5 Zimmer Endreihenhaus mit Vollkeller & Stellplatz in Halstenbek zur Miete

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1 5 Zimmer Endreihenhaus mit Vollkeller & Stellplatz in Halstenbek zur Miete Feldstraße 32J Halstenbek Kaltmiete: 1290,- EUR Eine 360 Grad Rundgang finden Sie unter:

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3 LAGEPLAN UND BESCHREIBUNG ÜBERBLICK Objektebeschreibung Überblick: Das individuelle Endreihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m², die sich auf 5 Zimmer verteilen. Das 2 -geschossige Gebäude mit Rotklinkerfassade wurde im Jahr 2004 in massiver Bauweise erstellt und ist in einem gepflegten Zustand. Das Einfamilienhaus mit Vollkeller verfügt über einen individuellen Grundriss und bietet eine gute Nachbarschaft.

4 LAGE & ENERGIEAUSWEIS Lage: Der Ort Halstenbek grenzt an das Hamburger Stadtgebiet und gehört zum sog. Hamburger Speckgürtel. Die grüne Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie z.b. Fahrradfahren, Joggen oder schöne Spaziergänge. Die hervorragende Anbindung an die Hamburger City durch die S-Bahn und die Autobahn A-23 ermöglichen ein Leben und Wohnen vor den Toren der Hansestadt ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt zu verzichten. Halstenbek liegt zwischen Hamburg und Pinneberg/ Rellingen. Beide Infrastrukturen können bequem genutzt werden. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im alten Halstenbeker Ortskern, der fußläufig erreicht werden kann. Es besteht ein familien- und kinderfreundliches Bildungsangebot mit Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Es erwartet Sie zudem ein hoher Freizeitwert. Die Innenstadt von Hamburg erreichen Sie mit dem Auto oder der S-Bahn innerhalb von ca. 30 Minuten. Halstenbek bietet eine bevorzugte Wohngegend, umgeben von Naturschutzgebieten und landwirtschaftlichen Flächen lebt man zentral aber doch ruhig. Die Nähe zu Hamburg steigert die Lebensqualität. In ca. 3 km Entfernung befindet sich der Autobahnanschluss der A 23 (Halstenbek). Für den Geschäftsreisenden z.b. ist die geringe Entfernung zum Hamburger Flughafen etwa 15 Autominuten äußerst vorteilhaft. Nur einen Katzensprung entfernt sind die Hamburger Stadtteile Schnelsen und Eidelstedt. Zudem ist man nach nur 10 km an der Elbe und in Hamburg-Blankenese. Die S-Bahn Haltestelle Halstenbek ist fußläufig erreichbar. Die Feldstraße selbst ist verkehrsberuhigt. Zu den Reihenhäusern führt eine kleine Stichstraße. Hier kann man Kinder noch beruhigt spielen lassen. Einen 360 Grad Rundgang finden Sie unter: Energieausweis auf Grundlage des Verbrauchs Primärenergieträger Gas, Effizienzklasse C,BJ.2004 Endenergieverbrauch 80,4 kwh/(m²*a) inkl. WW

5 OBJEKTBESCHREIBUNG Das Endreihenhaus in der Straße Feldstraße 32J ist 2004 in massiver Bauweise erstellt worden. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m² die über drei Etagen verteilt sind. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich insgesamt 3 Räume. Neben einer Waschküche und einem Vorratsraum steht hier noch ein großer Hobbyraum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das charmante Haus zeichnet sich durch einen individuellen Grundriss, sowie der großen Terrasse mit angrenzendem Garten aus. So können Sie dort im Sommer beim Grillen mit Freunden und Bekannten den herrlichen Blick ins Grüne genießen und Ihre Kinder beruhigt spielen lassen. Abgerundet wird dieses interessante Objekt durch eine dazugehörigen Außenstellplatz sowie mehrere Gäste-Parkplätze. Die Zimmeraufteilung setzt sich wie folgt zusammen: (ca. in m²) Erdgeschoss Wohn-/Esszimmer 29,87 Flur 6,76 Küche 8,51 WC 2,27 Terrasse (anteilig) 4,50 Gesamt EG 47,41 Obergeschoss Schlafen 20,43 Bad 6,69 Kind 14,37 Flur 3,48 Gesamt OG 44,97 Dachgeschoss Flur 1,51 Kind II 12,38 Kind III 9,39 Gesamt DG 23,28 GESAMT: 115,66 m² zzgl. Vollkeller und Außenstellplatz So finden Paare aber auch Familien hier ein großartiges Zuhause. Das Endreihenhaus kann sich an die individuell wechselnden Lebensbedürfnisse anpassen und lässt Platz für freie Entfaltung. Die Einbauküche und der Außenstellplatz sind im Mietpreis inbegriffen.

6 AUSSTATTUNG Das Endreihenhaus aus dem Jahr 2004 in zentraler Lage von Halstenbek, hält das was die grundsätzlich massive Bauweise verspricht ein Leben lang. Das Endreihenhaus bietet ein neues, charmantes Zuhause für Sie und Ihre Familie. Ein weiteres Highlight ist die große Terrasse mit angrenzendem Garten. Hier finden auch zahlreiche Kinderspielgeräte Platz, so dass sich hier alle Familienmitglieder wohlfühlen. Das Grundstück bietet einen tollen Mix aus Sonne und Schatten. Man betritt das Haus über den hell gefliesten Flur in dem bequem eine Garderobe integriert werden kann. Auf der linken Seite befindet sich das weiß geflieste Gäste-WC mit Toilette, Dusche und Waschtisch. Weiter auf der linken Seite befinden sich die Treppen in die Obergeschosse und in den Keller. Auf der rechten Seite befindet sich die weiße Einbauküche. Sie bietet ausreichend Platz für ambitionierte Hobbyköche und lässt auch in Sachen Stauraum für Küchenutensilien keine Wünsche offen. Neben einem Backofen, einer Spüle, einem Kühlschrank und einer Geschirrspülmaschine gibt es hier natürlich auch einen Herd mit Cerankochfeld. Geradezu befindet das ca. 30 m² große kombinierte Wohn-/Eßzimmer. Hier findet sich viel Platz zum Wohnen und Essen. Durch die großen Fenster hat man einen tollen Blick in den grünen Garten und der Raum ist sehr hell und freundlich. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur ca. 18m² großen Terrasse mit angrenzendem Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und das Vollbad. Die Zimmer haben eine Größe von ca. 20 m² und ca. 14 m² und sind sehr gut geschnitten. Das ca. 6 m² große, weiß geflieste Vollbad ist ausgestattet mit einer Toilette, einem Waschtisch, einer Badewanne und einer separaten Dusche.

7 AUSSTATTUNG II Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume mit ca. 12m² und ca. 9m² Größe und ein kleiner Flur. Ebenso ist hier in einem kleinen Abstellraum die Gastherme untergebracht, die für die Beheizung des Hauses zuständig ist.. So eignet sich gerade diese Immobilie besonders gut für Familien, die auf der Suche nach einem individuellen Eigenheim in ruhiger und doch zentraler Lage mit großem Garten sind. Gerade der Garten gibt Platz zur vielseitigen Verwendung. Der Außenstallplatz rundet dieses Zuhauseangebot ab. Neugierig geworden? Begehen Sie einen virtuellen Rundgang und überzeugen Sie sich selbst. Wir möchten Sie mit diesem traumhaften Endreihenhaus nicht zufrieden stellen - wir wollen Sie begeistern, denn auch höchste Wohnansprüche werden hier erfüllt! Vereinbaren Sie gern einen individuellen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause.

8 GRUNDRISS KELLER

9 GRUNDRISS ERDGESCHOSS

10 GRUNDRISS OBERGESCHOSS

11 GRUNDRISS DACHGESCHOSS

12 GRUNDRISS OBERGESCHOSS Grundrisse gespiegelt

13 SONSTIGES Die angezeigten Angebote sind freibleibend. Zwischenvermietung/ - verkauf sowie Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Grundriss angegebenen Maße sind ca. Maße. Der Grundriss dient nur zur Information und ist keine Vertragsgrundlage. Grundrisse und Ansichten ohne Maßstab. Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben zum Objekt basieren auf Angaben des Vermieters. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Wir schließen deshalb unsere Haftung für die Richtigkeit des Inhalts der Offerte aus. Als Vertragsgrundlage wird der Hamburger Mietvertrag mit Staffelvereinbarung genutzt.

14 AUF EINEN BLICK 5 ZIMMER Reihenendhaus mit Vollkeller und Stellplatz zu mieten in Halstenbek Feldstraße 32J Halstenbek Kaltmiete: 1290,00 zzgl. 85,00 Euro Betriebskostenabschlag Gas, Wasser und Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsträgern ab. Kaution: 3870,00 Besichtigungen nach Vereinbarung Übergabe bereits zum möglich (gekündigt zum )

15 EINE KURZE BITTE Sehr geehrte Damen und Herren VIELEN DANK FÜR IHR INTERESSE Sie werden sich eventuell auf den folgenden Seiten Fragen warum so viele Fotos? Genau wir wollen, dass Sie einen möglichst umfassenden und guten Eindruck von dieser Immobilie erhalten da die digitale Welt es möglich macht fragen wir andersrum warum eigentlich nicht? So können Sie entscheiden ob dieses Zuhause Ihr Zuhause sein könnte oder nicht. Das ist nebenbei auch eine unserer Aufgaben als Immobilienmakler neben Fachkompetenz sollte für die Verkäufer ebenso wie für die Käuferseite eine Immobilie so realistisch und genau wie möglich beschrieben und dargestellt werden. So sehen Sie diese Immobilie aus fast jeglicher Perspektive und können beurteilen ob Sie ggf. für Sie in Frage kommt. Zudem spart ein ausführliches Exposé Arbeit bei Finanzierungsanfragen Ihre Bank wird bis auf wenige weitere Unterlagen z.b.: Grundbuchauszug oder Kaufvertragsentwurf dank dieses ausführlichen Exposés die Immobilie ihre Finanzierungsanfrage schneller und effektiver bearbeiten können. So vereinfachen wir Ihnen, Ihrer Bank und offen gestanden uns auch die Arbeit & ersparen Ihnen Zeit. Aber eine Bitte noch Drucken Sie bitte nur die Seiten die Sie wirklich benötigen auch ein digitales pdf Dokument wie dieses reicht für die ersten Schritte oder den ersten Eindruck aus! Der Umwelt zuliebe von Stosch Immobilien & VS Ing Makler & Ingenieure Immobilien Verkauf Vermietung- Bewertung Kaufberatung Thermografie Energieberatung Blower Door Messung

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