Immobilienpreise München Moosach: Marktbericht vom Immobilienmakler für München

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1 Immobilienpreise München Moosach: Marktbericht vom Immobilienmakler für München Immobilienmakler München Stadtteil Moosach: Kontakt Immobilienmakler München Moosach: Katerina Rogers Immobilien vermittelt Wohnungen und Häuser in München Moosach In erster Linie sind in München Moosach Einfamilienhäuser, Reihenhäuser oder kleinere Mietshäuser zu finden. Die Mustersiedlung Borstei steht unter Denkmalschutz. Den größten Teil der 1929 fertiggestellten Siedlung nehmen die Höfe und Gärten von der bebauten Fläche ein. Durch die zunehmende Erschließung der noch zur Verfügung stehenden Bauflächen wächst die Bevölkerung auch in München Moosach deutlich. Die Immobilienpreise in München Moosach fangen bei Wohnungen überwiegend ab EUR/qm an, in wenigen Gegenden können auch Wohnungen bereits unter EUR/qm gefunden werden. Zwischen 2007 und 2009 stagnierten die Immobilienpreise bei Wohnungen in München Moosach, aber vor allem seit 2010 ist ein starker Anstieg von Immobilienpreisen zu verzeichnen. Während eine Wohnung im Jahr 2007 für durchschnittlich EUR/qm angeboten wurde, waren es im 4. Quartal 2014 bereits EUR/qm. Die Nachfrage bei Wohnungen vor allem ab 3 Zimmern mit Wohnfläche ab ca. 70 qm ist derzeit hoch. Auch die Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München Moosach folgt einem ähnlichen Muster wie bei Wohnungen in Moosach, und zwar steigende Tendenz vor allem seit dem Jahr Häuser in München Moosach wurden Anfang 2007 zu einem Kaufpreis von EUR/qm im Durchschnitt angeboten und Ende von 2014 waren es EUR/qm. Da München Moosach auch für Familien ein sehr attraktives Stadtteil ist, zeichnet sich dies in der sehr guten Nachfrage nach Häusern. Die meisten Wohnungen und Häuser in München Moosach werden von Immobilienmaklern angeboten und vermittelt. Im Jahr 2013 wurden vom Gutachterausschuss in München Moosach Verkäufe von insgesamt 20 individuellen Wohnbaugrundstücken mit der Fläche von insgesamt 0,8 ha zur Bebauung

2 verzeichnet. Der Verkauf von diesen Wohnbaugrundstücken erzielte ein Umsatz in Höhe von 14,9 Mio. EUR. Des Weiteren wurden insgesamt 6 Geschosswohnbaugrundstücke mit dem Umsatz von 36,7 Mio. EUR mit der Gesamtfläche von 2,5 ha notariell beurkundet. Individuelle Wohnbaugrundstücke Anzahl: 20 Umsatz: 14,9 Mio. Fläche: 0,8 ha Geschosswohnbaugrundstücke Anzahl: 2 Umsatz: 36,7 Mio. Fläche: 2,5 ha In München Moosach wurde eine sehr hohe Anzahl von Neubauprojekten verwirklicht. auch als typisches Betätigungsfeld kleinere Bauträger gesehen. Es wurden insgesamt 186 Neubauobjekte zum Verkaufspreis von insgesamt 85 Mio. EUR notariell beurkundet. Auch die Nachfrage nach gebrauchten Immobilien war in München Moosach sehr gut. Insgesamt 293 Objekte haben den Eigentümer mit dem Umsatz in Höhe von 67 EUR. Neubauprojekte Anzahl: 186 Umsatz: 85 Mio. Wiederverkaufte Objekte Anzahl: 293 Umsatz: 67 Mio. Was Einfamilienhäuser anbelangt, es wurde Verkauf von insgesamt 29 Immobilien verzeichnet. Die Immobilienpreise für Einfamilienhäuser haben einen Gesamtumsatz von 19,3 EUR erzielt, die verkaufte Fläche betrug insgesamt 1,3 ha. Auf dem Markt der Mehrfamilienhäusern in München Moosach wurden insgesamt 5 Objekte zu einem Umsatz von 12,0 EUR. Dabei lag die Verkaufsfläche bei 0,3 ha. Einfamilienhäuser Anzahl: 29 Umsatz: 19,3 Mio. Fläche: 1,3 ha

3 Mehrfamilienhäuser Anzahl: 5 Umsatz: 12,0 Mio. Fläche: 0,3 ha Hier ein Überblick über die Entwicklung von Kaufpreisen bei Wohnungen und Häusern in einem Teil von Moosach im Jahr 2014 Preisentwicklung 2014: Eigentumswohnungen 1Q: EUR/qm => 2% 2Q: EUR/qm => 2% 3Q: EUR/qm => 2% 4Q: EUR/qm => 2% Preisentwicklung 2014: Häuser 1Q: EUR/qm =>2% 2Q: EUR/qm => 2% 3Q: EUR/qm => 2% 4Q: EUR/qm => 2% Die meisten Immobilien werden durch Immobilienmakler angeboten, ein sehr geringer Anteil von Privat. SOZIALSTRUKTUR IN MÜNCHEN MOOSACH Familien mit Kindern fühlen sich in München Moosach sehr wohl, was sich auch in der Haushaltsstruktur widerspiegelt. Dagegen existieren hier weniger Einpersonen-Haushalte. Die Sozialstruktur stellt sich ausgeglichen dar. Der Anteil der ausländischen Bevölkerung liegt unter dem Stadtdurchschnitt. Die Preisspanne der Mieten zwischen den einzelnen Ortsteilen ist zum Teil erheblich. Zu den begehrten, aber auch exklusiven Gegenden gehört die Gartenstadtsiedlung Hartmannshofen. Die Nähe zum Nymphenburger Schlosspark macht diesen Stadtteil so begehrt. Verteilung nach Alter Unter 15 Jahre: 13% Jahre: 12% Jahre: 17%

4 35-49 Jahre: 23% Jahre: 17% Über 64 Jahre: 18% Verteilung des Einkommens Unter 900 EUR: 14% EUR: 20% EUR: 30% EUR: 18% EUR: 8% Über EUR: 10% WOHNEN IN MÜNCHEN MOOSACH Moosach ist der 10. Stadtbezirk der Landeshauptstadt Bayerns München. Zu seinen Ortsteilen gehören Hartmannshofen, Borstei und Pressestadt. Immobilienmakler für München Moosach Rogers bietet Auskünfte zu aktuellen Immobilienpreisen Im Nordwesten Münchens gelegen, erstreckt sich Moosach vom Mittleren Ring der Landshuter Allee im Osten und der Waldhornstraße im Westen. Das Rangierbahnhofgelände befindet sich im Norden und im Süden der Westfriedhof. München Moosach wird von mehreren großen Hauptverkehrsstraßen durchquert.

5 Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Moosach gut zu erreichen. Die S-Bahn-Linie S1, die Straßenbahn, zahlreiche Buslinien sowie zwei U-Bahn-Linien verbinden Moosach mit den anderen Stadtteilen Münchens. Mit der Errichtung der für die Olympiade 1972 gebauten Olympia-Pressestadt entstand ein neuer wichtiger Ortsteil von Moosach. Der im Olympiapark erbaute Olympiaturm ist das zweithöchste Bauwerk Bayerns. Im Olympia-Einkaufszentrum findet man alles, was das Herz begehrt. Auf Quadratmeter bietet das OEZ 135 Fachgeschäfte, Warenhäuser, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und vieles mehr. Ansonsten bestehen auch hervorragende Einkaufsmöglichkeiten am Moosacher Stachus. Im Handel sind auch ein großer Teil der Arbeitsplätze zu finden. Das verarbeitenden Gewerbe, wie in der Chemie, der Herstellung von Textilien und Bekleidung und im Fahrzeug- und Maschinenbau, bietet die meisten Arbeitsplätze. Das in Moosach ansässige Münchener Technologiezentrum verfügt über 8800 Quadratmeter gewerbliche Mietfläche. Ansässig sind hier unter anderem die Stadtwerke Münchens und der Büro- und Technologiepark M-Campus. Mit etlichen Schulen, Kindertageseinrichtungen, zwei Altenheime, Ärzten und anderen sozialen Einrichtungen ist Moosach im sozialen und gesundheitlichen Bereich sehr gut ausgestattet. Für Erholung und Freizeit stehen 51 Parks und Grünflächen zur Verfügung. Die in München Moosach liegenden Landschaftsschutzgebiete Hartmannshofer Wald, Kapuzinerhölzl und vor allem die Nähe zum Nymphenburger Schlosspark sorgen für den ökologischen Ausgleich. Der Schlosspark ist eine viel besuchte Attraktion und eines der bedeutendsten Gartenkunstwerke Deutschlands. Wir als Immobilienmakler für München Moosach freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren. Quelle: Der Immobilienmarkt in München, Jahresbericht für 2014: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München Plötz Immobilienführer, München und Region Marktnavigator von Immobilienscout24 Informationen zum Stadtteil: München-Moosach Die Informationen im Text zu Immobilienpreisen in München Moosach beruhen u. A. auf dem aktuellen Jahresbericht für 2014 vom Gutachterausschuss in München. Der Bericht für 2015 wird voraussichtlich im Mai 2016 erscheinen. Haftungsausschluss: Alle Informationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, dennoch wird keine Haftung für die absolute Korrektheit der obigen Aussagen übernommen. Autor: Katerina Rogers Immobilienmakler München: Katerina Rogers ist auf Verkauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Seit 2004 vermittelt sie erfolgreich Immobilien in München und Umland.

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