Westenriederstraße München. am Viktualienmarkt

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1 Westenriederstraße München am Viktualienmarkt

2 Sie wohnen mitten in der Altstadt An einem Wohnort, der zentraler nicht liegen könnte, genießen Sie Münchner Tradition und Lebensqualität mitten im pulsierenden Herzen der Stadt direkt neben dem Viktualienmarkt. Zu Fuß schlendern Sie in die Fußgängerzone, zum Rathaus, in die Maximilianstraße, zum Stadtmuseum am Jakobsplatz, ins Theater oder genießen einen Spaziergang in den nahen Isarauen. Auf dem Rückweg erledigen Sie Ihre Einkäufe, verweilen in einem der gemütlichen Cafés, dem Biergarten oder setzen sich in ein Restaurant in Ihrer Nachbarschaft. Zugleich wohnen Sie ruhig und ohne Alltagshektik. Ihr neues Zuhause mit Geschichte Die Ausgrabungen im Zuge der Baumaßnahmen belegen eine bewegte Grundstücks geschichte: verlief entlang der Nordgrenze des Grundstücks die innere Stadt mauer war hier die Zwingermauer mit Turm angesiedelt öffnete an dieser Stelle eine Synagoge ihre Türen entstand dann nach Verkauf des Grundstückes durch die Israelitische Kultusgemeinschaft ein Mehrfamilienhaus ging das Grundstück in das Eigentum der Stadt München über. Jetzt entsteht hier ein hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus für Sie ein Platz zum Wohl fühlen.

3 Ein modernes, luxuriöses Wohn- und Geschäftsgebäude im Herzen Münchens Westenriederstraße 10-12, München Der hochwertige Neubau umfasst 14 Luxuswohnungen, 2 Läden, eine Büroeinheit und 18 Tiefgaragenplätze (6 Einzelparkplätze und 12 Komfort-Mehrfachparkerstellplätze). Die stilvollen Wohnungen verfügen alle über eine (Dach-)Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia und sind qualitativ hochwertig ausgestattet. Sie können zwischen Größen von 80 bis 220 Quadratmetern wählen. Infrastruktur Direkt vor der Haustür finden Sie die schönste Einkaufs möglichkeit Münchens: den Viktualienmarkt. Aber auch an Restaurants, Bars, Ärzten, Supermärkten vom Biomarkt bis zu den Feinkostabteilungen der großen Kaufhäuser ist die Auswahl an Angeboten überwältigend. Hier bleiben keine Wünsche offen, auch nicht beim exklusiven Einkauf in der Innenstadt. Die innerstädtische Lage Ihrer Wohnung sichert Ihnen selbstverständlich alle nötigen Einrichtungen wie alle Arten von Schulen, Kindergärten, Ärzten, Behörden etc. in nächster Umgebung. Verkehrsanbindung Öffentliche Verkehrsanbindung In je nur 2 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn- Haltestellen Marienplatz und Isartor, an denen alle S-Bahnlinien verkehren (Stammstrecke). Am Marienplatz halten ebenso die U-Bahnlinien U3 und U6. Verkehrsanbindung individual: Mit dem Auto kommt man über die Ludwigsbrücke und die Rosenheimer Straße in 8 Minuten zum Mittleren Ring und so zu allen Autobahnen.

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5 Ausstattung Die Wohnungen sind alle großzügig geschnitten die Wohn- und Essbereiche sind zum Teil mit über 65 Quadratmetern konzipiert und haben lichte Raumhöhen von 2,82 Metern. Die eleganten Kassettentüren sind weiß lackiert und haben Edelstahlbeschläge. Sie gehen zukünftig auf fußwarmem Eichen- Mehrschicht-Dielenparkett (selbstredend lösungsmittelfrei versiegelt) und ärgern sich, dank der Fußbodenheizung, nicht mehr bei der Einrichtung Ihrer Wohnung über störende Heizkörper. Die Bäder sind großformatig, elegant gefliest, mit designprämierten Sanitärobjekten und Armaturen ausgestattet und verfügen zusätzlich zur Fußbodenheizung über einen Designhandtuchheizkörper. Das Gebäude ist aus wohngesundem Ziegel gemauert und mit mineralischen Putzen und Holzisolierglasfenstern versehen. Die Wohnungstrennwände und Treppenhauswände sind, unter anderem für einen erhöhten Schallschutz in Ihrer Wohnung, aus Stahlbeton. Die Wohnungseingangstüren sind auf den erhöhten Schallschutz abgestimmt und bieten außerdem einen erhöhten Einbruchschutz (WK2). Der Aufzug im Treppenhaus fasst 10 Personen und gewährleistet, dass Sie alle Hausund Wohnungseingänge sowie die Tiefgarage stufenlos erreichen können. Die Bodenbeläge im Treppenhaus sind aus Naturstein.

6 Ausstattung Um Sie bei den Nebenkosten zu entlasten, haben wir bei allen nach außen angrenzenden Gebäudeteilen auf eine effiziente Gebäudedämmung geachtet, wir erfüllen die neue Energieeinsparverordnung und nutzen zusätzlich Fernwärme als umweltfreundliche Energiequelle. Die Trinkwasserleitungen sind in Edelstahl ausgeführt, Sie können also bedenkenlos das Münchner Wasser, das Trinkwasserqualität aufweist, entnehmen. Mit Ihrer modernen Videogegensprechanlage sehen Sie, wer Sie gerne besuchen möchte. Über unsere Kabelempfangsanlage mit Glasfaseranschluss sehen Sie Fernsehen in HD. Anschlüsse befinden sich in jedem Wohnraum. In allen Küchen ist ein ipod-anschluss vorgerüstet.

7 Wohnung mieten Die Vermietung erfolgt im Alleinauftrag durch die USP Projekte GmbH. Provision: Das Anmieten der Wohnung ist für den Mieter provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Mietvertrages ist eine Provision von 3 Monatsmieten zzgl. MwSt. an die USP Projekte GmbH zu entrichten. Ansprechpartner Kathrin Herder, Beratung und Vermietung USP Projekte GmbH Friedrichstraße München Die Angaben dieser Broschüre dienen nur zur Information. Änderungen bleiben vorbehalten. Dieser Prospekt stellt kein vertragliches Angebot dar.

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