Exposé Restaurant in Hilter NEU / Erstbezug Bielefelder Str. 1, Hilter

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1 Exposé Restaurant in Hilter NEU / Erstbezug Bielefelder Str. 1, Hilter Lage Das Pachtobjekt liegt zentral in der Ortsmitte an der Hauptstraße direkt gegenüber dem Rathaus. Auf dem Gelände sind für das Restaurant 15 Parkplätze direkt am Gebäude verfügbar. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind reichlich vorhanden. Die Fassade und damit die Außenreklame sind aus allen Fahrtrichtungen gut sichtbar und von der viel befahrenen Hauptstraße auch aus dem Auto heraus gut einsehbar. Die Gemeinde Hilter hat ca Einwohner, im Ortskern/Alt-Hilter, in dem sich auch das Pachtobjekt befindet, wohnen ca Einwohner. Durch die direkte Autobahnanbindung und die gute Erreichbarkeit (ca. 10 Minuten Autofahrt) der Stadt Osnabrück mit ca Einwohnern zählt Hilter derzeit zu den am stärksten wachsenden Gemeinden im Landkreis mit vielen Neubaugebieten, da zahlreiche Berufspendler Hilter als Wohnort wählen. In unmittelbarer Nähe zum Pachtobjekt (ca. 50m) liegt ein stark frequentiertes Outlet-Center dessen Besucher mitunter lange Anreisewege zurücklegen und daher gerne ein Gastronomieangebot vor Ort nutzen würden. Wettbewerbssituation Im Gegensatz zu anderen Orten besitzt Hilter derzeit nur sehr wenige Gastronomieangebote. Ein modernes à la carte -Restaurant im Ortskern gibt es derzeit noch nicht. Neben einigen Imbissen gibt es noch ein alteingesessenes Gasthaus mit Kneipenbetrieb, darüber hinaus eine Pizzeria mit überwiegend Außer-Haus-Geschäft. Weitere Restaurants in Nachbarorten sind nur mit dem Auto erreichbar. Ortsansässige Vereine und Privatpersonen bemängeln seit langem diese unbefriedigende Situation. Insofern existiert eine Unterversorgung, so dass ein erfahrener Gastronom hier eine überdurchschnittlich gute Chance zur Etablierung eines Betriebs mit stetig hoher Auslastung hat. Auch Geschäftsmodelle für ein größeres Einzugsgebiet sind denkbar, sofern hier ein besonderes Konzept angeboten werden kann. In direkter Nachbarschaft zu Hilter (5-10 Autominuten) liegen die Kurorte Bad Iburg, Bad Rothenfelde und Bad Laer mit einkommensstarken Einwohnern und Kurgästen, gehobene Gastronomie ist im Kreis aber kaum vertreten. Das Gebäude Das Restaurant belegt das komplette Erdgeschoss eines 2-stöckigen Geschäftshauses. In den oberen Etagen sind Büros untergebracht, die ab ca. 17 Uhr nicht besetzt sind. Insofern gibt es hier keine Probleme z.b. mit Lärmbelästigung anderer Hausbewohner. Das Pachtobjekt ist zugänglich durch einen straßenseitig gelegenen Haupteingang, sowie durch 2 zum Parkplatz gelegene Hintereingänge. An der Gebäuderückseite liegt ein zur Straße abgeschirmter Garten mit altem Baumbestand, der als Biergarten nutzbar ist (ca. 300m²). Im Keller befinden sich eine Personaltoilette sowie 2 Kellerräume, die als Lager- oder auch Personalräume genutzt werden können. Die Außenfassade des Gebäudes wurde 2010 zuletzt renoviert. Exposé Restaurant Hilter Seite 1/6

2 Das Restaurant Das Restaurant wurde zum Jahreswechsel komplett und hochwertig renoviert. Dabei wurden die Toiletten sowie der Saal kernsaniert, alle Türen, Wände, Decken, Lampen erneuert, eine neue Theke eingebaut, eine professionelle Beschallungsanlage installiert und eine neue Bestuhlung angeschafft (Gesamtinvestition rund ,00 EUR). Ein Pächter übernimmt also ein Pachtobjekt mit modernster Ausstattung zur Erstnutzung. Bei der Renovierung wurde darauf geachtet, dass ein Familienfreundliches Konzept realisierbar ist. So ist z.b. Platz für einen Wickeltisch vorgesehen und ein Urinal in Kinderhöhe. Der angrenzende Garten bietet neben der Nutzung als Biergarten ausreichend Platz für Spielgeräte und der im Grundriss mit Gesellschaftsraum bezeichnete Abschnitt könnte alternativ als großzügiges Spielzimmer genutzt werden. Im relativ großen Hauptbereich des Restaurants lässt sich aber ebenfalls bequem eine Spielecke unterbringen. Insgesamt stehen in im Gastbereich ca. 130m² zur Verfügung, ausreichend für ca. 70 Sitzplätze. Hinzu kommen weitere mögliche Sitzplätze bei Betrieb eines Biergartens. Die derzeitige Bestuhlung ist auf 45 Personen ausgelegt. Die Einteilung der Tischgrößen lässt zahlreiche Kombinationen für unterschiedliche Gruppengrößen zu. Die hochwertigen Möbel sind neu über einen etablierten Anbieter bezogen worden und können in identischen Ausführungen nachgekauft werden. In einem gesonderten Raum (siehe Grundriss) können Gesellschaften separat bewirtet werden. Durch Öffnen der großen Tür zum Gesellschaftsraum kann dieser aber auch als Erweiterung des Restaurants genutzt werden oder für andere Zwecke (z.b. Spielzimmer) eingesetzt werden. Ein Lagerraum direkt neben dem Restaurant kann als Abstellraum und/oder Büro genutzt werden. Auf Wunsch ist es möglich, einen Büroraum in den oberen Etagen des Gebäudes zusätzlich zu mieten. Die Küche wurde mit einer neuen Abzugsanlage ausgestattet sowie Wand-/Deckenbeläge renoviert und Boden neu gefliest. Die großzügig ausgelegten Elektroinstallationen sind flexibel und einfach erweiterbar. Zusätzlich ist ein Gasanschluss mit separatem Zähler vorhanden. Fakten/Zahlen - Gesamtfläche ca. 200m², zzgl. Keller, zzgl. Biergarten - Davon Gastraum ca. 130m² - Bestuhlung/Tische derzeit für 45 Personen vorhanden mit großzügiger Erweiterungsreserve - 15 Parkplätze direkt am Gebäude - Verfügbar ab sofort - Pacht: Netto, zzgl. NK Kontakt: Sönke Kahl Tel / oder s.kahl@dmmd.de Besichtigung i.d.r. nach vorheriger Vereinbarung Werktags zwischen 9-17 Uhr möglich Exposé Restaurant Hilter Seite 2/6

3 Hinweis: Die Fotos wurden während der Renovierungsarbeiten gemacht, daher fehlen manche Details und Ausstattungsgegenstände, z.b. Theke, Trennwände/Türen usw. Exposé Restaurant Hilter Seite 3/6

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6 Grundriss (nicht maßstabsgetreu) Exposé Restaurant Hilter Seite 6/6