2 Einfamilienhäuser 4 Doppeleinfamilienhäuser Trottenacker, 5078 Effingen

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1 2 Einfamilienhäuser 4 Doppeleinfamilienhäuser Trottenacker, 5078 Effingen

2 Lageplan Effingen liegt an der Westflanke des Bözbergs und ist auf drei Seiten von den sanft ansteigenden Hügeln des Tafeljuras umgeben. Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 685 Hektaren, davon sind 323 Hektaren mit Wald bedeckt und 58 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt liegt auf dem Gipfel der Sennhütten auf 634 Metern, der tiefste auf 424 Metern an der westlichen Gemeindegrenze. Nachbargemeinden sind Mönthal im Norden, Bözberg im Südosten, Zeihen im Süden, Bözen im Westen sowie Elfingen im Nordwesten. Effingen liegt im Bezirk Brugg und gehört zum Kanton Aargau. Effingen liegt an der Hauptstrasse 3 (Basel Zürich), welche über den Bözbergpass führt. Südwestlich des Dorfes führt die Autobahn A3 vorbei, das Westportal des Bözbergtunnels liegt auf Effinger Gemeindegebiet. Effingen besitzt einen Autobahnanschluss, der in Richtung Zürich befahren werden kann. Der nächste Vollanschluss befindet sich bei Frick. Zwischen dem Bahnhof Frick und dem Bahnhof Brugg verkehrt eine Postautolinie. Effingen besitzt einen Kindergarten und eine Primarschule. Die Realschule und die Sekundarschule können in Zeihen (1./2. Klasse) und Bözen (3./4. Klasse) besucht werden, die Bezirksschule in Frick. A3 Frick Bus Restaurant Verwaltung Bus Effingen Schule Brugg

3 Situation Objektkennwerte Eigentum: 2 Einfamilienhäuser 4 Doppeleinfamilienhäuser Parkierung: Die Garagen werden direkt ab der Quartierstrasse Trottenacker erschlossen. Etappe 1 und 2: Haus 2/4 bezugsfertig Haus 3/5/6 Rohbau Etappe 1 A B 6 4 Bahnhofstrasse Etappe 2 Etappe Baubeschrieb: siehe separaten Baubeschrieb sowie Grundrisse Verkaufspreise: siehe separate Liste 2 C C verkauft 1 3 D D 5 7 Trottenacker Fixpunkt POLYGON 1204 = m.ü.m A B Reservoirweg

4 Projektbeschrieb Leitidee Der Erwerb von Wohneigentum ist in der heutigen Zeit eine intelligente Lösung zur sicheren und inflationsgeschützten Anlage von Ersparnissen. Bei laufend steigenden Energiepreisen bieten im Minergie-Standard erstellte Gebäude den Bewohnern dank dem tieferen Heizaufwand eine hohe Behaglichkeit und kalkulierbare Betriebskosten. Diese Erkenntnisse bilden die Projektgrundlage und garantieren den Eigentümern höchste Werterhaltung weit in die Zukunft. Lage Die zweigeschossigen Einzel- und Doppelfamilienhäuser sind nach Süden orientiert und reagieren in ihrer Anordnungen auf die diagonal abfallende Topografie. Das Grundstück wird im Norden von der tiefer gelegenen Bahnhofstrasse mit einer im Verhältnis geringen Netzfunktion und im Süden mit der familienfreundlichen Quartierstrasse Trottenacker begrenzt. Ein gefasster grosszügiger Hofraum im Süden ist den Tagesräumen vorgelagert. Gebäudekonzept Die Einfamilienhäuser sind im Grundriss identisch mit den Doppeleinfamilienhäusern. Im Untergeschoss unterscheiden sich die Grundrisse der südlicheren Wohneinheiten 1/3/5/7/9 zu den unteren 2/4/6/8/10 nur leicht aufgrund der Luft- Wasser-wärmepumpen. Im Erdgeschoss wurde ein möglichst offener Wohn- & Essberreich angestrebt, der den grosszügigen Hofraum miteinschliesst. Die inneren und äusseren Wohn- und Essberreiche werden durch eine grosszügige Fensterfront getrennt. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, welche durch nicht tragende Wände getrennt sind und einer individuellen Grundrissgestaltung Platz lassen, ein grossflächiges Badezimmer und ein nützliches. Erschliessung Die Überbauung ist direkt über die Quartierstrasse erschlossen auf deren Höhe die Garagen, Besucherparkplätze und diverse Abstellplätze für Velos und Mofas zu finden sind. Über grosszügige Treppenläufe gelangt man auf die mittlere Ebene, auf der die Wohneinheiten 1/3/5/7/9 via privat gedeckten Eingangsberreichen zugänglich sind. Über eine Rampe gelangt man von der mittleren zur unteren Ebene, auf der die unteren Wohneinheiten 2/4/6/8/10 in der selben Art und Weise erschlossen sind. Wohnungsqualitäten Die grossräumigen Einfamilien- und Doppeleinfamilienhäuser mit offenem Wohnbereich für Kochen, Essen und Wohnen bieten den Bewohnern alle Vorzüge wie z.b. edle Materialien im Innenausbau, Küchen-Einrichtungen und Einbauten von schweizerischen Qualitäts-Produzenten, eine wohnungseigene Komfortlüftung, die auch bei geschlossenen Fenstern für ständige Frischluft sorgt, eine eigene Wärmepumpe zur Warm- und Heizwasseraufbereitung für den Boiler und die Niedertemperatur-Bodenheizung, Nasszellen im UG WC/Du optional, EG Gäste-WC und im OG ein sehr grosszügiger Baderaum mit Du/Bad/WC, eine eigene Waschmaschine/Trockner in den grossen räumen, einen über den ganzen Wohnbereich besonnten Hofraum mit für die oberen Wohneinheiten, usw.

5 Fassaden Fassade Nord Fassade Süd Fassade Ost Fassade West

6 Schnitt Querschnitt A - A EFH Querschnitt B - B EFH Längsschnitt C - C EFH Längsschnitt D - D DFH

7 Baubeschrieb Baumeisterarbeiten Garagenentwässerung mittels Einlaufrinnen. Schutzanstrich gegen Erdfeuchte an den aussenwänden. umfassungswände in Stahlbeton mit Dichtungszusatz. Wände zwischen Doppeleinfamilienhaus einschalig Stahlbeton. Innenwände Wohnungen Backstein oder Beton roh/verputzt. Innenwände Kalksandstein oder Beton roh. Treppenläufe vorfabriziert Sichtbeton-Elemente. Fenster Fenster Wohngeschosse, 3-fach Isolierverglasung Kunststoff oder PVC/Alu gem. Schall- und Wärmeschutzanforderungen. Im Wohn- Essbereich grosse Fensterflügeltüren, Hebeschiebetüre optional. Türen und Tore Hauseingangsfronten EG: Ausführung gem. Wärmeschutznachweis In Kunststoff oder PVC/Alu. Kipptor mit Lochblech oder ähnlich. Tor mit automatischem Garagenantrieb. Pro Garage 2 Stk. Handsender. Spenglerarbeiten Alle Arbeiten in CNS Blech matt ausgeführt. Flachdacharbeiten Decke über Obergeschoss: Vollflächig verklebte Dampfbremse, Wärmedämmung, Abdichtungsbahn (Schwarzdach), Schutzvlies, extensive Begrünung/Ziegelschrott oder Kies. Fassade Fassadenmauerwerk Backsteinmauerwerk BN 17.5 / Stahlbeton 18 cm Verputzte Aussenwärmedämmung gem. Wärmeschutznachweis im Minergiestandard und Abrieb (Farbkonzept gem. Architekt). Schottenwände in Sichtbeton 25cm. Hinterlüftete Fassadenkonstruktion mit Holzverkleidung in definierten Bereichen Haus 3, 5, 7, 9, nordseitig. Vorplatz: nordseitige Holzlamellen als Sichtschutz. Sonnenschutz Elektroanlagen Heizungsanlage Sanitäranlagen Leichtmetall-Rafflamellen (Lamellenbreite 90 mm) mit Kurbelbedienung und optional mit Motoren. Motorantrieb im EG, Restliche mit Leer-Rohr. Option Stoffstoren im EG. Hauptverteilung in allgemeinem Technikraum. Standard TV-Anschluss. Elektroanschlüsse, Schalter, Steckdosen gem. Elektroprojekt. Schalter und Steckdosen in allen n, Lampenstellen vorbereitet, Telefon-, Radio- und TV-Anschluss im Wohnzimmer und in einem fertig ausgebaut, übrige mit Leerrohrinstallation zum Nachrüsten von Multimedia, Beleuchtungskörper in Spiegelschrank integriert. Innenhöfe mit Aussensteckdose. räume FL-Beleuchtung. Fussbodenheizung EG/OG mit zentraler Regulierung über Aussentemperaturfühler, Betonkernaktivierung im UG. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch Luft-Wasser Wärmepumpe im Technikraum im Untergeschoss inkl. Wärmetauscher und Speicher für Warmwasserversorgung. Optional Solaranlage. Sanitär-Apparate und Garnituren nach detailliertem Apparatebeschrieb und den Nasszellenplänen. Waschtisch, Bad- bzw. Duschenwanne, Dusche, Wandklosettanlage, Bidet optional und Spiegelschrank. Einhebelmischer an Waschbecken, Badewannen, Duschen. Waschautomat und Wäschetrockner mit Luftkondensor pro Haus. Enthärtungsanlage optional. Kücheneinrichtungen Kombination mit Hochschränken, Fronten Kunstharz, Abdeckung Granit, Glaskeramik-Kochfeld, Heissluft-Backofen, Dampfabzug (Umluft), Geschirrspüler, grosser Kühlschrank. Apparate: V-Zug, Elektrolux oder gleichwertig.

8 Lüftungsanlagen Kontrollierte Wohnungslüftung (Komfortlüftung). Lüftungsgerät pro Wohnung mit individueller Mehrstufenregulierung. Die Zuluft fliesst über Auslässe an der Decke in die. Die Abluft wird im Bad/WC, in der Dusche/WC, im Waschraum sowie in der Küche abgesogen. Option Kühlung im Sommer. Metallbauarbeiten Absturzsicherungen und Abschlüsse in Stahl. Absturzsicherungen auf Stützmauern im Bereich der Garagenzeilen mit Staketengeländer feuerverzinkt. Wohnungstüren Innentüren mit Stahlzargen und Gummidichtungen, Türblätter Röhrenspan werkslackiert, stumpf einschlagend. türen Röhrenspan werkslackiert, Beschläge matt vernickelt. Schreinerarbeiten Wandschränke und Garderoben gem. separaten Plänen. Simsbretter leibungsbündig ca. 30mm stark. Eine Vorhangschiene Alu weiss pro Fenster direkt auf Decke montiert, 50cm pro Seite über Leibung. Schliessanlage Sicherheitszylinder Schliessanlage Kaba-Star passend für Hauseingangstüre, Garage, allg. Technikraum und Briefkasten. 5 Schlüssel pro Haus. Malerarbeiten Innentüren lackiert. Stahlzargen gestrichen. räume UG, Boden, Wand und Decke Beton oder KS roh. Decken Weissputz gestrichen. Wände mit Abrieb 1.5mm gestrichen. Betonwände und Sichtbeton-Treppenläufe im EG sicht oder lasiert. Bodenbeläge räume: Zementüberzug roh. Wohnbereich: Plattenbelag gem. Kollektion Schlafzimmer: Parkettbelag Langriemen gem. Kollektion / Linoleum gem. Kollektion Küche, Nasszellen: keramische Platten gemäss Kollektion. Wandbeläge Wohnungen mit Grundputz und Abrieb 1.5mm. Nasszellen (ohne ) keramische Platten. Deckenbeläge Wohnungen Weissputz gestrichen (ohne erhöhte Anforderungen an Oberfäche) Allzweckraum UG Kunststoff-Fenster 3-fach Isolierverglasung. Boden Zementüberzug roh / Wand, Decke gestrichen Cheminée Cheminée Optional Schall- und Wärmeschutz Für den Schallschutz massgebend ist SIA-Norm 381 Für den Wärmeschutz massgebend ist SIA-Empfehlung 180 und 181/1 sowie 180/4. MINERGIE - Standard Stand , Änderungen am Projekt bleiben vorbehalten

9 Impressionen

10 Gartenanlagen, Gestaltung nach Häuser 1-10 Bahnhofstrasse Ökologische Ausgleichsflächen wiez. B. extensive Wiesen, Steinhaufen, etc EFH 5½ DFH links 5½ DFH rechts 5½ Ökologische Ausgleichsflächen wie z. B. extensive Wiesen, Steinhaufen, etc. verkauft 2 1 Gartenanlagen, Gestaltung nach den Interessen der Bewohner Spiel- & Freizeitanlagen bf: 160 m² den Interessen der Bewohner Gartenanlagen, Gestaltungnach den Interessender Bewohner Trottenacker 9 Reservoirweg

11 Einfamilienhaus 5½ Erdgeschoss EFH 2 Nettowohnfläche m² 15.4 m² 80.9 m² Wohnen BF: 33.5 m² WC BF: 2.5 m² Kochen/ Essen BF: 22.7 m² Entrée BF: 9.4 m² Entrée Aussen BF: 15.4 m² innenhof bf: 80.9 m² EFH 1 Nettowohnfläche m² 15.4 m² 80.9 m² 11.0 m² Wohnen BF: 33.5 m² WC BF: 2.5 m² Kochen/ Essen BF: 22.7 m² Entrée BF: 9.4 m² Entrée Aussen BF: 15.4 m² innenhof bf: 80.9 m² bf: 11.0 m² m

12 Einfamilienhaus 5½ Obergeschoss EFH 2 BF: 3.2 m² BF: 10.5 m² Bad/ Du/ WC BF: 13.7 m² BF: 16.9m² BF: 14.3 m² BF: 14.3 m² EFH 1 BF: 3.2 m² BF: 10.5 m² Bad/ Du/ WC BF: 13.7 m² BF: 16.9m² BF: 14.3 m² BF: 14.3 m² m

13 Einfamilienhaus 5½ Untergeschoss EFH 2 Technik/ Waschen BF: 16.6 m² tu wm BF: 5.8 m² BF: 5.1m² BF: 15.3 m² WC/ Du BF: 4.4 m² BF: 8.3 m² BF: 6.0 m² EFH 1 Technik/ Waschen BF: 16.6 m² tu wm BF: 5.8 m² BF: 5.1m² BF: 15.3 m² WC/ Du BF: 4.4 m² BF: 8.3 m² BF: 6.0 m² m

14 Doppeleinfamilienhaus 5½ Erdgeschoss DFH 4 / 6 / 8 / 10 Nettowohnfläche m² 15.4 m² 80.9 m² Entrée Aussen BF: 15.4 m² Entrée BF: 9.4 m² WC BF: 2.5 m² Kochen/ Essen BF: 22.7 m² Wohnen BF: 33.5 m² Wohnen BF: 33.5 m² WC BF: 2.5 m² Kochen/ Essen BF: 22.7 m² Entrée BF: 9.4 m² Entrée Aussen BF: 15.4 m² innenhof bf: 80.9 m² innenhof bf: 80.9 m² DFH 3 / 5 / 7 / 9 Nettowohnfläche m² 15.4 m² 80.9 m² 11.0 m² Entrée Aussen BF: 15.4 m² Entrée BF: 9.4 m² WC BF: 2.5 m² Kochen/ Essen BF: 22.7 m² Wohnen BF: 33.5 m² Wohnen BF: 33.5 m² WC BF: 2.5 m² Kochen/ Essen BF: 22.7 m² Entrée BF: 9.4 m² Entrée Aussen BF: 15.4 m² innenhof bf: 80.9 m² innenhof bf: 80.9 m² bf: 11.0 m² bf: 11.0 m² m

15 Doppeleinfamilienhaus 5½ Obergeschoss DFH 4 / 6 BF: 10.5 m² BF: 3.2 m² BF: 3.2 m² BF: 10.5 m² Bad/ Du/ WC BF: 13.7 m² BF: 14.3 m² BF: 14.3 m² BF: 16.9m² BF: 16.9m² BF: 14.3 m² BF: 14.3 m² Bad/ Du/ WC BF: 13.7 m² DFH 3 / 5 Büro BF: 14.1 m² Ankleide Ankleide Büro BF: 14.1 m² Bad/ Du/ WC BF: 13.7 m² BF: 11.8 m² BF: 14.0 m² BF: 19.7 m² BF: 19.7 m² BF: 14.0 m² BF: 11.8 m² Bad/ Du/ WC BF: 13.7 m² m

16 Doppeleinfamilienhaus 5½ Untergeschoss DFH 4 / 6 / 8 / 10 BF: 5.8 m² wm tu Technik/ Waschen BF: 16.9 m² Technik/ Waschen BF: 16.9 m² tu wm BF: 5.8 m² WC/ Du BF: 4.4 m² BF: 15.3 m² BF: 5.5m² BF: 5.5m² BF: 15.3 m² WC/ Du BF: 4.4 m² BF: 6.0 m² BF: 8.8 m² BF: 8.8 m² BF: 6.0 m² DFH 3 / 5 / 7 / 9 BF: 5.8 m² Technik/ Waschen BF: 16.9 m² Technik/ Waschen BF: 16.9 m² BF: 5.8 m² WC/ Du BF: 4.4 m² BF: 15.3 m² BF: 5.5m² BF: 5.5m² BF: 15.3 m² WC/ Du BF: 4.4 m² BF: 6.0 m² wm/ tu BF: 8.8 m² BF: 8.8 m² wm/ tu BF: 6.0 m² m

17 Fixpunkt POLYGON 1204 = m.ü.m 10 9 Verkaufspreise Stand EFH m² 201.1m² 5½ Garage und Vorplatz 11.0m² Verkaufspreis total: verkauft EFH m² m² bezugsbereit Verkaufspreis Haus Garage mit Vorplatz 5½ 1 Garage und Vorplatz Verkaufspreis total: sfr DFH 3 - bezugsbereit ab ½ Garage und Vorplatz 173.0m² 200.3m² 11.0m² Verkaufspreis total: sfr DFH 4 - bezugsbereit 5½ Garage und Vorplatz 173.0m² 200.3m² Verkaufspreis total: sfr DFH 5 - bezugsbereit ab ½ Garage und Vorplatz 173.0m² 200.3m² 11.0m² Verkaufspreis total: sfr DFH 6 5½ Garage und Vorplatz 173.0m² 200.3m² Verkaufspreis total: sfr DFH 7 5½ Garage und Vorplatz 173.0m² 200.3m² 11.0m² Verkaufspreis: in Bearbeitung DFH 8 5½ Garage und Vorplatz 173.0m² 200.3m² Verkaufspreis: in Bearbeitung DFH 9 5½ Garage und Vorplatz 173.0m² 200.3m² 11.0m² Verkaufspreis: in Bearbeitung DFH 10 5½ Garage und Vorplatz 173.0m² 200.3m² Verkaufspreis: in Bearbeitung

18 Kontakt laubhus ag Marcel Lauber Geschäftsleitung Verkauf Ramona mann Fon Mobile Humligerweg Rüfenach info@laubhus.ch Architektur Generalunternehmung Immobilien Verkauf Herbert Kaufmann Mobile für Finanzierungsanfragen Susanne Deppeler Teamleiterin Privat- und Geschäftskunden Aargauische Kantonalbank Brugg Fon susanne.deppeler@akb.ch