zu 100 % nachkmmt und die insbesndere in Deutschland einen sehr hhen Schutz des Verbrauchers gewährleistet. Es gibt ein Musterschreiben für Kunden, das seitens der Barmenia im Einzelfall auf Kundenanfrage herausgegeben wird. Die Barmenia lässt eine Streichung der Klausel im DV nicht zu. Die Barmenia hat in ihrer Geschichte (Gründung 1904) bis dat keine Frderungsverkäufe durchgeführt und plant es auch nicht. Allerdings möchte sich die Barmenia derzeit die Optin ffen halten. Falls Vertragsübernahmen durch einen Dritten erflgen, hat der Darlehensnehmer ein Kündigungsrecht. 9

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