Bild: A.-C. Amlinger/hotelbau (6) Im Zentrum der Macht

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1 Direkt neben dem Hauptbahnhof mit Blick auf die Spree und das Kanzleramt hat am 1. Mai das Steigenberger Hotel Am Kanzleramt in Berlin Mitte eröffnet. Dank seiner Lage und in Ermangelung gleichwertiger Konkurrenz war es schon am zweiten Tag voll belegt und erzielte bereits im Eröffnungsmonat Gewinn. Bild: A.-C. Amlinger/hotelbau (6) STEIGENBERGER AM KANZLERAMT Im Zentrum der Macht Das neue 4-Sterne-Superior-Haus Steigenberger Hotel Am Kanzleramt hat zwei Hotels als direkte Nachbarn: ein Meininger Hotel und ein InterCityHotel. Auch ein Motel One ist nicht weit aber in seiner Klasse ist es das einzige Haus am Hauptbahnhof Berlin. Es bietet 339 Zimmer, davon 24 Suiten und 34 barrierefreie Zimmer, einen Veranstaltungsbereich mit m² und im siebten und obersten Stock einen Wellnessbereich mit Blick auf das Regierungsviertel und den Washingtonplatz. Ursprünglich sollte auf dem ehemaligen Bahngelände eine Kombination aus einem Budget-Hotel, einem 3-Sterne- Plus-, einem 4-Sterne-Plus- und einem 5-Sterne-Plus-Hotel sowie einem Konferenzzentrum entstehen. Die CA Immo, 24 Juli/August 2014 ehemals Bahntochter Vivico, hatte diese Liegenschaften in ihrem Portfolio. Einen Betreiber für das Konferenzzentrum konnte sie jedoch nicht finden und der Betreiber des 5-Sterne-Plus-Hotels ist vom Projekt abgesprungen. Daher hat CA Immo das im Oktober 2013 eröffnete InterCityHotel selbst entwickelt und die Entwicklung des Steigenberger an Strauss & Partner übergeben. Investor und Generalplaner Porr Solutions Deutschland hat 75 Mio. Euro in das Projekt investiert. Die Bauarbeiten begannen im August 2012 und die Übergabe des Hotels fand wie geplant nach fast zwei Jahren Bauzeit am 30. April 2014 statt. Mit Steigenberger als Betreiber besteht ein Pachtvertrag über 20 Jahre.

2 Fertigbau erhöht Qualität Porr hat das Hotel zwar größtenteils konventionell gebaut, jedoch in manchen Bereichen auf Fertigbauweise zurückgegriffen. Die Bäder etwa hat Schwörer Bauindustrie in ihren Hallen in Ahrensfelde bei Berlin gebaut, nach Terminabsprache Etage für Etage angeliefert und von oben mit einem Kran in den Rohbau eingesetzt. Auch die Installationsabschnitte der Verbindungen von Stockwerk zu Stockwerk wurden geschossweise vorgefertigt. Porr hat diese Einheiten mit Frischwasseranschlüssen, Abwasseranschlüssen und Kanälen von außen als separates Modul an die Bäder gesetzt. Die Fenster wurden mit dem Baufortschritt jeweils bereits in den Zimmern zwischengelagert und nach Fertigstellung des Rohbaus kraftschlüssig in der Fassade verbaut. Modulare Vorfertigung beschleunigt den Baufortschritt und bietet eine höhere Fertigungsqualität. Der Klassiker bei einer Hoteleröffnung sind Wasserschäden, die etwa dadurch entstehen, dass im Bauprozess ein Lappen in den Abfluss gefallen ist Für die Außenfassaden der vier nebeneinanderliegenden Gebäude (neben dem Steigenberger entsteht noch ein Bürobau) haben die Architekten Ortner & Ortner einen einheitlichen Entwurf entwickelt. An den Fassaden des Steigenberger und des InterCityHotels etwa sind Versprünge in der Fassade so angelegt, dass sie mit dem Nachbargebäude korrespondieren, so als ob zwei Blöcke auswww.hotelbau.de Bild: Schwörer/Markus-Diedenhofen oder die Abflussrohre nicht richtig zusammengesteckt sind, erzählt Torsten Schulze, General Manager des Hotels. Im Steigenberger hat es nicht einen einzigen Wasserschaden gegeben, was der General Manager auf die hohe Fertigungsqualität im Werk zurückführt. Bei den bodenebenen Duschbereichen, die nur ein leichtes Gefälle haben, den langen Abläufen an der Wand, den Glastrennwänden von Dusche und Bad kommt es auf Millimeter bei der Passgenauigkeit an. Auch von der Logistik her ist die Modulbauweise laut Schulze einfacher, sofern man sich auf den Lieferanten und die Qualität verlassen kann. Die höheren Kosten für die Fertigbäder werden durch die fehlende Mängelbeseitigung am Ende wieder ausgeglichen. Fassade mit Vor- und Rücksprüngen Juli/August 2014 Zwölf Tagungsräume warten auf kleine und große Gruppen. So standen die Fertigbäder von Schwörer auch schon im Rohbau. 25

3 Die Bar inmitten bietet regionale Spezialitäten aus 16 Bundesländern. Im Restaurant fashion finden 350 Gäste Platz; zusätzlich gibt es zwei private Dining-Areas. Z E R T I F I Z I E R U N G E N Das Steigenberger Am Kanzleramt hat nicht nur ein Umweltmanagementsystem gemäß ISO aufgebaut, sondern trägt auch das DGNB-Zertifikat in Silber. Die ISO ist eine internationale Umwelt managementnorm, die einen kontinuierlichen Verbesserungsprozess bei der Umwelt leistung einer Organisation festlegt. Die Methode beruht auf dem PDCA- Zyklus, auch Demingkreis genannt. PDCA steht für das englische Plan, Do, Check, Act, also Planen, Ausführen, Überprüfen und Umsetzen. Die DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) bewertet die Qualität über den ganzen Gebäudelebenszyklus hinweg und zertifiziert die Erfüllung von bis zu 50 Nachhaltigkeitskriterien aus den Themenfeldern Ökologie, Ökonomie, soziokulturelle Aspekte, Technik, Prozessabläufe und Standort. Sind die Kriterien über die Norm hinausgehend erfüllt, vergibt die DGNB das DGNB-Zertifikat in Bronze, Silber, Gold. Ab einem Gesamterfüllungsgrad von 50 % erhält das Projekt das DGNB-Zertifikat in Bronze, ab 65 % in Silber und ab 80 % in Gold. Zusätzlich zum Gesamterfüllungsgrad muss ein bestimmtes Basisniveau der Mindesterfüllungsgrad erreicht werden, um die jeweilige Auszeichnung zu erhalten. Für Gold ist ein Erfüllungsgrad von mindestens 65 % in den ersten fünf Themengebieten notwendig, mindestens 50 % bedeutet Silber und für 35 % wird das Gebäude mit Bronze ausgezeichnet. (Quelle: DGNB) einandergebrochen wurden: Wo es an der einen Seite eine Vertiefung gibt, sitzt auf der anderen Seite das entsprechend erhöht ausgeformte Gegenstück. Das löst den kastenhaften Eindruck der Gebäude auf. Die Lage des Hotels beschreibt Schulze folgendermaßen: Sie ist vergleichbar mit einem Standort in den USA an der Central Station gegenüber dem Weißen Haus. In den USA ist das nicht möglich, in Berlin schon. Der Hauptbahnhof liegt direkt neben dem Hotel und wird damit gleichzeitig Anbindung an den neuen Flughafen sein. Sehenswürdigkeiten, Kanzleramt, fünf Ministerien, das künftige Bundesinnenministerium und der Bundesnachrichtendienst liegen in unmittelbarer Nähe. Es wundert also nicht, dass die Hauptzielgruppe des Hotels Tagungsgäste sind, zumindest unter der Woche. In zwölf Meetingräumen auf zwei Etagen, zwei im Erdgeschoss und zehn im ersten Stock, finden bis zu 480 Tagungsgäste Platz. Am Wochenende reisen eher Individualreisende für einen Städteurlaub an. Neben dem kulinarischen Angebot kommt hier der Spa- Bereich zum Tragen. Ein Fitnessraum, finnische Saunen, Dampfsauna, eine Außensauna mit Dachterrasse und ein Massageraum bieten Zeitvertreib und Entspannung. Der Spa wird übrigens extern betrieben. Die Besonderheit am Steigenberger ist die ökologische Ausrichtung: Das Hotel ist DGNB-Silber-zertifiziert. Tagungen werden als Green Meeting angeboten, das bedeutet, dass alle Veranstaltungen CO 2 -neutral ausgerichtet werden. Schreib tischunterlagen bestehen nicht aus Kunst stoff, sondern aus recyceltem Leder mit Naturkunststoff. Mineralwasser wird nicht über lange Wege angefahren, sondern im Haus hergestellt. Und werden Softdrinks angeboten, dann fair gehandelte Limonade mit einem Beitrag für soziale Projekte. Das Hotel bietet auch ein RIT-Ticket (Rail Inclusive Tour) zum stark vergünstigten Preis mit den Tagungen an. Dann ist die Anreise mit der Bahn inklusive. 26 Juli/August 2014 Überdies hat Schulze ein Umweltmanagementsystem nach ISO aufgebaut. Bei Redaktionsschluss lief der Zertifizierungsprozess noch, denn zertifiziert werden kann eine Organisation erst nach zwei Monaten Betrieb. Das System soll die Umweltleistung permanent verbessern. Im Haus werden 17 Recyclingund Wertstoffe getrennt und vier Bienenvölker auf dem Dach sind ebenfalls Teil des ökologischen Gesamtwww.hotelbau.de

4 konzepts. Geplant ist für nächstes Jahr noch eine Aquaponik-Anlage mit Fischund Tomatenzucht auf dem Dach, d. h. die Tomaten werden mit dem nährstoffreichen Wasser der Fischzucht gedüngt. Ein weiterer Teil des grünen Konzepts: Die geplanten Firmenlimousinen werden Elektroautos sein. Und auch in der Küche geht es grün zu. Das Restaurant Fashion im 1. Stock serviert Gerichte aus biologischem Anbau sowie Fair-Trade- Tee und -Kaffee. Berliner Fashion Für das Interieur des Hotels hat das Büro Markus-Diedenhofen Innenarchitektur die Themen Macht und Mode gewählt. Berlin als Machtzentrum, aber auch als Modemetropole Gegenpol zu den Modestädten Paris und Mailand steht dabei im Mittelpunkt. Robuste und grazile Gegensätze sollen harmonieren, wie z. B. der lange Empfangstresen aus Naturstein in der Lobby und eine über zwei Etagen verlaufende, fein gepolsterte Reliefwand, die zugleich Geräusche dämpft. Die Lampen in der Bar inmitten im Erdgeschoss sind mit Dessousstoffen bezogen, die Rückenlehnen der Barhocker wie ein Korsett geschnürt. In der Hotelhalle ist die hintere Wand über die Höhe von Erdgeschoss und erstem Stock mit einer Lichtdesign-Wand ausgestattet. Dieses Lichtdesign spiegelt die Auflösung einer Stofftextur wider, lässt sich per Panel steuern und kann alle Farben darstellen. Je nach Jahreszeit kann die Lichtwand eine wärmere oder eine kältere Atmosphäre erzeugen. Eine geschwungene Treppe inmitten der Halle führt im ersten Stock in den Restaurantund Tagungsbereich. Hier überblickt der Gast die Halle mit den großen Ohrensesseln im Erdgeschoss und die Kanzlerwand vor dem Restaurant: eine Fotokomposition aller Regierungs- Die Suite ist mit 60 m² die größte Zimmerklasse. Schwörer Fertigbad-Systeme Qualität erleben Mehr als 60 Jahre Bauerfahrung Extrem solide Badkonstruktion bei geringem Gewicht Kosteneinsparung durch geringere Lasten im Rohbau Gleichbleibend hohe Qualität Reduzierung der Bauzeit Fixpreisgarantie Planung, Ausführung und Gewährleistung aus einer Hand Zertiiziert nach ISO 9001: Steigenberger Hotel Berlin am Kanzleramt, Design: Büro Markus-Diedenhofen, Reutlingen Foto: Schwörer Bauindustrie

5 S T E C K B R I E F Adresse: Betreiber: Vertragsform: Klassifizierung: Steigenberger Hotel Am Kanzleramt, Ella-Trebe-Str. 5, Berlin Steigenberger Hotel Group Pachtvertrag 4 Sterne Superior Eröffnung: 1. Mai 2014 Bauzeit: 12/ /2014 Investor/Eigentümer/ Strauss & Partner Projektentwickler: Development Investitionssumme: Projektsteuerer: Generalübernehmer: Architekt: Innenarchitekt: Innenausbau: 75 Mio. Euro Alba BauProjekt Management Porr Deutschland Ortner & Ortner, Granz & Zecher Markus-Diedenhofen Innenarchitektur H.E.A.D. Hotel Equipment and Design Grundstücksfläche: m² Bruttogeschossfläche : m² Zimmerfläche: m² Zimmeranzahl: 339 Standardzimmergröße: 30 m² Zimmerpreise: Spa-/Fitness-Bereich: 620 m² Konferenzbereich: Ausrüster Gebäudeleittechnik: Klima/Heiz./Lüftung: Türen: Fenster: Sonnenschutz: Beleuchtung: Möbel: Matratzen: Fernseher: Audiosystem: Konferenztechnik: Spa/Wellness: Fertigbäder: Sanitär: ab Euro m², 12 Tagungsräume IB Walther Daume Jeld-Wen Metallbau Windeck Drapilux, Silent Gliss 2F Hotellicht Mebloform, Valiyan FBF Samsung, Sharp Bose Panasonic, Shure Hansgrohe, Bette Schwörer Hansgrohe, Bette, Kaldewei, Villeroy & Boch, Aliseo, Starmix Die Lichtwand in der Lobby lässt sich steuern und kann sowohl verschiedene Farben als auch Logos darstellen. chefs, die die Herren mit ihrer markanten Augenpartie und Angela Merkel mit ihrer typischen Handhaltung abbildet. Die Ausstattung und den Innenausbau hat die H.E.A.D., Hotel Equipment and Design GmbH, eine Tochtergesellschaft von Steigenberger, vorgenommen. führt. Alle verwendeten Materialien in den Zimmern wurden Emissionsmessungen unterzogen und haben laut Schulze sehr gute Messwerte erzielt. Überdies gibt es Allergiker-Zimmer mit versiegelten Bodenbelägen und speziellen Lüftungsanlagen. Insgesamt scheint das Konzept für Steigenberger aufgegangen zu sein, denn das Hotel war bereits am zweiten Tag voll belegt auch im Konferenzbereich. Schulze plant im ersten vollen Betriebsjahr eine Auslastung von 70 Prozent. Laut DEHOGA hat Berlin eine durch schnittliche Auslastung von 56,4 Prozent, Schulze will also deutlich darüberliegen. Die grünen Ideen des Hauses in allen Ehren, aber Aussicht auf Erfolg dürfte hier vor allem die gute Lage des Hauses geben. Anne-Christin Amlinger n 28 Juli/August 2014 In den Zimmern setzen die Innenarchitekten auf Braun- und Grau-Nuancen sowie verspielte Details. Das Betthaupt ist mit einem lederähnlichen Textil überzogen, die Nachtleuchten mit Ziersteinen versehen und vor einer robust wirkenden Vliestapete angebracht. Im Wesentlichen gibt es drei Zimmerklassen: Superior, Deluxe und Suiten mit Preisen zwischen 130 und 250 bis zu 400 Euro. Für besondere Anlässe steht eine Spa-Suite mit eigener Dachterrasse und privatem Spa- Bereich mit finnischer Sauna bereit. Steigenberger hat schon 2009 als Standard ökologische Bettwäsche eingewww.hotelbau.de